Kurveien 60

Leiligheten ligger meget fint til i attraktivt og rolig boligområde som består av villabebyggelse, småhusbebyggelse samt blokkbebyggelse. Leiligheten har en god intern beliggenhet i borettslaget. Med sin fantastiske beliggenhet ved inngangsporten til Lillomarka, Nordmarka og Maridalen fremstår området som et av Oslo mest populære boområder. Det er det svært gode turløyper i nærområdet, både på ski og til fots. På en snørik vinterdag kan man faktisk ta på skiene utenfor leiligheten, og gå inn til løypene fra Midtodden/Langsetløkka. I tillegg er det flotte bademuligheter i Frysja, Stilla og Trollvann. Ellers byr området på skøytegåing på Maridalsvannet samt slalombakke i Grefsenkleiva/Trollvannskleiva med mye mer! Myrerjordet som ligger rett ved og har i den senere tid blitt oppgradert med treningsapparater, sandvolleyballbane og joggesti. Meget sentralt beliggenhet med tanke på skole, offentlig kommunikasjon (buss-, og trikkeholdeplass ca 5 min unna). SPAR Kjelsås er nærmeste dagligvareforretning med rikt utvalg samt ferskvaredisk. Ellers er det kort vei til blant annet Coop Prix (Kjelsås) eller søndagsåpne Joker. God kollektivforbindelse med buss (22, 25, 54 og 56), trikk 11 og 12, samt tog fra Kjelsås Stasjon som tar deg til Oslo sentrum på ca. 13 minutter. Nærmeste T-bane er på Storo.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende reguleringsplan er Midlertidige reguleringsbestemmelser for deler av Oslos ytre sone (plan-ID S-2864), vedtatt 14.05.1986, med senere korreksjoner av 22.10.1986 og 26.08.1987. Eiendommen omfattes også av følgende planer: - Regulerings- og bebyggelsesplan med vedtekter for gnr. 75, bnr. 26, Myrer, Kjelsås (plan-ID 25947), vedtatt 06.05.1947 - Reguleringsplan for trafikkområder og friområder på endel av Grefsenplatået (østre del), samt felles avkjørsler (plan-ID S-2102), vedtatt 29.12.1975 - Forretningstomt og barnehage på del av gnr. 75 bnr. 26, Myrer, Kjelsås (plan-ID 61152), vedtatt 02.12.1952 - Garasjeanlegg på gnr. 75, bnr. 26, Myrerskogsveien, Grefsen (plan-ID 34558), vedtatt 20.05.1958 - Regulering av del av Fallanveien (plan-ID S-839), vedtatt 29.06.1960 - Regulerings- utparsellerings- og bebyggelsesplan med vedtekter for gnr. 75 bnr. 26, Myrer (plan-ID 45838), vedtatt 19.08.1938 - Regulering av del av Ytre Ringvei m.v fra Myrervegen til Sagbakken ved Akerselva (plan-ID S-665), vedtatt 05.04.1957 - Regulerings sjefen fremlagt forslag til regulering av Myrerveien (plan-ID 53630), vedtatt 13.11.1930 Bystyret vedtok den 23.09.2015 kommuneplanen "Kommuneplan 2015-2030". Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Reguleringsplaner vedtatt etter 17.09.2014 og til 23.09.2015 vil gjelde foran kommuneplanen ved motstrid. Reguleringsplaner vedtatt etter kommuneplanen vil gjelde foran kommuneplanen ved motstrid. Eiendommen omfattes videre av kommunedelplan KDP-17. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets årsregnskap og budsjett, som kan fås ved henvendelse til megler. Nøkkeltall fra regnskapet: - Årsresultat for 2025: overskudd på kr 1 240 590,- (overført til opptjent egenkapital). - Driftsinntekter for 2025: kr 21 733 767,- og driftskostnader: kr 16 601 532,- (driftsresultat kr 5 132 234,-). - Netto finanskostnader for 2025: kr -3 891 643,-. - Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 4 904 779,- (budsjetterte driftsinntekter kr 21 772 000,- og driftskostnader kr 13 217 221,-). - Borettslagets disponible midler pr. 31.12.2025: kr 1 911 589,- (omløpsmidler på kr 2 845 118,- minus kortsiktig gjeld på kr 933 529,-). - Total egenkapital pr. 31.12.2025: kr 27 172 211,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde dyr på visse vilkår og etter søknad til styret. Det forutsettes at dyreholdet ikke er til ulempe (som lukt, støy eller at dyret skaper redsel eller angst) for øvrige brukere av eiendommen. Før anskaffelse og søknad sendes styret, plikter søker å informere alle andelseiere i oppgangen. Nye andelseiere som flytter inn med dyr må søke styret i god tid før innflytting. Søknadsskjema finnes på borettslagets nettsider. Det er ikke tillatt å holde kamphunder, slanger eller andre ulovlige dyr. Hunder skal holdes i bånd på borettslagets område og er ikke tillatt på lekeplasser. Ekskrementer må straks fjernes. Dyreeier er erstatningspliktig for skader dyret påfører person eller eiendom. Ved berettigede skriftlige klager som ikke kan løses i minnelighet, kan styret kreve dyret fjernet.

