Tyttebærstien 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets regnskap og budsjett.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er forbudt å holde dyr uten spesiell skriftlig tillatelse fra styret.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å forholde seg til borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler.  

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.   Andelseier(e) kan kun eie en andel og må selv bebo andelen. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opptil 10 % i av andelene i borettslaget, der det er fem eller fler andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20 % av andelene i tillegg.  Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. I den forbindelse må kjøper, I tillegg til kjøpesum og omkostninger betale inntil 5 Rettsgebyr + mva. Beløpet varierer hos de ulike forretningsførere.

Felleskostnader

kr 8 238 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kommunale avgifter. Andre evt. tilleggsutgifter: garasjeleie. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Ny eier må selv sørge for innboforsikring.

Fellesgjeld

kr 840 650
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.06.2026

Spesifikasjon av lånene som utgjør fellesgjelden: Borettslagets totale gjeld/saldo lån er pr 17/6 kr 122.467.920,-. Lån hvor det betales både renter og avdrag. Annuitetslån Rente pt.: 2,84 %. Flytende Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente: kr 958,- hvorav renter utgjør kr 195,- og avdrag utgjør kr 764,-. Lånets løpetid: 2034 Lånenr: 67143534751 Bankforbindelse: Nordea. Lån hvor det betales både renter og avdrag. Annuitetslån Rente pt.: 2,97 %. Fast Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente: kr 313,- hvorav renter utgjør kr 195,- og avdrag utgjør kr 117,-. Renten er delvis rentesikret frem til 2029.Lånets løpetid: 2059. Lånenr: 67143572580 Bankforbindelse: Nordea. Lån hvor det betales både renter og avdrag. Annuitetslån Rente pt.: 5,05 %. Fast Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente: kr 3 354,- hvorav renter utgjør kr 2 860,- og avdrag utgjør kr 494,-. Renten er delvis rentesikret frem til 2030.Lånets løpetid: 2064. Lånenr: 67143985174 Bankforbindelse: Nordea.

Forsikringspolise

82400824

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av ordningen er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen varer til den sies opp av en av partene. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 109 m²
BRA-i: 104 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Eiendom

Tomteareal er 20 387 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på totalt 20 386.8 m². Tomten er opparbeidet med adkomstarealer, hage- og grøntarealer. Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Øreåsen i Moss. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1977

Innhold

Rekkehuset går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, hall med trapp, toalettrom, vaskerom, kjøkken og stue/spisestue. 2. etasje: Gang med trapp, tre soverom, bad og bod. Boligen har en tilknyttet ekstern bod på 5 m² med adkomst fra inngangspartiet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Rekkehus fordelt over to etasjer, med oppholdsrom i 1. etasje og tre soverom i 2. etasje. Boligen er oppført med tidstypiske konstruksjoner fra byggeåret og fremstår med normal standard sett opp mot alder og konstruksjon. Entré: Inngangspartiet har malt ytterdør med glassfelt og digital dørlås. Inne møter du en hall med vinyl gulv, hvitmalt trepanel på veggene og trapp til 2. etasje. Toalettrom: Toalettrommet i 1. etasje er fra byggeåret, med innredning skiftet ut i nyere tid. Gulvet har vinylbelegg, veggene er kledd med malt strietapet og taket har himlingsplater. Innredningen består av en enkel servantseksjon med tilhørende blandebatteri og et gulvstående toalett. Stue: Stuen er åpen mot spisestuen og har utgang til markterrassen via balkongdør i tre med 3-lags glass. Rommet har plass til stor sofagruppe og spisebord. En luft-til-luft varmepumpe fra 2020 er montert på veggen og dekker oppvarmingsbehovet for hele etasjen. Boligen er tilknyttet en mursteinspipe fra byggeåret med sotluke i stuen, men det var ikke montert ildsted ved befaring. Varmekabler eller varmefolie i gulvet supplerer oppvarmingen. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2018 med hvite, slette fronter og benkeplate i laminat. Nedfelt hvit oppvaskkum i kompositt med tilhørende blandebatteri. Over benkeplaten er det montert kjøkkenplater for enklere rengjøring, og under overskapene er det belysning med spotter. Hvitevarene er integrerte og består av induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin under benkeplaten. Komfyrvakt er ettermontert. Kjøkkenventilator med kullfilter fra 2020 er veggmontert. Soverom 2. etasje: De tre soverommene varierer noe i størrelse. Det største rommet har god plass til dobbeltseng med nattbord og arbeidsplass. De to øvrige rommene har plass til dobbeltseng og nattbord. Alle rommene har laminatgulv og malte vegger. Bad 2. etasje: Badet ble oppgradert i 2008 med flislagte vegger og gulv samt elektriske varmekabler. Himlingen har malte plater med downlights. Innredningen består av en enkel servantseksjon med skuffer og tilhørende blandebatteri, samt et skap med speildører. Dusjsonen er etablert i hjørne, avgrenset med en fastmontert glassvegg og veggmontert blandebatteri. Rommet har vegghengt toalett med innebygget sisterne. Ventilasjonen ivaretas via en elektrisk avtrekksvifte. Overflater: Gulv: Vinyl og laminat. Fliser i entré og toalettrom. Vegger: Malte plater og trepanel. Himling: Malte gipsplater og himlingsplater. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

