Ragveien 57

Eiendommen har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet på Madla, i et veletablert og rolig boligstrøk på Rag. Boligen ligger like ved Stavanger Golfklubb og grenser til grønne friarealer, noe som gir åpne omgivelser og umiddelbar kontakt med naturen. Her bor du skjermet fra gjennomgangstrafikk, samtidig som hverdagens gjøremål er lett tilgjengelige. Nærområdet byr på særdeles gode friluftsmuligheter året rundt. Like ved starter turstiene mot Store Stokkavatnet, der den populære lysløypen på drøyt åtte kilometer innbyr til både løpeturer, søndagsturer og turliv. I tillegg er det en kort sykkeltur eller spasertur ned til Hafrsfjord og Møllebukta, som er et yndet samlingspunkt med sandstrand og monumentet «Sverd i fjell». For idrettsinteresserte ligger Madla idrettspark i gangavstand med fotballbaner og aktivitetshall. For barnefamilier er beliggenheten svært praktisk tilrettelagt. Det er trygg og kort gangavstand til Slåtthaug barnehage, og i nærområdet finner du flere skoler, blant annet International School of Stavanger og Hafrsfjord skole. Området har et godt utbygd nettverk av gang- og sykkelveier som gjør hverdagslogistikken enkel og trygg for både store og små. Dagligvarehandelen gjøres enkelt med Coop Extra en kort gåtur unna i nabolaget. For et mer omfattende servicetilbud ligger AMFI Madla i Madlakrossen en kort kjøretur eller sykkeltur unna, med et rikt utvalg av butikker, apotek, kaféer og øvrige servicetilbud. Kollektivtilbudet er godt ivaretatt med bussholdeplass i Ragbakken en kort spasertur fra boligen, med hyppige avganger mot Stavanger sentrum, Forus og Universitetet i Stavanger. Med bil når du Stavanger sentrum på rundt ti minutter.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger (feltnavn Enebolig). Dette følger av reguleringsplan Forslag til reg.plan for deler av gnr. 39 bnr. 66 og 224. Slåtthaug III (plan-ID 614), ikrafttrådt 22.11.1971. En mindre del av eiendommen er regulert til kjørevei. Det er ikke vedtatt egne reguleringsbestemmelser til planen. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Slåtthaug I og II (plan-ID 1595), ikrafttrådt 29.09.1997, hvor en mindre del på ca. 9 m² er regulert til kjørevei. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (plan-ID KP 2023-2040), ikrafttrådt 28.06.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (omrnavn B347). Det pågår arbeid med revisjon av kommuneplanen (Kommuneplanens arealdel 2027-2042, plan-ID KP 2027-2042), hvor planlegging er igangsatt. Manglende utnyttelsesgrad - Stavanger. I noen tilfeller for eldre reguleringsplaner mangler det angivelse av grad av utnytting (U-grad, TU, %-BRA, % BYA eller omriss av eksisterende eller planlagt bebyggelse). Planen har da ikke rettslig virkning som grunnlag for utbygging i henhold til plan- og bygningsloven. Fortsatt vil planens øvrige virkninger stå ved lag (arealformål, byggegrenser, frisikt m.m.) Før utbygging kan skje innenfor et slikt område må planen endres eller justeres med tilføyelser av grad av utnytting, og da gjennom en prosess tilsvarende full regulering. Der tiltakene ikke er omfattende kan det vurderes om det er aktuelt å søke om dispensasjon fra dette kravet. Der planen mangler angivelse av utnyttelsesgrad må det ved søknad om tiltak angis (krysses av for) at det søkes om dispensasjon fra kommuneplanens bestemmelse 1.01 om krav til regulering. Dispensasjon krever grunngitt søknad. Eiendommen omfattes i sin helhet av hensynssone H110 - Nedslagsfelt drikkevann (Stokkavatnet) i kommuneplanen. Innenfor sonen er det ikke tillatt med tiltak, aktivitet eller annen arealbruk som kan ha negativ innvirkning eller utgjør fare for dårligere miljøtilstand i drikkevannskilden. Arealets infiltrasjonsevne skal ivaretas, og overflateerosjon og avrenning til drikkevannskilden skal unngås. Deler av eiendommen berøres av hensynssone H550_3 - Hensyn landskap (Stokkavannene og Hålandsvatnet med omgivelser) i kommuneplanen. I henhold til retningslinjene må de store landskapstrekkene, de viktige strukturene og den dominerende arealbruken opprettholdes. Ny bebyggelse må tilpasses eksisterende kulturmiljø og byggeskikk. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i garasje sammenføyd med boligen, samt på egen tomt.

Tomteareal er 746 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med grøntarealer, prydbusker, hekk, frukttre og variert beplantning. Uteområdet har videre asfaltert innkjøring og gårdsplass, samt hellelagte partier og terrasse. Terrenget er i hovedsak flatt.

