Frøysjøvegen 1663

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 428 m²
BRA-i: 218 m²
BRA-e: 210 m²
TBA: 91 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eigedomen har integrert garasje og dobbel carport. Garasjen har støpt golv og carporten har belegningsstein. Carporten er plassert framfor garasjen med takoverbygg.

Eiendom

Tomteareal er 7 127 m² på eiet tomt.

Eigd tomt på 7 127,4 m². Består av 2 gnr/bnr. Tomta er stor og relativt flat på det opparbeidde området rundt bustaden og på sørsida. Mot fjorden i aust er tomta bratt og skogkledd. Hageanlegget er flott opparbeidd med eit rikt utval av plantar, plen, tre, buskar og hekk. Tun og carport er belagt med belegningsstein, og innkøyringa har store steinheller. Tomta er over to mål, og det krevst difor eigenerklæring om konsesjonsfridom påført samtykke frå kommunen for at heimelen skal kunne overførast til kjøpar.

Byggeår

2001

Innhold

Eigedomen er utbygt med følgjande bygningar: Einebustad med garasje: 1. etasje: Hall m/trapp, bod/garderobe, 2 bad, 1 soverom, kjøkken, vaskerom, kjølerom og stove. Integrert garasje og trimrom/soverom. U etasje: Bad, badstove, gang m/trapp, kjellarstove, innreidd 3 soverom (2 av dei er ikkje søkt bruksendring frå bod til soverom), teknisk rom, spisestove og bod. Eigedomen har fleire uteområde og terrassar. I 1. etasje er det ei samanhengande terrasse og veranda mot sør og aust på 52 m², der delar er overbygd, og ein balkong på 4,3 m² mot nord. I underetasjen er det ei overbygd betongplatting/svalgang på 39 m². Naust på 61 m² med eit innreidd loft på 30 m². Det er ikkje søkt bruksendring frå naustloft til dagens bruk som er opphaldsrom, kjøkken, bad og soverom. Anneks på 10 m² og ei bod/redskapshus på 18 m² Det ligg føre godkjende og byggemelde teikningar datert 13.11.1999, som ikkje samsvarar med dagens bruk. Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Standard

Eigedomen består av ein einebustad oppført i 2001, samt fleire sekundærbygningar. Bustaden er oppført i bindingsverk med liggjande bordkledning over ein grunnmur i betong. Etasjeskillet er av betongdekke. Oppvarming skjer med vassboren golvvarme frå ei sjø-til-vass-varmepumpe, i tillegg til vedfyring frå tre eldstader. Det er installert balansert ventilasjon, men anlegget har ustabil drift og er ikkje i bruk. Fleire rom i bustaden er i bruk som soverom utan at dette er omsøkt og godkjent. I tillegg er vindusflatene i alle soverom mindre enn det dagens krav tilseier. KJØKKEN: Innreiing med profilerte, lyse frontar og benkeplate i heiltre. Kjøkkenventilator frå Bosch med avtrekk ut. Flislagt peis med innsats. Følgjande kvitevarer følgjer med: Komfyr (Smeg), oppvaskmaskin (Gram) og kombinert kjøl-/fryseskap (Point) med isbitdispensar. VASKEROM 1. ETASJE: Skapinnreiing med over- og underskap, benkeplate med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Rommet har sluk i golvet. BAD 1. ETASJE: Innreidd med servantinnreiing med skap, spegelskap, toalett og dusjhjørne. Rommet har flislagt golv med vassboren varme og flislagte vegger. Det er plastsluk og smøremembran. BAD 2 1. ETASJE: Innreidd med heildekkande servant på skap- og skuffeseksjon, spegelskap med belysning, toalett og badekar. Rommet har flislagt golv med vassboren varme og flislagte vegger. Det er plastsluk og smøremembran. BAD UNDERETASJE: Innreidd med servantinnreiing, spegel, dusj, toalett og boblebadekar. Tilknytt badstoverom. Rommet har flislagt golv med vassboren varme og flislagte vegger. Det er plastsluk og smøremembran. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og fliser. Etasjeskillet er av betongdekke, og underetasjen har støypt golv på grunn. Vegger: Trepanel, måla plater, betong og strie. Himling: Trepanel. Lagring: Eigedomen har rikeleg med lagringsplass. I hovudhuset er det fleire innvendige boder. I tillegg er det ein integrert garasje med elektrisk leddport, og ein dobbel carport. Over delar av bustaden er det eit kaldloft med ca. 7 m² golvareal. På tomta står det eit frittståande anneks på ca. 10 m², eit reiskapshus/verkstad på ca. 18 m², og eit naust på ca. 61 m². Det er òg etablert ein uisolert bod på delar av det overbygde arealet ute. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det blir gjort merksam på at berre integrerte kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse blir leverte utan nokon form for garanti, utover eventuell gjenværande leverandørgaranti.

