Aksdalsvegen 176

Eiendommen har en fri og høytliggende plassering, med flott utsikt. Her bor du tilbaketrukket, i et veletablert og barnevennlig nabolag, samtidig som du har umiddelbar nærhet til barnehage og Aksdal senter med bla Meny, apotek, legesenter og et variert utvalg av butikker og tjenester. Gangavstand til Grinde skule for 1. til 7. trinn. Ungdomstrinnet holder til ved Frakkagjerd ungdomsskole, som nås på en kort kjøretur. Fritidstilbudene i området er rike og varierte. Tysværtunet kulturhus ligger en kort gåtur unna og byr på kino, bibliotek, konsertsal og idrettshall med et populært badeanlegg. Flotte turområder i nærområdet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger. Gjeldende reguleringsplan er R1 Aksdal Aust (plan-ID 20001A), vedtatt 20.06.1973. Eiendommen omfattes også av områderegulering Aksdal Områdeplan (plan-ID 201604), vedtatt 12.02.2019. Planen berører mindre deler av eiendommen langs vei regulert til annen veggrunn - grøntareal, fortau og boligbebyggelse. Eiendommen omfattes av kommunedelplan Plankart 1 Aksdal - Førre Kommuneplan (plan-ID 201501), ikrafttrådt 08.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Planen inneholder hensynssone for videreføring av gjeldende reguleringsplan (R1_H910), som fastsetter at reguleringsplan R1 Aksdal Aust fortsatt skal gjelde uendret. Deler av eiendommen berøres av hensynssone H140 (frisikt) i henhold til områdeplan 201604. Innenfor frisiktsonen kan arealet opparbeides som hage- eller grøntareal, men med en maksimal høyde på 0,5 meter over vegens planum for hekker, gjerder, murer og beplantning. Eiendommen berøres av hensynssone H310 for ras- og skredfare i kommunedelplan 201501, samt hensynssone H310_3 i områdeplan 201604 for et delareal i sørvest. Innenfor faresonene tillates det ikke utbygging eller andre tiltak før det foreligger dokumentasjon utarbeidet av fagkyndig personell (geolog eller geotekniker) som avklarer faremomentene. Sørøst for eiendommen viser reguleringsplankartet et felt regulert til utbygging med bestemmelsesområde #1 og maksimal gesimshøyde kote 63, og rett øst for tomten ligger et ubebygd areal avsatt til friområde/grøntareal med markert skredfare. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i frittliggende dobbel garasje, samt i integrert garasje i kjelleretasjen. For øvrig er det parkering på egen tomt.

Tomteareal er 2 239 m² på eiet tomt.

Eiendommen ligger fritt og fint på en høyde i et relativt skrånende terreng. Uteområdene er opparbeidet med plen og spredt beplantning bestående av busker, trær og hekk. Eiertomt på ca 2 239 m² opplyst av Tysvær kommune. Grenselinjene mot sørvest, nordvest og sørøst er nøyaktig til middels nøyaktig oppmålt, mens grensen mot nordøst (mot gnr. 105 bnr. 3) er markert som lite nøyaktig i kommunens kartgrunnlag, og matrikkelen har arealmerknad om noen fiktive grenser. Oppmålingsforretning hos kommunen kan være aktuelt ved behov for nøyaktig fastlegging av grensene. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. I matrikkelen er det registrert en sirkel-eiendom med gnr. 105 bnr. 36 på eiendommen med samme hjemmelshaver, men uten registrerte opplysninger om grenser eller areal.

