Mogens Svales veg 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 172 m²
BRA-i: 153 m²
BRA-e: 19 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i tilknyttet garasje, samt på gruset innkjøring på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 096 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 096,3 m². Tomten er i hovedsak flat og opparbeidet med gressplen, busker og trær. Det er gruset innkjøring og stedvis steinheller. Tomten er delvis innhegnet med gjerde og har gode lys- og solforhold. Det ble gjennomført oppmålingsforretning i 2017. Kommunens kartgrunnlag angir at eiendomsgrensene er mindre nøyaktige, og det tas forbehold om at arealet kan avvike fra det beregnede arealet ved en eventuell ny oppmåling.

Byggeår

1958

Innhold

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, kjøkken, stue/spisestue og innredet rom (godkjent som bod i byggetegningene). 2. etasje: To soverom, bad og tre kott. Kjeller: Fire boder. Boligen har en terrasse på 10 m² med adkomst fra stue og terreng, samt en balkong på 8 m² med utgang fra soverom i 2. etasje. I tillegg er det oppført garasje på 19 m² på eiendommen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Standard

Enebolig oppført i 1958 over to etasjer samt kjeller, med tilhørende integrert garasje og hage. Boligen har en funksjonell planløsning med oppholdsrom og soverom fordelt over to plan, samt full kjeller med flere boder. Innvendig har boligen i stor grad bevart opprinnelige bygningsdeler og overflater fra byggeåret, kombinert med enkelte oppgraderinger som 3-lags vinduer fra 2017 og luft-til-luft-varmepumpe fra 2008. Boligen har et generelt renoveringsbehov. Entré: Adkomsten til boligen går via et støpt inngangsparti med trapp opp til malt ytterdør i tre med glassfelt. Entréen har tregulv og plass til oppheng av yttertøy. Fra entréen er det adkomst til gangen, hvor en lukket innvendig tretrapp med teppebelagte trinn leder opp til 2. etasje, mens en åpen tretrapp fører ned til kjelleren. Stue: Stuen har tregulv og vindusflater mot hagen, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet er utstyrt med åpen peis og vedovn med brannsikring av metallplate og fliser mot gulv, samt innedel til luft-til-luft-varmepumpe. Fra stuen er det direkte utgang via terrassedør til terrasse belagt med terrasseheller og delvis skjermet med teglsteinsrekkverk. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i tilknytning til gang og stue og har plass til spiseplass ved vinduet. Innredningen er i tre fra byggeår med profilerte og slette fronter, over-, under- og høyskap samt laminerte benkeplater. Benkeryggen har fliser og malte plater. Kjøkkenet er utstyrt med to metallkummer med benkebeslag og 1-greps blandebatteri, avstengning for oppvaskmaskin under kum, opplegg for komfyr og oppvaskmaskin samt plass til kjøleskap. Ventilator med mekanisk avtrekksvifte fører avtrekket ut av vegg mot fri. Innredet rom i 1. etasje: I 1. etasje ligger et rom som i dag benyttes som soverom, med tregulv og vindu mot hagen. Vi gjør oppmerksom på at rommet ikke er godkjent til varig opphold. Bad: Badet i 2. etasje har flislagte vegger og flislagt gulv med varmekabler, samt himling med malte plater og fliser. Innredningen består av baderomsinnredning med heldekkende servantplate og 1-greps blandebatteri, toalett med innebygget sisterne, samt dusjnisje med vegger av glassbyggerstein, veggmontert termostatbatteri og dusjgarnityr. Rommet har mekanisk avtrekksvifte. Badet har et oppgraderingsbehov. Soverom med balkong: Soverom i 2. etasje med tregulv og direkte utgang til balkong. Balkongen har metallplatetekking, terrassebord og rekkverk med stående tette bord. Soverommet har plass til dobbeltseng og oppbevaring, samt adkomst til tilstøtende kott. Soverom 2: Det andre soverommet i 2. etasje har tregulv og vinduer i tre med 3-lags glass fra 2017. Rommet har skråtak og plass til seng og kommode, samt adkomst til kott under takflaten. Kjeller: Kjelleretasjen har adkomst via innvendig tretrapp fra gangen i 1. etasje og inneholder gang og fire boder. Rommene har betonggulv, pussede murvegger og himling med trebord. Rommene i kjelleren har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Overflater bestående av tregulv og vegg til vegg teppe, flislagt gulv på bad, samt betonggulv i rom under terreng/kjeller. Vegger: Overflater bestående av tapet, mdf panel og malte plater, fliser på bad, samt murte/støpte konstruksjoner med pusset overflate i rom under terreng. Himling: Overflater bestående av malte plater, malte plater og fliser på bad, samt trebord i rom under terreng. Lagring: Oppbevaringsplass i tre kott i 2. etasje, fire boder i kjeller, samt over-, under- og høyskap på kjøkken. Integrert garasje på 19 m² med støpt gulv, synlige støpte sokler og tofløyet, sidehengslet garasjeport i tre. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.09.