Viganveien 431

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 131 m²
BRA-i: 69 m²
BRA-e: 62 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det foreligger ingen tinglyst parkeringsrett til eiendommen. Gjennom årene har det imidlertid vært vanlig praksis å parkere langs Viganveien ned mot Varnes fyr, på egnede plasser og ved tunnelen. Det finnes likevel ingen skriftlig avtale som regulerer denne bruken.

Eiendom

Tomteareal er 40 785 m² på eiet tomt.

Eiendommen består av to teiger som omfatter et større kystareal på fastlandet samt deler av Vikholmen. Tomten ligger i et skrånende terreng og strekker seg helt ned til sjøen. Eiendommen har en åpen beliggenhet i kystlandskapet med grøntarealer, naturlig vegetasjon, knauser og svaberg. Bebyggelsen på eiendommen består av våningshus (benyttet som fritidsbolig siden 1970-tallet), uthus/anneks, låve og sjøbu ved sjøkanten, og ved inngangspartiet til boligen er det oppført en utvendig steintrapp. Tomten er på ca 40.785 m², iht. matrikkelbrev fra Farsund kommune. Det foreligger to eldre målebrev. Eiendommen hadde da gnr. 40, bnr. 5 og 6, men bnr. 6 ble slått sammen med bnr. 5 i 1990. Disse anslår eiendommen til ca. 36.540 kvm), hvorav hovedteigen er på ca. 28.600 kvm (dengang bnr. 5) og teigen på Vikholmen på ca. 7.940 kvm (opprinnelig bnr. 6). Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Hele tomta er i matrikkelkbrev underlagt kulturminne. Sjøområde utenfor er underlagt naturminne.

Innhold

Eiendommen består av fritidsbolig over to plan, samt naust, uthus og låve, med følgende rom: Fritidsbolig: Hovedplan BRA-i: Gang, trapperom, kjøkken, spisestue og stue. Loft BRA-i: Loftsgang og to soverom. Naust: Etasje BRA-e: Bod på 13 m². Anneks: Etasje BRA-e: Stue/kjøkken på 14 m². Hems: Sovehems. Låve: Etasje BRA-e: Lagerrom på 35 m². I tillegg er det en utedo ved siden av låven. Det er ikke fremlagt byggetegninger for eiendommen.