Beboernes forpliktelser:
Borettslaget arrangerer fellesdugnad i mai, samt frivillige mini-dugnader i regi av Hagelaget. Ganger til kjellerboder, vinduer i kjeller, fellesrom i kjeller og loftsboder holdes rene av beboerne (oppganger og tørkeloft vaskes av renholdsfirma). Beboere har ansvar for innvendig vedlikehold av balkong og plikter å påse at det ikke bygger seg opp store mengder snø på balkongen for å unngå vannskader hos nabo under, samt rense sluk på balkong/veranda. Ved oppussing og støyende arbeider skal det sendes nabovarsel i egen og tilstøtende oppgang med opplysninger om omfang, arbeidstid, varighet og kontaktinformasjon.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget med å behandle søknaden. Dersom styret ikke nekter godkjenning innen fristen, regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart parallelt med salget. Gå inn på www.obos.no for å se meldefrist. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kommunale avgifter, kabel-TV, internett og balkongtillegg. Felleskostnader: kr 2 262,- Balkongtillegg: kr 526,- Internett: kr 454,- Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene mai, juni, september og november. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

kr 129 198,38
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.10.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: Husbanken Lånenummer: 11408779-30 Type: Serielån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 09.10.2026: kr 4 392 495,- Andel av saldo: kr 10 792,50 Innfrielsesdato: 01.05.2034 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,06 % Bank: Husbanken Lånenummer: 11408779-50 Type: Serielån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 09.10.2026: kr 4 392 495,- Andel av saldo: kr 10 792,50 Innfrielsesdato: 01.05.2034 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,06 % Bank: Husbanken Lånenummer: 11486552-10 Type: Serielån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 09.10.2026: kr 4 629 990,- Andel av saldo: kr 7 631,18 Innfrielsesdato: 01.05.2034 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,06 % Bank: Husbanken Lånenummer: 11486552-20 Type: Serielån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 09.10.2026: kr 4 500 000,- Andel av saldo: kr 7 416,91 Innfrielsesdato: 01.05.2034 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,06 % Bank: Husbanken Lånenummer: 11486552-30 Type: Serielån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 09.10.2026: kr 4 500 000,- Andel av saldo: kr 7 416,91 Innfrielsesdato: 01.05.2034 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,06 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208133039 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 09.10.2026: kr 2 867 433,- Andel av saldo: kr 4 726,13 Innfrielsesdato: 30.09.2053 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,14 % Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98208614894 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 09.10.2026: kr 48 859 083,- Andel av saldo: kr 80 422,25 Innfrielsesdato: 30.07.2055 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,24 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene, med en oppsigelsestid på seks (6) måneder regnet fra oppsigelsesdato. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser, begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Det medfølger ikke fast parkeringsplass med boligen. Borettslaget leier ut biloppstillingsplasser og garasjeplasser etter ansiennitet. Det betales administrasjonsgebyr ved tildeling, samt depositum for garasje. Borettslaget har felles ladestasjoner for elbil, og lading på ordinære biloppstillingsplasser er ikke tillatt. I garasjer må eventuelt ladepunkt med egen kurs og måler bekostes av beboer. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Tomteareal er 67 069 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 67 069,2 m² fordelt på to teiger. Fellesarealene er pent opparbeidet med store grøntarealer, plener, variert beplantning og trær. Det er etablert lekeplass, felles grillplass samt sosiale soner og dyrkekasser driftet av hagelaget. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Det betyr i utgangspunktet at alle andelseierne har lik rett til å benytte arealet.

