Tord Pedersens gate 99

Sjelden anledning - elegant og klassisk leilighet i svært attraktivt sameie! Leiligheten har en særdeles attraktiv beliggenhet øverst på Strøtvet, med en fantastisk panoramautsikt over Drammensfjorden, byen og de omkringliggende åsene. Fra leiligheten kan du nyte skiftende årstider og vakre solnedganger fra en av områdets beste utsiktsposisjoner. Med sin plassering har boligen en ettertraktet internbeliggenhet, skjermet fra innsyn og med en luftig og fredelig atmosfære. Her bor du i et veletablert og populært sameie med kort vei til Drammen sentrum og alt byen har å tilby. Innen få minutter finner du et bredt utvalg av servicetilbud, hyggelige restauranter og kafeer, kjøpesentre, treningssentre, kino, teater og øvrige kultur- og fritidstilbud. Området byr også på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Bragernesåsen og Drammensmarka ligger i umiddelbar nærhet med et omfattende nettverk av tur- og skiløyper. Det oppgraderte Klopptjern er blitt et populært utfartssted for både store og små, og langs den nye Elveparken kan du nyte vakre turer langs elvebredden med hyggelige møteplasser, rekreasjonsområder og flott utsikt over byen. En sjelden mulighet til å sikre seg en romslig og klassisk leilighet med unik utsikt, sentral beliggenhet og nærhet til både byliv og naturopplevelser.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger. Gjeldende reguleringsplan er Tord Pedersens gate 99 reguleringsplan (plan-ID 060245-16), vedtatt 29.08.1989. Eiendommen er for øvrig regulert til felles avkjørsel, felles lekeareal og felles gangareal. I henhold til reguleringsbestemmelsene § 3.4 skal fellesarealet være åpent for allmenn gangferdsel til eksisterende skogsti. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Endret regulerings- og bebyggelsesplan for Strøtvet (plan-ID 060224-4), vedtatt 04.10.1967, reguleringsplan Tord Pedersensgate 99 i Drammen kommune (plan-ID 060243-15), vedtatt 26.06.1986, og reguleringsplan for Bragernesåsen og Hamborgstrømskogen - Drammen kommune (plan-ID 060265-2), vedtatt 27.05.2008. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, vedtatt 18.06.2025. Arealbruken er i planen i hovedsak avsatt til boligbebyggelse (nåværende), samt samlevei (nåværende) og LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (nåværende). Steinsprang/steinskred/løsmasseskred/fjellskred: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med S3 aktsomhet for ras- og skred f.eks. steinsprang, steinskred, løsmasseskred, fjellskred eller snøskred. Eiendommen berøres også av hensynssone H310_3 (ras- og skredfare) i kommuneplanens arealdel. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 18.6 kreves det i forbindelse med utarbeidelse av regulering og før søknad om tiltak i områder utsatt for jord, snø og flomskred nærmere fagkyndig utredning/undersøkelse. Nødvendige sikringstiltak/avbøtende tiltak må utføres i tråd med utredningens anbefalinger. Sonen berører deler av eiendommen. Deler av eiendommen berøres av hensynssone H570_1 (bevaring kulturmiljø) i kommuneplanens arealdel. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 18.16 skal det innenfor hensynssonen vises særlig hensyn til kulturmiljøer og kulturminner. Totalskadede kulturminner (forfall/skade) gjenoppbygges som kopi innenfor det taptes kulturminnets volum, høyde og takform. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med usikker aktsomhet for radon. Regulering under arbeid: - Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 (plan-ID 3301 20250013) - status: under arbeid Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Nøkkeltall fra årsregnskapet for 2025: - Driftsinntekter: kr 511 525,- - Driftskostnader: kr 321 961,- - Årsresultat: overskudd kr 189 564,- - Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 421 683,- - Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 406 043,-

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er ikke regulert i henhold til sameiets vedtekter og er således tillatt. Dyreholdet må dog ikke være til unødig sjenanse for de øvrige beboerne.

