Jernvinna 33

Eiendommen har en fin beliggenhet i populære Fagstadlia i Nordre Ål. Dette området ligger ca 2,5 km nord og opp for sentrum av Lillehammer. Et svært familievennlig område bestående av eneboliger, rekkehus og leiligheter. Det er kort vei til skole og barnehagen ligger i ytterkant av boligområdet. Det er ellers et bra aktivitetstilbud med OL-anleggene, Birkebeinerstadion og ikke minst marka som nærmeste nabo. Det er tilrettelagt med koselige fellesarealer/lekeplasser og balløkker inne i boligområdet som skaper et sosialt og hyggelig miljø for liten og stor. Kort vei til alle fasiliteter som Lillehammer kan by på. Bl.-a. er det gangavstand til NTG, Eidsiva Arena m.m. Det er ca 3 km til Universitetet i Innlandet. Kort gangavstand til holdeplass for bybuss med jevnlige avganger.

Nærmeste barnehager er pt følgende: - Fagstadlia FUS barnehage (0-5 år): 4 min gangavstand (0,3 km) - Skårsetlia naturbarnehage (0-5 år): 8 min gangavstand (0,7 km) - Holmejordet barnehage (1-5 år): 15 min gangavstand (1,3 km) Nærmeste skole er pt følgende: - Nordre Ål skole (1-7 kl.): 8 min gangavstand (0,7 km) - Smestad ungdomsskole (8-10 kl.): 21 min gangavstand (1,8 km) - NTG-U Lillehammer (8-10 kl.): 21 min gangavstand (1,8 km) - Lillehammer vgs - avd. Nord: 22 min gangavstand (1,8 km) - Norges Toppidrettsgymnas - NTG Lillehammer: 21 min gangavstand (1,8 km)

Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.

Nærmeste kollektivpunkt er følgende: - Blestervegen: 3 min gangavstand (0,2 km) - Lillehammer stasjon: 6 min kjøreavstand (3,3 km)

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan Plan-160 - Fagstadlia, vedtatt 25.10.2004. Reguleringsformål er bolig med feltnavn A2. Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2020-2023 (2030) (plan-ID 2016Komplan), vedtatt 26.03.2020. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Ved motstrid gjelder kommuneplanen foran eldre reguleringsplaner. Eiendommen berøres av hensynssone H540: Hensyn grønnstruktur. Ifølge planopplysningene ligger en liten del av eiendommen innenfor sonen. Formålet med hensynssonen er å ivareta sammenhengene i grønnstruktur på overordnet nivå. Bestemmelsene sier at grønnstrukturen bør ivaretas og styrkes, og at tiltak som reduserer allmennhetens bruk og tilgang til grønnstrukturen ikke bør tillates. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse

Vedtekter / Husordensregler:
Megler har kopi av vedtekter. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper plikter å sette seg inn i disse, og interessenter oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med innholdet i disse før evt. budgivning.

Felleskostnader for Fagstadlia 1 Huseierlag er kr 417 per måned (5000 kr per år hvis man har carport, noe Jernvinna 33 har). Huseierlaget forvalter fellesområdene (feks brøyting, plenklipping, volleyballbanen, grillplassen). Betales halvårlig via faktura til Huseierlaget. Felleskostnader for Sameiet Jernvinna 19-33 er kr 380 per måned (For leilighet i 1. etasje). Sameiets hovedformål er å ha en felles utvendig boligforsikring. En prisjustering forventes i løpet av høsten. Månedlige overføringer inn til felles konto. Styremøte for 2026 er ikke gjennomført.

Det medfølger en biloppstillingsplass i felles carportanlegg.