Høydepunkter: - Vestvendt balkong med motorisert markise fra 2025 - Helsparklede flater og nye laminatgulv fra 2025 - Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin - Rikelig med bodplass i én loftsbod og to kjellerboder - Felles treningsrom, vaskeri og tørkeloft i borettslaget Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: entré, bad, stue/kjøkken og soverom. Det er utgang fra stue/kjøkken til en balkong på 6,5 m². I tillegg disponerer leiligheten én loftsbod på 5 m² (gulvareal på 10 m²) og to kjellerboder merket 3009 på totalt 4 m² (henholdsvis 1,4 m² og 2,2 m²). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold." Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Leiligheten ligger i 3. etasje (toppetasje) i en klassisk boligblokk fra 1953 og har en gjennomtenkt planløsning med vestvendt balkong. Boligen ble betydelig oppgradert i 2025 med etablering av åpen stue- og kjøkkenløsning, nytt kjøkken, helsparklede og malte overflater, nye gulv samt fornyet baderomsinnredning. Borettslaget har gjennom årene sørget for større vedlikeholdsprosjekter, inkludert rehabilitering av bad og rør, nye vinduer og balkongdører, samt etablering av balkonger.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 15.10.2026. Leiligheten er del av et borettslag, og bygningssakkyndig har kun vurdert innvendig byggemåte. Fellesarealer er ikke vurdert. Bygning: Bygning oppført i 1953 over tre etasjer med kjeller og loft, del av Myrer borettslag (org.nr. 948 152 436) som ble bygget ut av OBOS i årene 1950–54. Leiligheten ligger i 3. etasje (toppetasje). Etasjeskiller i betong. Vinduer: Vinduer i tre med aluminiumsbekledning og isolerglass. Det fremgår av borettslagets vedlikeholdsoversikt at vinduer og balkongdører i samtlige leiligheter ble skiftet i regi av borettslaget i 2017–2018. Dører: Entrédør uten synlig merking av brann- og lydklassifisering. Det fremgår av borettslagets vedlikeholdsoversikt at nye entrédører ble montert i leilighetene i 1988. Balkongdør i tre med aluminiumsbekledning og isolerglass, skiftet i regi av borettslaget i 2017–2018. Folierte og malte innerdører. Balkong/terrasse: Utgang fra stue/kjøkken til vestvendt balkong i betongkonstruksjon på ca. 6,5 m², med trefliser på gulv, rekkverk i tre og glass og motorisert markise. Eier opplyser at ny markise ble montert i 2025. Det fremgår av tidligere salgsoppgave at det foreligger ferdigattest for balkongene datert 08.10.2003. Borettslagets vedlikeholdsoversikt viser at balkongene ble etablert ved rehabiliteringen av fasader og balkonger i 2001–2003. VVS-installasjoner: Rør-i-rør-system av plast med vannfordeler innkasset på bad, med kursfortegnelse. Utløp fra innkassingen er ført gjennom vegg til badet. Synlige rør til tappesteder er forkromede. Det fremgår av egenerklæringen i tidligere salgsoppgave fra 2025 at vann- og avløpsrør ble fornyet i 2010–2011. Interne og synlige avløpsrør i plast under kjøkkenkum. Plastsluk med klemring, lokalisert i dusjhjørnet. Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2025, plassert i innkassing i soverommet. Fuktføler med vannstoppventil er installert. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon), som er normal løsning for byggeåret og medfører variabel ventilasjon avhengig av årstid. Avtrekksventiler er montert på bad og i soverom (tidligere kjøkken), og tilluft tilføres via veggventil og vindusspalter. Baderommet har kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon) med avtrekksventil i himling, uten mekanisk avtrekk. Ventilator med kullfilter integrert i platetopp. Det er ikke montert avtrekksventil i kjøkkenet. Tekniske detaljer: Oppvarming med panelovner i stue/kjøkken og soverom, samt termostatstyrte varmekabler i gulv på bad. Brannslukningsapparat i boligen. Kablet brannvarslingsanlegg tilknyttet sentral. Elektrisk anlegg: Sikringsskap i trapperom utenfor inngangsdøren har 8 fordelingskurser med automatsikringer, 40 A hovedsikring, jordfeilautomatikk og selvavlesende strømmåler (AMS). Kursfortegnelse foreligger og stemmer med kursene i skapet. Det foreligger samsvarserklæring fra Ae Elektro & VVS AS datert 15.12.2025. Det foreligger dokumentasjon fra Granrud Elektriske på utbedring etter el-tilsyn, datert 20.04.2016. Selvavlesende strømmåler ble montert av Eltel 28.04.2016. Det fremgår av borettslagets vedlikeholdsoversikt at det ble gjennomført kontroll av det elektriske anlegget i borettslaget i 2023, der gamle sikringer uten jordfeilbryter ble byttet til jordfeilautomater. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Ytterdører | Entrédøren mangler merking av brannklassifisering. Det er dermed ikke dokumentert at døren tilfredsstiller kravet til brannklassifisering for dør mellom boenhet og felles trapperom. Uten merking eller annen dokumentasjon kan det ikke bekreftes at entrédøren har den brannmotstanden som forutsettes for dør mellom boenhet og trapperom. Dette kan gi redusert sikkerhet ved brann, med økt risiko for spredning av røyk og brann til rømningsveien. Brannklassifiseringen bør avklares med produsent eller borettslaget. Dersom døren ikke tilfredsstiller kravet, bør den skiftes ut med brannklassifisert dør. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon kan det ikke etterprøves hvem som har utført våtromsarbeidene, hvilke materialer og løsninger som er benyttet, eller om arbeidene er utført i samsvar med gjeldende bransjekrav. Dette gir økt usikkerhet knyttet til tettesjiktets utførelse og videre levetid, og medfører at svakeste membrantype er lagt til grunn ved aldersvurderingen. Dokumentasjon på våtromsarbeidene bør etterspørres hos borettslaget og hos utførende foretak. Foreligger dokumentasjonen ikke, må det påregnes at forholdet består frem til baderommet moderniseres. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Tettesjiktet er fra badets oppussing i 2011 og er ca. 15 år. Veggenes tettesjikt er XPS-plater med membran, og membranen ved sluk og på gulv er ikke synlig. Det er ikke fremlagt dokumentasjon, og NS 3600:2025 tabell C.1 gir da et alderskriterium på 15 år. Alderskriteriet er nådd. Alder tilsier økt sannsynlighet for redusert funksjon over tid, og det foreligger aldersrelatert usikkerhet knyttet til tettesjiktets videre levetid. Tilstanden bør følges opp, og utskifting av tettesjiktet vil normalt være aktuelt i forbindelse med fremtidig oppgradering eller rehabilitering av badet. - Bad - Ventilasjon | Baderommet har kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon) med avtrekksventil i himling, uten mekanisk avtrekk. Referansenivået for våtrom etter NS 3600:2025 A.2.1.5 er mekanisk avtrekk med overstrømning (tilluft). Naturlig avtrekk gir begrenset og væravhengig luftutskiftning. Dette kan medføre redusert uttørking etter bruk og økt fuktbelastning over tid, uten at det nødvendigvis oppstår direkte skader. Det anbefales å sikre god lufting ved bruk, og å holde avtrekksventil og tilluft frie og rengjorte. Mekanisk avtrekksvifte kan ikke tilkobles felles avtrekkskanal i bygg med naturlig ventilasjon, og lokal utbedring i leiligheten er derfor ikke aktuelt. Forbedret ventilasjon forutsetter oppgradering av byggets felles ventilasjonsanlegg, i regi av borettslaget. - Kjøkken - Avtrekk | Ventilatoren over kokesonen har kun omluft med kullfilter, slik at avtrekk fra stekesonen ikke føres ut av rommet via kanal, yttervegg eller tilsvarende. Rommet har ikke avtrekksventil, og forsert avtrekk ved matlaging er dermed ikke tilfredsstillende. Manglende forsert avtrekk gir redusert bortledning av fukt, fett og matos ved matlaging, som i større grad blir værende i rommet. Over tid kan dette gi økt fuktbelastning og behov for hyppigere rengjøring av overflater, uten at det nødvendigvis oppstår direkte skader. Kullfilteret bør skiftes jevnlig etter produsentens anvisning. Ønskes bedre avtrekk ved matlaging, må løsningen avklares med borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at mekanisk avtrekksvifte ikke må tilkobles felles avtrekkskanal i bygg med naturlig ventilasjon. - Innvendige vannledninger | Det mangler tettemuffer (endetettere) i enden av varerør på rør-i-rør-system i kjøkken. Uten tettemuffer