Standard

Fritidseiendom i Hesviga på Vest-Lista bestående av et tradisjonelt våningshus over to plan, anneks, låve, naust og utedo. Eiendommen har opprinnelse fra 1800-tallet og ligger fritt til ved kystlinjen. Bygningsmassen er bevart i opprinnelig form og har et omfattende oppgraderings- og renoveringsbehov. Gang: Inngangsdøren leder inn til en gang med tregulv og panelte vegger. Rommet fungerer som fordelingsrom med adkomst til kjøkkenet, stuene og trappen opp til loftsetasjen. Kjøkken: Kjøkkenet har eldre innredning med oppvaskbenk i metall og panelte flater. Rommet er utstyrt med teglsteinspipe, åpen grue og bakerovn, samt en eldre vedovn plassert i gruen til matlaging. Det foreligger fyringsforbud for ildstedet, og rommet har et oppgraderingsbehov. Stue: Stuen har tømmervegger og synlige takbjelker i himlingen. Gulvet er dekket med teppe over furubord, og rommet har trevinduer med 1-lags glass samt plass til sittegruppe. Spisestue: Spisestuen ligger på hovedplanet og har malte tømmervegger samt belegg over tregulv. Rommet har plass til spisebord og gir adkomst videre til stuen. Soverom: Loftsetasjen består av en loftsgang og to soverom under skråtak. Rommene har panelte vegger, synlige gulvbord i himlingen og trevinduer med enkle glass. Anneks: Annekset er oppført i trekonstruksjon med stående trekledning og tak tekket med metallplater. Innvendig inneholder bygget et allrom med stue- og kjøkkendel kledd med furugulv og trepanel, samt en stige opp til en uinnredet sovehems med lav himlingshøyde. Utedo: Ved siden av låven er det etablert en frittstående utedo i trekonstruksjon. Overflater: Gulv: Furu, med teppe og belegg på gulvene i stuene. Vegger: Trepanel og tømmervegger. Himling: Synlige gulvbord på loftet. Lagring: Låve med lagerrom, oppført på steinblokker med yttervegger av reisverk i tre kledd med trekledning og metallplater, og tak tekket med metallplater. Naust innredet som bod, oppført i tre over pilarer av stablet naturstein med stående trekledning og tak tekket med metallplater. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Taktekking | Det er registrert skader og rustdannelser på taktekkingen. Det er utettheter rundt pipestokken. Det er ikke etablert undertaksduk under taksteinsplatene. Det er registrert råteskader i undertaket flere steder på kaldloftet. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er registrert råteskader på vindskiene. Det anbefales å montere takrenner for å redusere risikoen for ytterligere fuktskader på trekonstruksjonene. - Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert større skjevheter i takkonstruksjonen. Det er registrert råteskader i enkelte bukker og åser. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er registrert råteskader i tømmerkonstruksjonen, med mest utbredelse i gavlen mot vest. Det er også råteskader i gavlen mot øst, spesielt ned mot bakken. Det må påregnes omfattende utskifting av tømmerkonstruksjonen, eventuelt kan det bli nødvendig å rive boligen. Det er registrert råteskader i kledningen. Kledningen i gavlen mot øst ligger ned mot bakken, noe som øker risikoen for fuktskader og ytterligere råte. Det må påregnes skjulte råteskader bak kledningen, spesielt i området mot øst. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er registrert sprukne glass og råte i enkelte av vinduene, på loftet og i stuen. Vinduet i krypkjelleren er råteskadet. De fleste av vinduene i boligen lar seg ikke åpne. Vinduene må påregnes renovert eller byttet. - Ytterdører | Det er påvist råte eller store skader i dører. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Det foreligger fyringsforbud. Fyringsforbud innebærer at ildstedet ikke kan benyttes på grunn av forhold som kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Krypkjeller | Det er registrert større skjevheter i gulvkonstruksjonen. Gulvbjelker i boligen mot øst ligger ned mot bakken, og det er registrert råte i bjelker som ligger ned mot bakken. I gavlen mot vest har store deler av tømmerveggen råteskader. - Innvendige trapper | Trappen har utilstrekkelig frihøyde, noe som kan medføre redusert sikkerhet og brukervennlighet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Gråvannet ledes ut i terrenget. Vannet tilføres via rør fra bekken, og dette røret er tett. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendige trapper | Det er registrert flere løse steiner i trappen. Dette medfører økt risiko for snubling og fall, og det anbefales utbedring for å ivareta sikkerheten. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Overflater - gulv | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Overflater - vegger og himlinger | Overflatene har en del slitasjegrad utover det som er forventet. Dette gjelder vegger som ikke er råteskadet. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det er målt 50 mm nivåforskjell på gulvet i stuen mot vest. Det er målt 10 cm nivåforskjell på takbjelkene i stuen mot øst. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Kjøkken - Overflater og innredning | Innredningen har behov for normalt vedlikehold. - Innvendige vannledninger | Vannrørene er ikke isolert. Vannrørene har oppnådd en alder der det må påregnes utskifting av rørene. - Innvendige avløpsrør | ABS-plastrørene er eldre enn 33 år, noe som medfører usikkerhet rundt deres fremtidige funksjon. Avløpsrørene bør klamres bedre for å sikre stabilitet og redusere risiko for skader. - Ventilasjon | Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget, og det er registrert løse ledninger på loftet. - Røykvarslere: Boligen mangler røykvarslere i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. - Rømningsvei: Det er ikke etablert godkjente rømningsvinduer på loftet, noe som medfører manglende rømningsmulighet i henhold til gjeldende forskrifter.

Hvitevarer

Ingen hvitevarer.

