Savalodden 81

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 87 m²
BRA-i: 69 m²
BRA-e: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 29 605 m² på eiet tomt.

Hovedeiendom, gnr. 112, bnr. 29 er eiet tomt på ca. 1 005,8 m². Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Tilleggstomt gnr. 112, bnr. 35 er eiet tomt på ca. 28 599,3 m². Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. I følge NIBIO gårdskart består eiendommen av 26,7 dekar produktiv skog (lav bonitet), 1,8 dekar myr og 1 dekar bebygd. Tomten rundt hytta er flat og opparbeidet med plen og naturlig vegetasjon. Hovedeiendommen, gnr. 112, bnr. 29, har i følge skyldelingsforretning tinglyst 15.05.1929, vegrett fram til hytta over gnr. 112, bnr. 20. Det er tinglyst veirett over eiendommen til fordel for gnr. 124 bnr. 146. Ifølge tinglyst erklæring fra 1974 skal eiendommen ikke inngjerdes, og allmennheten har ferdselsrett som i utmark. Kartgrunnlaget viser at et uthus på østsiden delvis krysser den registrerte eiendomsgrensen mot veien Savalodden. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet.

Byggeår

1998

Innhold

Fritidsboligen går over ett plan med hems og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, kjøkken, stue, to soverom og bad. I tillegg har hytta en hems over bad og soverom med et gulvareal (GUA) på 25 m². Ved inngangspartiet er det en liten overbygget markterrasse. I tillegg er det oppført et frittliggende uthus på 18 m² som inneholder en bod, samt en grillbu på eiendommen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Standard

