Sandskjellveien 44

Eiendommen har en fin og rolig beliggenhet i et etablert boligområde på Hommersåk i Sandnes kommune. Nabolaget på Kyrkjevollen består i all hovedsak av eneboliger i et trygt og fredelig miljø med lite biltrafikk, godt tilrettelagt for et behagelig hverdagsliv. Rask tilgang til flott natur og turområder, samt fjorden med båtliv og fisking. For familier med barn er hverdagslogistikken enkel. Både Kyrkjevollen skole og Hommersåk skole ligger innenfor en kort spasertur fra boligen, og for de eldre elevene er det også gangavstand til Riska ungdomsskole. Nærområdet byr i tillegg på flere barnehager like i nærheten, deriblant Espira Eikenøtta naturbarnehage og Trollhaugen foreldrelagsbarnehage i gangavstand. Like i nabolaget finnes det også fritidstilbud som sandvolleyballbane i Kamskjellveien og ballbane ved Kyrkjevollen skole. Dagligvarehandelen gjøres enkelt hos Coop Extra Riska eller Coop Extra Hommersåk, som begge ligger en kort spasertur unna. Nede i sentrumsområdet finner du også Bryggen Senter og apotek. Riska byr på rike rekreasjonsmuligheter med umiddelbar nærhet til skog og mark, populære turstier mot Lifjell med utsikt over fjorden, samt bade- og padlemuligheter en kort kjøretur unna ved Lutsivassdraget. Kollektivtilbudet er lett tilgjengelig med bussholdeplass i Gullskjellveien en kort gåtur fra boligen, med bussforbindelser til Sandnes. Med bil tar kjøreturen inn til Sandnes sentrum og togforbindelsen ved Skeiane stasjon rundt tjue minutter. Hurtigbåt fra Hommersåk rett til Stavanger om du skal pendle den veien.

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Gjeldende plan er Reguleringsplan for Kyrkjevollen, Hommersåk (plan-ID 79110), vedtatt 02.06.1981. Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Sandnes 2023-2038 (plan-ID 202005), vedtatt 15.05.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen inngår i bestemmelsesområde for Parkeringssone 4. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i dobbel garasje med leddport og elektrisk portåpner, samt på steinlagt gårdsrom på egen tomt.

Tomteareal er 581 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen er etablert i tilnærmet flatt terreng. Uteområdene er pent opparbeidet med steinlagt gårdsrom foran garasjen og inngangspartiet, samt terrasser og steinlagte uteplasser og gangstier rundt boligen. Tomten er frodig beplantet med prydbusker, trær og skjermende hekk.

Frittliggende enebolig over to plan med tilhørende garasje, som består av følgende rom: Enebolig: 1. etasje BRA-i: Vindfang, toalettrom, gang/hall, bad, to soverom, vaskerom, kjølerom, bod, kjøkken og stue. 1. etasje BRA-e: Redskapsbod på 4 m². 2. etasje BRA-i: Loftstue, bad, to soverom og bod. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje og bod på 45 m². Loft: Uinnredet. Eneboligen har en terrasse på 57 m² med adkomst via terrassedør fra kjøkken.