Byggemåte

Informasjon er henta frå vedlagde tilstandsrapport, datert 03.06.2026 Bygning:  • Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og fasade/kledning har liggende bordkledning. Pusset mur på kjeller. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein. • Pipebeslag i metall. • Takhatt i metall. • Pipefotbeslag i bly. • Takrenner og nedløp i metall. • Snøfangere i metall er montert over inngangspartiet og et parti over hagestuen. • Takkonstruksjonen er utført som mønt konstruksjon med Wtakstoler i tre. Det er kaldloft over deler av bygningen, med adkomst via trappestige. På loftet er det etablert gulv på ca. 7 m². Arealet har lav takhøyde og telles ikke som måleverdig areal. På observerte områder er det registrert ca. 30 cm isolasjon med papir. Det er også etablert plassbygde hyller i enkelte partier rundt gulvarealet, i takstolene.  Vindauge:  • Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører:  • Bygningen har mange ytterdører, herunder lakkert hovedytterdør, med horisontaldelt dørblad ("stalldør"), som kan åpnes uavhengig, malte balkongdører i tre, tofløyet dør til hagestue/spisestue i aluminium og enkel kjellerdør i tre. Det er også en tofløyet dør fra inngangsparti/carport i levegg mot hagen. Trapper:   Balkong/terrasse:  • I 1.etasje er det en sammenhengende terrasse og veranda mot sør og øst på ca. 48 m² med tilkomst fra stue, kjøkken og fra terreng/hage. Konstruksjonen er oppført med støpt og flislagt betongdekke, og rekkverket er i malt treverk med liggende bord. Omtrent 22 m² av verandaen er overbygget med tak. • På nordsiden er det en balkong på ca. 4,3 m² med utgang fra soverommet. Balkongen har malt betonggulv og malt rekkverk i tre. • I underetasjen er det en overbygget betongplatting/svalgang på ca. 39 m² med tilkomst fra kjellerstue og hage. VVS-installasjonar: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) som er besiktiget i rørskap. Stoppekran er lokalisert i teknisk rom i underetasje. Det er avløpsrør av plast. Luftbehandling:  Boligen har balansert ventilasjon, samt ventiler i vinduer. Elkraft: Elektrisk anlegg i hovedsak fra byggeår med stedvise oppgraderinger. Anlegget har synlig og skjult installasjon. Normal standard på anlegget i henhold til alder. Sikringsskap med automatsikringer. Det er noe svak belysning på flere bad, der det kun er belysning fra spotter ved speil.   Nedanfor følgjer ei kort oppsummering der den bygningssakkyndige har skildra avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlege avvik: Ingen bygningselement har TG3 TG2 med avvik som kan krevje tiltak: Utvendig > Taktekking • Det er ved befaringen påvist forekomst av mose på taktekkingen. • Det er observert enkelte taksteiner med sprekk. Utvendig > Nedløp og beslag • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Det er rust på nedre kant av beslag på pipe. • Det er benyttet blytekking i overgang mellom taktekking og gjennomføring for luftehatt/skorstein. Bly har begrenset levetid, og vil med alderen bli porøs og tynnslitt av vannbelastning. • Snøfangere har stedvis rustdannelse. Utvendig > Vinduer • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Omrammingen/listverket tilstøter vannbrettet under vinduet, og vannbrettet tilstøter vinduskarmen. Listverket og vannbrettet må ha minimum 6 mm klaring for å sikre at vanndråper kan renne bort. • Enkelte vinduer innsatt i mur i kjeller har malingsslitt treverk med noe oppsprekking. Utvendig > Dører • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Enkelte dører står tett på terreng og mangler beslag eller tilstrekkelig klaring under terskel. • Noen dører er trege å lukke og tar i karm eller terskel. • Dør til rom bak garasjen bærer preg av fuktbelastning i bunn av dørbladet med oppsprukket overflatebehandling. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er noe malingsslitt overflate på rekkverket, med flassing enkelte steder. Utvendig > Andre utvendige forhold Eier opplyser at porten tidvis har problemer med åpning og lukking. Portens funksjon ble ikke nærmere undersøkt ved befaring grunnet begrenset tilgjengelighet på grunn av oppbevarte gjenstander i garasjen. Innvendig > Overflater Det er skade i skipsgulvparkett på kjøkkenet ved kjøleskapet. Skaden er opplyst å stamme fra en tidligere lekkasje. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det gjøres oppmerksom på at etasjeskille og gulv på grunn kan ha større avvik enn det som ble registrert ved befaringen, da det kun utføres stikkprøver i to eller flere rom i hvert plan, 100% av gulvflatene er derfor ikke undersøkt. I stue er det målt ca. 18 mm høydeforskjell på gulvet, på kjøkken er det målt ca. 13 mm. Innvendig > Pipe og ildsted • Ett av elementene på klebersteinsovnen er sprukket. • Det er observert misfarging og sprekkdannelse rundt innføringspunktet for røykrøret tilknyttet ovnen i underetasjen. Innvendig > Rom Under Terreng • Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Innvendig > Innvendige trapper Det er montert pleksiglass i opptrinnene, noe som medfører noe gnisselyd ved gange i trappen. 1.ETASJE > VASKEROM > Våtrom • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. 