Laftet tømmerhytte oppført i 1998, etablert over ett plan med hems. Hytta har innlagt strøm, vann og avløp, og preges gjennomgående av tradisjonelt håndverk med solide tømmervegger, synlige takåser og furugulv. Entré: Adkomsten går via et overbygd inngangsparti med todelt ytterdør i treverk. Entréen har furugulv, synlig tømmer og trepanel, samt plassbygd garderobeinnredning med hattehylle og klesoppheng i heltre furu. Stue: Stuen har god takhøyde med åpen himling og kraftige, synlige takåser som gir rommet en lun hyttestemning. Veggene i laftet tømmer og tregulvet i furu danner en tradisjonell ramme rundt peisen med innsats og murt omramming. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og vinduene med koblet glass gir fint utsyn mot naturen utenfor. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot spiseplassen og har kjøkkeninnredning i heltre med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Arbeidsplassen er utstyrt med oppvaskkum av stål, oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er avsatt plass til frittstående komfyr og kjøleskap. Bad: Badet har et oppgraderingsbehov og er utført med vinylbelegg på gulv, panel og tømmer på vegger samt panel i himling. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, servant, toalett, elektriske varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank på 194 liter er plassert i rommet, og ventilasjonen ivaretas via avtrekk på yttervegg. To soverom: Hytta inneholder to soverom, begge med furugulv og vegger av laftet tømmer. Rommene har plass til senger og oppbevaringsmøbler, og det ene soverommet har fordelerskap for det elektriske anlegget. Hems: Over badet og soverommene er det etablert en hems med skråhimling og furugulv. Hemsen gir praktisk tilleggsplass for oppbevaring. Grillbu: På eiendommen står en frittstående grillbu innredet med sentrert bålplass og grill, avtrekkshette og faste sittebenker langs veggene. Overflater: Gulv: Furu, samt vinylbelegg/våtromsvinyl på bad. Vegger: Trepanel og tømmervegger (laftet tømmer). Himling: Trepanel med synlige takåser, samt panel i himling på bad. Lagring: Frittliggende uthus på 18 m² innredet som bod, oppført i reisverk med utvendig stående kledning og saltak med bølgeblikkplater. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 15.09.2026. Bygning: Fritidsbolig over ett plan oppført i 1997. Bygningen er oppført på støpt plate på ukjent byggegrunn, med synlig grunnmur i betong med fasadestein. Yttervegger er i laftet tømmer. Etasjeskiller består av gulv av betong på grunn med tilfarere. Tak: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, synlige takåser og undertak av rupanel. Det er luftespalter i raftet. Taket er tekket med torv, med undertaktekking av takpapp. Takrenner er av tre med kjetting, og det er torvholdsstokk og vindskier i treverk, samt innfelt pipebeslag. Pipe/Ildsted: Det er elementpipe, peis med innsats og sotluke/feieluke på stuen. Siste utførte feiing i henhold til IKS-rapport datert 22.06.2012. Vinduer: Vinduene er malte med koblet glass. Dører: Ytterdøren er utført i treverk og har todelt dørblad. Innvendige dører er av heltre furu fyllingsdører. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Hovedstoppekran og vannmåler er på badet. De innvendige avløpsrørene er av PP plastrør. Det er installert en varmtvannstank med kapasitet på 194 liter fra 1998, plassert inne på badet. Ventilasjon: Fritidsboligen har naturlig ventilasjon via ventiler på vinduer. Våtrommet har avtrekksventilasjon på yttervegg. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Det er installert brannmeldere og brannslukningsapparat. Uthus: Enkelt uthus oppført i reisverk med utvendig stående kledning. Det er saltak med bølgeblikk plater. Byggeår er oppgitt til 1930, men er ukjent. Bygget har gjennomgående lav standard. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert utendørs med automatsikringer og strømmåler, samt et fordelerskap på soverommet. Det er utført bytte av strømmåler 03.09.2023 av NØK. Det er også fremvist samsvarserklæring for tilleggsarbeid etter byggeår. Diverse belysning og panelovn er montert. Arbeidet er utført av Østa Elektro AS, datert 16.10.2020. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. TG3 er satt i henhold til NS 3600:2025. Badet har våtsoner hvor veggene er dekket av panel og tømmer, noe som innebærer at det ikke finnes noe vanntett sjikt. Dette er ikke i samsvar med verken kravene som gjaldt på byggetidspunktet eller dagens krav for våtrom. For å redusere risikoen for fuktskader anbefales det å fortsette å benytte dusjkabinett slik at overflater ikke utsettes for direkte vannsprut. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Rommet benyttes med dusjkabinett og har ikke bruksvann direkte på overflater. Dette gir rommet en videre bruksmulighet, men det må likevel påregnes økt risiko for fuktskader på grunn av alder på tettesjiktet. Det bør etableres vanntett sjikt på veggene i våtsonen for å oppfylle krav til fuktsikring og redusere risikoen for fuktskader i konstruksjonen. Manglende tettesjikt medfører økt fare for vanninntrengning og påfølgende skader på veggkonstruksjonen, som kan føre til råte, sopp og kostbare utbedringer. Inntil dette opprettes anbefales det å benytte dusjkabinett for å begrense vannbelastningen på veggene. Dette reduserer risikoen for vannskader på tilstøtende konstruksjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Vanntett sjikt på taket, det vil si undertakspappen, er eldre enn 18 år. Det er registrert noe mosevekst i taktorven. Moseveksten medfører økt fuktbinding i torven og kan over tid bidra til redusert uttørking og økt organisk vekst. Forholdet vurderes som vedlikeholdsrelatert. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Mose bør fjernes fra taktorven for å redusere fuktbinding og hindre økt organisk vekst. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan dette over tid føre til redusert uttørking av torven og forkorte takets levetid. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Takrenner i tre har stedvise lekkasjer og manglende endelokk, noe som er vanlig for denne typen takrenner. Noe værslitte ender på vindskiebordene er observert. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier iht krav. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Avviket er normalt for tretakrenner, men det anbefales å utføre jevnlig rens av takrennene for å sikre god avrenning til kjetting. Kjettingen må henge fritt ned til terreng. Manglende endelokk og stedvise lekkasjer bør utbedres for å unngå vannskader på fasade og grunnmur, samt redusert levetid på takrennen. Værslitte ender på vindskiebordene bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for råteskader og vanninntrengning i konstruksjonen. Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og er et avvik fra gjeldende krav. Stigetrinn for feier må monteres. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Noe værslitte områder på utvendig fasade, spesielt der endene på takrennene for takoverbygget over inngangsdør. Det er observert slitte partier der vann fra takrennene spruter opp på veggen fra terrenget. Værslitte og slitte områder på fasaden bør utbedres og overflatebehandles for å hindre videre nedbrytning og fuktskader. Sørg for at vann fra takrennene ledes bort fra veggen for å redusere risikoen for råte og skader på konstruksjonen. - Vinduer | Det er påvist fuktmerker på treverket mellom glassene som følge av kondens. Ifølge opplysninger fra selger har dette vært tilfelle siden byggeåret. Vinduet ved siden av ytterdøren henger og lar seg ikke lukke uten at det løftes på plass fra utsiden. Dette medfører også at vinduet ikke tetter mot pakningen i karmen. Kondensering på enkelte vindusglass kan medføre fuktskader i treverk, noe som kan føre til større utbedringsbehov av vinduer. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i bygget for å redusere risikoen for ytterligere skader om videre kondens oppstår. Vinduet bør justeres eller repareres slik at det kan lukkes og tetter mot pakningen i karmen. Dersom dette ikke utbedres, vil det være økt risiko for varmetap, trekk, og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. - Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er observert noe fuktmerker på benkeplaten ved armatur/vask. Det bør utføres vedlikehold av benkeplaten rundt armatur og vask for å hindre ytterligere fuktskader. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for oppsvelling, råte og skade på benkeplaten samt underliggende konstruksjoner. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Elektrisk anlegg | Mer enn halvparten av forventet brukstid på innvendig installasjon er nådd. Det er ikke behov for utbedringstiltak på det elektriske anlegget i og med at det fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av det elektriske anlegget, spesielt siden mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være økt risiko for plutselige feil eller skader på anlegget, noe som kan medføre fare for brann eller personskade. - Manglende adkomst til pipe | Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier iht krav. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og er et avvik fra gjeldende krav. Stigetrinn for feier må monteres. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Peis med innsats i stue, elektriske varmekabler på bad og montert panelovn. Siste feiing ble utført 22.06.2012. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved kontroller. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Det fører en privat vei frem til eiendommen. Fra der veien går av nord for renseanlegget har eier selv ansvar for veien. Eier av gnr. 112, bnr. 146 har bidratt noe på veivedlikeholdet. Det er mulig å gjøre avtale om vinterbrøyting. Hovedeiendommen, gnr. 112, bnr. 29, har i følge skyldelingsforretning tinglyst 15.05.1929, vegrett fram til hytta over gnr. 112, bnr. 20. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Private stikkledninger vedlikeholdes for eiers egen regning. Selger opplyser at det er lagt varmekabel under veien for å forhindre frost i vannrør. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. Avløpet går fra hytta og ned i en betongkum på utsiden av veien ned mot myra. Her er det en pumpekvern som finkutter og sender det videre inn til det offentlige nettet. Denne pumpen ble skiftet av Tynset Rørservice AS i ca 2020. Dette systemet vedlikeholdes av eier frem til offentlig påkoblingspunkt. Pumpa/kummen er plassert på gnr. 124, bnr. 5. Det foreligger ingen skriftlig avtale på dette med grunneier. Dette kan blant annet omfatte krav om fjerning, endring eller inngåelse av avtale med berørt eier, samt eventuelle kostnader eller begrensninger i rådighet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 7 202,- - Eiendomsskatt: kr 3 228,- - Renovasjon: kr 1 656,- - Vann: kr 2 951,- - Feiing: kr 235,- Totalt: kr 15 272,- Da forbruket av vann var veldig lavt (5m²) i 2025 må en påregne av avgiftene vil øke. Det betales kr 56,75 per m³ avløp og kr 33,56 per m³ vann. Årsprognose for 2026 er kr 16 595,-. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 10.12.2025 viste forbruk på 5 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Bytte av strømmåler utført av NØK 2020: - Montering av belysning og panelovn utført av Østa Elektro AS - Bytte av pumpe på avløpsanlegg utført av Tynset Rørservice AS

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 044
• Eiendomsskatt: kr 3 228
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten utgjør 4 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 807 100 i 2026.