Stikkveien 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Det medfølger garasjeplass i felles garasjerekke. Garasjen er utstyrt med automatisk port og har en liten hems for lagring.

Eiendom

Tomteareal er 296 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 296,2 m². Tomten ligger i et relativt skrånende terreng. Arealet og eiendommens grenser er oppmålt og nøyaktigheten er god. Stikkveien 18 har rett til å gå over eiendommen for å komme seg til sin egen eiendom. Fellesområdet for eiendommene i Stikkveien 14–18 består av en samlet tomt på 607 kvm, som eies i sameie mellom de tilknyttede eiendommene. Tomtegrensen mot Stikkveien er noe usikker og kan dermed avvike ved senere oppmåling. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Tomten omfatter nødvendige fellesfunksjoner knyttet til parkering og adkomst. Eiendommene disponerer et felles garasjeanlegg, hvor hver seksjon har tildelt én garasjeplass. Garasjeanlegget ligger på sameiets grunn og forvaltes i fellesskap. Bruken følger eierbrøken mellom eierne. Drift, vedlikehold og forvaltning av området skjer i samarbeid mellom eierne i Stikkveien 14–18. På fellesområdet er det etablert gjesteparkeringsplasser som kan benyttes av besøkende til eiendommene. Disse plassene er felles for alle seksjoner og reguleres etter interne retningslinjer.

Byggeår

1999

Innhold

Rekkehus over to etasjer med hems som består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, hall, tre soverom og bad. 2. etasje: Kjøkken, stue og bad. Hems: Stue. Eiendommen har en markterrasse på 30m² og balkonger på totalt 18m². Til eiendommen hører en garasjeplass på 17m² i felles garasjerekke.

Standard

Dette innholdsrike rekkehuset fra 1999 strekker seg over to plan og byr på en gjennomtenkt og familievennlig planløsning. Boligen fremstår i hovedsak med standard fra byggeåret, noe som gir nye eiere en flott mulighet til å modernisere etter egen smak. Her får du en bolig med sjel, gode romløsninger og flere hyggelige oppholdsarealer – både inne og ute. Første etasje – rolig sovesone og praktisk entré Boligen ønsker velkommen via et vindfang som leder inn til en romslig hall. Herfra ligger en tydelig avgrenset privat sone med tre soverom samlet på samme plan, noe som skaper en trygg og rolig atmosfære for hele familien. Etasjen rommer også et stort bad, utstyrt med badekar, dobbel servant, toalett, skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Badet er fra byggeåret og har et oppgraderingsbehov, men byr på god plass og et funksjonelt utgangspunkt. Fra gangen er det utgang til hagen. Andre etasje – lyse oppholdsrom og to balkonger En malt tretrapp fører opp til boligens sosiale hjerte: en lys og romslig stue med delvis åpen himling. I tillegg er får du peis med innsats, perfekt for varme og stemning på kjølige kvelder. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og fra stuen er det utgang til en av etasjens to balkonger. Fra stuen leder trappen videre opp til en koselig hems, innredet som en ekstra stue. Dette rommet kan fungere som TV-stue, hjemmekontor, lekerom eller et stille fristed – et fleksibelt areal som enkelt tilpasses familiens behov. Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og har innredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Her finnes integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator med avtrekk sikrer god lufting. Komfyrvakten er defekt, men ny vakt medfølger. Etasjen har også et eget bad, innredet med dusjkabinett, servant og toalett – praktisk for både hverdagsbruk og gjester. Uteplasser – balkonger og stor markterrasse Boligen har et hyggelig utearealer med to balkonger i andre etasje, én på hver side av bygget, samt en stor markterrasse i første etasje, perfekt for rolige morgener eller sosiale sammenkomster. Uteområdet byr på gode muligheter for trivsel og bruk. Lagring: I første etasje finner du et praktisk kott for oppbevaring. I forbindelse med trappen opp til hemsen ligger det også et lagringsrom. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: * Utvendig - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger * Innvendig - Overflater - Innvendige dører * Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Varmesentral - Varmtvannstank * Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Forstøtningsmurer - Utvendige vann- og avløpsledninger * Våtrom 1. Etasje Bad 1. etg. - Overflater vegger og himling - Overflater Gulv - Sluk, membran og tettesjikt - Ventilasjon * Kjøkken 2. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - Avtrekk * Våtrom 2. Etasje Bad 2. etg. - Overflater vegger og himling - Overflater Gulv - Sluk, membran og tettesjikt - Sanitærutstyr og innredning - Ventilasjon TG3. Store eller alvorlige avvik: * Tekniske installasjoner - Betydelige rustskader i rørskap/ fordelerskap på bad i 1. etasje. * Våtrom 1. Etasje Bad 1. etg. - Fuktskader og manglende dør til innredning. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.05.2026. Bygning: Rekkehus bygget i 1999, med byggetillatelse fra 1997. Bygningen har bindingsverkskonstruksjon og går over to etasjer pluss hems. Veggene har liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har betonggrunnmur med stripefundamenter av betong. Gulv mot grunn er en betongplate, og bygget er ikke utført med radonsperre. Dreneringen er fra 1997. Forstøtningsmurer er av betong. Eiendommen ligger i skrånende terreng, og byggegrunnen er ukjent. Tak: Takkonstruksjonen har limtre- og sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av pappshingel. Renner, nedløp og beslag er av lakkert stål. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe og peis med innsats. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Boligen har malt tretrapp. Balkong/terrasse: Markterrasse i 1. etasje med konstruksjon av tilfarere og spaltegulv, areal 30 m². Balkonger på begge sider av boligen med konstruksjon av søyler, drager/bjelker og spaltegulv, samlet areal 18 m². Rekkverk av stående spiler. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er fra byggeåret. Utvendige vann- og avløpsrør er av ukjent type og alder, og er tilkoblet offentlig nett via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming med varmepumpe (luft til luft, installert 2019), vedfyring, varmekabler på bad og panelovner. Garasje: Garasje i felles rekke, byggeår 1999. Oppført med vegger av bindingsverk og utvendig trekledning, pulttak tekket med shingel og betongplate på grunn. Leddet port med automatikk. Liten hems over til lagring. Elektrisk anlegg: Anlegget er fra byggeår. Det er synlige defekter på kabler som ikke er tilstrekkelig festet. Det foreligger ikke samsvarserklæringer for utført arbeid, og det er synlige installasjoner som ikke fremstår som forskriftsmessige, blant annet en åpen takboks på bad. Selger er et dødsbo og har ikke kunnet besvare spørsmål om anlegget. En utvidet el-kontroll anbefales.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Oppvarming med varmepumpe luft til luft og elektrisitet. Det er panelovner i diverse rom og varmekabler på bad i 1. etasje og 2. etasje. Boligen har peis med innsats for vedfyring.

Strømforbruk

Norgespris er ikke bestilt for denne eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter (inkl mva): - Målerleie kr 261 - Feie- og tilsynsgebyr kr 637 - Renovasjon 660 liter restavfall/plast (andel 1/3) kr 8 285,- - Abonnementsgebyr vann kr 2 629,- - Abonnementsgebyr avløp kr 4 133,-   Variable gebyrer (målt over vannmåler): - Forbruksgebyr vann per m³ kr 31,09 - - Forbruksgebyr avløp per m³ kr 49,33 - Man beregner ca. 50 m³ pr. år pr. voksen person.   - Tar man utgangspunkt i forbruket på 100 kubikk, utgjør dette kr 8 042,- - De totale kommunale avgiftene utgjør da ca. kr 23 987,- eksklusive eiendomsskatt.   Kommunale avgifter betales i to terminer med forfall 1/4 og 1/10. Der er mulig å søke Nittedal kommune om fakturering pr. måned.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2019: - Installert luft-til-luft varmepumpe.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Tilstandsrapporten anbefaler at det gjennomføres radonmålinger. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 945
• Eiendomsskatt: kr 5 864
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatt betales i tre terminer med forfall 1/6, 1/10 og 1/12. Man betaler for 4 mnd ved hvert forfall.