Beboernes forpliktelser:
Som seksjonseier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde sameiets fellesarealer og uteområder. Dugnadsarbeid avholdes gjerne et par ganger i året og innebærer enklere oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel, beplantning, luking av bed, plenklipping, sette i stand lekeplass etc.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader dekker felles bygningsforsikring, grunnpakke internett, strøm i fellesarealer, generell drift og vedlikehold av fellesarealer og bygg, plenklipping, snømåking og strøing, renholdstjenester, forretningsførsel, styrehonorar og diverse vedlikehold/drift. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 08.10.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Det er pr. 08.10.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Denne boligen disponerer 1 parkeringsplass i henhold sameiets vedtekter. Parkeringsplassen er i henhold til seksjoneringsbegjæringen ikke registrert som en tilleggsdel til denne boligseksjonen. En slik vedtektsfestet rettighet er i henhold til eierseksjonsloven tidsbegrenset og kan falle bort eller bli endret av sameiet. Kontakt megler for mer informasjon. Parkeringsplassen er plassert i felles parkeringskjeller (oppgitt som plass nr. 31).

Tomteareal er 2 701 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og parkeringsplasser. Det er for øvrig anlagt noe plenarealer og diverse beplantninger. Eiendommen ligger i skrånende terreng og grenser mot omkringliggende skogs- og naturområder.

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Hall, stue, kjøkken, to soverom, toalettrom, bad/vaskerom, gang og garderobe. Underetasje: Bod på 2 m². Terrasse på ca. 27,4 m² med adkomst fra stue. Leiligheten disponerer en parkeringsplass (nr. 31) i felles garasjeanlegg.

Entré Hyggelig entré med god plass for yttertøy og sko. Gangen oppleves både romslig og elegant, med klassiske detaljer, lune overflater og god plass til både garderobeløsning og møblering. De varme materialvalgene skaper en behagelig atmosfære allerede ved inngangsdøren, mens den gjennomgående planløsningen gir et naturlig blikk videre inn i boligen. Stue Lys og innbydende stue med flott parkett på gulv og vegger med en klassisk tapet som skaper en lun og koselig stemning. Stuen er pent innredet og videre lett å møblere og det er rom for å møblere med flere sittegrupper og i flere møbleringssoner. Den klassiske peisen fremstår som et naturlig blikkfang i rommet og tilfører boligen en eksklusiv og tidløs karakter. Alt er lagt til rette for optimal lyssetting inn og vindusflatene skaper et fint, naturlig lys inn. Fra stuen er det direkte utgang til en stor, solrik takterrasse med terrasseheller. Her er det god plass til hyggelige sittegruppe og beplantning i blomsterkasse. Fra terrassen nytes den fantastiske utsikten over fjorden og nærområdet. Kjøkken Klassisk kjøkkeninnredning med malte profilerte overflater og benkeplate av slitesterk heltre. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, belysning under overskap, brannslange og automatisk vannstopper i vaskeskap. Varmtvannsbereder er plassert i kjøkkenbenken. Kjøkkenventilator har avtrekk til det fri. Det er god plass til spisegruppe på kjøkkenet. Bad Eldre flislagt baderom med varmekabler i gulv. På badet er det dusjhjørne, toalett, bide og profilert baderomsinnredning med god plass til oppbevaring og speil. Rommet har opplegg for vaskemaskin og det er skyllekum, begge skjult bak skyvedører. Bad er fra byggeåret 1997 og må oppgraderes for å tåle dagens standard. I tilknytning til entrè har boligen et enkelt innredet toalettrom med servantinnredning, toalett og speil. Soverom Leiligheten har to soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Rommet er utstyrt med skyvedørsgarderobeløsning. Soverom 2 har tapet i en dus fargetone, rommet har god plass til seng, med tilhørende nattbord og garderobe.