REKKEHUS Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med pappshingel av ukjent alder. Besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er utført i overflatebehandlet stål av ukjent alder. Nivå av analysen: Vurderingen av nedløp og beslag er utført ved visuell inspeksjon fra bakkenivå og/eller tilgjengelige adkomstpunkter. Det er gjort observasjoner av utførelse, materialtype, alder og synlig tilstand, samt kontrollert om vannavrenning fra tak og terrasser skjer på en hensiktsmessig og sikker måte. Undersøkelsen er ikke-destruktiv, og det er ikke foretatt demontering av beslag, takrenner eller nedløpsrør. Tilstanden er vurdert ut fra alder, synlige forhold som korrosjon, lekkasje og deformasjon. Skjulte nedløp, samt beslag under tekking eller kledning, er ikke inspisert og vurderes ut fra alder, materialtype og forventet levetid. Eventuelle indikasjoner på lekkasje, oppdemming, manglende overlapp eller feilmontering vurderes i forhold til risiko for vanninntrengning og behov for vedlikehold. Veggkonstruksjon: Ytterveggene over grunnmur er oppført som lette bindingsverksvegger i tre, utvendig kledd med liggende trekledning. *I regi av borettslaget er det gjennomført etterisolering av ytterveggene samt etablert ny utvendig kledning i 2024. Nivå av analysen: Vurderingen er basert på visuell inspeksjon av tilgjengelige og synlige overflater. Det er foretatt en faglig vurdering av materialvalg og utførelse, herunder om ytterkledningen fremstår tilstrekkelig luftet, samt alder og generelt vedlikeholdsnivå. Det er videre observert om det foreligger synlige avvik som sprekker, deformasjoner, råteskader eller fuktrelaterte misfarginger som kan indikere underliggende konstruktive svakheter. Undersøkelsen er gjennomført som en ikke-destruktiv kontroll. Det er ikke foretatt inngrep i konstruksjonen, herunder åpning av kledning, vindsperre eller isolasjon. Vurderingen omfatter kun synlige overflater og tilslutninger mot tak, beslag og grunnmur. Det tas et spesifikt forbehold om skjulte skader i konstruksjoner og forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Fravær av visuelle symptomer utelukker ikke skjulte skader eller mangler i underliggende og utilgjengelige konstruksjoner. Takkonstruksjon/Loft: Boligen har saltak med takkonstruksjon oppført i prefabrikkerte W-takstoler av tre. Undertaket består av bordtro/rupanel . Lufting av takkonstruksjonen skjer via raft. Tilkomst til loftet er via loftsluke. Loftet fremstår som et kaldt loft uten egnet adkomst eller utforming for bruk som lagringsareal. Nivå av analysen: Undersøkelsen omfatter visuell kontroll fra tilgjengelige deler av loft og takkonstruksjon. Det er ikke foretatt åpning av himling, undertak eller isolasjon, og skjulte skader eller konstruksjonsfeil kan derfor ikke utelukkes. Vurderingen bygger på observasjon av synlige konstruksjoner, med fokus på eventuelle tegn til fukt, skadedyr, lekkasje, deformasjoner, lufting, isolasjonsforhold og generelt vedlikeholdsbehov. Det blir i tillegg utført enkle stikktakinger og fuktmålinger ved indikasjon på fukt. Vinduer: Boligen er utstyrt med 3-lags trevinduer med utvendig aluminiumsbeslag, levert og montert i regi av borettslaget i 2024. Nivå av analysen: Kun et representativt utvalg (stikkprøver) av vinduer er kontrollert ved åpning, funksjonstest og visuell inspeksjon. Avvik knyttet til vinduer som ikke er inspisert, kan derfor forekomme. Kjøper bes etterkontrollere alle vinduer før overtagelse. Dører: Boligen har malt ytterdør med glassfelt og digital dørlås, samt en balkongdør i tre med 3-lags glass og utvendig aluminiumsbeslag fra 2023. Dørene er levert og montert i regi av borettslaget i 2024. Nivå av analysen: Utvendige og innvendige dører er vurdert ved visuell inspeksjon og enkel funksjonstest gjennom åpne-/lukkeprøve. Det er ikke utført demontering av karmer eller ytterligere undersøkelser for fukt dersom overflatene ikke viste symptomer eller indikasjoner på skade. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Ved inngangspartiet er det etablert en terrasse på ca. 9 m². Terrassen er oppført i trekonstruksjon med trykkimpregnerte terrassebord og rekkverk i malt trevirke. Toppbordet på rekkverket er skiftet ut etter befaring, og det er fremlagt bilder som dokumentasjon på utført arbeid. Fra stuen er det utgang til en skjermet, nordvestvendt markterrasse på ca. 21 m². Markterrassen er oppført i trekonstruksjon med trykkimpregnerte terrassebord. Nivå av analysen: Undersøkelsen er basert på visuell kontroll av tilgjengelige overflater, konstruksjon, rekkverk og tilslutning mot yttervegg. Det er ikke foretatt destruktive inngrep, demontering eller åpning av konstruksjon. Ved utkragede konstruksjoner registreres eventuelle symptomer på deformasjoner samt riss, sprekker, råte eller korrosjon ved konstruktiv innfesting eller bærende elementer (søyle/bjelke). Det vurderes fall, vannavrenning, tettesjikt og overflater (avskalling, riss/sprekker, råte eller korrosjon). Dersom tremmer, platting eller lignende hindrer tilgang til underliggende konstruksjon, angis dette og vurderes ut fra alder og forventet levetid. Terskelhøyde mot tilstøtende rom vurderes med hensyn til mulig vanninntrenging. Rekkverk kontrolleres med tanke på festepunkter, høyde og åpninger (barnesikring) i henhold til gjeldende forskrifter. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har et støpt betonggulv på grunn, uten isolasjon og diffusjonsperre i henhold til byggeskikken på oppføringstidspunktet. Etasjeskiller er utført med trebjelkelag. 2.etasje: Det er målt ca 5 mm høydeforskjell på gulv i gang m/trapp på ca 2 m, 6 mm gjennom hele rommet. Det er målt ca 7 mm høydeforskjell på gulv i soverom på ca 2 m, 5 mm gjennom hele rommet. 1.etasje: Det er målt ca 10 mm høydeforskjell på gulv i stue på ca 2 m, 15 mm gjennom hele rommet. Det er målt ca 5 mm høydeforskjell på gulv i kjøkken på ca 2 m, 7 mm gjennom hele rommet. Pipe og ildsted: Boligen er tilknyttet en mursteinspipe fra byggeåret med sotluke i stue i 1. etasje. Det var ikke montert noen ildsteder ved befaring. Nivå av analysen: Undersøkelsen innebærer en visuell vurdering av synlige deler av skorstein, ildsted og tilhørende tilkoblinger der disse er tilgjengelige. Det er ikke foretatt kontroll av pipeløpet, eller åpning av lukkede konstruksjoner. Vurderingen omfatter synlige overflater innvendig i boligen på loft, samt pipeløp over tak der dette har vært tilgjengelig fra tak, takfot eller bakkenivå. Det er lagt vekt på observasjoner knyttet til synlige pipevanger, sprekker, sotutslag, misfarging, løse fuger, kondens eller tegn til lekkasje, samt generell funksjon og brannsikkerhet. Tomteforhold: Byggegrunn: Eksakte grunnforhold er ikke dokumentert, og derfor ikke beskrevet. Fuktsikring og drenering: Fuktsikring og drenering fra byggeåret. *Ettersom bygget er organisert som et borettslag, vil nødvendig vedlikehold og utbedringer som hovedregel ligge innenfor felles ansvar. Grunnmur og fundamenter: Boligen er oppført på ringmur med stripefundamenter i betong. Terrengforhold: Eiendommen ligger i et skrående terreng med fall inn mot bygget. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør av plast og vannledning av kobber/jern fra byggeåret. Offentlig avløp og vann via private stikkledninger. TG2 Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur, for å unngå fuktbelastning og risiko for fuktskader i grunnmur og tilstøtende konstruksjoner. Takkonstruksjon/Loft - Det er observert fuktmerker rundt gjennomføringer i taket, men omfanget vurderes som begrenset. Det ble ikke registrert målbart fuktinnhold i trevirket ved befaringen. - Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på utviklingen av fuktmerker