1.ETASJE > VASKEROM > Ventilasjon Balansert anlegg er ikke i bruk av eier (se punktet "Ventilasjon" under "Tekniske installasjoner") . Det er ventil i vindu, og spalte under dør, så rommet kan ventileres naturlig. 1.ETASJE > BAD > Overflater Gulv • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. • Lokalt fall i dusjsonen er mindre enn kravet i TEK17 §13-15. • For lekkasjevann skal det etter TEK17 være enten 1:100 fall på hele gulvet og mot sluk, eller en oppkant på minst 15 mm ved dør over ferdig gulv. Ref. TEK17 §13-15. Fallforholdene i rommet tilfredsstiller ikke kravene i TEK17. • Etter TEK17 §13-15 skal våtrommets vanntette sjikt minimum dekke hele våtsonen og i alle ytterkanter nå minimum 25 mm høyere enn overkant slukrist. Dersom det er membranoppkant ved dørterskel, kan høydekravet være innfridd, men dette lot seg ikke konstatere ved befaring. 1.ETASJE > BAD > Sluk, membran og tettesjikt • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. 1.ETASJE > BAD > Ventilasjon Balansert anlegg er ikke i bruk av eier (se punktet "Ventilasjon" under "Tekniske installasjoner") . Det er ventil i vindu, og spalte under dør, så rommet kan ventileres naturlig. 1.ETASJE > BAD 2 > Overflater Gulv • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Etter TEK 17 §13-15 skal våtrommets vanntette sjikt minimum dekke hele våtsonen og må i alle ytterkanter nå minimum 25 mm høyere enn overkant slukrist. 1.ETASJE > BAD 2 > Sluk, membran og tettesjikt • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. 1.ETASJE > BAD 2 > Ventilasjon Balansert anlegg er ikke i bruk av eier. Det er ventil i vindu, og spalte under dør, så rommet kan ventileres naturlig. UNDERETASJE > BAD > Overflater vegger og himling • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtsone for vegg er 1 meter ut fra dusjnisje og badekar. Dører er plassert innenfor 1 meter fra dusj og badekar. UNDERETASJE > BAD > Sluk, membran og tettesjikt • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. UNDERETASJE > BAD > Ventilasjon Balansert anlegg er ikke i bruk av eier. Det er ventil i vindu, og spalte under dør, så rommet kan ventileres naturlig. 1.ETASJE > KJØKKEN > Overflater og innredning Det er registrert fuktpreget treverk på benkeplaten ved vask, samt på trefronten til ventilatoren over komfyren. UNDERETASJE > BADSTUE > Teknisk anlegg • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. TEKNISKE INSTALLASJONER > Vannledninger Det er ujevnt trykk på vannet, noe som kan skyldes feil på pumpe eller trykktank. Videre undersøkelse anbefales for å avdekke årsaken til trykkvariasjonene. TEKNISKE INSTALLASJONER > Avløpsrør • Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Avløpsanlegg skal ha minimum én luftekanal til friluft i henhold til preakseptert ytelse. TEKNISKE INSTALLASJONER > Ventilasjon Anlegget ble forsøkt startet opp ved befaring, men har ustabil drift. Det starter med ujevne mellomrom og stopper igjen. Eier opplyser at anlegget har hatt denne tilstanden over tid, og dette er delvis årsaken til at det ikke har vært benyttet på mange år. Det er ventiler i vinduene i oppholdsrommene for øvrig. TEKNISKE INSTALLASJONER > Varmtvannstank • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Vannbåren varme • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. TOMTEFORHOLD > Fuktsikring og drenering Fuktsperre er avsluttet uten klemlist og ligger stedvis under topp terreng. Manglende klemlist i toppen kan medføre at slagregn/vann trenger ned på baksiden av fuktsperren og videre trenger inn i murveggen, som kan medføre høyt fuktnivå eller eventuelt fuktskader i innvendig påforet trevegg i underetasjen. TOMTEFORHOLD > Forstøtningsmurer Det er registrert skader på flere steiner i muren, som kan skyldes frost, påkjørsel eller andre ytre påvirkninger. TOMTEFORHOLD > Terrengforhold • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. TOMTEFORHOLD > Utvendige vann- og avløpsledninger • Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. I følge Mattilsynet er det anbefalt at det sendes inn vannprøve til analyse av vannkvaliteten hvert sommerhalvår for å avdekke eventuell forurensing. TOMTEFORHOLD > Septiktank • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: Helse, miljø og sikkerhet • Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Radon: Eiendommen ligger i følge NGU i et område med usikker forekomst og moderat til lav forekomst av radongass. Aktsomhetsområde: Ifølge NVE ligger eiendommen i aktsomhetsområde for snøskred. Rekkverk: • Rekkverket har åpninger større enn 10 cm i en høyde under 75 cm over gulv/terreng, og samlet rekkverkshøyde er under 1,0 m. Dette avviker fra krav i TEK17 § 12-15. • Lysforhold: Soverommene i boligen har for liten glassflate etter gjeldende regler. Etter dagens forskriftskrav kreves minimum 10 % lysflate for å oppfylle krav til dagslys og for at rommene skal kunne godkjennes som rom for varig opphold. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Bustaden har installert vassboren gulvvarme i alle oppholdsrom og våtrom. Varmen kjem frå sjø-til-vann varmepumpe. Bustaden har dobbel elementpipe, vedomn i underetasjen, flislagt peis med innsats på kjøkken og klebersteinsomn i stova. I tillegg er det en pipe i utestua/spisestua kor det ikkje er montert omn.

