Krystallvegen 2

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde på Prestegårdsjordet på Ridabu i Hamar kommune. Her bor du fint tilbaketrukket i Krystallvegen med trygge rammer, lite gjennomgangstrafikk og generelt lite støy fra nærområdet. Omgivelsene preges av åpen eneboligbebyggelse og grønne hager, og fra deler av eiendommen er det godt utsyn utover nærområdet. Like i nærheten finner du også kjente landemerker som Vang kirke og Toneheim folkehøgskole. Beliggenheten er praktisk for barnefamilier i hverdagen. Både Ridabu skole, Ridabu barnehage og Åker barnehage ligger innenfor en kort gåtur fra boligen, med trygg adkomst i nærmiljøet. Ener ungdomsskole nås likeledes enkelt til fots eller med en kort sykkeltur. Videregående skoler ligger i Hamar. Dagligvarehandelen ordnes smidig med Kiwi Ridabu en kort gåtur unna og Rema 1000 like i nærheten. For et bredere utvalg av forretninger, spisesteder og servicetilbud tar kjøreturen inn til kjøpesenteret CC Stadion og til Hamar sentrum under ti minutter. Området byr på rike muligheter for rekreasjon og friluftsliv året rundt. Rett ved eiendommen ligger "Visju'n -et friluftsområde med ballbinge, hvor det også er skøytebane vinterstid. Her er det også en koselig skogstapp med fin sti samt en koselig gapahuk. Ridabu skole har aktivitetshall og ballplasser like ved, og fotballanlegget Black River Park ligger en kort spasertur unna. For turer i naturen ligger Åkersvika naturreservat lett tilgjengelig med fine stier, og langs Svartelva er det gode turmuligheter. På vinterstid tar det rundt femten minutter med bil opp til Gåsbu langrennssenter, med et omfattende løypenett innover Hedmarksvidda. Kollektivtilbudet er godt med bussholdeplass ved Vang kirke en kort gåtur fra huset, og Hamar stasjon nås på rundt åtte minutter med bil.

Eiendommen består av en innholdsrik enebolig med frittstående garasje. Det er også oppført en redskapsbod på tomten.

Skoler: Ridabu skole (1-7 kl.) 314 elever, 17 klasser 0.3 km Lovisenberg skole (1-7 kl.) 127 elever, 9 klasser 2.6 km Ener ungdomsskole (8-10 kl.) 347 elever, 25 klasser 0.9 km Hamar katedralskole 1300 elever 6.1 km Storhamar videregående skole 410 elever 5.9 km. Barnehager: Åker barnehage (1-5 år) 65 barn 0.6 km Ridabu barnehage (0-5 år) 54 barn 1.2 km Lovisenberg barnehage 2,6 km Vangli barnehage ca 3 km Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Kollektivtilbudet er godt med bussholdeplass ved Vang kirke en kort gåtur fra huset, og Hamar stasjon nås på rundt åtte minutter med bil.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig, og området er regulert iht. følgende planer: - Kommuneplanens arealdel 2018 - 2030, ikrafttredelsesdato 30.05.2018 Delareal 1 238 m2 KPHensynsonenavnH330_ KPFare Radon Delareal 1 212 m2 Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Delareal 44 m2 KPHensynsonenavnH220_ KPStøy Gul sone iht. T-1442 Delareal 26 m Arealbruk Veg,Nåværende Eiendommen berøres av hensynssone H220: Gul støysone. Gul sone (H220): Området er støyutsatt og støyfølsom bebyggelse iht. T-1442 bør unngås. Støyfølsom bebyggelse kan likevel tillates dersom en nærmere støyvurdering viser at avbøtende tiltak kan bringe støybelastningen under anbefalte grenseverdier i T-1442. Eiendommen berøres av hensynssone H330: Radon (Faresone). For ny bebyggelse gjelder bestemmelser i teknisk forskrift til plan- og bygningsloven med krav om radonforebyggende tiltak i bygning for varig opphold (§ 13-5). For eksisterende bebyggelse anbefales det å utføre tiltak ved radonkonsentrasjon høyere enn 100 Bq/m³ luft. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med særlig høy aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no ................... - Reguleringsplan for Sagenga- Prestegårdsjordet 1med bestemmelser (plan-ID 61V), ikfrafttredelsesdato 29.06.1981. Delareal 23 m2 Formål Kjørevei Delareal 1 213 m2 Formål Boliger ................... - Reguleringsplan for Ridabu 1med bestemmelser (plan-ID 71V), ikrafttredelsesdato 26.06.1987. Delareal 2 m2 Formål Kjørevei. Pågående plansaker i området: - Kommuneplanens arealdel 2028-2049 (plan-ID 2025008), status: Planlegging igangsatt. Området der eiendommen ligger kan endres og utvikles. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Parkering i garasje, samt biloppstillingsplasser på eiendommen.

Tomteareal er 1 239 m² på festet tomt.

Festet tomt på 1 238,5 m². Tomten er frodig og pent opparbeidet med gressplen, hekk, prydbusker og trær. Eiendommen har gode solforhold, og terrenget er flatt til svakt skrånende. Det er belegningsstein på innkjøring og gårdsplass noe som gir et rent og ryddig inntrykk. Eiendommen er delvis innhegnet med nettinggjerde. Ved innkjøringen er det et lite bygg til avfallsdunker. På grunnkartet megler har mottatt fra kommunen er det oppgitt at tomtegrensene er middels nøyaktige. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med grunnkart/tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Ifølge grunnkartet ser det ut til at det lille uthuset i det sørøstre hjørnet av eiendommen står helt inntil, og muligens delvis over, grensen mot naboeiendommen (gnr. 10, bnr. 159). .................. Forholdet mellom grunneier/bortfester og fester reguleres blant annet i festekontrakten og i Lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomten til bruk innenfor festeformålet som en eier har, så langt annet ikke følger av festeavtalen. Grunneier/bortfester: Allstad grunneiendom AS Festeavgift ved eierskifte : Kr 25 190,- pr år. Dette er opplyst av grunneier/bortfester den 17.09.2026. Forholdet mellom grunneier/bortfester og fester reguleres blant annet i festekontrakten og i Lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomten til bruk innenfor festeformålet som en eier har, så langt annet ikke følger av festeavtalen. Overdragelse av festeretten forutsetter at samtykke fra grunneier foreligger før overtagelse og tinglysing av skjøte. Bortfester utarbeider eget tillegg til festekontrakt, som erstatter bortfesters signatur i skjøtet. Godkjenning kan bare nektes når det er saklig grunn til dette. Dersom godkjenning ikke er gitt innen to måneder fra det er søkt om, så regnes dette i følge tomtefesteloven som om godkjenning er gitt. Festeavgiften er beregnet med utgangspunkt i at ny fester selv skal bo i huset på festetomten. Dersom ny fester ikke selv skal bo i huset er ikke tillegget til festekontrakten gyldig og vi ber om å bli kontaktet for å vurdere saken på nytt. Kontraktstillegget er ugyldig dersom ny fester er en juridisk person. Eventuell innløsning av festetomten skjer i henhold til festekontrakten lest i sammenheng med tomtefestelovens bestemmelser. Innløsningstidspunktet inntrer i henhold til kontraktens og tomtefestelovens bestemmelser. I tilfeller der fester ikke har en lov- eller kontraktsfestet rett til innløsning vil det normalt ikke bli gitt tilbud om innløsning. Eventuell innløsning vil skje etter en konkret vurdering og til markedspris. Opprinnelig festekontrakt ble tinglyst 05.10.1963 og det ble tinglyst nye vilkår vedr. feste den 17.10.2012. Festekontrakten og nye vilkår er vedlagt i salgsoppgaven. Når festetiden løper ut, og tomta ikke blir innløst, løper festeforholdet videre på samme vilkår som før uten oppsigelsesrett for bortfester, likevel slik at bortfesteren kan kreve regulering av festeavgiften etter reglene i tomtefesteloven. Festeforhold som er forlenget er evigvarende, og gjelder frem til festeavtalen blir sagt opp av festeren eller tomten blir innløst. Ved forlengelse kan bortfester kreve at festeavgiften skal reguleres slik at den svarer til 2 % av tomteverdi, med fradrag for verdiøkningen som festeren har tilført tomten, likevel slik at festeavgiften ikke skal overstige ca kr 16 060, - (2026-verdi) pr. mål. Partene kan deretter kreve festeavgiften oppregulert når det er gått 30 år fra forrige oppregulering. Bortfester kan ikke kreve oppregulering dersom det er avtalt rett til forlengelse og avtalen innebærer at festeavgiften ved forlengelse skal reguleres iht. konsumprisindeks. Informasjonen her er ikke utfyllende, se mer informasjon i tomtefesteloven § 15 vedrørende regulering av festeavgift, forlengelse og unntak.