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Terrassehus over flere etasjer med støpt betongfundament og grunnmur oppført i betong. Yttervegger over grunnmur er av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk, og utvendige fasader består hovedsakelig av teglsteinsforblending, stående kledning og malt betong. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er utført i betong/murelementer. Takkonstruksjonen har valmtak med oppbygning i trekonstruksjon, tekket med takstein. Leiligheten ligger i 3. etasje i et terrassehus oppført i 1997 og har normal standard sett i forhold til alder. Boligen har romslige oppholdsarealer med stue, kjøkken, to soverom, bad/vaskerom, separat toalettrom, garderobe og bod. Innvendige overflater består hovedsakelig av parkett, belegg, fliser, malte flater og tapet. Bad/vaskerom og kjøkken er fra byggeåret. Boligen har elementskorstein med peis i stue, elektrisk oppvarming og varmekabler på bad. Det er terrasse på ca. 27,4 m² med adkomst fra stue samt bod i underetasje og parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, belegg og fliser på våtrom. Vegger: Malte flater, tapet og fliser på våtrom. Himling: Hovedsakelig malte flater, med tillagte bjelker i kjøkkenhimlingen. Lagring: Boligen har innvendig bod og garderobe, samt disponerer en bod på ca. 2 m² merket nr. 31 i underetasjen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Bad/vaskerom - Generell | Våtrommet vurderes samlet til TG 3 etter NS 3600:2025. Grunnlaget for tilstandsgraden fremgår av de registrerte avvikene under våtrommets enkelte kontrollpunkter og/eller av våtrommets alder. For våtrom oppført før år 2000 åpner NS 3600:2025 særskilt for TG 3 på grunnlag av alder alene. TG 3 er den høyeste ordinære tilstandsgraden og brukes når våtrommet har store eller alvorlige avvik, påvist funksjonssvikt eller andre forhold som oppfyller kriteriene for TG 3. Ved aldersvurdering av våtrom oppført før år 2000 kan TG 3 gis selv om det ikke er registrert synlige skader. TG 3 innebærer at våtrommet har nådd et tilstandsnivå hvor utbedring eller fornyelse må påregnes. Når graden skyldes registrerte skader eller funksjonssvikt, må nødvendige tiltak vurderes gjennomført straks eller innen kort tid. Når TG 3 skyldes alder for våtrom oppført før år 2000, betyr dette ikke nødvendigvis at det er påvist lekkasje eller skade, men at alder og forventet funksjon gir grunnlag for høyeste tilstandsgrad. Fornyelse av våtrommet må da påregnes. Dokumentasjon, hulltaking/fuktkontroll, fallforhold, ventilasjon, vanntett sjikt/sluk, sanitærutstyr mv. skal fortsatt vurderes og rapporteres under sine egne undersøkelsespunkter. Forskrift § 2-2 stiller egne krav til disse undersøkelsene, og en samlet TG 3 erstatter ikke disse kontrollene. - Andre installasjoner | Det er opplyst om vesentlig redusert funksjon/ ikke funksjon på sentralstøvsugeren. Forholdet vurderes som funksjonssvikt. Funksjonssvikten medfører at anlegget ikke kan forventes å fungere som forutsatt. Årsaken er ikke avklart. Nærmere kontroll og reparasjon eller utskifting må påregnes. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er registrert stedvis slitasje, uttørking i overflatebehandling og lokale overflateskader på utsatte deler. Svekket overflatebeskyttelse kan over tid medføre økt fuktopptak, videre nedbrytning av materialer og redusert levetid. Det må påregnes rengjøring, lokal utbedring og fornyet overflatebehandling der dette er nødvendig. Det er registrert værslitte utvendige overflater på vinduskarmer og rammer, med stedvise sprekker i trevirket og svekket overflatebehandling. Svekket overflatebeskyttelse og sprekker kan over tid