Krabbatveitvegen 42

Eiendommen ligger landlig og fredelig til på Krabbatveit i Tysvær kommune, omgitt av åpne kulturlandskap og frodig natur med skogkledde åser i bakkant. Her bor du usjenert til i rolige omgivelser, med flott utsyn over grønne jorder og nærområdet. Beliggenheten gir umiddelbar nærhet til naturskjønne omgivelser, hvor du kan legge ut på fotturer i skog og mark rett fra eiendommen. For barnefamilier er beliggenheten praktisk innrettet for hverdagen. Både Førland skule og Førland barnehage ligger en kort gåtur eller en svært kort biltur unna. Ungdomstrinnet har tilhørighet ved Frakkagjerd ungdomsskole, som nås på en kort kjøretur. Dagligvarehandelen og øvrige servicetilbud gjøres enkelt i Aksdal sentrum, som ligger en kort kjøretur unna. Her finner du blant annet Aksdal Senter med et godt utvalg av butikker, samt Meny med posttjenester. Aksdal fungerer som det naturlige samlingspunktet i kommunen, og huser også Tysværtunet kulturhus og badeanlegg med kinosaler, oppvarmede basseng og varierte fritidstilbud. For den aktive finnes det gode idrettsfasiliteter ved Tysvær idretts- og symjehall, samt populære turstier rundt Aksdalsvatnet. Med bil har du rask tilknytning til knutepunktet i Aksdal, der E39 og E134 krysser hverandre. Dette gir en effektiv reisevei for pendlere, med rundt tjue minutters kjøretid til Haugesund og gode forbindelser videre i hele regionen.

Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av kommunedelplan Plankart 2 Førland Kommuneplan (plan-ID 201502), med ikrafttredelse 08.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til LNRF-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (nåværende). Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift), jfr. plan- og bygningslovens § 11-7,a) areal for nødvendig tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Deler av eiendommen berøres av hensynssone H510 – Hensyn landbruk (KL8_H510 Kjerneområde landbruk). Ifølge kommuneplanens bestemmelser pkt. 11.3.4 bør tiltak som er til skade eller hinder for landbruksinteresser ikke tillates, og det bør særlig unngås tiltak som splitter opp landbruksjord eller undergraver driftsgrunnlaget på det enkelte gårdsbruk. Ifølge opplysninger fra kommunen ligger eiendommen innenfor planområdet for fremtidig E39 Bokn–Bømlafjorden i regi av Statens vegvesen. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering på egen tomt i singlet innkjørsel.

Tomteareal er 3 106 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten ligger i skrånet terreng og er opparbeidet med grøntarealer samt singlet innkjørsel og gårdsplass.

Enebolig over tre plan, samt bod og løe, som består av følgende rom: Enebolig: 1. etasje BRA-i: Bad/vaskerom, soverom og stue/kjøkken. Loft BRA-i: Soverom og loftstue. Kjeller: uinnredet. Terrasse på 56 m² med adkomst via terrassedør. Bod: 1. etasje BRA-e: Bod på 42 m². Løe: 1. etasje BRA-e: To toalettrom, tre boder og stue/kjøkken på 139 m². Loft BRA-e: Bod (låve) på 178 m². Underetasje BRA-e: To boder på 99 m². Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning i eneboligen. Byggetegningene fra 1968 viser en annen rominndeling med blant annet kammers, kjøkken og stue i 1. etasje samt to soverom i 2. etasje, mens dagens bolig er innredet med bad/vaskerom, soverom og stue/kjøkken i 1. etasje, og soverom og loftstue på loftet. Ifølge eier er all bygningsmasse over grunnmur revet og gjenoppbygd i 2020. Det foreligger ikke godkjente byggetegninger eller ferdigattest for denne oppbyggingen. Gjenoppføring og endring av planløsning er normalt søknadspliktige tiltak. Det er avvik mellom godkjent formål og dagens bruk av løen. Løen er en driftsbygning, men 1. etasje er innredet med stue/kjøkken og to toalettrom. Kommunen har sendt forhåndsvarsel til hjemmelshaver om pålegg om retting av ulovlig forhold, da bygningen benyttes og leies ut til boligformål uten tillatelse til bruksendring. Det er varslet at det kan bli ilagt tvangsmulkt dersom forholdet ikke rettes innen fastsatt frist.