Frittliggende enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, stue, kjøkken, toalettrom, bad/toalettrom og tre soverom. Kjeller: Kjellerstue, vaskerom, soverom og tre boder. Boligen har terrasse og terrengplatting på totalt 48 m² med utgang fra stuen. I tillegg er det oppført garasje med bod på 30 m² og uthus med bod på 5 m² på eiendommen. Kjelleren er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Frittliggende enebolig oppført i 1965 over to plan, beliggende i et etablert boligområde på Prestegårdsjordet på Ridau. Boligen ble i 1984 utvidet med en romslig stuedel og ny terrasse. Hovedetasjen inneholder vindfang, gang, stue, kjøkken, baderom, toalettrom og tre soverom. Kjelleretasjen er innredet med kjellerstue, et innredet rom, vaskerom og tre boder. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger, blant annet fornyelse av kjøkken, bad og toalettrom i 2012, nye avtrekksvifter på bad og kjøkken i 2026, samt ny inngangsdør med kodelås i 2023. Entré: Velkommen inn! Vindfanget har ytterdør fra 2023 med klart glassfelt og kodelås, og leder inn til en lys gang. Her er det plass til oppheng av yttertøy og skotøy. Gangen knytter sammen oppholdsrommene, soveromsfløyen og våtrommene i hovedetasjen. Stue: Stuen har en hyggelig atmosfære og de store vindusflatene slipper inn masse naturlig lys. Fra stuen er det direkte utgang til terrasse via balkongdør. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og er utstyrt med en Jøtul peisovn med glassplate foran ildstedet. Stuen har parkettgulv og malte plater på vegg. Fra stuen er det åpen forbindelse inn mot kjøkkenet samt trappeforbindelse ned til kjelleretasjen. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra Ikea fra 2012 med slette fronter, laminerte skrog og folierte heltre benkeplater. Innredningen er utstyrt med over-, under- og høyskap, samt enkel kum med liten skyllekum og ett-greps blandebatteri. Det er integrert platetopp og komfyr, samt opplegg og plass for frittstående kjøleskap, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Rommet har mekanisk avtrekk med ny kjøkkenvifte montert i 2026, og plass til en koselig frokostplass ved vinduet. Kjøkkenet har parkettgulv og malte vegger. Terrasse og uteplass: Fra stuen er det utgang til en overbygd terrasse med spaltegulv av treverk og rekkverk. Her kan utelivet nytes uavhengig av vær og vind. Nedenfor terrassen ble det i 2022 etablert en platting på terreng med god plass til utemøblement. Bad/toalettrom: Badet i hovedetasjen ble pusset opp i 2012 og har flislagte vegger og gulv med elektrisk gulvvarme, samt malte plater i himling. Rommet er utstyrt med heldekkende servant på innredning med profilerte fronter, ett-greps blandebatteri, speil og belysning, dusjvegger med vegghengt dusjbatteri og gulvmontert toalett. Det er mekanisk og fuktstyrt avtrekk med ny baderomsvifte fra 2026. Toalettrom: Separat toalettrom i 1. etasje, pusset opp i 2012. Rommet har belegg på gulv, og malte panleplater på vegger og himling. Innredet med vegghengt servant med ett-greps blandebatteri, speil, belysning og gulvmontert toalett. Rommet varmes opp med elektrisk panelovn og har naturlig ventilasjon. Tre soverom: Hovedetasjen har tre soverom samlet i en egen fløy. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeskap, mens de to øvrige soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Det ble byttet stikkontakter på soverommene i 2020. Soverommene har laminatgulv og malte/tapetserte vegger. Kjellerstue: Lys og hyggelig kjellerstue utstyrt med åpen peis med murt omramming og ildfaste steiner. Overflatene består av laminatgulv og malt panel/malte sletter vegger. Rommet er ikke omsøkt og er ikke godkjent for varig opphold. Innredet rom: Rommet er ikke godkjent for varig opphold, men kan f.eks. brukes som hjemmekontor, musikkrom el. Her er det tregulv og malte vegger. laminatgulv og panelkledde vegger. Rommene i kjelleren er ikke omsøkt og er ikke godkjent for varig opphold. Vaskerom: Eldre vaskerom i kjelleren har malt betong på gulv, vegger med malt murpuss og malt siporex i himling. Rommet er utstyrt med enkel innredning med slette overflater, kran og avløp for vaskemaskin, eldre støpejernsluk og naturlig ventilasjon. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og belegg. Rom under terreng har laminat, heltre, teppe og malt betong. Vegger: Malte plater, malt panel, malt tapet og tapet. Rom under terreng har malt panel, malt murpuss og siporex. Himling: Malte plater, folierte plater og malt panel. Lagring: Gode lagringsmuligheter i boligen i tre boder og en romslig gang/bod i kjelleren. Eiendommen har i tillegg en frittstående garasje på 30 m² innredet med garasjeplass og bod, samt et uthus/redskapsbod på 5 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. I denne boligen er det integrert koketopp og stekeovn som medfølger. Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 21.09.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1965 og tilbygget med stue i 1984. Grunn- og ringmur er av støpt og armert betong, fundamentert på opprinnelig byggegrunn av jord- og morenemasser. Kjellergulv av støpt betong. Rom under terreng er i sin helhet utgravd og innredet etter byggeår. Innredet kjeller har gulv av laminat, heltre, teppe og malt betong, samt vegger av malt panel, malt murpuss og Siporex. Det er kryprom/krypkjeller mot terreng under trebjelkelag/stubbloft fra 1984. Bygningen er opprinnelig oppført med veggkonstruksjon av Siporex/Y-tong fra 1965 og bindingsverk fra 1984. Hele boligen er i dag kledd med utvendige liggende/stående trekledning fra 1984. Etasjeskillere er av Siporex-elementer (1965) og trekonstruksjoner (1984) over kjeller/i 1. etasje. . Tak: Saltakkonstruksjon av plassbygde taksperrer fra 1965 og 1984 med undertak av trepanel fra byggeår og fra 1984. Deler av takkonstruksjonen er kompakt uten kontrollmuligheter. Taktekking av flat sementtakstein fra byggeår og betongtakstein fra 1984, besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag av metall fra byggeår og 1984. Pipe/Ildsted: Boligen har ett-løps teglsteinspipe fra byggeåret. Peisovn av type Jøtul i 1. etasje med gnistsikring av glassplate. I innredet rom i kjeller er det en åpen peis med murt omramming og gnistsikring av ildfaste steiner. Vinduer: Koblede vinduer og varevinduer fra 1965 samt malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2001. Iht. tilstandsrapporten er det anmerket følgende: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer da flere vinduer mangler under- og overbeslag. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Dører: Malt ytterdør fra 2023 med klart glassfelt og kodelås. Malt balkongdør med 3-lags thermopanglass fra 1981. Innvendige dører består av malte formpressede dører fra 2023 samt eldre dører i malt heltre, malt slett og ubehandlet heltre. Iht. tilstandsrapporten er det anmerket følgende: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer da det ikke er montert over- og underbeslag. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Det er påvist enkelte punktert glass i balkongdøren Trapper/adkomst: Utvendig trapp ved inngangspartiet med konstruksjoner, trinn, rekkverk og håndlist av treverk. Innvendig tretrapp mellom etasjene. Balkong/terrasse: Inngangsparti med trekonstruksjon og spaltegulv. Overbygget terrasse med konstruksjoner, spaltegulv, rekkverk og håndlist av treverk etablert i 1984. Platting på mark/understøttet av bjelker/søylepunkter med konstruksjoner, spaltegulv og rekkverk av treverk fra 2022. Totalt terrasse- og balkongareal (TBA) er 48 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger av kobber med varierende alder; hovedstoppekran er plassert i kjeller. Innvendige avløpsrør av soil/støpejern og plast/PVC med varierende alder. Eldre soil-/støpejernssluk i vaskerom i kjeller. Plastsluk og smøremembran på bad i 1. etasje fra oppussing i 2012. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2014. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via ventiler supplert med mekanisk punktavtrekk. Mekanisk og fuktstyrt avtrekksvifte med utkast til friluft på bad i 1. etasje (ny i 2026). Kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk til friluft (ny i 2026). Naturlig avtrekk på toalettrom og vaskerom. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektrisitet og ved (varmekabler på bad i 1. etasje, panelovn på toalettrom, vedovn og åpen peis). Brannslukningsapparat og røykvarslere er montert. Garasje: Garasje oppført i 1965 med bruksareal (BRA-e) på 30 m², tilbygget med bod i 2003. Bygget har lav standard byggeåret tatt i betraktning og er ikke tilstandsvurdert. Uthus: Uthus (redskapsbod) oppført i 2004 med bruksareal (BRA-e) på 5 m². Bygget har lav standard byggeåret tatt i betraktning og er ikke tilstandsvurdert. Elektrisk anlegg: Tre-faset elektrisk anlegg. Sikringsskap med strømmåler, hovedsikring 3x40A og jordfeilautomater for 10 kurser. ....................... Iht. tilstandsrapporten har følgende elementer fått tilstandsgrad 2(TG2) eller tilstandsgrad 3(TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er påvist større skader som åpne skjøter på nedløpene, samt punktvise lekkasje på takrenner og nedløp. Takrenner og nedløp må byttes ut. - Innvendige avløpsrør | Det er påvist skader eller utettheter på avløpet omkring stakeluken i en av bodene. Stakeluken mangler innfesting/skruer, samt er kilt opp med en trekloss. Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Skader eller utettheter kan føre til lekkasjer og fuktskader i omkringliggende konstruksjon. Skadet del av sluk/avløpsrør må skiftes for å sikre tett og funksjonell løsning. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. - Bad/toalettrom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv. Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Utettheter rundt rørgjennomføringer eller overganger kan føre til fuktinntrengning i konstruksjonen. Manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk gir høy risiko for lekkasje i et kritisk punkt. Dette kan føre til fuktinntrengning i konstruksjonen og utvikling av skjulte fuktskader, mugg og råte. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. - Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Ved fuktsøk er det påvist forhøyede fuktverdier. Hulltaking er derfor ikke gjort. Omkringliggende vegger er også murte og/eller støpte, så hulltaking er fysisk umulig. Påregnelig med moderniseringer/totalrenovering. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Det er påvist mose og overflateslitasje som er symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Svekking av taktekkingen kan føre til økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjon. Det anbefales å kontrollere tilstanden nærmere og utbedre eller fornye taktekkingen ved behov. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist noen skjolder i takkonstruksjonen og undertaket. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler eller andre varmeavgivende installasjoner. Årsak til skjolder bør avdekkes. Deretter bør avviket utbedres. Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Mangelfull kondensisolering kan føre til kondensdannelse og fuktpåvirkning på takkonstruksjon/loft, med risiko for mugg-, råte- og fuktskader på omkringliggende konstruksjoner. Det anbefales å etterisolere rør, ventilasjonskanaler og andre aktuelle installasjoner for å redusere kondensdannelse og fuktbelastning. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Det er påvist punktvise skader i teglflisforblendingen ved inngangspartiet. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Det anbefales å utbedre skadene lokalt og kontrollere at det ikke foreligger underliggende årsaker. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer da flere vinduer mangler under- og overbeslag. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det må påregnes noe vedlikehold og at flere vinduer må skiftes ut. Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre vinduene for å sikre normal funksjon. Innvendig kondensering kan føre til fuktskader på vinduer og tilstøtende konstruksjon, samt indikere dårlig inneklima eller ventilasjon. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter og risiko for fuktinntrenging og varmetap. Det anbefales å kontrollere og utbedre detaljene for å sikre tett og korrekt utførelse. Det må foretas lokal utbedring. - Ytterdører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer da det ikke er montert over- og underbeslag. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist enkelte punktert glass i balkongdøren. Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter, med risiko for fuktinntrenging, trekk og varmetap. Det anbefales å kontrollere og utbedre innsettingsdetaljer rundt dør for å sikre tett og korrekt utførelse. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Punkterte glass gir redusert isolasjonsevne og økt risiko for varmetap og kondens. Det anbefales å skifte ut defekte glass for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. - Balkonger, verandaer og terrasser | Det er påvist værslitte/oppsprukne overflater av treverk/trevirke. Det er ikke montert rekkverk på inngangspartiet. Rekkverket på terrassen er for lavt i forhold til dagens krav. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Konsekvensen er at det ikke er noen fallsikring, noe som medfører høy risiko for fallulykker og kan være behov for umiddelbar utbedring for å ivareta sikkerheten. Det anbefales å montere rekkverk i henhold til gjeldende krav for høyde og utforming, for å sikre trygg bruk. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. - Terrasser og plattinger på terreng | Det er påvist værslitte/oppsprukne overflater av treverk/trevirke. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. - Utvendige trapper | Det er påvist værslitte/oppsprukne overflater av treverk/trevirke. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. - Overflater - gulv | Det er påvist en lamell på parkettgulvet som har reist seg, samt enkelte skjøter på laminatgulvet som også har reist seg. Forholdene skyldes mest sannsynlig bruk av for mye vann ved renhold. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. - Overflater - vegger og himlinger | Det er påvist støvkondens og heksesot/kjemisk sverting. Støvkondens og kjemisk sverting kan gi misfarging og indikere ubalanse i inneklima, ventilasjon eller materialpåvirkning. Det anbefales å forbedre ventilasjon og inneklima, samt rengjøre og vurdere kilder til forurensning eller avdamping. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Nivåforskjellen på stuen har kommet etter at boligen ble tilbygget. Tilbygget har sunket/satt seg mer enn opprinnelig tenkt. Det er ingen konstruksjonsmessige utfordringer med bakgrunn i denne nivåforskjellen og tiltak anses ikke som nødvendig. Nivåforskjellen mellom gangen og badet er en normal nivåforskjell med bakgrunn i hvordan badet er bygget opp. Baderomsgulvet har en påstøp med overflater av fliser som gjør at gulvet vil ligge høyere enn gulvet i gangen. Det anses ikke nødvendig med tiltak. - Pipe/skorsteiner og ildsteder | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for pipen. Ildfast plate mangler på gulvet foran åpen peis i kjelleren og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Det er påregnelig med rehabilitering på sikt. Det anbefales å montere ildfast plate foran ildstedet i henhold til gjeldende krav. - Rom under terreng | Det er ved stikkprøve-/hulltaking påvist fuktskader i innforet vegg (ikke synlig råte). Det er også merkbar «kjellerlukt» fra hullet der hulltakingen er utført. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Høyt fuktnivå i trekonstruksjonen gir økt risiko for utvikling av fuktskader, mugg og råte over tid. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, som forbedret drenering eller fuktsikring. Fuktgjennomtrenging i kjellermur og kjellergulv kan føre til oppfukting av vegger, med risiko for fuktskader, mugg og dårlig inneklima. - Innvendige trapper | Det er påvist at overflatene til trappen har slitasje og bruksmerker. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på den ene vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Trappen har noe løst rekkverk. Trappen har lav lysåpning mellom trinnene og etasjeskillet noe som medfører at man kan stange hodet i etasjeskillet. Det er påregnelig med vedlikehold av trappen. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Løst rekkverk i trapper kan føre til redusert stabilitet og økt risiko for fall og personskader. Det anbefales å vurdere utbedring av lysåpningen til trappen for bedre sikkerhet og funksjon, eventuelt tilpasse den i henhold til gjeldende krav. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Avvik kan føre til redusert funksjon, tetthet og levetid på dørene. Enkelte dører må justeres. Lokal utbedring må påregnes. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr/gnagere i boligen. Se informasjon i eiers egenerklæring. Det er registrert spor etter skadedyr/gnagere (muselort og musefelle) med skadepotensiale på konstruksjoner. Opplysninger om skadedyr kan indikere risiko for skader på konstruksjonen og hygieniske utfordringer. Spor etter gnagere indikerer aktivitet, med risiko for skader på konstruksjon og installasjoner. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert. - Andre innvendige forhold | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for flere av oppvarmingskildene. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. - Bad/toalettrom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. - Bad/toalettrom - Overflater, vegger og himling | Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen til innredningen/servanten, løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtsonen til innredningen/servanten strekker seg 50 cm utenfor innredningen/servanten. Det anbefales å skifte ut uegnede materialer med fuktbestandige løsninger tilpasset bruk i våtsoner. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Bad/toalettrom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist svertesopp/misfarging av bevegelsesfuger i våtsonen. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Anbefaler rengjøring av bevegelsesfugene av silikon, alternativt utskifting av fugene. - Bad/toalettrom - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist enkelte mindre avskallinger på servanten. Det er påvist riss nede i toalettet. Det er påvist svelling på innredningen sin skapside mot dusjveggene. Svake riss i overflater/glasur er hovedsakelig av kosmetisk betydning, men kan over tid utvikle seg og føre til økt slitasje eller misfarging. Mindre skader kan eventuelt utbedres med egnet reparasjonsmateriale, men det bør sikres at overflaten er tett og hygienisk. Det anbefales å vurdere utskifting dersom skaden er omfattende. Skader eller svelling på innredning indikerer fuktpåvirkning og kan føre til redusert funksjon, videre nedbrytning av materialer og risiko for muggdannelse. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist fronter med noe overflate-/malingsslitasje. Det må gjøres vedlikehold/overflatebehandling for å lukke avviket. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er påvist gulv med luftlomme/ujevnhet mellom undergulvet og gulvbelegget, samt glipper mellom gulvbelegg og gulvlister. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det mangler luftespalte i eller rundt dør. Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. Det må etableres tilluftsløsning. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Ventilasjonsløsningen må utbedres. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist symptomer som svertesopp, malingsavflassing og misfarging som er tegn på fukt i konstruksjonen. Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av kjelleren vil og være avgjørende. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Symptomene kan indikere fuktpåvirkning i konstruksjonen og derfor risiko for utvikling av fuktskader og dårlig inneklima. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist isopor uten overdekning av ubrennbare overflater. Isopor er brennbar isolasjon og har krav til brannsikring. Sprekker i grunnmuren kan føre til fuktinntrenging og i noen tilfeller indikere bevegelser eller svekket konstruksjon. Lokal utbedring må utføres. Isoporen må tildekkes med minst 8 mm tykke ubrennbare materialer. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Det er påvist områder i innkjøringen med ujevnheter hvor det kan bli stående igjen vann. Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. Ytterligere undersøkelser anbefales. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av betongrør før 1990 er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Eldre betongledninger har økt risiko for slitasje, sprekkdannelser, lekkasjer og innlekking, noe som kan gi redusert funksjon og kapasitet. Det anbefales å gjennomføre tilstandskontroll/ytterligere undersøkelser og utarbeide en plan for eventuell rehabilitering eller utskifting av de mest utsatte strekningene. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Det er heller ikke mulig å utføre en utvendig inspeksjon på befaringstidspunktet. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. - Bad/toalettrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og når hulltaking ikke kan gjennomføres så kan det ikke avklares som membran/tettesjiktet er tett eller ikke. Helse, miljø og sikkerhet Følgende forhold ved boligen kan påvirke helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke montert rekkverk på inngangspartiet. Konsekvensen er at det ikke er noen fallsikring, noe som medfører høy risiko for fallulykker og kan være behov for umiddelbar utbedring for å ivareta sikkerheten. Det anbefales å montere rekkverk i henhold til gjeldende krav for høyde og utforming, for å sikre trygg bruk. - Rekkverket på terrassen og utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens krav. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Ildfast plate mangler på gulvet foran åpen peis i kjelleren og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Det anbefales å montere ildfast plate foran ildstedet i henhold til gjeldende krav. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. - Det mangler håndløper på den ene vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. - Trappen har noe løst rekkverk. Løst rekkverk i trapper kan føre til redusert stabilitet og økt risiko for fall og personskader. - Trappen har lav lysåpning mellom trinnene og etasjeskillet noe som medfører at man kan stange hodet i etasjeskillet. Det anbefales å vurdere utbedring av lysåpningen til trappen for bedre sikkerhet og funksjon, eventuelt tilpasse den i henhold til gjeldende krav. - Kursfortegnelse samsvar ikke med størrelsen på hovedsikringen. Anbefaler å bytte ut kursfortegnelsen. Dette også med bakgrunn i at kursfortegnelsen er fra opprinnelig installasjon, men det er byttet ut innmaten i sikringsskapet. - Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. - Det er påvist isopor uten overdekning av ubrennbare overflater. Isopor er brennbar isolasjon og har krav til brannsikring. Isoporen må tildekkes med minst 8 mm tykke ubrennbare materialer. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Boligen blir oppvarmet med elektrisitet og vedfyring. Det er varmekabler på bad/toalettrom i 1. etasje og panelovn på toalettrom samt i enkelte rom ellers. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. ...................... Boligen har ett-løps teglsteinspipe fra byggeåret. I stuen er det en peisovn av type Jøtul med gnistsikring foran ildstedet av glassplate. I innredet rom i kjeller som benyttes som kjellerstue er det åpen peis med murt omramming og gnistsikring foran ildstedet av ildfaste steiner. I tilstandsrapporten er det anmerket følgende: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for pipen. - Ildfast plate mangler på gulvet foran åpen peis i kjelleren og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse.