rundt gjennomføringer i taket, spesielt ved større nedbørsmengder eller snøsmelting. Videre undersøkelser bør vurderes dersom det oppdages økt omfang eller nye tegn til fukt, for å unngå risiko for råte, soppdannelse eller skader på takkonstruksjonen. Punktering av dampsperre bør utbedres ettersom forholdet øker risikoen for kondens, fuktskader og muggvekst i takkonstruksjonen. Ekstern bod Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Overflater Overflatene har et tidstypisk preg og viser slitasje som følge av alder og bruk, med stedvis skader, hakk og merker. Konsekvens/tiltak: Det vil være naturlig med utskifting/oppussing av enkelte overflater ved eierskifte. Konsekvensen av å ikke utbedre er redusert estetisk standard og mulig videre forringelse av overflatene over tid. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Dette vil sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig av denne typen, men bør vurderes ved eventuell fremtidig renovering. Skjevheter i gulvet kan føre til redusert komfort, problemer ved legging av nytt gulvbelegg og økt risiko for oppsprekking og knirk. Forholdene anbefales holdt under oppsikt, og oppretting må påregnes før eventuelt nytt gulvbelegg legges. Innvendige dører Dørene fremstår med normal alders- og bruksslitasje, herunder merker i overflater og slitasje på beslag. På én av dørene i 2. etasje er det registrert skade i dørbladet som er forsøkt utbedret. Baderomsdøren viser tegn til svelling i nedre del av dørbladet. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utbedring eller utskifting av dører med skader, særlig der det er registrert svelling eller tidligere reparasjoner, for å unngå ytterligere forringelse og sikre funksjon. Slitasje og merker på overflater og beslag har lav konsekvensgrad, men kan over tid medføre redusert brukervennlighet og estetisk verdi. 2.etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er passert. - Slukmansjetten/membranen har begynt å krakelere i sluket. Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membranarbeid. Konsekvensen av manglende dokumentasjon er at utførelsen kan være mangelfull eller ufagmessig, noe som gir økt risiko for lekkasjer og skader på omkringliggende konstruksjoner. Slukmansjetten bør vurderes nærmere og eventuelt utbedres eller skiftes, da krakelering kan føre til redusert tetthet og økt fare for vannlekkasje. Overvåk tilstanden jevnlig, og vær oppmerksom på at mer enn halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er passert, noe som øker risikoen for fremtidige skader. 2.etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Servantseksjonen har begynt å svelle i kantene. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres en løsning som synliggjør eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, for å redusere risikoen for skjulte vannskader i veggkonstruksjonen. Skapet til servantseksjonen bør utbedres eller byttes ut, da svelling i nedre del kan indikere fuktskader og økt risiko for videre forringelse av innredningen. 2.etasje - Bad - Ventilasjon Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering bør etableres for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning. Konsekvensen av utilstrekkelig ventilasjon er økt risiko for fuktskader, dårlig inneklima og mulig muggdannelse. 