Einarsdalen 45

Eiendommen har en fin tilbaketrukket plassering i Sagvåg. Boligen ligger i et etablert og rolig område med umiddelbar nærhet til Sagvåg sentrum, som byr på alt av praktiske hverdagsfunksjoner. For et bredere servicetilbud er Heiane handelssenter og Leirvik sentrum en kort kjøretur unna. Både barnehager og skoler er en kort spasertur eller sykkeltur unna boligen. For de turglade, byr område på ulike aktiviteter som stier opp mot Utslettefjellet m/dagsturhytte, samt fin turløype langs Storavatnet/baneveien mot Nysæter. Kort gange over til FUS barnehage, samt gangavstand til Sagvåg barneskole og Nysæter ungdomskole.

Nærområdet består for det meste av eneboliger.

Ta kontakt med skolekontoret i Stord kommune for nærmere informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger. Gjeldende plan er reguleringsplan for Sagvåg Sentrum (plan-ID R104004), med ikrafttredelse 12.12.2002, hvor eiendommen er regulert til boligformål innenfor felt A. Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Stord kommune 2010–2021 (plan-ID 20090008), med ikrafttredelse 15.12.2011. Arealbruken er i planen avsatt til at gjeldende reguleringsplan R104-004 fortsatt skal gjelde. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 1.11 endres grad av utnytting ved fortetting, påbygg, tilbygg og oppføring av garasje på eksisterende boligtomter til maksimalt 30 %-BYA, og maksimalt 50 m²-BYA for garasje. Kommuneplanens bestemmelser har for øvrig forrang ved eventuell motstrid med eldre reguleringsplaner. Deler av eiendommen (ca. 10 m²) berøres av hensynssone H500_148 – Hensyn landskap (Funksjonell strandsone - Jensanes) i kommuneplanen. I henhold til planens bestemmelser § 5.13 er det innenfor sonen et overordnet mål å ta vare på og videreutvikle kvaliteter knyttet til biologisk mangfold, landskap, kulturminner, bygningsmiljø og allmenn ferdsel, og legge dette til grunn ved gjennomføring av tiltak og kommunens langsiktige arealdisponering. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det er parkering på gruset område på tomten.

Tomteareal er 855 m² på eiet tomt.

Eiertomt på ca. 855 m². Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Tomten ligger i skrånende terreng med byggegrunn bestående av fjell og sprengsteinsfylling. Uteområdene er opparbeidet med romslig gårdsplass, grøntarealer, beplantning, støttemurer, utvendige trapper og nettinggjerde.

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: Hovedetasje BRA-i: Vindfang/gang, toalettrom, kjøkken, stue og soverom. Loft BRA-i: Gang, tre soverom og bad. Kjeller BRA-e: Grovkjeller, vaskekjeller og utvendig bod. Vinterhage BRA-e: Vinterhage. Vinterhagen er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.

Frittliggende enebolig over tre plan, oppført i 1957 i et etablert og grøntområde. Boligen inneholder blant annet fire soverom, en romslig stue, kjøkken, toalettrom og bad. Boligen er malt i lyse, delikater farger med standard hovedsaklig fra byggeår med behov for oppgradering, men det er utført løpende vedlikeholdstiltak. Automatsikringer installert i 2021. Eiendommen byr i tillegg på en vestvendt terrasse og vinterhage (ikke byggegodkjent). Inngangsparti m/toalettrom: Inngangspartiet har flislagt gulv og malte panelvegger. Her er det plass til yttertøy og sko. Toalettrommet er utstyrt med servant og toalett. Rommet har belegg på gulv samt malte plater på vegger og i himling. Stue: Stuen har tregulv og malte panelvegger, med synlige takbjelker i den malte himlingen. Rommet har gode vindusflater som slipper inn naturlig lys, og er utstyrt med en luft-til-luft-varmepumpe. Planløsningen gir god plass til både sofagruppe og et større spisebord i tilknytning til stuearealet. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med plassbygd kjøkkeninnredning fra byggeår med malte profilerte fronter, benkeplate i laminat og oppvaskkum i stål. Rommet har kjøkkenventilator med kullfilter og laminat på gulv. Her er det plass til frokostbord. Gode arbeidsoverflater, samt oppbevaring i skuffer og skap. Soverom: Hovedsoverommet i 1. etasje har plass til dobbeltseng. Hovedsoverommet i 2. etasje har gode arealer til ulike møbleringsmuligheter, som soverom eller ekstra oppholdsrom. De to andre soverommene i 2. etasje er noe mindre, men passer ypperlig til barnerom. Bad: Badet i 2. etasje er innredet med servant og dusjkabinett. Overflatene består av malt belegg på gulv, malte plater på vegger og i himling. Vaskekjeller: Vaskekjelleren har betongoverflater på gulv og vegger, samt panel i himling. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og en ca. 200 liters varmtvannsbereder. Terrasse og uteområde: Eiendommen har en romslig terrasse bygget i 2010, beliggende mot vest i front av vinterhagen. Vinterhagen ble oppført i 2016 med skyvedører og flislagt gulv. På tomten finnes det i tillegg en frittstående lekehytte. Lagring: Boligen har gode lagringsmuligheter i kjelleren, samt knevegger i 2. etasje. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Loft Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Påviste avvik: Eldre og utdatert membransjikt på gulv og vegger, flere rørgjennomføringer i gulv, støpejernsluk med rustskader, manglende ventilering av rommet, fuktskader i bunnplate under vask på innredning. - Kjeller Vaskekjeller - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Påviste avvik: Det er ikke påvist membransjikt på gulv og vegger, kun betong er benyttet. Det mangler mekanisk avtrekk, kun ventil i vegg er tilstede. Det er ingen luftespalte i døren. - Hovedetasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er manglende ventilering fra toalettrom i henhold til forskriftskrav. Det er verken avtrekk eller luftespalte i døren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Undertak er eldre enn 13 år. Tekking har noe mose og slitasje pga alder. Det er stedvis observert noe råte og dårlige vindskier samt loddbord. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Takrennene har nådd forventet levetid, noe som medfører økt risiko for slitasje, lekkasjer og behov for utskifting. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på byggetidspunktet, men det var krav ved skifte av yttertak. På grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Takkonstruksjon/Loft | Det er observert noen fuktroser på platene som er montert under sperrene i skråhimlingen bak kneveggene. Oppbygningen av takkonstruksjonen er ukjent med hensyn til lufting, isolasjon og fuktsperre, noe som medfører usikkerhet rundt konstruksjonens tilstand og funksjon. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er også observert at kledningen går nesten helt ned til terreng/støpt plate. Det er ikke påvist gnagesikring (musetetting). - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Noen vinduer har enkle ruter, noe som gir redusert isolasjonsevne sammenlignet med moderne vinduer. Karmene i vinduene er slitte, og det er sprekker i trevirket. Noen vinduer er vanskelige å åpne. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Ytterdører | Karmer og dørblad på ytterdør og kjellerdør er værslitte utvendig. - Overflater - gulv | Det er løse fliser på gulvet i vindfanget. Tregulvet i stuen har betydelig slitasje. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Mellom gang og bad er det en høydeforskjell på ca. 50 mm. Stedvis er det noe knirk i gulvene. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. I panelhimlingen i kjelleren er det målt høye fuktverdier, med en verdi på 22,8 %. Det er også observert gnagehull etter mott i panelet. Se for øvrig merknader under krypkjeller. - Krypkjeller | Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. I panel under bjelkelag i krypkjelleren er det målt høye fuktverdier, med en verdi på 20,5 %. Byggforsk sine fuktkriterier: Fare for råte: 20 vektprosent trefuktighet. Fare for muggvekst: 17 vektprosent trefuktighet. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Ifølge eier ble det fanget to rotter for ca. 12 år siden. - Hovedetasje Kjøkken - Overflater og innredning | Innredningen er fra byggeåret og oppfyller ikke dagens krav til kjøkkenløsninger og funksjonalitet. - Hovedetasje Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på flere rom i boligen. Det er ikke ventiler i vinduer. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er registrert fukt i utvendig bod. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. To sprekker er registrert. Ifølge eier har disse sprekkene vært der siden han kjøpte boligen, og de har ikke utvidet seg i denne perioden. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren, noe som gir mulighet for vannansamlinger ved muren. Det observeres at det samler seg en dam i den støpte gangvegen mellom eneboligen og terrassen ved vinterhagen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Kjeller Vaskekjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Alle vegger er av betong. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Rekkverk terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig trapp: Rekkverkshøydene er under dagens forskriftskrav for innvendige trapper, åpningene i rekkverket er større enn tillatt, det mangler håndløper på vegg og det er lav fri høyde ved loftet. - Elektrisk anlegg: Det foreligger kontrollrapport fra Det Lokale Eltilsyn (DLE) med avvik som ikke er utbedret.

Følgende hvitevarer medfølger: Frittstående komfyr (ny i 2026), oppvaskmaskin og kjøleskap. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Fra Leirvik, kjør igjennom Sagvåg sentrum, og Einarsdalen kommer deretter inn til venstre (over bruvei)

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig med grunnmur av betong. Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende bordkledning. Det er trebjelkelag mellom etasjene. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og ukjent type undertak, tekket med betongtakstein.

Varmepumpe fra 2017. Eldre varmeovn på vegg på bad har ikke vært i bruk av nåværende eier (antas bør skiftes). Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 24.09.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen er tilknyttet privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen har tinglyst bruksrett til vei over gnr. 57 bnr. 3 frem til hovedveien mot å ta del i vedlikeholdet, tinglyst 13.08.1957.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Rask overtagelser er ønskelig. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, vann og avløp, og renovasjon. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.