i enden av varerørene vil eventuelt lekkasjevann fra vannrørene kunne komme ut i kjøkkenet i stedet for å ledes til vannfordeleren i rom med sluk. Dette kan føre til vannskader på innredning og gulv. Det anbefales å installere endetettere. Dette for at eventuelt lekkasjevann fra vannrør ikke skal gå ut på gulv i kjøkken, men heller til vannfordeleren i rom med sluk. - Ventilasjon | Soverommet mangler luftespalte i eller rundt dør. Rommet har avtrekksventil, men det er ikke etablert overstrømning mellom soverommet og boligens øvrige rom. Manglende overstrømning gir redusert luftutskiftning i soverommet, særlig når døren er lukket. Dette kan gi perioder med redusert luftkvalitet og økt fuktbelastning i rommet. Det anbefales å etablere overstrømning fra soverommet, for eksempel ved luftespalte under dørblad eller overstrømningsventil i dør eller vegg. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Skjult konstruksjon bak våtsonen er ikke undersøkt. Det foreligger derfor en risiko for skjulte fuktskader som ikke lar seg avdekke ved overflatesøk, og som først vil komme til syne ved inngrep i konstruksjonen. Erstatningskontrollen med fuktindikator måler kun 2–3 cm inn i underlaget og kan ikke fastslå tilstanden bak tettesjiktet. Tilgrensende vegger i mur/betong og leilighetsskillende vegg gjør undersøkelse bak våtsonen vanskelig å gjennomføre. Tilstanden avklares ved inngrep i konstruksjonen, normalt i forbindelse med fremtidig modernisering av baderommet. Inntil videre bør badet følges opp med tanke på tegn til fukt. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverkshøyde på balkongen er målt til 0,94 m. Balkongen ligger under 10 m over terreng, og byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet (TEK17 § 12-15) krever da minimum 1,0 m rekkverkshøyde. Forholdet rapporteres som fare for helse, miljø og sikkerhet og gis ikke tilstandsgrad. Lavere rekkverk enn dagens krav kan gi redusert sikkerhet, særlig med tanke på fall fra høyde. Eventuell utbedring av rekkverkshøyden vil normalt være borettslagets ansvar og må behandles via styret eller fellesvedtak. Inntil videre bør forholdet være kjent for brukere av balkongen. - Eier sier at sikringene ofte løses ut. At sikringer løses ut kan indikere at kurser er nær sin kapasitetsgrense eller at det er feil i anlegget eller tilkoblet utstyr. Anlegget har kun 8 fordelingskurser, noe som gir begrenset kapasitet i forhold til dagens bruksmønster. Forholdet bør kontrolleres av en kvalifisert elektrofaglig person, som vurderer årsaken, kursopplegg og kapasitet. Utvidelse av antall kurser kan være aktuelt. - Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. Kravet om samsvarserklæring gjelder alt elektrisk arbeid utført fra og med 1.1.1999, jf. forskrift om elektriske lavspenningsanlegg § 12. Det foreligger samsvarserklæring for arbeid utført i 2025, men det er ikke fremlagt samsvarserklæring for eventuelle øvrige arbeider utført etter 1.1.1999. Utførelsen av disse arbeidene kan derfor ikke etterprøves. Samsvarserklæring med dato og beskrivelse av utført arbeid bør etterspørres hos eier og hos utførende elektroinstallatør for samtlige arbeider utført etter 1.1.1999. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er ikke fremlagt dokumentasjon for hele anlegget, og at sikringer løses ut kan indikere feil eller kapasitetsproblemer. Skjulte feil i anlegget lar seg ikke avdekke ved den visuelle kontrollen som er gjort på befaringen. Det anbefales at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Sikringsskapet mangler deksel. Spenningsførende deler er dermed tilgjengelige, og det er fare for berøring. Manglende deksel gir fare for berøring av spenningsførende deler, med risiko for personskade ved elektrisk støt. Deksel bør monteres på sikringsskapet av kvalifisert elektroinstallatør. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet. Panelovner i stue/kjøkken og soverom, samt termostatstyrte varmekabler i gulv på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Vedlikehold av de interne stikkveiene er borettslaget sitt ansvar.

