Alvanutlia 39

Boligen ligger høyt til i et etablert boligområde i Aksdal, med utsikt over nærområdet og videre mot Aksdalsvatnet. Eiendommen har en rolig plassering i åssiden under Alvanuten, med en kort gåtur ned til sentrum. Like bak bebyggelsen går den merkede stien opp til toppen av Alvanuten, der det er åpen dagsturhytte og vidstrakt utsikt over fjord og hei. Fra samme stistart er det også skiltet turløype videre mot Valhest, mens Aksdalsvatnet sør for sentrum byr på fine rekreasjonsområder ved vannkanten. Tysværtunet kulturhus ligger en kort gåtur unna, med svømmebasseng, idrettshall, kinosaler og bibliotek samlet under ett tak. Handel og daglige ærend gjøres enkelt på Aksdal Senter, som ligger en kort gåtur fra boligen og rommer blant annet Meny, apotek og vinmonopol. Barnehage ligger likeledes en kort gåtur unna. Grinde skule ligger rundt tjue minutter unna til fots, og Frakkagjerd ungdomsskole nås på en kort kjøretur. Aksdal bussterminal ligger i gangavstand og fungerer som et sentralt knutepunkt med bussruter både lokalt og regionalt. Med beliggenhet like ved møtepunktet mellom E39 og E134 er det enkel adkomst med bil i alle retninger på Haugalandet, og turen inn til Haugesund sentrum tar rundt et kvarter med bil.

Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Gjeldende plan er reguleringsplan Aksdal Nordre Del (plan-ID 200162), ikrafttrådt 18.12.2001. Eiendommens felles tomt omfatter i tillegg delarealer regulert til offentlig friområde, anlegg for lek, kjørevei og rasfare. Eiendommen omfattes av kommunedelplan Plankart 1 Aksdal - Førre Kommuneplan (plan-ID 201501), ikrafttrådt 08.09.2015. Arealbruken er i planen i hovedsak avsatt til boligbebyggelse (nåværende), samt mindre deler til offentlig eller privat tjenesteyting og LNRF-areal. Reguleringsplanen for Aksdal Nordre Del er videreført gjennom hensynssone H910, og gjelder uendret. Deler av fellesarealet berøres av hensynssone f22_H530 (hensyn friluftsliv) i kommunedelplanen. Ifølge planens retningslinjer bør tiltak som er til hinder for friluftsinteresser i utgangspunktet ikke tillates, og det skal legges særlig vekt på hensynet til friluftslivet ved eventuelle tiltak. Et delareal langs eiendommens yttergrense mot friområde er i reguleringsplanen regulert til rasfare. I henhold til reguleringsbestemmelsenes § 12 er fareområdene utsatt for steinras og skal ikke gjøres tilgjengelig for allmenn ferdsel. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Kopi av dokumentene kan oversendes til interessenter. Årsresultatet for 2025 viste et underskudd på kr 1 100 519,-. Til sammenligning var resultatet for 2024 et overskudd på kr 391 195,-. Budsjettet for 2026 viser et forventet overskudd på kr 4 553,-. Sameiets egenkapital var kr 1 045 358,- per 31.12.2025. Felleskostnadene fordeles som hovedregel etter sameiebrøk. Utgifter som knytter seg spesielt til terrassehuset eller til småhusene fordeles særskilt, og sameiet fører to separate regnskap for disse.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Selv om det fastsettes forbud mot dyrehold, kan bruker av seksjonen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Sameiere med egne planter eller utearealer har selv ansvaret for vedlikeholdet av disse. Dette ansvaret skal videreformidles til nye eiere ved salg. Den enkelte sameier må selv sørge for løsøre- og innboforsikring. Egenandel ved forsikringsskade som har sin opprinnelse i bruksenheten, eller i utstyr under sameierens vedlikeholdsplikt, må dekkes av sameieren.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett

Felleskostnader dekker bygningsforsikring, TV-pakke og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnader rekke: kr 1 635,- Tv pakke - rekke: kr 399,- Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 03.11.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Sameiet har avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS. For krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, har sameiet panterett i hver seksjon med et beløp som tilsvarer folketrygdens grunnbeløp, jf. eierseksjonslovens § 25.