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1958 over to etasjer samt kjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner, bindingsverk og utvendig kledd med stående trepanel. Etasjeskillere er trebjelkelag. Rom under terreng har gulv med betong, murte/støpte konstruksjoner med pusset overflate og himling med trebord. Deler av inngangsparti og innredet rom fremstår etablert over mulig kryperom. Grunnmur med murte og/eller støpte konstruksjoner. Tak: Saltakskonstruksjon med kaldloft. Tekking med betongtakstein og metallplater. Takrenner og nedløp av metall, hvor enkelte nedløp er ført videre med drensrør under terreng. Pipe over tak er utført med metallbeslag rundt pipen ved overgang mot taktekkingen, luftehatt med beslag, samt malte vindskier i tre og isbord med metallbeslag. Pipe/Ildsted: Ett-løps teglpipe med luftekanal. Vanger og brannmur med malt puss. Åpen peis og vedovn montert i stue. Brannsikring mot gulv med metallplate og fliser. Sotluke er plassert i kjeller. Vinduer: Vinduer i tre med 2-lags glass (produksjonsår 1984 og 1985), vinduer i tre med varevinduer (1+1 glass), samt vinduer i tre med 3-lags glass (produksjonsår 2017). Dører: Malt ytterdør i tre med glassfelt, ytterdør med 2-lags glass (produksjonsår 1976), terrassedør i tre med 2-lags glass (produksjonsår 1985) og tofløyet, sidehengslet garasjeport i tre. Slette, finerte innerdører i tre. Trapper/adkomst: Flere utvendige trapper: trapp ved inngang i betong/støpt konstruksjon, trapp ved terrasse med støpte trinn delvis belagt med terrasseheller, samt tretrapp med repos av tre ved sekundær inngang. Innvendig lukket tretrapp med teppebelagte trinn og rekkverk/håndløper på én side mellom 1. og 2. etasje, samt åpen innvendig tretrapp med rekkverk/håndløper på én side mellom kjeller og 1. etasje. Balkong/terrasse: Balkong med adkomst fra soverom i 2. etasje, tekking med metallplate, gulv av terrassebord og rekkverk med stående tette bord og toppbord (konstruksjonen ligger over innvendige rom). Terrasse med adkomst fra stue og terreng, fundamentert på lettklinkerblokker og støpte søyler, utført som en kombinasjon av støpt konstruksjon og trekonstruksjon med terrasseheller på gulv og rekkverk delvis oppført i pusset teglstein. VVS-installasjoner: Vanninntak, hovedstoppekran, vannmåler, stakeluke og varmtvannsbereder på ca. 200 liter plassert i kjeller. Innvendige vannrør i kobber og avløpsrør i eldre støpejern. Plastsluk med klemring på bad. Ventilasjon: Frisk tilluft tilføres gjennom vindusventiler og/eller aktiv lufting med vinduer/dører. Mekanisk avtrekk med vifte på bad ført ut mot fri, og kjøkkenventilator med mekanisk vifte ført ut av vegg mot fri. Tekniske detaljer: Oppvarming med ved, varmepumpe, varmekabler og panelovner. Luft-til-luft-varmepumpe med innedel montert i stue (produksjonsår 2008). Røykvarslere er etablert i boligen. Elektrisk anlegg: Inntakssikringer er plassert på soverom i 2. etasje. Sikringsskap er plassert i gang i 2. etasje og inneholder overbelastningsvern, jordfeilautomater, overspenningsvern og strømmåler. Boligen har åpent og skjult elektrisk anlegg av varierende alder. Det foreligger opplysninger fra DLE om anleggskontroll i 2017 med tre registrerte åpne avvik. Avvikene gjelder mangelfull innfesting av jordledning/beskyttelsesleder i kjeller, manglende utjevningsforbindelse til avløpsrør i kjeller og mangelfull innfesting av utstyr/anleggsdel i garasje. Det foreligger ikke dokumentasjon på at avvikene er lukket. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer | Det er påvist råte på vinduer, noen glassruter som er punktert eller sprukne, og enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering på enkelte vindusglass, karmene er slitte med sprekker i trevirket, og det er avvik ved omramming med liten/ingen avstand mellom trepanel og beslag samt skade på vannbrett. Isolerglassruter er eldre enn 35 år og har usikker fremtidig funksjon. Råteskader på vinduer medfører nedbrytning av materialer og redusert tetthet, noe som kan føre til trekk, varmetap, fuktinntrengning og videre skade på omkringliggende konstruksjon. Det er viktig å utbedre eller skifte ut skadde vinduskomponenter, samt sikre at årsaken til fuktpåvirkningen utbedres. Defekte glassruter anbefales skiftet, vinduer bør justeres for normal funksjon, og ventilasjon og inneklima bør forbedres. Avstand mellom trepanel og beslag anbefales for å forhindre fuktopptrekk, og skadet vannbrett må utbedres. Det må påregnes vedlikehold og planlegges utskifting av vinduer. - Balkong | Det er påvist mangelfull eller svekket innfesting, funksjonssvikt av tettesjikt, fukt-/råteskader i konstruksjonen og fukt-/råteskader i rekkverk. Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har usikker fremtidig funksjon. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. Mangelfull eller svekket innfesting kan føre til redusert bæreevne og fare for svikt eller sammenbrudd; det anbefales fagkyndig vurdering og forsterkning/utbedring. Tettesjiktet må utbedres eller fornyes for å hindre lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjon. Fuktkilden må avdekkes og utbedres, og råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til forskriftskrav på befaringstidspunktet. Glassbyggersteiner danner en fysisk hindring som medfører at vann/lekkasjevann utenfor dusjsonen ikke ledes til sluk, og det er mulighet for at vannlekkasje ikke vil gå til sluk. Det er påvist symptomer på sopp eller misfarging som kan indikere fukt i konstruksjonen, samt sprekker i silikonfuge i overgang gulv/vegg. Et bad med manglende fall kan medføre stående vann og økt risiko for at vann renner ut av rommet. Fallforholdene anbefales kontrollert og utbedret slik at krav oppfylles; ved større avvik kan gulvet måtte bygges opp på nytt av kvalifisert fagperson. Løsningen bør endres slik at vann ledes uhindret til sluk for hele våtrommet. Eksisterende silikonfuge anbefales fjernet og ny etablert for å sikre en tett overgang. - Innvendige avløpsrør | Det er påvist drypplekkasje fra avløpsrør under kjøkkenvask. På badet er det registrert skjolder/fuktmerker på baderomsinnredningen under servant som kan settes i sammenheng med lekkasje fra rør eller koblinger. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger, samt rustdannelse på avløpsrør av støpejern (støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år med usikker fremtidig funksjon). Lekkasjer kan medføre fuktskader og spredning til tilstøtende konstruksjoner. Årsak til lekkasjene må lokaliseres og utbedres, anlegget bør sjekkes av fagperson, og det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller er på grunn av alder sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet, forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv, symptomer som svelling, svertesopp/muggsopp, misfarging eller fuktskjolder, samt punktvis avflassing eller kalk-/saltutslag på puss eller maling. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Skade eller funksjonssvikt kan føre til fuktinntrenging med risiko for mugg, råte og redusert levetid. Det anbefales å utbedre eller fornye fuktsikringssystemet og kontrollere konstruksjonen for eventuelle følgeskader. Behovet for oppgradering av drenering og utvendig fuktsikring må ses i sammenheng med registrerte fuktforhold og planlagt bruk av kjelleren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert, og vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Svekking av taktekkingen kan føre til økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjon. Det anbefales å kontrollere tilstanden nærmere, følge med på utviklingen og utbedre eller fornye taktekkingen ved behov for å forlenge levetiden. Overvåk tilstanden jevnlig. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er registrert sprekker og værslitasje på vindskier, samt skjevheter, glipper og råteskade på isbord. Beslag fremstår med slitasje, og det er registrert rust og slitasje på pipebeslaget samt buling, skjevheter og frostspreng på enkelte nedløp. Pipehatt mangler regnskjerm, det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, og registrert eldre takstige fremstår med usikker stabilitet/innfesting for feier. Skadet vindskie og isbord anbefales utbedret/skiftet, og tilstøtende treverk bør kontrolleres. Vedlikehold eller utskifting av beslag bør påregnes. Nedløpsrør med frostspreng anbefales utskiftet og drensrør monteres for å lede overflatevann bort fra grunnmur. Regnskjerm på pipehatt anbefales montert, snøfangere må monteres for å oppfylle sikkerhetskrav, og plattform/takstige for feier må monteres/kontrolleres. - Takkonstruksjon/loft | Det er registrert fuktskjolder i undertaket i garasjen (kan ses i sammenheng med avvik ved balkongen), begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen, og loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon med manglende dokumentasjon på utførelsen. Årsak til fuktinntrenging må avklares og utbedres, og undertak samt tilstøtende konstruksjoner bør undersøkes nærmere med utskifting av skadde materialer ved behov. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen, ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur, samt værslitt og stedvis oppsprukket trekledning. Råteskader kan fortsette å utvikle seg til tilliggende kledning og bakenforliggende veggkonstruksjon. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut, det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen, og vedlikehold samt lokale utbedringer må påregnes. - Ytterdører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer, utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm med harde og defekte tettelister, samt værslitte karmer utvendig med sprekker i trevirket. Det anbefales å kontrollere og utbedre innsettingsdetaljer, justere/tette døren, og det må påregnes noe vedlikehold samt at enkelte dører må skiftes ut. - Terrasser og plattinger på terreng | Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon, samt symptomer på eller registrerte skader på overflater. Oppbygning og løsning for avrenning/fuktsikring er ukjent og kunne ikke verifiseres da terrasseheller og hekk begrenser besiktigelsen. Det anbefales fagkyndig vurdering og forsterkning/utbedring av konstruksjonen for å sikre trygg bruk, utbedring av skader på overflater, samt ytterligere undersøkelser for å avklare oppbygning, fuktsikring og avrenningsforhold. - Utvendige trapper | Det er registrert værslitasje og behov for vedlikehold på samtlige utvendige trapper, og enkelte treverksoverflater fremstår fuktpåvirket. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp, og trappen har dårlig funksjonalitet (smal og/eller bratt og vanskelig å gå i). Det er behov for vedlikehold av utvendige trapper, og rekkverk må monteres for å lukke avviket og redusere risiko for fallulykker. - Overflater gulv | Det er påvist riss/sprekker i overflater, knirk i større deler av gulvet, og overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Knirk kan indikere bevegelse eller slitasje i konstruksjonen; det anbefales å undersøke årsak og utbedre innfesting/konstruksjon ved behov, samt vedlikeholde, reparere eller fornye overflater. - Overflater vegger og himlinger | Det er påvist riss/sprekker i overflater, støvkondens og heksesot/kjemisk sverting, samt slitasjegrad utover det en kan forvente. Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre ved behov, forbedre ventilasjon og inneklima, samt rengjøre og vedlikeholde overflatene. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter, og det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det registreres mindre riss på pipa og sprekker i de ildfaste platene innvendig i vedovnen. Tetningssnor/pakning rundt røykrør ved innføring i skorstein er løs og delvis ute av posisjon. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten og øker risikoen for overoppheting og antennelse, noe som medfører brannfare. Tilstanden bør følges opp og platene skiftes ved behov. Tilkoblingen bør kontrolleres og utbedres av fagkyndig med festing/skifting av pakning. Avstanden må økes, ildstedet flyttes, eller godkjent skjerming etableres iht. gjeldende krav. - Rom under terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur, fuktskjolder/fuktskader på overflater, symptomer på setninger (skråriss), symptomer på jordtrykk (horisontalriss), samt sprekker i støpt betonggulv i kjeller. Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak (forbedret drenering, tetting eller fuktsikring), samt overvåke konstruksjonen jevnlig. Forholdene rundt setninger og jordtrykk bør undersøkes nærmere for å avklare omfang og årsak. - Innvendige trapper | Trappene har slitasje og enkelte skader utover normalt ut fra alder, med knekte rekkverkspiler og slitasje på trinn. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav, åpninger mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen står foran en god del vedlikehold. Det anbefales å heve/utbedre rekkverket, justere åpninger mellom trinnene for å tilfredsstille sikkerhetskrav, og montere håndløper langs trappeløpet. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører, samt en del slitasje. Enkelte dører må justeres, og det anbefales vedlikehold eller utbedring ved behov. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt, og ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Manglende dokumentasjon gir økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om fuktsikringen er tilstrekkelig. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, sprekker i fliser, samt skitne/misfargede fuger med tegn til svertesopp. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes for å hindre fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Årsak til sprekkdannelse bør undersøkes og skadede fliser skiftes ut. Fugene anbefales rengjort/behandlet, og tilstrekkelig ventilasjon bør sikres. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning i forhold til forskriftskrav på befaringstidspunktet. Manglende informasjon gir usikkerhet om våtrommets tetthet med økt risiko for skjulte fuktskader og vannansamlinger. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avklare om det finnes et fungerende tettesjikt. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader/svelling på innredning, og det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Skader indikerer fuktpåvirkning; det anbefales å følge med og utbedre ved behov. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer fra sisternen synlige (for eksempel via lekkasjevarsling eller drenering til synlig område). - Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, og det er registrert kraftig støy og eldre mekanisk avtrekksvifte på badet. Manglende tilluft kan gi dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet med økt risiko for kondens og muggvekst. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft (f.eks. spalte under dør), samt kontrollere og ved behov skifte ut avtrekksviften. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet (uten målt forhøyet fukt ved befaring), kjøkkeninnredningen er av eldre dato med normal alders- og bruksslitasje, og det er registrert fuktskjolder og forhøyede fuktverdier på bunnplaten under oppvaskkummen grunnet drypplekkasje fra kran til oppvaskmaskin. Det anbefales å følge med på gulvet, oppgradering av innredning må påregnes, og drypplekkasjen må utbedres samtidig som fuktpåvirkede materialer tørkes, kontrolleres og skiftes ved behov. - Kjøkken - Avtrekk | Ventilator har passert forventet levetid og vurderes å være i en alder hvor svikt kan oppstå. Utskifting på grunn av alder og normal slitasje må forventes. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det registreres irr og korrosjon på rør og koblinger. Eldre kobberrør har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger; det anbefales kontroll, jevnlig oppfølging og det kan bli behov for utskifting av rørsystemet. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen, samt manglende tilluftspalte ved dører slik at ventileringen ikke fungerer som tiltenkt. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som mangler dette, samt tilfredsstillende luftespalte/overstrømning ved dører for å sikre bedre luftutskifting. - Varmesentral | Det foreligger ikke dokumentert service på anlegget de siste to årene eller innenfor produsentens serviceintervall. Luft-til-luft-varmepumpen er fra 2008 og har oversteget normal forventet levetid. Det anbefales service og kontroll av autorisert fagperson samt etablering av jevnlig vedlikeholdsrutine. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Andre installasjoner | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for noen av oppvarmingskildene. Oppvarmingskilder med høy alder må påregnes vedlikehold eller utskifting. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser, horisontalriss som er symptom på jordtrykk, skråriss som er symptom på setninger, samt sprekker i støpt betonggulv i garasje. Det anbefales å vurdere omfang og årsak til sprekkene, utføre lokal utbedring og iverksette tiltak for å hindre videre utvikling. Sprekkene bør følges over tid. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren for å redusere risiko for fuktinntrenging. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Avløpsledninger av støpejernsrør før 1990 er eldre enn 35 år og har usikker fremtidig funksjon med økt risiko for korrosjon, sprekker og lekkasjer. Det anbefales tilstandskontroll/ytterligere undersøkelser og utarbeidelse av en plan for eventuell rehabilitering eller utskifting av utsatte strekninger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Krypkjeller | Deler av inngangsparti og innredet rom fremstår etablert over mulig kryperom. Det er ikke etablert adkomst til konstruksjonen, og det var heller ikke mulig å foreta tilfredsstillende utvendig inspeksjon. Oppbygning og tilstand kunne derfor ikke undersøkes. Manglende inspeksjonsmulighet medfører usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte fukt-, råte- eller konstruksjonsskader kan ikke utelukkes. Det anbefales nærmere undersøkelser, eventuelt ved etablering av inspeksjonsadkomst. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Elektrisk anlegg | Det er synlige defekter på kabler eller kabler som ikke er tilstrekkelig festet, det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Defekter eller manglende feste for kabler øker risiko for brann og støt og utgjør en fare for liv og helse. Samsvarserklæring anbefales innhentet dersom den finnes, og anlegget bør ved behov kontrolleres av registrert installasjonsvirksomhet. - Branntekniske forhold | Boligen mangler håndslukkerutstyr iht. gjeldende forskrift om brannforebygging. Manglende håndslokkeutstyr reduserer muligheten for tidlig slokking av brann og øker risikoen for spredning samt fare for liv og helse. Det anbefales å installere godkjent håndslokkeutstyr i henhold til gjeldende forskrift. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe med innedel i stue. Åpen peis og vedovn i stue. Varmekabler i gulv på bad i 2. etasje og panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Megler har ikke innhentet opplysninger fra brann-og feiervesen og dermed ikke kan garanterer for avvik ved senere kontroller.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2018: - Utbedring av tidligere vannlekkasje i rørkanal mellom 1. og 2. etasje 2017: - Montering av vinduer i tre med 3-lags glass

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 796
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 1.7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4.9 millioner kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon.