Mælagata sør 34

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 178 m²
BRA-i: 155 m²
BRA-e: 23 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i tilknyttet garasje, samt på gårdsplass med belegningsstein på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 632 m² på eiet tomt.

Eiertomt på ca 633 m² opplyst av Skien kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Tomten er opparbeidet med plenarealer og diverse beplantning. Innkjørsel og gårdsplass er belagt med belegningsstein, og det er oppført en mindre støttemur med skifertopp ved innkjørsel og mot vei. Deler av bebyggelsen på nabotomt mot øst er etablert over eiendomsgrensen. Se vedlagte eiendomskart.

Byggeår

1959

Innhold

Enebolig over to plan med tilknyttet garasje som består av følgende rom: Kjeller BRA-i: Bodrom m/trapp, bad m/varmtvannstank, bod og uinnredet kjellerrom. 1. etasje BRA-i: Vindfang, forstue m/garderobe, toalettrom, gang, tre soverom, kjøkken og stue/spisestue. 1. etasje BRA-e: Garasje. Terrasse på 18 m² med takoverbygg på ca. 5 m². Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. Det er fjernet enkelte lettvegger i bodarealer i kjeller, og det er etablert våtrom i rom som på tegning er angitt som badstue. Etablering av våtrom kan være søknadspliktig. Det anbefales å kontakte kommunen for avklaring av forholdet. Planløsningen i 1. etasje stemmer i hovedsak med dagens bruk. Det opprinnelige og godkjente badet er revet, det er fjernet enkelte vegger, og deler av bjelkelaget er revet og bygget opp igjen. Slike tiltak anses normalt ikke som søknadspliktige dersom det ikke er utført vesentlige endringer i bærekonstruksjonen, og konstruksjonene er bygget opp igjen fagmessig. Uavhengig av eventuell reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Enebolig oppført i teglstein over to plan med forskjøvne halvetasjer, kjeller og integrert garasje. Boligen selges som et omfattende rehabiliteringsobjekt med behov for fullstendig istandsettelse. Vanntilførselen til boligen er avstengt, store deler av det elektriske anlegget er fjernet eller ute av drift, kjøkkeninnredningen er fjernet og tidligere baderom i første etasje er revet. En god mulighet for den som ønsker å få satt sitt eget preg etter egne behov, kvaliteter og ønsker. Forstue: Forstuen fungerer som et fordelingsrom med trappeadkomst til de øvrige planene. Rommet har tilknyttet garderobe og teglsteinspipe med oljekamin. Stue: Stuen og spisestuen har parkett på gulv og utgang til den overbygde terrassen. Rommet er utstyrt med teglsteinspipe fra byggetiden hvor det ble montert ny peisinnsats i 2020. Det er i tillegg montert en luft-til-luft-varmepumpe fra 2022, men her opplyses utedelen å være revet ned. Kjøkken: Kjøkkenet ligger med dørforbindelse til forstue og spisestue. Kjøkkeninnredningen er fjernet, og rommet står med åpne vegger. Soverom: Boligens tre soverom ligger samlet i sovefløyen på øvre halvetasje. Ett av soverommene er oppusset i nyere tid med laminatgulv, panelplater på vegger og smartpanel i himling, samt nyere elektriske punkter. De to øvrige soverommene har eldre overflater. Toalettrom: Toalettrommet i første etasje har belegg på gulv og malte overflater på vegger og tak. Rommet er innredet med gulvmontert toalett, servant på vegg og har naturlig ventilasjon via ventil i yttervegg. Rommet har et oppgraderingsbehov. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en terrasse belagt med skifer og et takoverbygg på ca. 5 m². Terrassen har murt rekkverk og er utstyrt med utepeis tilknyttet boligens teglsteinspipe. Trappen og rekkverket har et utbedringsbehov. Kjeller: Kjelleretasjen inneholder bodrom med trapp, bod og uinnredet kjellerrom. Rommene i kjelleren har et oppgraderingsbehov. Bad: Badet i kjelleretasjen har fliser på gulv med soilsluk, dels flislagte vegger og panel i himlingen. Rommet har opplegg for dusj og toalett, og her står en varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2007 tilkoblet via fast punkt. Våtrommet har et oppgraderingsbehov. Lagring: Garderobe i forstue. Kjelleretasjen har bodrom med trapp, bod og uinnredet kjellerrom. Det er kaldtloft med adkomst fra garasje, samt garasje på ca. 23 m² i tilknytning til boligen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Taktekking | Det er påvist svekkelser eller skader som krever strakstiltak. Taksteinen har svært høy slitasjegrad. Det er registrert brekkasje og enkelte manglende takstein, som er erstattet med papp eller lignende materiale. Det har vært lekkasje i taket over tidligere bad, og det er ukjent om denne lekkasjen er utbedret. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Beslag over tak og skorsteiner har skader, og det er utettheter. Enkelte nedløpsrør er defekt og takvann utsetter mur/vegg for fukt. - Takkonstruksjon/Loft | Bjelkelaget er isolert med glassvatt etter datidens standard. Det er ikke fungerende dampsperre mot varm side, og det er registrert fuktmerker rundt rørføringer i taket samt skade over tidligere bad, hvor det er registrert råte, soppskade og hull etter skadedyr. Videre er det registrert etterlatenskaper etter rotter på loftet. Det anbefales at soppskadene undersøkes nærmere for å avklare hvilken type sopp det dreier seg om, da skaden kan ha trekk som kan ligne på hussopp. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist flere knuste ruter og sterk slitasje med punktvis råte. - Ytterdører TG3 | Det er påvist råte eller store skader i dører. - Utvendige trapper | Trappene er ødelagt og det gis TG3. Trappen til terrasse har stor sprekk i trinn og trapp ved kjellerdør har sprekker og manglende skifer. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. - Overflater - gulv | Gulvene er i stor grad ødelagt, og det er behov for utskiftning. - Overflater - vegger og himlinger | Det er påvist skader med løse eller defekte overflater. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Bjelkelaget har råteskader, spesielt i den lille, utilgjengelige krypkjelleren mot nord og under kjøkkenet. Det er registrert fukt i området, samt indikasjoner på tidligere lekkasjer fra bad og kjøkken. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetasje/kjeller og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er fuktskader i gulvet. Saltutslag er observert, noe som skyldes manglende fuktsikring, samt råteskader i treverk. - Kjeller Bad m/varmtvannstank - Generell | Rommet har skader og svertesopp i taket, og oppfyller ikke dagens krav til våtrom med hensyn til fall og vanntett sjikt. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Rommet har saltutslag og fuktskader, blant annet i et hjørne hvor det er observert saltutslag på utvendig mur. - Innvendige vannledninger | Hovedvannrøret er plombert, og det er ikke vann i huset nå. Kobberrørene fremstår med høy slitasje, og utettheter kan ikke utelukkes. - Fuktsikring og drenering | Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. Det er synlig fuktopptrekk på grunnmur, og rom under terreng har forholdsvis høyt fuktinnhold. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er registrert mindre skader, sprekker og saltutslag som følge av fukt. På terrasse ved kjøkkenvegg og på innvendig yttervegg på toalett er det registrert skader som kan ha sammenheng med fuktinntrenging utenfra. - Ytterdører | Døren har sprekk og utettheter. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Konstruksjonen har slitasje, og det er dårlig fall fra husvegg. Det er sprekker i fugene og noe mosegroing. Underliggende krypkjeller har fuktskader og korrosjon på mur. Det er åpent armeringsjern som har rustet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Pipene har oppnådd høy alder, og det er registrert skader på skorstein over tak. Videre er det registrert sotvann på pipe i boligen, og her må det gjennomføres ytterlige undersøkelser. - Krypkjeller | Det registreres begrenset ventilering, høy luftfuktighet og stedvis råteskader i bjelkelaget mot nord og mot øst. Skader i bjelkelag er videre omtalt i punktet etasjeskiller og bærende konstruksjoner. - Innvendige trapper | Trappen har skader og store sprekker i trinnene. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er observert fuktkrevende insekter. Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er tegn på fuktskader på vegg og i gulv. - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) | Varmepumpen er ikke tilkoblet, og funksjonen er derfor ukjent. - Varmtvannsbereder/tank | Tanken har ødelagt plastdeksel og funksjon er usikker. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har horisontale riss og skråsprekker i hjørner. Det er videre observert stedvis masseutglidning under fundamentene. - Forstøtningsmurer | Det er ikke registrert større skader, men det er en del løs skifer og behov for vedlikehold og oppgradering. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. På nordvestsiden er det stedvis fall inn mot grunnmuren, og grunnmuren har synlig fuktopptrekk. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Stikkledninger for vann og avløp har oppnådd høy alder og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Garasje | Konstruksjonen har høy slitasje, og det er registrert sprekker i murveggen samt åpning i himlingen. Gass- og branntett sjikt er brutt. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Kjeller Bad m/varmtvannstank - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking fra tilliggende rom mot våtsone er ikke mulig å gjennomføre da skillevegg er av mur. Det er utført søk med fuktmåler mot utsatte områder uten å påvise fuktvariabler. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendig trapp: Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Innvendig trapp: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det er synlige defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet, og mye av anlegget er fjernet eller revet. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Elektrisk anlegg: Hoveddelen av det elektriske anlegget er defekt og ute av drift.