1.etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er utført fuktmåling med Protimeter MMS2 i bunnsvill, hvor det ble registrert et fuktinnhold på ca. 10,8 vektprosent. Måleresultatet ligger isolert sett innenfor et tørt nivå for treverk, da kritisk grense for risiko for mikrobiell vekst normalt vurderes å ligge omkring 17–20 vektprosent. Til sammenligning ligger fibermetningspunktet for treverk på ca. 30 vektprosent. Det bemerkes likevel at målepunktet er plassert i et område som normalt skal være tørt. Når registreringen vurderes sammen med byggets alder og konstruksjonsoppbygning, herunder begrenset isolasjon og manglende diffusjonssperre etter datidens byggeskikk, må det påregnes økt fuktpåvirkning fra grunnen. Forholdet kan blant annet skyldes kapillært fuktopptrekk i konstruksjonen. Selv om målt fuktinnhold ikke indikerer aktiv fuktskade på måletidspunktet, representerer konstruksjonsoppbygningen et risikoforhold. Det anbefales videre observasjon og jevnlig kontroll av området, særlig ved endret bruk, innvendig etterisolering eller tetting av konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Det anbefales videre observasjon og jevnlig kontroll av området for å oppdage eventuell økning i fuktinnhold, spesielt ved endret bruk, etterisolering eller tetting av konstruksjonen. Konstruksjonsoppbygningen med begrenset isolasjon og manglende diffusjonssperre medfører økt risiko for fuktpåvirkning fra grunnen, noe som over tid kan føre til skjulte skader som sopp- og råteangrep dersom forholdene endrer seg. 1.etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Overflatene har normal bruksslitasje, med enkelte hakk og merker. Benkeplaten har et større hakk/skade som bør utbedres snarlig for å forhindre ytterligere skadeutvikling. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre skaden på benkeplaten for å forhindre ytterligere skadeutvikling og redusere risikoen for fuktskader eller slitasje som kan oppstå dersom vann trenger inn i platen. Normal bruksslitasje krever ikke umiddelbare tiltak, men det bør påregnes vedlikehold og eventuelt utskifting av overflater på sikt. 1.etasje - Kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres mekanisk eller forsert avtrekk fra kokesonen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og fjerning av matos. Konsekvensen av manglende mekanisk avtrekk er redusert luftkvalitet, økt risiko for fukt- og luktproblemer, samt mulig opphopning av fett og partikler i innemiljøet. 1.etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Toalettrommet har kun naturlig avtrekk. I henhold til NS 3600 kreves mekanisk avtrekk for å kunne oppnå TG 0/1. - Overflatene viser tegn til elde og slitasje. - Servantseksjonen har begynt å svelle i kantene. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres mekanisk avtrekk for å oppfylle dagens krav og redusere risiko for dårlig luftkvalitet og fuktskader. Overflater og servantseksjon bør vurderes utbedret eller skiftet ut, da slitasje og svelling kan føre til ytterligere forringelse og økt risiko for skader på innredning og konstruksjon. Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det er irr på rør. Irring oppstår når kobber korroderer, sees som et grønt belegg på rørene. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden til vannrørene og vurdere utskiftning, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert og det er observert irr på rørene. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og vannskader som følge av korrosjon og svekket rørkvalitet. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Da over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, kan det plutselig oppstå svekkelser som kan føre til lekkasjer. Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende elektrisk tilkobling av varmtvannsberederen i henhold til gjeldende forskriftskrav. Berederen er tilkoblet via stikkontakt i stedet for fast tilkobling, noe som kan medføre økt risiko for varmgang i kontaktpunktet. Kravene til elektrisk tilkobling av varmtvannsberedere er skjerpet over tid. I 2010 ble det innført krav om fast tilkobling for varmtvannsberedere med effekt over 2000 W. Flere produsenter tilpasset seg dette ved å levere beredere med effekt på 1950 W. I NEK 400:2014 ble kravene skjerpet ytterligere, slik at fast tilkobling gjelder for varmtvannsberedere med effekt over 1500 W. Det foreligger midlertidig ingen tilbakevirkende krav til oppgradering i henhold til dagens forskrifter, kun en anbefaling. -Bereder er 18 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere fast elektrisk tilkobling av varmtvannsberederen i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere risikoen for varmgang og brannfare. Videre bør det vurderes utskifting av berederen på sikt, da økt alder gir høyere risiko for funksjonssvikt og lekkasje, noe som kan føre til følgeskader på bygningsdeler. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Dreneringen har overskredet forventet levetid, og det er økt risiko for fuktinntrengning i kjeller og grunnmur. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og vurdere utskifting av dreneringen for å unngå fuktskader og påfølgende kostnader. Vedlikehold og utbedringer bør koordineres med borettslaget, da dette normalt er felles ansvar. Grunnmur og fundamenter Ringmuren har stedvis sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring av sprekkdannelser bør utførs for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktinntrengning og svekkelse av konstruksjonen. Terrengforhold - Terrenget har stedvis begrenset fall bort fra grunnmuren. - Kartverket, NVE og NGI har vurdert området til risikoscore 2 på bakgrunn av utfordringer knyttet til overvann. Risikoscore 2 indikerer at området har moderat risiko for problemer som følge av store nedbørsmengder og mangelfull drenering. Konsekvens/tiltak: Dersom terrenget ikke har tilstrekkelig fall bort fra bygningen, kan overflatevann ledes mot grunnmuren. Dette medfører økt fuktbelastning på konstruksjonen, redusert effekt av dreneringen og i verste fall fare for vanninntrengning i kjeller eller sokkeletasje. Over tid kan dette resultere i fuktproblemer, muggvekst og svekkelser i bygningskonstruksjonen. Terrenget bør ha et fall på minimum 1:50 (ca. 2 cm per meter) i en avstand på minst 3 meter fra grunnmuren, slik at overflatevann ledes bort fra bygget. Ved behov kan det etableres supplerende tiltak som drensgrøfter, sandfang eller fordrøyningsløsninger for bedre håndtering av overvann. Ved store vannmengder eller krevende grunnforhold kan også tiltak som kantdrenering eller avledning via drensrør være aktuelt. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Ettersom bygget er organisert som et borettslag, vil nødvendig vedlikehold og utbedringer som hovedregel ligge innenfor felles ansvar. Det anbefales å gjennomføre kontroll og eventuelt tilstandsvurdering av utvendige vann- og avløpsledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av ikke å gjøre dette er økt risiko for lekkasjer, driftsstans eller plutselige skader, noe som kan medføre betydelige kostnader for utbedring. TG3 Balkonger, terrasser og rom under balkonger Konstruksjonene viser tydelige tegn på høy slitasje og manglende vedlikehold. Det er påvist råteskader i både konstruksjonsvirke, terrassebord og rekkverk. Konsekvens/tiltak: Konstruksjonene bør utbedres ved å skifte ut råteskadet treverk og gjennomføre nødvendig vedlikehold. Dersom tiltak ikke iverksettes, vil det være økt risiko for ytterligere forringelse av konstruksjonen, redusert bæreevne og fare for personskade. Pipe og ildsted - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for pipen. - Ikke alle pipevanger er synlige i 2. etasje. For lettklinker- eller rehabiliterte piper kreves minimum to synlige sider, mens piper oppført i teglstein skal ha fire synlige sider. Det er ikke tillatt å bruke kledninger, belegg eller tapeter som skjuler pipens overflate. - Dersom det installeres et ildsted, må det monteres en ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke på pipen. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjøre alle pipevanger synlige i henhold til gjeldende forskrifter, for å sikre mulighet for inspeksjon og redusere risiko for skjulte skader eller brannfare. Dersom det skal installeres ildsted, må det monteres ildfast plate under sotluke/feieluke for å ivareta brannsikkerheten. Siden pipen har passert mer enn halvparten av forventet brukstid, bør det vurderes tilstandskontroll og eventuell rehabilitering for å unngå økt risiko for lekkasjer, svekket funksjon eller brann. 2.etasje - Bad - Overflater Gulv - Det er påvist avvik i fallforholdene til sluk i forhold til kravene i forskriften på byggetidspunktet. - Dusjsonen er avgrenset med en fastmontert gulvlist. Løsningen bryter den frie vannføringen på gulvet og vil medføre at bruksvann eller lekkasjevann fra øvrige deler av rommet ikke ledes uhindret til sluk. Dette svekker rommets funksjon som våtrom med sikker avrenning til sluk. - Det er registrert løse fliser, manglende fugemasse og fliser med bom. Bom i fliser indikerer mangelfull vedheft mellom flisene og underlaget. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende fall mot sluk og sørges for fri vannføring på gulvet, slik at alt vann ledes effektivt til sluk og risiko for fuktskader reduseres. Løse fliser, manglende fugemasse og fliser med bomlyd bør utbedres for å sikre god vedheft og hindre vanninntrengning i konstruksjonen. 1.etasje - Vaskerom - Generell Vaskerom i 1. etasje fra byggeåret. Rommet er utført med vinylbelegg på gulv, våtromstapet på vegger og himlingsplater i tak. Innredningen består av en veggmontert utslagsvask i rustfritt stål med tilhørende blandebatteri. Videre er rommet utstyrt med innkasset bereder og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon ivaretas via naturlig avtrekk med ventil i himling. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Konsekvens/tiltak: Våtrommets tettesjikt og våtsone bør oppgraderes og dokumenteres i henhold til dagens krav for å sikre at rommet tåler normal bruk. Manglende oppgradering medfører høy risiko for lekkasjer og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. TGIU Taktekking Taket er tekket med pappshingel av ukjent alder. Besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Taktekking er ikke besiktiget pga manglende forsvarlig adkomst, alder eller materiale er ukjent, og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når forsvarlig adkomst er tilrettelagt. Ettersom bygget er organisert som et borettslag, vil nødvendig vedlikehold og utbedringer som hovedregel ligge innenfor felles ansvar. Helse, miljø og sikkerhet Det er avdekket enkelte forhold som ny kjøper bør ta stilling til. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Konsekvens/tiltak: Det er behov for tiltak. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførte radonmålinger, og det var heller ikke krav til radonsperre på oppføringstidspunktet. Kravet til radonsikring ble først innført i byggteknisk forskrift av 2010 (TEK10). Det er ikke generelt krav om radonmåling i boliger, med mindre boligen benyttes til utleie. I borettslag og sameier tilligger ansvaret for radonmåling normalt borettslaget eller sameiet, med mindre annet fremkommer av vedtektene. Rekkverkshøyder og åpninger bør utbedres slik at de tilfredsstiller dagens forskriftskrav, for å redusere risikoen for fallulykker og ivareta sikkerheten. Håndløper bør monteres på vegg i trappeløpet for å bedre sikkerheten ved bruk av trappen.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet og varmepumpe. Luft-til-luft varmepumpe installert i stue. Det er varmekabler eller varmefolie på kjøkken, stue og bad, samt panelovner i toalettrom. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.    Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.   I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 15 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom borettslaget. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av borettslaget.

Andel fellesformue

kr 63 711
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.