kr 6 845
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Gjensidige Forsikring Asa

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Endring av planløsning ved at kjøkken ble flyttet til stue og tidligere kjøkken omgjort til soverom - Nytt kjøkken med integrert platetopp med ventilator, stekeovn, komfyrvakt og fuktføler med vannstoppventil - Rørarbeid i forbindelse med nytt kjøkken, ny 120-liters varmtvannsbereder og Waterguard, utført av Grens rør og servicetjenester - Endringer på det elektriske anlegget i forbindelse med nytt kjøkken, utført av Ae Elektro & VVS AS - Montering av nytt speil, servant og underskap på bad, utført av Visningsklar Oslo AS - Nytt laminatgulv i alle rom unntatt bad, nytt vegg-til-vegg-teppe på soverom, samt helsparkling og maling av tak, vegger og gulvlister i alle rom - Montering av ny motorisert markise på balkong 2016: - Utbedring etter el-tilsyn utført av Granrud Elektriske og montering av selvavlesende strømmåler utført av Eltel Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2026: - Montert målere på et utvalg balkonger for å overvåke endringer i grunnen - Kartlegging av alle ildsteder for inspeksjon gjennomført av Brann- og redningsetaten - Gjennomført radonmåling i alle leiligheter i 1. etasje samt et utvalg i 2. etasje 2025/26: - Etablert treningsrom for alle beboere i det nedlagte vaskeriet i Kurveien 41/43 2025: - Gjennomført ny tilstandsvurdering av alle tak og fasader - Reparasjon av fundament på to balkongrekker - Etablering av miljøstasjon for farlig avfall i samarbeid med Oslo kommune - Opparbeidelse av nye sosiale soner - Oppgradering av parkeringsplass mellom Kurveien 48 og 50 med ny masse, geonett, asfalt og overvannshåndtering - Innkjøp av liten traktor 2024/25: - Installert kablet brannvarslingsanlegg i alle enheter i borettslaget - Installert ti ladeplasser for elbil 2024: - Arbeid med nytt fundament i Kurveien 31 for balkonger 2023/24: - Installert åtte ladeplasser for elbil - Utskifting av brannvarslingsanlegg til kablet anlegg i fellesarealer, oppganger og boenheter 2023: - Full kontroll av elektrisk anlegg med utskifting av gamle sikringer til jordfeilautomater, LED-lamper på loft samt nye stikk og brytere - Innkjøp av ny traktor - Innkjøp av høytrykkspyler 2022: - Utskifting av alle brannslukningsapparater og nye røykvarslere - Rensing av piper i alle blokker 2021: - Oppstart av fasadeprosjekt med vask og maling av fasader samt utskifting av tak 2020: - Bytting av låssystem til iLOQ i utgangsdører, kjeller- og loftsdører 2019: - Vedlikehold av tak og takrenner med reparasjon og skifting av ødelagte takstein og takrenner - Rensing av pipeløp - Planting av frukttrær og bærbusker - Innkjøp av komprimator 2018-2019: - Utskifting av alle lyspærer i fellesarealer til LED - Maling av samtlige oppganger 2018: - Reparasjon og vedlikehold av støttemur i Nordstjerneveien samt ny hekk - Opprydding i skråningen i Myrerskogveien 26/28 - Innkjøp av ny gressklipper og snøfreser 2017-2018: - Utskifting av vinduer og balkongdører i samtlige leiligheter og trappeoppganger 2017: - Utskifting av ødelagte reduksjonsventiler og erstatning av manglende filtre 2016-2017: - Gjennomført rørinspeksjon i alle blokker 2016: - Etablering av grillplass og sosial sone mellom Kurveien 40 og 50, samt oppgradering av lekeplass 2009-2011: - Rehabilitering av alle våtrom samt fornyelse av innvendige vann- og avløpsrør 2001-2003: - Rehabilitering av fasader med etterisolering og nye balkonger 1995-1996: - Utskifting av bunn- og uttrekksledninger

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.