Adkomst

Fra Stavanger: Kjør E39 og ta av mot Farsund etter tunnelen ved Fedabroen. Følg veien mot Farsund i ca. 5,5 km, og ta deretter til høyre ved skilt mot Ore og Lista flystasjon. Fortsett på denne veien i ca. 15 km. Ved skiltet mot Jøllestø, ta til høyre. Følg veien videre til du ser skilt mot Vigan/Varnes Fort, og ta til høyre. Kjør til veien ender, parker på parkeringsplassen, og følg grusveien/stien ned til eiendommen. Den enkleste ruten er gjennom tunnelen, og deretter til venstre. Fra Farsund: Følg Fylkesvei 43 mot Vanse. Kjør gjennom Vanse sentrum og følg skilting mot Lista flystasjon. Etter ca. 4 km, ta til høyre ved Orekrysset. Fortsett på veien til du når grusveien, og følg denne i ca. 5 km. Ved krysset med skilt mot Vigan/Varnes Fort, ta til høyre og kjør til veien ender. Parker på parkeringsplassen, og gå grusveien/stien ned til eiendommen. Den enkleste ruten er gjennom tunnelen, og deretter til venstre.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte: Våningshus: Våningshuset har kistemurt gråsteinsmur fuget med kalkmørtel/sement, og steintrapp på sørsiden. Ytterveggene er laftet med to sammensatte laftekasser med enkeltfalset bordkledning med profil på vest- og sørsiden, dobbeltfalset kledning med sveitserprofil på østsiden, og stående kledning på nordsiden. Boligen har bjelkelag av tre mot krypkjeller, med synlige gulvbord og bord mellom gulvbjelkene. Huset har åstak med stående taktro med undertak av over- og underliggende bord, tekket med planja stålplater med taksteinsprofil. Naust: Naustet er oppført i tre over pilarer av stablet naturstein. Bygget har trebjelkelag mot terreng med innvendige gulvbord, yttervegger av reisverk i tre kledd med stående trekledning, samt åstak i tre tekket med metallplater. Anneks: Annekset har grunnmur av steinmur og yttervegger i tre med stående trekledning. Gulvkonstruksjonen består av trebjelkelag, og bygget har mønet takkonstruksjon i tre tekket med metallplater. Låve: Låven er oppført på steinblokker med yttervegger av reisverk i tre, kledd med trekledning og metallplater. Takkonstruksjonen består av bukker og åser i tre, tekket med metallplater.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Åpen grue med bakerovn og vedovn på kjøkkenet. Det foreligger fyringsforbud for ildstedet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 11.09.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet vei. Eierne av Hesviga har praktisert kjøring gjennom tunellen og parkering ved kanonen i mange år, dog finnes det ingen skriftlig avtale om dette med grunneier av gnr. 50/1. (Øvre del av Viganbakken er kommunal - ned til der den deler seg. Derfra er den vestre traséen eid av gnr. 50/1.) Eier av gnr. 50, bnr. 5 kan bygge traktorvei inntil klasse 7 fra Tyskeveien over bnr. 1 til bnr. 5, jfr. vedlagt jordskiftedom v/kart (tingl.13.02.2006). Vann: Eiendommen er ikke tilknyttet. Det er en eldre brønn på eiendommen hvor det tidligere har vært årsikkert vann, brønnen ligger ca. 20 meter fra huset. Ukjent tilstand på denne nå. Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet. Det er ikke etablert utslipp. Utedo i tilknytning til løen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- Eierne av eiendommen har hatt en avtale med Farsund kommune i flere tiår vedr. bruk av etablert sti som går over eiendommen. Avtalen er ifølge eierne sagt opp i 2025, og opphørte mars 2026. Det blir opp til ny eier om de vil inngå en tilsvarende avtale med kommunen eller ikke. Avtalen har sikret allmennheten ferdsel langs den etablerte stien. - Det er innlagt strøm, med automatsikringer, jordfeilbryter og overspenningsvern. - Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I beløpet inngår renovasjonsgebyrer for hytte, feie- og tilsynsavgift og eiendomsskatt.

Moderniseringer og påkostninger

Eiendommen anses som et renoveringsobjekt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 412