Enebolig over tre plan med landlig beliggenhet, der all bygningsmasse over grunnmuren ble gjenoppbygget i 2020 ifølge eier. Boligen byr på en lys stue og kjøkken i åpen løsning, kombinert bad og vaskerom, to soverom, loftstue samt en romslig terrasse med direkte utgang fra oppholdsrommet. Entré: Rommet leder direkte inn til badet og videre til oppholdsrommene. Stue: Stuen ligger i åpen forbindelse med kjøkkenet og er utstyrt med en luft-til-luft varmepumpe fra 2020. Rommet har laminatgulv, malte flater og vinduer med 2-lags glass. Fra stuen er det adkomst ut til terrassen via terrassedør. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte, mørke fronter og benkeplate i laminat med oppvaskkum av stål. Kjøkkenet er utstyrt med induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøl/fryseskap og en oppvaskmaskin fra 2024. Over kokesonen er det kjøkkenventilator med avtrekk ut, og rommet er sikret med komfyrvakt og vannstoppsystem. Bad/vaskerom: Kombinert bad og vaskerom i første etasje, bygget etter Teknisk forskrift 2017. Rommet har baderomsplater på veggene, malt himling og våtromsvinyl på gulv med gulvvarme og sluk i plast. Innredningen består av nedfelt servant i seksjon, veggmontert toalett, dusjhjørne med dusjvegger, opplegg for vaskemaskin og avtrekksventilasjon. Soverom 1. etasje: Soverommet i første etasje har malte veggflater og laminat på gulv, og god plass til sengemøblement. Loftstue: Loftstuen er et oppvarmet oppholdsrom under skråtaket med laminatgulv og malte overflater. Rommet har vindu i gavlveggen og danner en naturlig oppholdsplass i loftsetasjen. Soverom loft: Loftsetasjens soverom har skråtak, malte overflater og laminat på gulv. Rommet har vindu i gavlveggen med utsyn mot omgivelsene. Terrasse: Uteplassen har rekkverk i treverk og har direkte adkomst fra oppholdsrommet. God plass til utemøbler. Lagring: Lagringsplass omfatter uinnredet kjellerrom under eneboligen med takhøyde under 1,9 meter. I tillegg medfølger en frittstående bod på ca. 42 m² med stående bordkledning, samt en frittstående ombygget løe på ca. 416 m² over tre plan inneholdende boder og låve. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Krypkjeller | Det er begrenset/ikke tilfredsstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Begrenset mulighet for inspeksjon. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang. Spor etter mus ved varmtvannstank. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (vask), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv | Bruksvann brer seg utover gulv utenfor nedslagsfelt og blir stående utenfor dusjvegger. Spylt med dusjhode i dusj, hvor bruksvann sprer seg noe utenfor dusjdører og blir liggende. - Innvendige vannledninger | I fordelerskap er det påvist at lekkasjevann ikke ledes til sluk og det ikke er automatisk lekkasjestopper. Eventuell lekkasje ledes til betonggulv, og ikke direkte til sluk. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Fuktsikring og drenering | Deler av bolig har ikke synlig bruk av grunnmursplast. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Sprekk og lokal skade på utvendig puss. Sprekk i utvendig murpuss ved 2 hjørner. Skader i murpuss/oppbygging ved kjellerdør (nede på vegg). - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledninger av plast er eldre og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Samsvarserklæring: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig hvor eldste del av grunnmuren er oppført i lødd gråstein og betong med utvendig fasadepuss, tilbygg har ringmur av betong, og gulv mot grunn er av betong. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Taket er et saltak med stålkonstruksjon, tekket med betongtakstein. Bod: Bygningen har ringmur og gulv mot grunn i betong, yttervegger i trekonstruksjon med stående bordkledning, samt saltak tekket med eternittplater. Løe: Ombygget løe med grunnmur, gulv mot grunn og etasjeskille i betong, yttervegger i trekonstruksjon kledd med metallplater, samt saltakskonstruksjon belagt med eternittplater.

Varmepumpe og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe og gulvvarme på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen har tinglyst veirett over gnr. 8 bnr. 106 frem til offentlig vei, tinglyst 20.02.2020. Vedlikehold av veien er fordelt mellom rettighetshaverne, hvor gnr. 8 bnr. 104 har en andel på 30 %.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår renovasjon fra HIM, vann og avløp. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Årsbeløpet er et estimat basert på fakturerte kommunale gebyrer for 2025 og årsprognosen for renovasjon for 2026. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. Renovasjon faktureres direkte fra Haugaland Interkommunale Miljøverk IKS (HIM), men er inkludert i det oppgitte årsbeløpet.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Låven er innredet med leilighet og benyttes/leies ut til boligformål, men innredningen og bruksendringen er ikke omsøkt eller godkjent av kommunen. Kommunen har sendt forhåndsvarsel om pålegg om retting av ulovlig forhold og varslet mulig tvangsmulkt dersom forholdet ikke rettes. Etablering av boenhet og bruksendring fra driftsbygning til boligformål er søknadspliktige tiltak, og det gis ingen garanti for at tiltakene vil bli godkjent. All videre bruk og utleie i strid med gjeldende tillatelser skjer for kjøpers regning og risiko. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.