Hvitevarer

Kjøkkeninnredningen er fjernet, og rommet står med åpne vegger.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1959 med grunnmur i betongstein på fundamenter av støpt betong, og med støpt gulv på grunn. Ytterveggene er oppført i teglsteinsmur. Etasjeskiller er av tradisjonelt trebjelkelag. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak, tekket med betongtakstein. Garasje: Garasje i tilknytning til huset er oppført med støpt betonggulv, murvegger og takkonstruksjon av tre med rapp-pussing.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Varmepumpe i stue, vedovn og murt peis med peisinnsats, samt panelovn på toalettrom. Varmepumpen er ikke tilkoblet og utedel er iflg. selger defekt, og peisinnsatsen har knust glassdør. Pipe av teglstein med utepeis på terrasse og oljekamin i forstue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Oljefyr Bygningssakkyndig opplyser: "Til opplysning er boligens oljetank fjernet, men påfyllingsrør, lufterør, kobberrør og oljekaminer står igjen i huset." Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres interessenter til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen er hos kommunen registrert som enebolig m/hybel/sokkelleil. Adgang til utleie forutsetter at arealene som leies ut er godkjent for varig opphold, og at eventuell etablering av separat boenhet er omsøkt og godkjent av kommunen.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav radonaktsomhet. Boligen er oppført før krav til radonforebyggende tiltak ble gjeldende.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 653