Denne boligen har én fast parkeringsplass (i garasje). Parkeringsplassen følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. Garasjen har port med elektrisk portåpner.

Tomteareal er 13 438 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på ca 13 438 m² opplyst av Tysvær kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Fellesarealene er pent opparbeidet med grøntområder, beplantning, hekker og asfalterte internveier.

Tomannsbolig over ett plan som består av følgende rom: Tomannsbolig: 1. etasje BRA-i: Gang, stue/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og bod. 1. etasje BRA-e: Bod på 5 m². Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje på 19 m². Innglasset balkong. Dagens planløsning avviker fra de opprinnelige byggetegningene ved at et tidligere godkjent soverom er innlemmet i stuen, slik at boligen i dag har to soverom og større stue/kjøkkenløsning. Ombygging mellom rom godkjent for varig opphold er normalt ikke søknadspliktig.

Horisontaldelt tomannsbolig over ett plan med trappefri adkomst. Boligen har en praktisk planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, bad/vaskerom og oppbevaringsplass i både innvendig og utvendig bod samt garasje. Det er installert balansert ventilasjon og solcellepanel på taket. Entré: Entréen har malte plater på veggene og laminat på gulvet. Rommet gir en naturlig adkomst inn til oppholdsrommene og gangen som knytter boligen sammen. Stue: Stuen har store vindusflater med utsikt og direkte utgang til den innglassede verandaen. Rommet har god plass til sofagruppe og sitteplasser. En gasspeis sørger for oppvarming, og det er i tillegg elementpipe. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har innredning med glatte fronter, benkeplate i laminat og fliser over kjøkkenbenken. Rommet har god plass til spisebord ved vinduet. Innglasset veranda: Innglasset veranda med terrassebord, rekkverk i treutførelse og innglassing med skyvedører. Adkomst er via balkongdør fra stuen. Det foreligger ramme- og igangsettingstillatelse for utvidelse av terrasse og oppføring av glassoverbygg fra 2016, men det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket, og tillatelsen stiller vilkår om at ferdigattest må foreligge før tiltaket tas i bruk. Bad/vaskerom: Kombinert bad og vaskerom med flislagt gulv, gulvvarme, baderomsplater på veggene og himlingsplater. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne, opplegg for vaskemaskin og vaskekum. Innenfor vaskerommet er det en bod/teknisk rom med oppbevaringsplass. To soverom: Boligen har to soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeskap, mens det andre soverommet har plass til seng og skrivebord. Lagring: Innvendig oppbevaring i to boder i leiligheten. Ekstern oppbevaring i utvendig bod på ca. 5 m² samt frittstående garasje. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. - Ytterdører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Ikke tett mellom karm og dørblad hovedytterdør. Ytterdør bod tar i karm. Åpning mellom terskel og dørterskel på terrassedør (må undersøkes nærmere). - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved dusj), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Stedvis manglende fugemasse i overgang baderomsplater og sokkellist, i våtsone. Manglende tetting/fugemasse i overgang sokkellist/baderomsplate, kan føre til fuktskader i bunn av baderomsplater. Vindu i våtsone dusj. - Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - Stue/kjøkken - Avtrekk | Uttrekksdel på kjøkkenavtrekk er ikke festet. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Samsvarserklæring: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget (ikke fremlagt). - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget (grunnet alder).

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Tomannsbolig med yttervegger oppført i bindingsverkskonstruksjon og kledd med liggende bordkledning. Etasjeskille er av ukjent oppbygging og utførelse. Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre, undertak av sutakplater og tekking med betongtakstein. Garasje: Bygget har gulv av betong og saltak bygget med W-takstoler, undertak av sutakplater og betongstein.

Gasspeis og elektrisitet. Boligen har gasspeis, samt gulvvarme på bad/vaskerom. Det er elementpipe, men det er ikke montert eller tilkoblet vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

IF Skadeforsikring

Avgiftene dekker vann, avløp, branntilsyn samt renovasjon fra Him. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Årsbeløpet er et estimat basert på fakturerte kommunale gebyrer for 2025 og årsprognosen for renovasjon for 2026. Renovasjon administreres og faktureres direkte fra Haugaland Interkommunale Miljøverk IKS (HIM), men er inkludert i det oppgitte årsbeløpet.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.