Tomteareal er 1 151 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 1151,1 m². Tomten er pent opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer og hekker. Seksjonen har i tillegg en ideell andel på 1/23 i et realsameie (gnr. 42, bnr. 168) på 1456,2 m². Fellesområdene har en lekeplass med sandkasse, husker og sklie, samt sittegrupp

Boligen inneholder følgende: Gang, stue/kjøkken, to soverom, bad og bod. Leiligheten disponerer en utvendig bod på 5 m² og biloppstillingsplass i felles carportbygg. Boligen har terrasse ved inngangsparti og stue på totalt 15 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Leilighet i 1. etasje med alt på ett plan, beliggende i et etablert og barnevennlig boområde i Fagstadlia. Boligen har en arealeffektiv planløsning bestående av åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til vestvendt terrasse, to soverom, flislagt bad, entré og innvendig bod. Entré: Entréen har flislagt gulv, malte vegger og downlights i himling. Rommet gir god plass til oppheng av yttertøy og plassering av skotøy, og leder direkte inn til innvendig bod, soverom, bad og stuen. Stue/kjøkken: Stuen har en åpen utforming med kjøkken som har plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater gir godt med dagslys, og en terrassedør fører ut til overbygde terrassen med tilgang på felles grøntområde. I stuen er det oppført mursteinspipe med tilrettelegging for montering av ildsted. Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og har innredning med glatte, mørke fronter og benkeplate i laminat. Innredningen er utstyrt med oppvaskkum av stål, platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og vannstoppsystem. Kjøkkenet har avtrekk via balansert anlegg i følge eier. Bad: Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler, samt malt slett himling. Rommet er utstyrt med nedfelt servant i innredning, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er koblet til balansert anlegg. Badet har et oppgraderingsbehov. Soverom: Hovedsoverommet har parkett på gulv og malte vegger, med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Det andre soverommet har parkett på gulv og plass til seng og oppbevaring, og kan fint benyttes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Lagring: Boligen har en innvendig bod, samt en utvendig vertikaldelt bod på ca. 5 m² med støpt dekke, uisolerte bindingsverksvegger, innlagt lys og strøm. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Parkett, laminat og flis Vegger: Malte plater Himling: Malt slett himling Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Plast (rør-i-rør) og noe kobber. - Avløpsrør: Plastrør (PP). - Ventilasjon: Balansert ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 120 liter plassert i kjøkkenskrog, montert i 2023. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Helse, miljø og sikkerhet Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer på kjøkken og vaskemaskin medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Boligbygg fra 2007 med flere boenheter. Bygningen har etasjeskiller med støpt gulv/betongdekke. Vinduer med isolerglass. Malt hovedytterdør samt terrassedør med isolerglass. Platting på terreng som ligger inntil boligen, samt terrasse ved inngangsparti og stue på 15 m². Det er oppført mursteinspipe. Utvendig vertikaldelt bod med støpt dekke og uisolerte bindingsverksvegger. Malt dør i tre, samt innlagt lys og strøm. Bygget er ikke tilstandsvurdert etter forskrift til avhendingslova og NS 3600. Biloppstillingsplass for én bil i felles carportbygg, klargjort for elbillading. Bygget er ikke tilstandsvurdert etter forskrift til avhendingslova og NS 3600. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: VÅTROM - Overflater gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er ikke oppbrett med membran ved dør på 15 mm og gulvet har ikke 1:100 fall. Det er tett sokkel rundt dusjen som hindrer lekkasjevann i å nå sluk. >Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk og oppbrett med membran ved dør for å sikre at alt vann ledes til sluk. Tett sokkel rundt dusjen bør utbedres slik at lekkasjevann kan nå sluket. Konsekvensen av dagens løsning er økt risiko for at vann kan renne ut av rommet og gjøre skader på omkringliggende konstruksjoner ved lekkasje, samt redusert levetid på våtrommet. Dusjkabinett bør vurderes som et tiltak for å ivareta at lekkasjevann vil kunne nå sluket, men det er fortsatt ikke tilstrekkelig fall på gulvet i henhold til dagens krav. Kostnadsestimat er satt for etablering av dusjkabinett. Dusjkabinett vil også redusere fuktbelastningen på vegg for et bad som er 20 år. Kostnadsestimat: Under 20 000 PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Enkelte vinduer har tegn til innvendig kondensering. >Konsekvens/tiltak: Det bør iverksettes tiltak for å bedre ventilasjonen i rommene for å redusere innvendig kondensering på vinduene. Kondensering kan føre til fuktskader i treverket og redusert levetid på vinduene, samt økt risiko for råte og behov for utskifting. - Ytterdører Kitting/tetting rundt glass i ytterdør har tegn