Sven Morens veg 34F

Eiendommen har en fin og sentral beliggenhet i et etablert boligområde i Elverum. Her bor du i et rolig nabolag med gangavstand til hverdagens nødvendigheter. Fra boligen er det en kort spasertur på rundt 600 meter inn til Elverum sentrum, hvor du finner et rikt utvalg av butikker, spisesteder, apotek og kjøpesenteret AMFI Elverum. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i nærområdet, med både Kiwi og Coop Obs en kort gåtur unna. For barnefamilier er området praktisk og tilrettelagt for en enkel hverdag. Både Søbakken skole, Frydenlund skole og Ydalir skole ligger i gangavstand eller en kort sykkeltur unna, og det samme gjelder Elverum ungdomsskole. For de minste finnes det flere barnehager i nærområdet, blant annet Ydalir barnehage. På fritiden har barn og unge et godt aktivitetstilbud like ved, med Elverumshallen og sandvolleyballbanen ved Sagtjernet i gangavstand, samt Terningen Arena en kort kjøretur unna. Nærområdet innbyr til et aktivt friluftsliv året rundt. Populære Sagtjernet ligger omtrent 350 meter fra boligen og er et yndet samlingspunkt på sommerstid med badeplass og fine oppholdsarealer. Videre byr Elverum på store skogs- og turområder; både Stavåsen i nord og Svartholtet mot sør har et omfattende stinett for fotturer og stisykling om sommeren, samt oppkjørte skiløyper vinterstid. Det er gode kollektivforbindelser i området med bussholdeplass i gangavstand fra boligen. Fra Elverum stasjon, som nås på en kort sykkeltur eller med bil, går det togforbindelser videre. For pendlere tar bilturen til Oslo lufthavn Gardermoen omtrent en time og ti minutter, noe som gjør beliggenheten praktisk også for reiser utover nærområdet.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Eiendommen er regulert til boligformål (rekkehus) innenfor felt B2 i henhold til reguleringsplan Nordhagen (Bebyggelsesplan for rekkehus ved Sven Morens veg, plan-ID 198202-1), ikrafttrådt 19.01.1989. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Elverum byområde (plan-ID 2018006), ikrafttrådt 28.08.2019. I kommunedelplanen er 207 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Kommunedelplanen overstyrer eldre regulerings- og bebyggelsesplaner ved motstrid, og supplerer der disse er tause. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Planer under arbeid: - Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 - under arbeid Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Det er pliktig medlemskap i velforeningen (Sven Morensvei 32/34 og 36).

Parkering på oppmerkede plasser på felles tomt. Det er ikke tillatt å ha fast parkeringsplass utenfor leiligheten. Lading av el-hybridbiler: Det kan tillates at huseierens biler kan lades med strømuttak fra leilighet 34F. Forutsetningen er at det kun parkeres utenfor leiligheten når det blir foretatt lading. Det må benyttes godkjent ladeboks. Før montering settes i gang, må styret kontaktes.

Tomteareal er 207 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 206,9 m². Tomten har tilnærmet flatt terreng og er opparbeidet med plen og beplantning, samt hekker mot naboeiendommene. Det er asfaltert adkomst frem til overbygget inngangsparti. Felles eiet tomt på 4 521 m² (eierandel 1/14) som går frem til tomtegrensen. Opparbeidet plenområde med ulike busker og trær. Interne veger er asfalterte.

