Bruveien 2

Leiligheten har en sentral og praktisk beliggenhet i hjertet av Lierbyen sentrum, med alle hverdagens nødvendigheter like utenfor inngangsdøren. Beliggenheten kombinerer enkel tilgang til sentrumsfunksjoner med nærhet til grøntarealer og etablerte bomiljøer. I umiddelbar nærhet finner du et bredt utvalg av servicetilbud, med apotek, bibliotek og dagligvarebutikker som Rema 1000 og Kiwi kun en kort spasertur unna. Skulle du ønske et større utvalg av forretninger, ligger både CC Drammen og Liertoppen kjøpesenter en kort biltur unna. For barnefamilier er det gangavstand til både Hegg barneskole og Lierbyen skole, i tillegg til lokale barnehager som Bakkeli og Espira Eikenga. Like ved finner du treningssenter og idrettsanlegg til fots ved Hegg skole, mens den populære traséen langs Gamle Lierbanen innbyr til fine sykkelturer og spaserturer. I åsene omkring Lierbyen venter flotte turmål som Fosskollen samt utstrakte skogsområder i Finnemarka og Kjekstadmarka med merkede stier og oppkjørte skiløyper på vinterstid. Kollektivforbindelsene fra Lierbyen er meget gode, med bussterminalen kun en kort spasertur fra leiligheten. Herfra går det jevnlige avganger mot Drammen, Asker og Oslo. Med bil er det en kort kjøretur til Lier stasjon for togpendling, samt rask og enkel adkomst ut på motorveien i retning Oslo og Drammen. Det nye sykehuset er bare en kjapp sykkeltur unna.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i hovedsak i et uregulert område, men omfattes av kommuneplanens arealdel, med unntak av en mindre stripe langs eiendommens vestside som er regulert. Eiendommen omfattes også av områderegulering Områderegulering for Lierbyen (plan-ID 2021-02), egengodkjent 11.06.2024, hvor en stripe langs eiendommens vestlige/sørvestlige kant er regulert til fortau. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2019-2028. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen berøres av hensynssone H310 – Faresone ras og skred i områdereguleringen for Lierbyen, som omfatter eiendommens vestlige/sørvestlige del. I henhold til planbestemmelsene (§ 5.1.1 og § 7.2.1) skal reell fare for områdeskred være avklart ved detaljregulering, og før det kan gis rammetillatelse til tiltak innenfor sonen må grunnforholdene utredes og avklares og nødvendige tiltak gjennomføres. Kravene i plan- og bygningsloven § 28-1 og § 29-5, TEK17 kapittel 7 og NVEs veileder 1/2019 skal legges til grunn, og utredningen skal bygge videre på den geotekniske rapporten «Utredning av områdestabilitet for reguleringsplan Lierbyen områderegulering, 116043n2 rev. 1», GrunnTeknikk 06.01.24. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På plankartet for Områderegulering for Lierbyen er området der eiendommen ligger, markert med hensynssone H220, det vil si gul støysone for støy. Ta kontakt med kommunen for detaljert informasjon om dette. Hensynssonen berører eiendommens vestre del. Ifølge planbestemmelsene (§ 5.1.4) er støysoner beregnet 4 meter over terreng og følger inndelingen i tabell 1 i T-1442/2021. På NVEs aktsomhetskart er området der eiendommen ligger markert med aktsomhetsområde, det vil si potensiell risiko for ras og skred, for eksempel leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett, www.skrednett.no. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål om grunnforholdene. I områdeanalysen er risiko for skred på eiendommen vurdert til middels, og konsekvens ved skred til svært alvorlig. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2025 viste et overskudd (årsresultat) på kr 609 408 (mot kr 625 715 i 2024). Driftsinntektene i 2025 utgjorde kr 2 042 158 og driftskostnadene kr 1 404 653. For 2026 er det budsjettert med et resultat på kr 218 005 basert på driftsinntekter på kr 2 035 838 og driftskostnader på kr 1 726 130. Borettslagets disponible midler utgjorde kr 2 442 667 pr. 31.12.2025, og total egenkapital var kr 12 619 357. Komplett årsregnskap og budsjett kan oversendes interessenter på forespørsel.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å ha kjæledyr hvis disse ikke sjenerer andre beboere. Hunder skal føres i bånd på borettslagets område.