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

- Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 6 848,- - Eiendomsskatt: kr 10 386,- - Feiing: kr 587,- - Renovasjon: kr 2 246,- - Vann: kr 5 647,- Totalt: kr 25 714,- (inklusive eiendomsskatt)

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Montert ny baderomsvifte, utført av Brødrene Mellby - Montert ny kjøkkenvifte 2023: - Byttet inngangsdør med kodelås - Nye formpressede innvendige dører - Påført Hey'di på kjelleryttervegger 2022: - Etablert platting nedenfor terrasse - Lagt inn fiber 2020: - Byttet utelys og stikkontakter på soverom, utført av Brødrene Mellby 2014: - Ny innmat i sikringsskap 2012: - Pusset opp bad og toalettrom - Ny kjøkkeninnredning 2003: - Tilbygg av bod på garasjen.

Bortfester Allstad AS opplyser at eventuell innløsning av festetomten skjer etter en konkret vurdering og til markedspris, i henhold til festekontrakten og tomtefestelovens bestemmelser. Festeren kan, etter tomtefesteloven kapittel 6, kreve å innløse en festetomt til bolig eller fritidsbolig når det er gått 30 år av festetiden, om ikke kortere tid er avtalt, eller når festetiden er ute. Etter det er gått 30 år kan festeren kreve innløsning av tomt til bolighus hver gang det er gått to nye år, og for festetomt til fritidshus hver gang det er gått ti nye år. Innløsningsvilkår er regulert i tomtefesteloven. Lovens hovedregel er at innløsning kan kreves til 25 ganger oppregulert festeavgift på innløsningstidspunktet. For tidsbestemte festeavtaler (festeavtaler inngått for et gitt antall år) kan bortfester kreve at innløsningssummen skal være 40% av råtomteverdien på innløsningstidspunktet. Se tomtefesteloven kapittel 6 for utfyllende informasjon om innløsning.

Festeavgiften er engangsløftet og reguleres i henhold til konsumprisindeksen (KPI). Neste ordinære regulering er i 2038. Grunneier har tatt følgende forbehold: Festeavgiften er beregnet med utgangspunkt i at ny eier selv skal bo i huset på festetomten. Dersom ny fester ikke bor i huset eller for eksempel er en juridisk person, kan det påvirke ny festeavgift. Interessenter som er å anse som profesjonelle og/eller en juridisk person bærer ethvert ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser til nevnte forhold. Grunneier kan kreve at kjøper, etter budaksept, signerer egen erklæring som omhandler festeforholdets formål. For øvrig vises til vedlagte festekontrakt i salgsoppgaven og brev fra Allstad grunneiendom AS.

Festetiden er 99 år regnet fra 01.01.1963. Overdragelse av festeretten forutsetter at samtykke fra grunneier foreligger før overtagelse og tinglysing av skjøte. Bortfester utarbeider eget tillegg til festekontrakt, som erstatter bortfesters signatur i skjøtet. Godkjenning kan bare nektes når det er saklig grunn til dette. Dersom godkjenning ikke er gitt innen to måneder fra det er søkt om, så regnes dette i følge tomtefesteloven som om godkjenning er gitt.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På planopplysninge som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. særlig høy aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.