Enebolig: Kjeller BRA-i: Entré, gang, vaskerom, kjellerstue og 2 boder. Kjeller BRA-e: Bod 3 og garasje. 1. etasje BRA-i: Gang, tre soverom, bad, stue og kjøkken. Loft BRA-i: Gang, rom brukt som soverom og uinnredet loft. Garasje på 32 m². Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning for underetasjen, der kjellerstuen er etablert i areal som på opprinnelige tegninger var avsatt til tilleggsdel (blant annet hobbyrom). Rominndelingen på loftet avviker også fra godkjente tegninger, da et soverom er etablert i areal som var avsatt til uinnredet loft. Endringene i kjelleren og loftet er gjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren og loftet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Entré som er pusset opp i sin helhet de siste årene, med nytt gulv og trappeforbindelse til både loft og kjeller. God plass til garderobeløsning. Stuen har en romslig utforming. Rommet er utstyrt med en vedovn og en luft-til-luft varmepumpe, utgang til balkong. Kjøkken med profilerte fronter. Rommet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin. Store vinduer gir godt arbeidslys. Badet i hovedetasjen har flislagte gulv- og veggoverflater, gulvvarme. Innredet med heldekkende servant, speil og skapoppbevaring, samt dusjhjørne med glassvegger og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Rommet har elektrisk styrt ventilasjon. Etasjen har tre soverom. Loftsetasjen inneholder et innredet rom brukt som soverom under skråtaket. Kjekk kjellerstue som gir ekstra oppholdsareal i underetasjen. Vaskerommet i kjelleren er innredet med utslagsvask og har opplegg for vaskemaskin samt elektrisk ventilasjon. Rommet har fliser på gulvet. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det av sikkerhetsmessige årsaker bør være montert snøfangere. Det er registrert smuss, begroing og værrelatert slitasje på takrenner og nedløp. Tilstandsgrad TG3 er satt på bakgrunn av manglende snøfangere samt registrert vedlikeholdsbehov på takrenner og nedløp. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Boligen har hovedsakelig eldre vinduer fra perioden 1974–1978. Det er registrert knust glass i ett kjellervindu. Det er registrert vinduer med fuktskader, defekte hemper og låsemekanismer samt vinduer som er trege å åpne og lukke. Vinduene har generelt høy alder og redusert isolasjonsevne sammenlignet med dagens standard. Flere av vinduene fremstår med betydelig slitasje og redusert funksjon. Tilstandsgrad TG3 er satt på bakgrunn av registrerte skader, funksjonssvikt og at størstedelen av vinduene har oppnådd en alder hvor utskifting må påregnes. - Balkong av betong | Det er registrert omfattende betongavskalling med eksponert og korrodert armering i himlingen under betongdekket. Skadene indikerer langvarig fuktpåvirkning og pågående korrosjon av armeringen. Det er registrert sprekker i bærekonstruksjonen. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Takkonstruksjon/Loft | Takkonstruksjonen er fra byggeår og består av sperrekonstruksjon med relativt stor avstand mellom sperrene, målt til ca. 90 cm. Det er nylig (ca 2020) lagt ny taktekking med betongtakstein, som medfører høyere belastning på takkonstruksjonen enn lettere tekkingstyper. Det er ikke registrert vesentlige deformasjoner, nedbøyninger eller andre tegn til overbelastning ved befaringstidspunktet. Tilstandsgrad TG2 er satt på bakgrunn av konstruksjonsutforming, økt belastning fra nyere taktekking og usikkerhet knyttet til konstruksjonens kapasitet over tid. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Trepanelet er av ukjent alder og fremstår med normal alders- og bruksslitasje. Det er ved stikkprøvekontroll registrert manglende gnagersikring i nedre del av ytterveggskonstruksjonen. Tilstandsgrad TG2 er satt på bakgrunn av manglende gnagersikring og normal slitasje på trepanelet. - Garasje | Tilstandsgrad TG2 er satt på bakgrunn av registrert slitasje, vedlikeholdsbehov og begrensede inspeksjonsmuligheter som følge av lagrede gjenstander. - Overflater - gulv | Store deler av overflatene er av eldre dato og bærer preg av normal alder og bruksslitasje. TG 2 er satt som følge av alder og et generelt behov for oppgradering. Vurderingen av overflatenes standard og estetiske uttrykk er i stor grad individuell og vil kunne variere ut fra den enkeltes preferanser og forventninger. - Overflater - vegger og himlinger | Store deler av overflatene er av eldre dato og bærer preg av normal alder og bruksslitasje. TG 2 er satt som følge av alder og et generelt behov for oppgradering. Vurderingen av overflatenes standard og estetiske uttrykk er i stor grad individuell og vil kunne variere ut fra den enkeltes preferanser og forventninger. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det er registrert manglende ildfast plate foran sotluke. Sotluken og omkringliggende beslag har rustdannelser og korrosjon. Det er registrert betydelige sotavleiringer i sotluken, og det kan ikke utelukkes behov for feiing eller nærmere kontroll av pipeløpet. Det er også registrert rust- og sotrenninger fra sotluken nedover pipevangen, noe som kan indikere kondensdannelse, fuktpåvirkning eller mangelfull tetthet rundt luken. Tilstandsgrad TG2 er satt på bakgrunn av registrerte forhold og behov for oppfølging. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå i utforet vegg mot terreng, målt til 18,6 %. Det ble ikke registrert synlige fukt- eller råteskader i området som ble kontrollert. - Innvendige trapper | Det er registrert noe lav frihøyde i trapper. Kjellertrappen har enkelte trinn med høyere opptrinn enn det som er vanlig etter dagens anbefalinger. Kjellertrappen fremstår med alders- og bruksslitasje, og har behov for vedlikehold og modernisering. Tilstandsgrad TG2 er satt på bakgrunn av registrerte forhold. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det mangler rekkverk til trappen på loftet. - Innvendige dører | Innerdørene har passert halvparten av forventet levetid og fremstår med normal alders- og bruksslitasje. Det er registrert enkelte dører som tar mot karm eller terskel, og enkelte dører har slitasje som tilsier behov for vedlikehold eller utskifting. Gjelder hovedsakelig finerte dører på loft og i kjeller. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det ble ikke registrert spor etter gnagere eller fuktkrevende insekter på befaringsdagen. Det er registrert manglende gnagersikring mellom grunnmur og ytterkledning. Manglende gnagersikring øker risikoen for at gnagere kan ta seg inn i konstruksjonen. Forekomst av skadedyr i skjulte og utilgjengelige deler av konstruksjonen kan ikke utelukkes. TG2 settes på grunn av manglende gnagersikring og tilhørende risiko for skadedyrangrep. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu og dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved vask og ved dusj. Løsningen eller byggematerialet er uegnet. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke registrert løsning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne. Det er registrert avskalling og slitasje på håndtaket til baderomsmøbelet. Det er registrert oppsvulming og overflateskade på skuffefront ved baderomsinnredningen. Det er også registrert mindre skader og slitasje på kantlist. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Terrengforhold | Terrenget rundt boligen er skrånende, og deler av grunnmuren er eksponert for tilsig av overflatevann og fuktbelastning. Boligen har rom under terreng, og det er registrert forhøyede fuktverdier i konstruksjoner mot grunnen. Terrengforholdene kan medføre økt belastning på grunnmur, drenering og fuktsikring over tid. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Trapp til loft: Det mangler rekkverk til trappen på loftet. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført med kjeller, 1. etasje og loft. Grunnmur og fundamenter er utført i betongkonstruksjon med blokker av betong med pusset overflate, og grunnflate er utført som betongplate på mark. Yttervegger er oppført i bindingsverk av tre, kledd med stående trepanel og liggende trepanel i gavlvegger. Etasjeskillere er utført i trekonstruksjon. Taket er utført som saltak i trekonstruksjon med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel, tekket med betongtakstein. Garasje: Grunnmur, fundamenter og gulv er av betong. Saltakkonstruksjon av tre, tekket med betongtakstein.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Gulvvarme på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler avholder først en ordinær budrunde med de aktuelle budgiverne. Første bud må avgis skriftlig på eget budskjema for tvangssalg. Når den ordinære budrunden er avsluttet vil normalt det høyeste bud med dokumentert finansiering bli oversendt saksøker. Det budet som presenteres overfor saksøker og/eller tingretten kan ikke inneholde kortere akseptfrist enn minimum 6 uker fra oversendelsesdato. Megler anmoder så saksøker begjære budet stadfestet. Bud som ikke begjæres stadfestet av saksøkeren frigjør budgiveren. Stadfestelse må skje innen den nevnte minimumsfristen på 6 uker.