Beboernes forpliktelser:
Andelseieren har ansvar for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets fellesledning, samt rensing av sluk på veranda/balkong. Ved bygnings- og oppussingsarbeider plikter eier å fjerne støv, bygningsmaterialer og avfall fra fellesarealene. Inngangspartiet og oppgangen skal holdes ryddig og ikke benyttes til oppbevaring av private eiendeler eller handlevogner.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt. Usbl sørger for melding til styret om styregodkjenning av ny eier.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Borettslaget er tilknyttet Boligbyggelaget Usbl.

Renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, renovasjon, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel og revisjonshonorar. Spesifikasjon av månedlige felleskostnader: Felleskostnader: kr 5 428 Avdrag Heis: kr 232 Renter Heis: kr 207 Kommunale avgifter (vann og avløp) faktureres direkte til den enkelte andelseier og er ikke inkludert i felleskostnadene. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

kr 45 276
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 15.09.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: SpareBank 1 Sørøst-Norge Lånenummer: 24809073781 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 15.09.2026: kr 1 267 746 Andel av saldo: kr 45 277 Første termin/avdrag: 30.06.2023 Innfrielsesdato: 31.03.2038 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,59 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Borettslaget sine andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader ved å inngå avtale om sikringsordning. Denne avtalen løper til den blir sagt opp av en av partene og har følgende oppsigelsesvilkår: 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Tilbyder av sikringsordningen er Klare Finans AS. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fåes ved henvendelse til megler.

Det medfølger ikke fast parkeringsplass. Sameiet Fosskvartalet har én garasjeseksjon, og næringsseksjonene har alene bruksretten til de opparbeidede parkeringsplassene i tilknytning til lokalene samt adkomst til disse. Dersom selger leier en parkeringsplass i boligselskapet, må denne sies opp av selger selv direkte til styret. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Tomteareal er 4 060 m² på eiet tomt.

Utearealene er opparbeidet med plen og asfalterte områder.

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad og bod . Overbygd balkong på 18 m². Utvendig bod på 2 m² med adkomst fra balkongen, samt bod på 2 m² i felles kjeller.