Vei, vann og avløp

Innvendige vassleidningar er av plast (rør i rør) som er besiktiget i rørskåp. Stoppekran er lokalisert i teknisk rom i underetasje. Det er ujevnt trykk på vatnet, noe som kan skyldes feil på pumpe eller trykktank. Videre undersøkelse anbefales for å avdekke årsaken til trykkvariasjonane. Det er avløpsrør av plast. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Eiendomen har vassforsyning frå eigen brønn på eigedomen eller i området. Eigedomen er tilknytt eigen septiktank, med overkøp til grøft e.l.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på finn.no eller via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan ein kontakte meklar for å få kontaktinformasjon til bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

inkl. tilsynsgebyr private avløpsanlegg pr. anlegg kr 530,- Gebyr, feiing/kontroll kr 469,- Eigedomsskatt kr 1 720,- og renovasjon fra Nomil kr 5 181,-

Moderniseringer og påkostninger

Følgjande moderniseringar er utførte dei seinare åra: 2023: - Ny steikeomn 2020: - Ny oppvaskmaskin - Bytt kjøleromsaggregat 2018: - Nytt kjøleskap Ukjent årstall: - Stadvis oppgradering av det elektriske anlegget - Innreiing av to boder til soverom i underetasjen - Etablering av uisolert bod på delar av utvendig overbygd areal utanfor badet - Ombygging og samanslåing av tre boder til soverom og treningsrom/hobbyrom i 1. etasje, i bakkant av garasjen

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikkje kjent at det ligg føre offentlegrettslege reglar som hindar utleige av heile eigedomen.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling og det er heller ikkje krav til dette, for meir informasjon vedrørande radon sjå www.dsa.no. Kjøpar overtek frå overtakingsdagen ansvaret for eventuelle utbetringstiltak som seinare må igangsetjast og betalast. Eigedomen ligg ifølgje NGU i eit område med usikker førekomst og moderat til låg førekomst av radongass. Bygget er ikkje utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 900