Ved tvangssalg er det spesielle regler for når oppgjør og overtagelse skal finne sted. Loven bestemmer at oppgjørsdagen/overtakelsesdagen (den dag kjøper plikter å betale) inntrer tre måneder etter at medhjelperen har bedt om at budet skal aksepteres. Er eiendommen fraflyttet, kan medhjelperen, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtagelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas tidligere må hele kjøpesummen betales før innflytting kan skje. Dog anbefales ikke overtagelse før ankefristen er utløpt.

Hjemmelshavere har forkjøpsrett ved salg etter sameieloven §15. Be megler om ytterliggere informasjon. Da dette er et tvangssalg, kan det forkomme at eiendommen overleveres uten at normal rydding og rengjøring har funnet sted. Innbo og løsøre som ikke er fjernet ved overtagelse, må kjøper fjerne for egen regning. Det kan også forekomme at enkelte nøkkelsett ikke er komplette. Dette er forhold som ligger utenfor megleroppdraget. Omkostninger i slike tilfeller må dekkes av kjøper.Kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelsbeføyelser. Da salget er et tvangssalg kan kjøpet ikke heves. Er opplysninger imidlertid holdt tilbake, eller boligens tilstand er vesentlig redusert i forhold til på visningstidspunktet, kan den ansvarlige holdes erstatningsansvarlig, eller prisavslag kan kreves jfr § 11-39. Vi oppfordrer derfor interessenter om å undersøke eiendommen særskilt godt.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg.

Det kan ikke tegnes boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

Avgiftene er basert på prognose gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år og dekker vann, avløp, feiing hvert 2. år, branntilsyn hvert 4.år og eiendomsskatt til kommunen, samt renovasjon til Him. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Renovasjon faktureres direkte fra Haugaland Interkommunale Miljøverk IKS (HIM), men er inkludert i det oppgitte årsbeløpet.

Kjøpesummen skal betales til meglers klientkonto innen en fastsatt oppgjørsdato, 3 måneder etter at budet er forelagt tingretten. Overtredelse av betalingsfristen medfører tilleggsrente på p.t. 12.00 % p.a. Megler vil ved oppgjør avregne de kommunale avgiftene.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.