Entré: Innenfor døren kommer du inn i en praktisk og innbydende entré med god plass til skoskap, oppheng og garderobeløsninger. Stue: Hjørneløsningen og de store vinduene gir leiligheten en lys og luftig atmosfære. I stuen er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Overflatene er lysmalte, og gulvet er belagt med gulvbelegg. Fra stuen er det utgang til balkongen. Balkong (TG2): Stor og overbygd balkong på hele 18 m². Balkonggulvet er belagt med treheller og rekkverket er av malt treverk. Utetilværelsen oppleves som skjermet og privat med lite innsyn. På balkongen er det montert markise, belysning og utestikk, og det er tilgang til utvendig bod. Balkongen er vendt mot vestlige solforhold. Kjøkken (TG2): Med åpen løsning mot stuen blir kjøkkenet en sosial sone, også under matlagingen. Innredningen har profilerte fronter og laminerte benkeplater. I innredningen er det integrert stekeovn og platetopp, samt opplegg og plass til oppvaskmaskin og kjøleskap. Kitchen-boards beskytter bakveggene og ventilatoren har avtrekk via fellesanlegg. Det er montert nyere kjøkkenkran fra 2026, samt oppgradert stikkontakter og belysning under overskapene i 2023. Soverom: Leiligheten har to romslige og samtidig lune soverom. Fra det ene soverommet er det tilgang til innvendig bod. På det andre soverommet medfølger romslig garderobeløsning. Bad (TG3/2): Romslig bad av eldre standard, med flislagt gulv, våtromsplater på veggene og varmekabler. Badet er utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassvegger, gulvstående wc og servantinnredning med under- og overskap. I tillegg er det opplegg og plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Overflater (TG2): Gulv: Belegg, samt fliser på bad/vaskerom. Vegger: Tapet, samt våtromsplater på bad/vaskerom. Himling: Malt betong. Lagring: Leiligheten disponerer totalt tre boder. Dette inkluderer en innvendig bod, en utvendig bod på balkongen på 2 m² samt en bod i felles kjeller på 2 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 05.10.2026. Bygning: Etasjeskilleren og de bærende konstruksjonene er av betong. Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags glass. Vinduet er malt og har 2-lags glass. Dette er av nyere dato. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Balkong: Det er balkong på ca 18 m² med adkomst fra stue/kjøkken. Den er overbygd og har rekkverk av Treverk med liggende bord. Rekkverk er ca 101 cm høyt. Det er mer enn 10 meter ned til terreng. Det er lagt løse trefliser på gulv, ved terrassedør er en type balkonggress. Dette medfører at gulv ligger noe høyere opp mot terrassedør. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobberrør. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør (innvendig, svarte eller hvite rør). Rørene er ikke sett, kun vurdert ut i fra alder. Det er montert en ca. 116 liters varmtvannstank. Ventilasjon: Våtrommet har avtrekksventilasjon. Kjøkkenet har avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Det er mekanisk avtrekksventilasjon i skap over ventilator. Her er det også avtrekk fra bad. Tekniske detaljer: Det er montert håndslukkerutstyr og røykvarslere. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad/vaskerom | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet fungere slik det er i dag, men på grunn av alder og tilstand på røropplegg, sluk og tettesjikt (membran), må oppgradering til dagens standarder påregnes i nær fremtid. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av våtrommet. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er i henhold til gjeldende krav, noe som øker risikoen for skjulte feil, fuktskader og fremtidige kostnader. Våtrommet bør oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav, for å redusere risikoen for vannskader og sikre forskriftsmessig standard. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. - Ytterdører | Terrassedør subber gulv, dette er ikke anbefalt løsning. Terrassedøren bør justeres slik at den ikke subber mot gulvet, for å unngå unødvendig slitasje på både dør og gulv samt sikre korrekt funksjon. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til økt slitasje, skade på materialene og redusert levetid for døren. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er påvist noe fuktskadet treverk i hjørne på rekkverk. Nedre bordrekker er også noe slitt. utbedringer bør påregnes. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Fuktskadet og slitt treverk bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for råte og svekket bæreevne i rekkverket. Dette er spesielt viktig da det er over 10 meter ned til terreng, og svekket rekkverk kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. - Overflater - gulv | Det er normalt god tilstand på belegg, men grunnet alder så settes det TG 2. Mindre merker etc bør påregnes. Gulvbelegget bør følges opp med jevnlig vedlikehold og vurderes for utskifting ved tegn til slitasje eller skader, da økt alder gir risiko for redusert funksjon og levetid. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er tidligere vært montert spyletoalett i rommet og ved fjerning av dette så ble det noen merker på vegg over toalett. Det er i følge eier brukt bengalakk over disse merkene. Ikke behov for ytterligere utbedringer. - Bad/vaskerom - Overflater gulv | Mer enn halvparten av forventet brukstid for badegulvet er oppbrukt. Det bør påregnes behov for utskifting eller rehabilitering av badegulvet innen overskuelig fremtid, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for slitasje, lekkasjer eller skader på gulvet og underliggende konstruksjoner. - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innredning. Tidspunkt for utskifting nærmer seg, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert funksjonalitet, økt risiko for slitasje og fremtidige skader. - Kjøkken - Overflater og innredning | Normalt god tilstand på innredning, men grunnet alder så settes det TG 2 på den eldste delen av innredningen. Mindre merker etc bør påregnes. Innredningen fungerer normalt godt i dag, men aldersrelatert slitasje medfører behov for utskifting eller oppgradering på sikt. Konsekvensen av videre bruk er økt risiko for funksjonssvikt og ytterligere slitasje. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. - Innvendige avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på avløpsrør. Det anbefales å følge med på tilstanden til avløpsrørene og vurdere utskiftning ved tegn til lekkasje eller funksjonssvikt, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer, tette rør og vannskader. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken sin strømtilkobling (stikk) er i henhold til byggeårs krav, det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Konsekvens er at det kan bli overbelastning og varmegang i kontakten som igjen utgjør en brannrisiko. Dette kravet kom etter montering av berederen. Helse, miljø og sikkerhet Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisk oppvarming. Elektriske varmekabler på bad/vaskerom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

kr 100 073
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Protector Forsikring

De kommunale avgiftene inkluderer vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 4 228 - Vann: kr 3 394 Totalt: kr 7 622 Årsprognose for 2026 er kr 5 331. Det er installert vannmåler (målernummer 76842104). Siste avlesning ble foretatt 16.08.2026 med målerstand 343 m³. Registrert forbruk for 2025 var 52 m³. Renovasjon dekkes gjennom borettslagets felleskostnader.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2020: - Mekanisk avtrekksventilasjon i skap over ventilator (med avtrekk også fra bad). Ukjent årstall: - Skiftet veggplater på bad og fjernet tidligere montert spyletoalett. - Skiftet benkeplate på kjøkken og montert skap til stekeovn. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2024: - Malt trapperom. - Nytt søppelrom. - Utbedret inngangsdør. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Skiftet kjøkkenkran og stoppekran inn til leiligheten, utført av Lier rør og bad AS. 2023: - Montert nye stikkontakter og lysrør på kjøkkenet, utført av Skjeggerud installasjon AS.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med oppmerksomhetsstatus på radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.