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom, soverom og et rom innredet som soverom. I tillegg har leiligheten to sportsboder på totalt 6 m² BRA-e (sportsbod/teknisk rom ved inngangspartiet og sportsbod ved terrassen). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Ett soverom (opprinnelig kott og en del av gangen) er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Selveierleilighet på ett plan i rekkehus med en fin beliggenhet på enden. Boligen har i 2026 gjennomgått en omfattende oppgradering og modernisering med nye overflater i alle tørre rom, etterisolerte yttervegger, nye 3-lags vinduer og nye dører. Videre er det installert balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner, nytt elektrisk anlegg med varmefolie i tørre rom og downlights på bad, oppgradert bad/vaskerom etter TEK17 samt et nytt Ikea-kjøkken med integrerte hvitevarer. Planløsningen inneholder entré, stue i delvis åpen løsning mot kjøkkenet, bad/vaskerom, ett soverom samt et rom innredet som soverom. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse. Entré: Adkomsten skjer via et overbygd inngangsparti. Entréen har gulv med mørk klikkvinyl og gulvvarme med varmefolie, samt vegger kledd med MDF panelplater. Rommet gir god plass til oppheng av yttertøy og sko, og leder naturlig videre inn til de øvrige rommene. Stue: Lys og luftig stue med store vindusflater og utgang til terrassen mot vest. Rommet har delvis åpen løsning mot kjøkkenet, laminatgulv med varmefolie og vegger med MDF panelplater. En ny vedovn fra 2026 er tilknyttet innvendig elementpipe og tilfører leiligheten en god varme på kjølige dager. Stuen har god plass til både romslig sofagruppe og spisebord. Terrasse: Delvis overbygd terrasse mot vest med adkomst fra stuen ble utvidet til dagens størrelse i 2013. Uteplassen har dekke av impregnerte terrassebord, beiset rekkverk, trapp ned til hagen og direkte adkomst til en ekstern sportsbod mot vest. Kjøkken: Kjøkkenet fra Ikea er fra 2026 og har en delvis åpen forbindelse inn mot stuen. Innredningen har laminerte fronter og skrog, laminatbenkeplate samt underlimt oppvaskkum i kvartskompositt. Over benkeflatene er det montert malte panelplater og spruteplate bak oppvaskkum og platetopp. Hvitevarene er integrerte og inkluderer stekeovn, kombiovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er montert ventilator med avkast ut over kokesonen, og rommet er sikret med komfyrvakt og lekkasjevakt. Gulvet har laminat med varmefolie. Bad/vaskerom: Badet ble oppgradert i 2026 etter TEK17. Rommet har fliser med flissokkel og elektriske varmekabler på gulv, baderomsplater på vegger og himlingsplater med downlights. Innredningen består av servant i baderomsmøbel, vegghengt WC i utenpåliggende kasse, dusjkabinett med glassdører samt opplegg for vaskemaskin. I et plassbygd skap står en 200 liters varmtvannsbereder fra 2026 med ekspansjonskar, hovedstoppekran, vannmåler og styring for aqua-alarm. Rørfordelerskap for vanninstallasjoner er montert i vegg over skapet. Rommet er tilknyttet balansert ventilasjon med tilluft via spalte under dørbladet. Soverom: Soverommet har adkomst fra gangen og har laminatgulv med varmefolie, MDF panelplater på vegger og himlingsplater i tak. Rommet er malt i en lun og behagelig fargetone og har god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Rom innredet som soverom: Rommet har adkomst fra gangen og er utstyrt med laminat på gulv, MDF panelplater på vegger og elektrisk gulvvarme med varmefolie. Opprinnelig kott og en del av gangen er omgjort til dette rommet. Dette er en tilleggsdel (kott) som er tatt i bruk som hoveddel uten at det er meldt bruksendring til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Rommet er derfor ikke godkjent til varig opphold. Overflater: Gulv: Laminat, klikkvinyl og fliser. Vegger: MDF panelplater og baderomsplater. Himling: Himlingsplater. Lagring: Boligen har to eksterne sportsboder: én sportsbod og teknisk rom ved inngangspartiet mot øst med aggregat for balansert ventilasjon, samt én sportsbod mot vest ved terrassen oppført i 2013. Det er i tillegg lagringsmuligheter på kaldtloft, med adkomst til et mindre kaldtloft via himlingsluke i sportsbod og adkomst til hovedloft via himlingsluke i gang utenfor soverom. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 15.10.2026. Bygning: Selveierleilighet i rekkehus oppført i 1990. Bygget har normal standard ut fra alder og konstruksjon. Yttervegger er oppført i bindingsverk med utvendig liggende kledning. Alle yttervegger er opplyst innvendig etterisolert med 50 mm og har ny dampsperre. Fasader er uten etablert lufting bak kledningsbord (tett utførelse påvist ved stikkprøver). Konstruksjoner er fra byggeåret, og siste utvendige overflatebehandling er ukjent. Gulvkonstruksjon med støpt plate på mark; isolering under betonggulv og eventuell fuktsperre mot grunn er ukjent. Synlige grunnmurer i ubehandlet betong (begrenset besiktigelse grunnet plattinger, terrasser, trapper og vegetasjon). Fundamenter var tildekket med jordmasser og kunne ikke besiktiges. Byggegrunnen fremstår bestående av breelvavsetninger med høy sandsortering. Tak: Saltakkonstruksjon med kaldtloft, utført med prefabrikkerte taksperrer. Adkomst til mindre kaldtloft via himlingsluke i sportsbod, og til hovedloft via himlingsluke i gang utenfor soverom. Undertak er utført med taktro/bordtak. Himling er isolert med mineralull, og det er påvist dampsperre under isolasjon (stikkprøve), opplyst ny i 2026. Kaldtloftet er ventilert ved raft, har isolerte ventilasjonskanaler, loftsrom uten gangbaner og synlig gips på skillevegg mot naboloft. Taktekking med betongtakstein fra byggeåret (besiktiget fra bakkenivå). Malte vindskier og isbord med metallbeslag. Renner og nedløp i metall fra byggeåret; nedløpsrør er dels tilknyttet oppstikkende rør ved terreng og dels med utkast til terreng. Helbeslått pipe over tak med montert regnskjerming, snøfangere på takflater, stigetrinn til pipe og vannbrett dels med metallbeslag. Pipe/Ildsted: Innvendig ett-løps elementpipe fra byggeåret. Synlige pipevanger og brannmurer er pusset og malt. Helbeslått pipeløp over tak med regnskjerm/toppdeksel. Sotluke i stue. Tilknyttet vedovn i stue plassert på metallplate, med toppmontert røykrør og feieluke. Ildsted er opplyst fra 2026. Vinduer: Nye 3-lags vinduer med isolerglass fra 2026. Gjennomgående sprosser og vannbrett med metallbeslag under vinduer. Dører: Malt ytterdør med glassfelt, malt ytterdør til sportsbod øst og malt terrassedør med glassfelt fra 2026. Malt ytterdør til sportsbod vest fremstår å være fra 2013. Innerdører med formpressede dørblad fra 2026. Trapper/adkomst: Tretrapper til inngangsparti og til terrasseplatting, med trappevanger på terreng. Trapp med rekkverk ved terrasse og håndløper på vegg ved inngangsparti. Balkong/terrasse: Delvis overbygd terrasse mot vest, utvidet til dagens størrelse i 2013. Gulv med impregnerte terrassebord og beiset rekkverk; understøttelse og fundamentering er ukjent. Overbygd repos/terrasse ved inngangsparti og sportsbod mot øst, understøttet på tresøyle med fundamentering på støpte pilarer, gulv med impregnerte terrassebord og beiset rekkverk. VVS-installasjoner: Vanninntak med PE-ledning, inntak med stoppekran og vannmåler i skap på bad-/vaskerom. Forbruksvann med rør-i-rørsystem og noen åpne Cu-installasjoner. Fordelerskap plassert på bad med etablert overløp til gulv med sluk. Røropplegg fra 2026. Lekkasjevakt ved rom med vanninstallasjoner, med magnetventil for automatisk vannstenging. Synlig avløpsrøropplegg med PP- eller PVC-plast fra 2026, og bunnledninger med PP eller PVC fra 1990. Eget stakepunkt for avløpsanlegget kunne ikke påvises; avløp fremstår luftet over tak. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2026 plassert i skap på bad-/vaskerom, med vannførende tilkoblinger med fleksible rør, fast tilkobling, sikkerhetsbryter og ekspansjonskar montert på toppen. Ventilasjon: Balansert ventilasjonssystem med gjenvinner fra 2026, aggregat montert i sportsbod mot øst. Tilluft via spalte under dørblad. Ventilator over platetopp på kjøkken med kullfilter. Luften blir resirkulert og tilbakeført til kjøkkenet. Tekniske detaljer: Endeleilighet i rekkehus med brann-/lydkrav til skillevegger mot naboleilighet. Røykvarslere påvist (ikke funksjonstestet). Brannslukningsapparat i entré. Elektrisk anlegg: Inntak med jordkabel. Sikringsskap med jordfeilautomater plassert i entré, med merkede kurser. 230V anlegg med 63A hovedsikringer. Måler plassert i innvendig skap. Skjult ledningsnett. Elektrisk gulvvarme i alle rom (varmefolie i tørre rom, varmekabler på bad-/vaskerom). Downlights på bad-/vaskerom. Sikringsskap og alle innvendige installasjoner i leiligheten er opplyst fra 2026, med samsvarserklæring datert 27.07.2026. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Ifølge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for tekking med betongtakstein eller tegl ca. 50 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Ifølge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for bordtak som undertak ca. 60 år. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og vurdere utskifting av undertak når dette blir nødvendig, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvensen av å ikke følge opp kan være økt risiko for skader på undertak og tilhørende konstruksjoner, som kan føre til lekkasjer og følgeskader på bygningen. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Beslag, renner og nedløp anses å ha overskredet alder for middels levetid. Ifølge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for renner og nedløp ca. 30 år. For beslag er middels levetid ca. 25 år. Beslag, renner og nedløp bør vurderes for utskifting, da de har overskredet forventet levetid. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for lekkasjer, fuktskader og følgeskader på bygningens konstruksjon. - Takkonstruksjon/loft | Uten gips ved taksperrer langs brannskille mot naboloft. Uten gangbaner for inspeksjon. Det bør monteres gips eller annet godkjent brannhemmende materiale ved taksperrer langs brannskille mot naboloft for å opprettholde nødvendig brannmotstand. Manglende brannbeskyttelse kan medføre økt risiko for brannspredning mellom boenheter. Utførelse av brannskille ved loftsrommet bør dokumenteres. Det bør etableres gangbaner for å lette inspeksjon og vedlikehold av loftet. Manglende gangbaner gjør det vanskelig å inspisere hele loftsarealet, noe som kan føre til at skader eller lekkasjer ikke oppdages i tide. - Yttervegger/veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er observert noe svertesopp på kledningen. Det anbefales å vurdere tiltak for rengjøring og eventuell overflatebehandling for å hindre videre utvikling. Ifølge Byggforsk byggdetaljblad bør trekledninger malebehandles i intervaller på fra 6 til 12 år. For dekkbeis i intervaller på fra 4 til 8 år og for beis i intervaller på fra 2 til 6 år. Normal levetid ved jevnlig vedlikehold er ca. 50 år. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. Det bør gjennomføres rengjøring og overflatebehandling av kledningen for å hindre videre utvikling av svertesopp og forlenge levetiden på fasaden. Manglende vedlikehold kan føre til økt risiko for råte, fuktskader og redusert levetid på kledningen. - Utvendige trapper | Trevirke ligger stedvis mot eller nært terrengnivå og er utsatt for fuktskader. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav (krav byggeår 0,9 m). Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Trevirke bør beskyttes mot direkte kontakt med terreng for å redusere risikoen for fuktskader og råte. Tiltak bør iverksettes for å sikre lengre levetid og unngå fremtidige skader på trappene. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Manglende tilstandsanalyse og vedlikeholdsplan gir dårlig oversikt over teknisk tilstand og fremtidige vedlikeholdsbehov, med risiko for uforutsette skader og kostnader. For å lukke avviket iht. NS 3600:2025 må det utarbeides en tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere, er kostnadsestimat ikke satt. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Høydeavviksmålinger ved stue med 18 mm høydeforskjell, ved soverom med 16 mm til 19 mm. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. - Bad/vaskerom – vanntett sjikt, membran og sluk | Sluk under dusjkabinett har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. - Innvendige avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av levetiden er oppbrukt ved bunnledninger. Plast avløpsrør har levetid på 50 år. Manglende stakemulighet kan gjøre det vanskelig å rense og vedlikeholde avløpsanlegget, med økt risiko for tilstopping og driftsproblemer. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det anbefales at tilstand og funksjon på bunnledninger vurderes av fagkyndig, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Konsekvensen av å ikke følge opp dette kan være økt risiko for lekkasjer eller andre skader på avløpssystemet, noe som kan medføre kostbare utbedringer. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Opplyst ved NVE sine kartsider og naturbasekart fra Miljødirektoratet at eiendommen ligger i aktsomhetsområde med marin leire (NVE Atlas / naturbasekart fra Miljødirektoratet). Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å være oppmerksom på at eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for marin leire, noe som kan medføre økt risiko for setningsskader eller skred ved større terrenginngrep eller utbygging. Ved planlagte tiltak på eiendommen bør det innhentes ytterligere geotekniske vurderinger for å avklare eventuelle risikoer. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Det er fravær av / ikke påvist stakekum/stakepunkt på stikkledning. Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). Avløpsledninger av PVC-plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Manglende dokumentasjon for vann- og avløpsanlegg. Fravær av stakekum eller stakepunkt på stikkledning kan gjøre det vanskelig å utføre rensing og vedlikehold av avløpssystemet. Dette kan føre til økt risiko for tilstopping, tilbakeslag og eventuelle vannskader. Det anbefales å etablere stakepunkt eller stakekum på stikkledningen for å sikre god tilgang til inspeksjon og vedlikehold av avløpssystemet. Manglende utvendig stoppekran kan gjøre det vanskelig å stenge vannet raskt ved lekkasje, med økt risiko for vannskader. Det anbefales å etablere utvendig stengeventil for å sikre enkel og rask avstenging av vannforsyningen. Det anbefales å gjennomføre tilstandskontroll (f.eks. TV-inspeksjon) og utarbeide en plan for eventuell rehabilitering eller utskifting av de mest utsatte strekningene. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det bør fremskaffes dokumentasjon for vann- og avløpsanlegget, inkludert offentlige betingelser for eiendommen. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om anleggets utførelse og tilstand, noe som øker risikoen for skjulte feil, fremtidige driftsproblemer og uforutsette kostnader. Det anbefales at funksjon og tilstand vurderes av fagkyndig. Helse, miljø og sikkerhet Følgende forhold vedrørende helse, miljø og sikkerhet er registrert: - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav (krav byggeår 0,9 m, dagens krav 1,0 m). Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. - Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav (krav byggeår 0,9 m), og det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet, og rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Uten gips ved taksperrer langs brannskille mot naboloft (se under takkonstruksjon). Utførelse av brannskille ved loftsrommet bør dokumenteres. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Boligen varmes opp ved hjelp av elektrisitet og vedfyring. Vedovn fra 2026 i stue. Elektrisk gulvvarme i alle rom, varmefolie i tørre rom og varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Bad/vaskerom pusset opp med fliser på gulv, baderomsplater på vegger, himlingsplater, elektrisk gulvvarme, vegghengt toalett, servant i innredning, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin, utført av Elverum Rørservice AS, Mode Elektro AS og Rena Blikkenslagerverksted AS - Nytt Ikea-kjøkken med laminerte fronter, laminat benkeplate, underlimt kvartskomposittkum, integrert stekeovn, kombiovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap, samt ventilator, lekkasjevakt og komfyrvakt - Skiftet samtlige vinduer til nye 3-lags vinduer med isolerglass og gjennomgående sprosser - Skiftet ytterdører (hovedytterdør med glassfelt, dør til sportsbod og terrassedør med glassfelt) - Nye formpressede innerdører - Nye overflater i alle tørre rom (laminat og klikkvinyl på gulv, MDF-panelplater på vegger og himlingsplater i tak), ny dampsperre, samt 50 mm innvendig etterisolering av yttervegger - Nytt elektrisk anlegg med skjult ledningsnett, nytt sikringsskap med jordfeilautomater (63A hovedsikringer), varmefolie i alle tørre rom samt varmekabler og downlights på bad/vaskerom, utført av Mode Elektro AS - Montert balansert ventilasjonssystem med varmegjenvinner, aggregat plassert i sportsbod - Ny varmtvannsbereder på ca. 200 liter med ekspansjonskar plassert i skap på bad/vaskerom - Nye innvendige vannledninger (rør-i-rør-system med fordelerskap og lekkasjevakt med magnetventil) og synlig avløpsopplegg med plastrør, utført av Elverum Rørservice AS - Installert ny vedovn i stue på metallplate 2013: - Utvidet terrasse og oppført sportsbod mot vest

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.