medføre økt fuktopptak og videre nedbrytning av treverket, med risiko for råteskader, redusert levetid og svekket funksjon. Det må påregnes vedlikehold, overflatebehandling og lokale reparasjoner, samt utskifting av skadet treverk der dette er nødvendig. Det er registrert slitte og stedvis uttørkede/sprø tetningslister på vinduer, med redusert tettefunksjon. Tetningslistene har behov for vedlikehold og utskifting der funksjonen er svekket. Redusert tetthet kan medføre trekk, økt varmetap og redusert innekomfort, samt økt risiko for luft- og fuktinntrengning ved utsatte forhold. Tetningslistene bør kontrolleres og skiftes der de ikke lenger gir tilfredsstillende tetting. På bakgrunn av registrerte forhold og samlet tilstand må det påregnes vedlikehold og oppfølging av vinduene, herunder rengjøring, nødvendig overflatebehandling samt kontroll og utskifting av tetningslister, beslag og øvrige funksjonsdeler ved behov. Funksjonskontroll er utført stikkprøvevis på tilfeldig valgte vinduer og omfatter derfor ikke full kontroll av samtlige vinduer, rammer, hengsler og beslag. Det kan forekomme avvik ved vinduer eller komponenter som ikke inngikk i stikkprøvekontrollen. - Terrassedør | Det er registrert stedvis slitasje, lokale overflateskader og uttørking/svekket overflatebehandling på dør, karm og/eller tilhørende treverk. Forholdet medfører behov for vedlikehold og lokale utbedringer. Svekket overflatebeskyttelse kan over tid medføre økt fuktopptak, videre nedbrytning av materialer og redusert levetid og funksjon. Det må påregnes rengjøring, nødvendig overflatebehandling og lokale reparasjoner, samt utskifting av skadede deler der dette er nødvendig. Det er registrert stedvis værslitasje på dør, karm og/eller ramme, med sprekker i trevirket og svekket overflatebehandling. Forholdet medfører behov for vedlikehold og lokale utbedringer. Svekket overflatebeskyttelse og sprekker kan over tid medføre økt fuktopptak, videre nedbrytning av treverket, redusert levetid og risiko for råteskader og svekket funksjon. Det må påregnes rengjøring, overflatebehandling og lokal reparasjon, samt utskifting av skadet treverk der dette er nødvendig. Det er registrert slitte, uttørkede og stedvis sprø tetningslister på dør, med redusert tettefunksjon. Redusert tetthet kan medføre trekk, økt varmetap, redusert innekomfort og økt risiko for luft- og fuktinntrengning ved utsatte værforhold. Tetningslistene bør kontrolleres og skiftes der de ikke lenger gir tilfredsstillende tetting. På bakgrunn av registrerte forhold og samlet tilstand må det påregnes nødvendig vedlikehold og oppfølging av ytterdøren/terrassedøren. Tiltak vil avhenge av registrert avvik og kan omfatte rengjøring, overflatebehandling, justering samt kontroll og utskifting av tetningslister, hengsler, beslag og øvrige funksjonsdeler. Manglende oppfølging kan medføre redusert tetthet og funksjon, trekk, økt varmetap og økt fuktbelastning på karm, terskel og tilstøtende konstruksjoner. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Vanntett sjikt/tekking er vurdert å være fra byggeåret 1997, og det er ikke fremlagt dokumentasjon på senere utskifting. Det vanntette sjiktet er dermed eldre enn alderskriteriet på 18 år i NS 3600:2025 tabell C.3 og vurderes å ha usikker fremtidig funksjon (UFF). Forholdet vurderes til TG 2. Alderen medfører økt risiko for aldersrelatert svekkelse og redusert vanntetthet over tid. Ved svikt kan vann trenge inn i underliggende eller tilstøtende konstruksjoner og medføre fuktskader. Det er ikke registrert forhold som tilsier behov for umiddelbare tiltak, men tettesjiktet bør følges opp og fornyelse må påregnes når tilstand eller funksjon tilsier dette. Blomsterkassene som fungerer som fallsikring har en høyde på ca. 0,60 m. Ved nivåforskjell over 10 m krever TEK17 § 12-15 rekkverk med høyde minimum 1,20 m. Blomsterkassenes bredde på ca. 0,78 m erstatter ikke kravet til nødvendig sikringshøyde. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er opplyst om periodevis forekomst av sukkermaur. Det er ikke registrert synlige skader eller andre tegn som indikerer skade på konstruksjonene ved befaringen. Forekomst og mulig inntrengningsvei bør undersøkes nærmere dersom problemet er tilbakevendende eller øker i omfang. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Utførelsen av våtrommets vanntette sjikt er ikke dokumentert i samsvar med NS 3600:2025 punkt A.2.1.9.1. Standarden angir TG 2 når utførelsen ikke er dokumentert, eller når fremlagt dokumentasjon ikke oppfyller kravene for TG 0/TG 1. Tilstandsgraden følger standardens dokumentasjonskriterium, jf. forskrift til avhendingslova § 2-23, og er ikke basert på at det er påvist skade eller funksjonssvikt. Manglende utførelsesdokumentasjon begrenser muligheten for å etterprøve hvordan skjulte deler av tettesjiktet, sluktilslutninger, gjennomføringer, overganger og avslutninger er utført. TG 2 på dokumentasjonspunktet betyr ikke at det er påvist lekkasje, skade eller feil utførelse. Relevant dokumentasjon bør fremskaffes dersom den finnes. - Kjøkken - Avtrekk | Det er registrert at kjøkkenventilatoren mangler dekkglass foran lyspærene. Forholdet medfører økt risiko for fukt-, damp- og fettpåvirkning på armatur og elektriske komponenter, med mulig funksjonssvikt. Korrekt dekkglass/ armaturdel bør monteres. - Innvendige vannledninger | Innvendige vannledninger med glødde kobberrør er fra 1997 og har overskredet alderskriteriet på 15 år etter NS 3600:2025 tabell C.5. Rørene vurderes derfor å ha usikker fremtidig funksjon (UFF) og gis TG 2. Alderen medfører økt risiko for lekkasje eller funksjonssvikt over tid. Det er ikke registrert forhold som tilsier behov for umiddelbare tiltak, men rørene bør følges opp, og utskifting må påregnes når tilstand eller funksjon tilsier dette. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannsberederen er eldre enn 20 år og vurderes derfor å ha usikker fremtidig funksjon (UFF) etter alderskriteriet i NS 3600:2025. Forholdet gir TG 2. På grunn av alder er det økt risiko for lekkasje eller funksjonssvikt. Det er ikke registrert forhold som tilsier behov for umiddelbare tiltak, men berederen bør følges opp og utskifting må påregnes over tid. Helse, miljø og sikkerhet - Fallsikring: Blomsterkassene som fungerer som fallsikring har en høyde på ca. 0,60 m. Ved nivåforskjell over 10 m krever TEK17 § 12-15 rekkverk med høyde minimum 1,20 m. Blomsterkassenes bredde på ca. 0,78 m erstatter ikke kravet til nødvendig sikringshøyde. - Elektrisk anlegg: Fullmektig har begrenset kjennskap til det elektriske anleggets alder, historikk, endringer og vedlikehold, og relevant dokumentasjon foreligger i begrenset omfang. Den bygningssakkyndiges kontroll er en forenklet vurdering etter forskrift til avhendingslova § 2-18 og omfatter ikke målinger eller full elektrofaglig kontroll.

Elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme på bad/vaskerom og peis i stue tilknyttet elementskorstein med mekanisk røyksuger. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 13.10.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Årsbeløpet er et estimat basert på fakturerte kommunale gebyrer for 2025 og årsprognosen for renovasjon for 2026. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. Renovasjon faktureres separat av Renovasjonsselskapet for Drammensregionen (RfD), men er inkludert i det oppgitte årsbeløpet.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant. Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhet for radon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.