til forvitringer. >Konsekvens/tiltak: Kitting/tetting rundt glass i ytterdør bør utbedres for å hindre videre forvitring og redusere risiko for fuktinntrengning, som kan føre til skader på dørblad og omkringliggende konstruksjon. - Terrasser og plattinger på terreng Terrasse ved stue har værslitte overflater og det er tegn til mindre fuktskader i hjørnet under takrennenedløpet. Terrasser som ligger direkte på terreng har generelt begrenset levetid på grunn av kontakt med bakken. >Konsekvens/tiltak: Overflatene bør vedlikeholdes og eventuelle fuktskader utbedres for å hindre videre forringelse av råte og skader på konstruksjonen. Siden terrassen ligger direkte på terreng, må det påregnes hyppigere vedlikehold og kortere levetid enn for konstruksjoner som er hevet fra bakken. - Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. >Konsekvens/tiltak: Manglende tilstandsanalyse og vedlikeholdsplan gir dårlig oversikt over teknisk tilstand og fremtidige vedlikeholdsbehov, med risiko for uforutsette skader og kostnader. For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. INNVENDIG - Overflater - gulv Flis i gang med bomlyd under flere fliser med enkelte sprekker i fugene. >Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å utbedre fliser med bomlyd og sprekker i fugene for å unngå at fliser løsner eller får ytterligere skader, noe som kan føre til økt risiko for vanninntrengning og følgeskader på underliggende konstruksjon. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm i gang. >Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. VÅTROM - Overflater, vegger og himling Det er enkelte sprekker og svertesoppdannelser i mykfuger i dusjsonen og mindre riss i flisfugene. >Konsekvens/tiltak: Mykfugene i dusjsonen bør skiftes ut, og svertesopp bør fjernes. Riss i flisfugene bør utbedres. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå fuktskader i underliggende konstruksjoner, samt økt risiko for sopp- og muggdannelse. Jevnlig vedlikehold og overvåking anbefales for å forhindre videre skadeutvikling. - Vanntett sjikt, membran og sluk Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone da det ikke er brukt mansjett eller tettet rundt rørgjennomføringer. >Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Det anbefales å utbedre gjennomføringene med korrekt tetting. KJØKKEN - Avtrekk Eier opplyser i egenerklæringen at ventilator har begrenset effekt. >Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å forbedre eller oppgradere ventilatoren for å sikre tilstrekkelig avtrekk fra kjøkkenet. Begrenset effekt på ventilatoren kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og luktproblemer i boligen. TEKNISKE INSTALLASJONER - Ventilasjon Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på ventilasjons aggregat. Produsenter opplyser om en brukstid på 20-25 år. >Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes at ventilasjonsaggregatet kan få redusert funksjon eller havari i nær fremtid, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Dette medfører økt risiko for driftsstans og behov for utskifting eller reparasjon. - Varmtvannsbereder/tank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. >Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. - Andre installasjoner Boligen har sentralstøvsuger av eldre dato. Teknisk levetid vil variere med fabrikat, bruk og vedlikehold, men for selve støvsugeraggregatet må det normalt påregnes økt risiko for feil og behov for utskifting når anlegget har oppnådd høy alder. Skjult røropplegg har normalt vesentlig lengre levetid enn selve aggregatet. Anlegget er ikke nærmere funksjons - eller kapasitetsprøvd utover eventuell enkel betjening ved befaringen, og skjulte rørføringer er ikke kontrollert. >Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes økt risiko for feil og behov for utskifting av sentralstøvsugeraggregatet grunnet alder. Skjulte rørføringer og anleggets funksjon er ikke fullstendig kontrollert, noe som medfører usikkerhet om tilstanden og mulig skjulte feil. Videre undersøkelser og jevnlig vedlikehold anbefales for å redusere risiko for driftsstans eller skader. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Boligen er varmet opp med elektrisitet. Elektriske varmekabler på bad. Det er mursteinspipe, men ikke installert ildsted.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Det er felles bygningsforsikring gjennom Sameiet. Innboforsikring ikke inkludert.

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 16 406,- I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 12 828,- - Eiendomsskatt med ca kr 3 578,- Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Ny varmtvannsbereder montert, samt utført arbeid med rør og lekkasjesikring Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Ny induksjonstopp og komfyr montert

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og sameiets vedtekter har den enkelte sameier full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger. Styret skal underrettes skriftlig ved salg eller utleie.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.