Svend Foyns gate 6D

Eiendommen har en sentral beliggenhet i et veletablert og rolig boligstrøk ved Bekkefaret og Hillevåg. Nabolaget preges av et trygt og barnevennlig miljø med flere grøntområder. Her bor du i rolige omgivelser, samtidig som plasseringen gir rask tilgang til fasilitetene i Stavanger og arbeidsplassene på Jåttå og Forus. Hverdagen er praktisk lagt opp med flere servicetilbud like ved. Du finner dagligvarebutikker i gangavstand, deriblant Coop Extra på Bekkefaret og søndagsåpne nærbutikker. For et bredere utvalg av forretninger, apotek og spisesteder ligger Kilden Kjøpesenter en kort spasertur unna. Området er godt tilrettelagt for barnefamilier, med både Hillevåg barnehage og Auglend barnehage innen behagelig gåavstand. Skoleelevene har også trygg gangavstand til Auglend skole for barnetrinnet og Ullandhaug skole for ungdomstrinnet. For fritid og aktivitet ligger Jarlabanen like ved med fotballbaner og åpne lekeområder. Nabolaget har i tillegg enkel adkomst til fine turområder, enten du vil ta en løpetur rundt Mosvatnet, gå tur i parkområdet ved Vålandstårnet eller benytte de omfattende turløypene i Sørmarka.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Gjeldende reguleringsplan er Arbeidsgården. Felt 1. (plan-ID 349), ikrafttrådt 23.05.1956. I henhold til byplanvedtektene tilhørende reguleringsplan 349 (§ 4) skal bebyggelse være i 1½ eller 2 etasjer, og loft må ikke innredes til beboelse. Eiendommen omfattes også av detaljregulering for boligfeltene avgrenset av E39, Oscar Wistings gate, Svend Foyns gate og Haugåsveien. Hillevåg bydel (plan-ID 2505), ikrafttrådt 26.11.2018, hvor en flik i eiendommens ytterkant er regulert til fortau. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (plan-ID KP 2023-2040), ikrafttrådt 28.06.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (feltnavn B329). Det pågår også planarbeid for ny kommuneplanens arealdel 2027-2042 (plan-ID KP 2027-2042), med status planlegging igangsatt. Manglende utnyttelsesgrad - Stavanger. I noen tilfeller for eldre reguleringsplaner mangler det angivelse av grad av utnytting (U-grad, TU, %-BRA, % BYA eller omriss av eksisterende eller planlagt bebyggelse). Planen har da ikke rettslig virkning som grunnlag for utbygging i henhold til plan- og bygningsloven. Fortsatt vil planens øvrige virkninger stå ved lag (arealformål, byggegrenser, frisikt m.m.) Før utbygging kan skje innenfor et slikt område må planen endres eller justeres med tilføyelser av grad av utnytting, og da gjennom en prosess tilsvarende full regulering. Der tiltakene ikke er omfattende kan det vurderes om det er aktuelt å søke om dispensasjon fra dette kravet. Der planen mangler angivelse av utnyttelsesgrad må det ved søknad om tiltak angis (krysses av for) at det søkes om dispensasjon fra kommuneplanens bestemmelse 1.01 om krav til regulering. Dispensasjon krever grunngitt søknad. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026. Dette kan interessenter få oversendt. • Årsresultat for 2025: overskudd på kr 135 372,- (mot kr 29 636,- i 2024) • Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 114 710,- • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 366 498,- • Bokført egenkapital pr. 31.12.2025: kr -4 512 179,- Negativ bokført egenkapital fremkommer som følge av renoveringsprosjekt. Styret bemerker i årsregnskapet at bygningsmassen er oppført i 1956, og at gjennomført vedlikehold anses tilstrekkelig til å oppveie verdiforringelse på bygningene. Virkelig verdi på bygningsmassen vurderes å være høyere enn balanseført verdi.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde hund og katt. Tillatelse gis av styret etter skriftlig søknad under forutsetning av at andelseier underskriver erklæring med regler for dyreholdet: • Hunder skal føres i bånd innenfor området. Det forutsettes at enhver hunde-/katte-eier er kjent med politivedtektene angående husdyrhold og gjeldende straffebestemmelser. • Andelseier er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som hund/katt måtte påføre person eller eiendom (f.eks. skraper på dører og karmer, skader på blomster, planter, grøntanlegg m.v.). • Ekskrementer som husdyr måtte etterlate seg på trapper, veier, plener o.l. må straks fjernes. • Dersom det kommer berettigede klager over at husdyrhold sjenerer naboer med lukt, bråk eller på annen måte, forpliktes det å fjerne husdyret dersom ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Beboernes forpliktelser:
Andelseierne har følgende forpliktelser i borettslaget: • Dugnad: Det avholdes felles dugnad for opprydding, hekkeklipping, soping av fortau o.l., hvor det bestilles container til grov- og hageavfall. • Renhold av fellesarealer: Beboerne sørger for renhold innenfor eiendomsgrensene etter retningslinjer vedtatt av styret. Felles trapper, boder o.l. holdes rene, og trapper vaskes etter tur eller oppsatt liste. Rister og sluk på balkonger må holdes rene for skitt. • Brannsikkerhet: Det er installert felles brannalarmer i alle enhetene (3 stk. per enhet/etasje) tilknyttet felles sentral.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Styret har en behandlingsfrist på 20 dager fra søknad om godkjenning er mottatt. Dersom melding om nektelse ikke er kommet fram til erververen innen fristen, regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Skjema må utfylles på bate.no eller leveres skriftlig til Bate Boligbyggelag innen fristen for å benytte forkjøpsrett. Det er lovbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget, konferer megler. Det er videre en forutsetning at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Kjøper plikter å tegne seg som medlem i Bate Boligbyggelag. Forkjøpsretten er forhåndsavklart i regi av Bate med meldefrist 15.10.2026 kl. 12:00. Totalt 6 medlemmer meldte forkjøpsrett innen fristen.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter, kollektiv avtale Altibox og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnader: kr 5 207,- Utbygg kjøkken og gang ( 142 - 22 ): kr 127,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 01.10.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 6 470 882,74 pr. 01.10.2026 og lånevilkårene er: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16367160504 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 01.10.2026: kr 6 470 883,- Andel av saldo: kr 275 357,- Innfrielsesdato: 31.03.2053 Type Rente: Flytende Rente: 5,25 %