Et meget praktisk hjem for de ulike livsfaser. Her har du alt på 1 plan om du vil bo livet ut, men i tillegg en bonusetasje opp som er perfekt for barn/ungdom. Stue, bad og soverom i hver etasje. Sammen med helt skjermet hage og terrasse, samt god parkering i dobbel garasje og gårdsrom med belegningsstein har du en komplett eiendom. Moderniseringsbehov. Frittliggende enebolig over to plan, oppført i 1984 med påbygg av ark i 1991. Boligen har et internt bruksareal på 193 m² fordelt over 1. etasje og 2. etasje. Bygningen er oppført med ringmur i betong, stedstøpt gulv på grunn, yttervegger i bindingsverk med liggende bordkledning og saltak tekket med betongtakstein. Eiendommen inkluderer også en frittstående dobbel garasje på 45 m² med bod og uinnredet loft, samt en ekstern redskapsbod på 4 m². 1. etasje: Adkomsten leder inn i vindfang med fliser på gulv og videre inn til gang og hall. Toalettrommet har fliser på gulv, tapet på veggene, toalett, innredning med servant og mekanisk avtrekk. Stuen har parkett på gulv, tapetserte vegger, malte trevinduer med 2-lags glass og vedovn. Kjøkkenet er utstyrt med profilerte fronter, benkeplater i stein og fliser på gulv. 1-stavs parkett ved spiseplass og terrassedør med utgang til terrasse på terreng. Deler av kjøkkenet er oppgradert i senere tid. Badet er fra byggeåret og har flislagte vegger og flislagt gulv, innredning med to nedfelte servanter, bidét, toalett og avtrekksventilasjon. Vaskerommet er fra byggeåret med flislagt gulv, stålbenk med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin, avtrekksventilasjon og bi-inngang. Etasjen har for øvrig to soverom med god plass til mer enn seng, eget kjølerom til kjøkken og innvendig bod. 2. etasje: Loftsetasjen inneholder en loftstue med mye plass for venner og besøk. Et fint sted å trekke seg tilbake. Korkfliser på gulv, trepaneler i himling og arkløsning fra 1991. Badet er fra byggeåret og har våtromsvinyl på gulv med servant, toalett, badekar og avtrekksventilasjon. Videre inneholder etasjen to soverom med virkelig god plass til venner på besøk, gamingpult i tillegg til seng. Etasjen har også bod/kott på loft. Uteområde og garasje: Fra kjøkkenet er det adkomst til terrasse på terreng understøttet av bjelker. Utearealene er opparbeidet med steinlagt gårdsrom for parkering, gangstier og beplantning. Frittstående garasje fra 1984 er oppført med ringmur i betong, stedstøpt gulv, bindingsverk med trepaneler og saltak tekket med betongtakstein. Garasjen har leddport i tre med elektrisk portåpner, integrert bod og uinnredet loft. Det er i tillegg oppført en ekstern redskapsbod. Overflater: Gulv: Parkett, fliser, tepper og vinylbelegg. Vegger: Tapet, fliser og vinylbelegg. Himling: Himlingsplater, tapet og trepaneler. Lagring: Boligen har bod og kjølerom i 1. etasje, samt bod/kott i 2. etasje. I tillegg medfølger en ekstern redskapsbod på ca. 4 m² og en frittstående garasje på ca. 45 m² med integrert bod og uinnredet loft for lagring. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Undertak under takstein er eldre enn 18 år. Det er påvist mosedannelser i overflater på takstein, som er symptomer på svekkelse. Mose fester seg i takstein når denne begynner å bli slitt/ru i overflater. Mosen holder på fuktighet som igjen kan føre til at taksteinen sprekker ved frost. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Plast/diffusjonsperre i yttertak er ikke tilstrekkelig tettet og klemt i overgang mot knevegger på loft. Mangelfull tetting kan medføre luftlekkasjer og transport av varm, fuktig inneluft opp i takkonstruksjonen, med risiko for kondens og fuktskader. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er etablert noe liten avstand mellom kledning og terrasse. Dette øker fuktbelastningen på treverket samt reduserer utluftingen bak kledningen. Musebånd bak den eldste del av kledning er observert med rust -/korrosjonsskader. Dette indikerer svekket materialkvalitet og redusert funksjon over tid. Korrosjon kan medføre at musebåndet ikke lenger fungerer tilfredsstillende som sperre mot skadedyr og smågnagere. Svekket musebånd kan gi økt risiko for inntrenging av skadedyr samt indirekte økt belastning på konstruksjonen dersom ventilasjon og beskyttelse reduseres. Det er ikke tilstrekkelig tettet for mus rundt utvendige hjørner. Her vil mus kunne klatre opp i hjørnebokser og komme seg inn i konstruksjonen lenger oppe. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Utvendig - Ytterdører | Det er påvist sprekk i det innvendige glasset i terrassedøren. Skaden medfører at glasset ikke lenger har sin opprinnelige styrke og funksjon. - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng | Det er påvist betydelige skjevheter i terrassegulvet. Terrassen er etablert direkte på terreng, og skjevhetene indikerer setninger i underlaget eller utilstrekkelig fundamentering og oppbygning. - Innvendig - Overflater - gulv | Det er påvist knirk i gulvet i loftstuen ved belastning. Dette indikerer bevegelser mellom gulvbord, undergulv, bjelkelag eller innfestinger i konstruksjonen. Det er påvist hulrom under enkelte gulvfliser i vindfanget, spesielt langs vegg. Dette indikerer mangelfull heft eller utilstrekkelig understøttelse mellom flis og underlag. Det er påvist enkelte skader i korkfliser i loftstuen. Skadene fremstår som slitasje, rifter, hull eller andre overflateskader som har redusert beleggets opprinnelige funksjon og utseende. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Innvendige overflater i stue bærer preg av innendørs røyking, med synlig misfarging på vegger, tak og/eller øvrige overflater. Forholdet indikerer at overflatene er påvirket av nikotin- og røykavleiringer over tid. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det er påvist riss og sprekkdannelser i pussede overflater på pipe på loft. Forholdet kan skyldes normale bevegelser i konstruksjonen, aldring av pussjiktet eller temperaturpåvirkning over tid. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er påvist sprekker i fliser i øvre del av hjørne. Det er registrert at gjennomføring for avløpsrør under servant i våtsone ikke er utført med tilfredsstillende tetthet mot omkringliggende overflater. Manglende tett utførelse rundt rørgjennomføringer kan medføre risiko for at fukt og vann trenger inn i konstruksjonen, med fare for skjulte fuktskader. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er ikke etablert tilstrekkelig fall på gulv mot sluk i dusjsone. - 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Feieradkomst: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, da det mangler stigetrinn fra møne og ned til pipe på den ene siden. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildsted/pipe: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført med ringmur i betong og stedstøpt gulv. Lukket takkonstruksjon i tre, tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp er av metall. Lukket takkonstruksjon i tre. Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdører i tre med malte/lakkerte overflater. Terrasse på terreng understøttet av bjelker. Garasje: Garasje oppført med ringmur og stedstøpt gulv. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepaneler. Saltak i tre, tekket med betongtakstein.

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn. Varmekabler: Vaskerom, kjøkken, stue(ikke tilkoblet med bryter), vindfang, wc, baderom, 2 av soverommene og bod i garasje. Varmefolie(Eswa) i himling: Stue og kjøkken ved spiseplass. Gang har 50% redusert. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 06.08.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Belysning som ikke medfølger handelen: Kjøkken, lampe over spisebord, vindfang og gang 3stk., wc hengelampe, soverom lampe over kontorpult, hengelampe ved trapp til loft, hengelampe over bord på loft og hengelampe over vev.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, renovasjon og feiing. I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.