kr 275 356
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.10.2026

Borettslaget har frivillig sikringsordning i Klare Finans AS. Begge parter kan si opp avtalen med minimum 6 måneders varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av avtalen gjøres av borettslagets generalforsamling. Tilbyder kan til enhver tid si opp en avtale om sikring av felleskostnader dersom borettslaget ikke lenger oppfyller de krav som er stilt i avtalen. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp).

Parkering like utenfor boligen og foran el-bil laderen til 1 bil. Elbil lader medfølger handelen. Parkering på fellestomt og på nåværende plass foran boligen er iht kutyme/muntlig avtale, se også punkt 'Beskrivelse av tomt'. Ellers parkering for evt. bil nr 2 eller for gjester i Svend Foyns gate, pt ikke soneparkering ref. stavanger-parkering.no.

Tomteareal er 1 075 m² på eiet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Borettslagets fellesarealer omfatter opparbeidede uteområder med plener, beplantning med busker og trær, fortau, lekeplasser og asfaltert gårdsrom. Dagens oppdeling av fellestomten med avskjermede hager og fordeling av p-plasser er iht muntlig avtale/kutyme og uten tinglysing/skriftlige avtaler. Ny eier må respektere og videreføre dagens ordning slik det er løst idag. Iflg selger foreligger det ingen kontrovers/uenigheter blant beboerne på rekken rundt dagens løsning/benyttelse.

Rekkehus over tre etasjer samt loft som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Gang og stue/kjøkken. 1. etasje BRA-e: Bod på 5 m². 2. etasje BRA-i: Tre soverom, gang og bad. Kjeller BRA-i: Rom innredet som kjellerstue, teknisk rom, bad/vaskerom, gang (opplyst som rømningsvei for nabobolig) og bod. Loft: Bod og allrom (ikke målbart areal på grunn av lav takhøyde). Treplatting på 26m² med tilgang fra stuen. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. Kjelleren er innredet med kjellerstue og bad/vaskerom, mens godkjente byggetegninger viser boder og fellesarealer. Det foreligger ikke dokumentasjon på godkjenning av denne bruksendringen, og omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. Dagens planløsning avviker fra byggetegningene ved at vegg mellom tidligere separat kjøkken og stue i 1. etasje er fjernet for å etablere en åpen stue-/kjøkkenløsning. Badet i 2. etasje er ombygget og modernisert, De to ovennevnte tiltak er ikke søknadspliktige og dagens løsning i 1.etg og 2.etg dermed godkjent.

Enderekkehus over tre plan samt loft, opprinnelig oppført i 1955. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger, herunder tilbygg for gang og kjøkken med ferdigattest fra 2013, kjøkkeninnredning fra 2019, samt utskifting av vinduer i 2. etasje, kledningsbytte på langsidene og rørfornying i 2022. Kjøkken: Kjøkkenet er fra 2019 og ligger i åpen løsning mot stuen. Innredningen har glatte fronter, benkeplate i laminat og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Stue: Stuen har plass til sittegruppe og spisebord. Rommet er utstyrt med mursteinspipe, vedovn og luft-til-luft-varmepumpe, og har utgang via balkongdør i tre til utvendig platting. Bad: Badet i 2. etasje har flislagte overflater på gulv og vegger samt himlingsplater. Rommet ble pusset opp i 2012 og fikk nye dusjvegger, dusj og blandebatteri i 2021. Rommet er utstyrt med baderomsseksjon med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger, gulvvarme og elektrisk styrt avtrekksvifte. Tre soverom: I 2. etasje ligger tre soverom med laminat på gulvene. Rommene har vinduer med soldempende glass og ventiler, skiftet i regi av borettslaget i 2022. Bad/vaskerom: Kombinert bad og vaskerom i kjelleren med flislagte gulv og vegger og malt himling, etablert i 2015. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med to nedfelte servanter, veggmontert toalett, dusjnisje/dusjhjørne, opplegg for badekar, opplegg for vaskemaskin med innredning, gulvvarme og elektrisk styrt avtrekksvifte. Frittstående utvendig redskapsbod i hagen på 5 m², oppført i 2021. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Det er påvist mose på takpanner. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre og manglende isolering i vegg, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler eller andre varmeavgivende installasjoner. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er fukt i foring på vindu i stue, i nedre hjørne. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registrert knirk i gulvet. Det er ikke målt høydeforskjeller eller avvik i gulvet i denne forbindelse. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er saltutslag på betongvegg. - Krypkjeller | Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Andre innvendige forhold | Det er ikke etablert membran på gulvet i teknisk rom, hvor det er avløp fra rør-i-rør-skap og avløp fra sikkerhetsventil. Dette medfører økt risiko for fuktskader ved eventuelle lekkasjer. - 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - 2. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) . - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone, - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Kjeller Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Dokumentasjon av radonmålinger viser verdier noe over anbefalte grenseverdier (200bq). Se også punkt 'Radon' i salgsoppgaven og merk at måling er fra før det ble montert radonbrønn. - Pipe/skorsteiner og ildsteder: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe, og manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Rekkehus over tre etasjer oppført med grunnmur i murkonstruksjon for boligen og betongstein for utbygg. Ytterveggene er i trekonstruksjon med liggende bordkledning. Etasjeskille i bjelkelag. Saltak med sperrekonstruksjon med åser og undertak av rupanel, tekket med betongtakstein og undertak av takpapp. Bod: Bod oppført som selvbyggersett i laftet veggkonstruksjon med dobbel dør, skrått tak tekket med takpapp og gulv av terrassebord.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe og vedovn. Gulvvarme på bad i 2. etasje og på bad/vaskerom i kjeller. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 18 476
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

IF Skadeforsikring

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Selger opplyser i egenerklæringen at det ble gjennomført radonmåling i kjeller og hovedetasje for hele husrekken mellom 01.02. og 28.03.2022, hvor resultatene viste verdier i overkant av tiltaksgrensen og det ble installert radonpumpe i kjelleretasjen av Radon Sørvest AS. Tilstandsrapporten bemerker at dokumentasjon av radonmålinger viser verdier over anbefalte grenseverdier (200 Bq/m³). Det er iflg selger ikke gjort oppfølgingsmålinger etter installasjon av radonbrønn i boden i u.etg. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.