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Hall, gang, bad 1.etg., trappegang, to soverom, stue og kjøkken. 1. etasje BRA-e: Garasje på 27 m². Underetasje (bruksendring godkjent 16.10.2026, ferdigattest ikke utstedt) BRA-i: Gang, vaskerom, to soverom, kjellerstue 2, fire boder og bad u.etg. Underetasje BRA-e: Bod under terrasse og bod under garasje på til sammen 15 m². Terrasse på 14 m² med utgang fra stue/kjøkken. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning i underetasjen. Bad og redskapsbod er byttet om i forhold til det som er godkjent i tillatelsen for bruksendring. Etablering av våtrom i areal godkjent som redskapsbod (tilleggsdel) er normalt et søknadspliktig tiltak.

Enebolig oppført i 1970 over to plan, med tilbygg for kjøkken fra 1979 og tilbygg for hall/entré fra 2006. Boligen har flat takkonstruksjon tekket med Protanbelegg fra 2006, trevinduer med isolerglass fra 1996, 2006 og 2023, samt naturlig ventilasjon supplert med mekanisk avtrekk på kjøkken. 1. etasje: Adkomsten skjer via entré i tilbygget fra 2006, med ytterdør med isolerglass og overgang til trappegang og hall. Stuen har parkett på gulv, peis og vedovn, samt utgang til terrasse. Kjøkkenet har innredning fra 1998 med avtrekksvifte, spiseplass og terrassedør fra 2023 ut mot terrassen. Etasjen har to soverom og et flislagt bad fra 2004 utstyrt med dusjsone, vaskseksjon, vegghengt toalett med innebygget sisterne, downlights og gulvvarme. Terrassen har nylig lagte terrassebord over underliggende betongbod. Underetasje: Etasjen inneholder gang, kjellerstue, to soverom, bad, vaskerom og flere boder. For kjellerstuen, de to soverommene, gangen, badet og vaskerommet foreligger det godkjent tillatelse til bruksendring fra tilleggsdel til oppholdsrom datert 16.10.2026, med forbehold om at ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse må foreligge før arealet tas i bruk. Badet er innredet med dusjkabinett, toalett og vaskseksjon, og har et oppgraderingsbehov. Vaskerommet har utslagsvask, blandebatteri, opplegg for vaskemaskin og spalteventil i vindu, og har et oppgraderingsbehov. I kott under trapp står en varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2008. Garasje og eksterne arealer: Eiendommen har en garasje oppført i trekonstruksjon som er sammenføyd med boligen, samt underliggende bod i hagen fra 1987 tekket med shingel. Under terrassen er det oppført en betongbod med ferdigattest fra 2019. Overflater: Gulv: Parkett i stue, fliser på bad i 1. etasje, gulvbelegg og våtromsvinyl på vaskerom og bad i underetasjen, samt moderniserte og nye gulv på soverom i underetasjen. Vegger: Malte og kledde overflater generelt i boligen, fliser på bad i 1. etasje, og vinyltapet på bad i underetasjen. Himling: Innvendige kledde overflater i tak og himling generelt, med downlights på bad i 1. etasje. Lagring: Oppbevaringsplass i flere innvendige boder i underetasjen samt kott under trapp. Ekstern lagringsplass i betongbod under terrasse ferdigstilt i 2019, bod under garasje i hagen fra 1987, samt garasje. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Terrasser og plattinger på terreng | Det er påvist funksjonssvikt av tettesjikt. Det vil si at det vanntette laget, som skal beskytte bygningsdeler som ligger under, ikke fungerer. På undersiden er det registrert lekkasje/fukt i gulvplater over trebjelkelag. Treterrassen må i deler demonteres, lekkasjepunkt i underliggende tekking identifiseres, skadet/misfarget materiale byttes. - U.etg. Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - U.etg. Bad U.etg. - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kravet skal iflg. standarden vurderes uten bruk av lukket dusjkabinett som leder vann til sluk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Enkelte mindre partier med stående vann. Taktekkingens halve forventbare levetid er nylig passert jf. levetidstabeller. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det registreres rustdannelser i beslagenes skjøter og forventbar slitasjegrad i deler. - Takkonstruksjon/Loft | Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) i partier. Kun stedvis registrert musesperre. Det må gjennomføres terrengjusteringer der terreng eller trapper er i kontakt med kledning. - Vinduer med avvik | Det er påvist glassruter som er punktert. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Ytterdører - eldre | Dørblad og karmer har normal værslitasje utvendig. Entrédøren har påbegynt svelling i brystningspanel, øvrige dører med forventbar slitasjegrad. - Garasje og nedre bod, trapp | Ut fra tegninger var garasjen opprinnelig oppført som carport med bod i hagen. Bygget er senere sammenkoblet med boligen, men tidspunktet for dette er ikke kjent. Bygningsdelen har enklere oppbygning enn boligen. Boden i hagen har dør med enkle glass. Taktekkingen er shingeltekking fra rundt 1987 med tilhørende slitasjegrad. - Overflater - gulv | Parketten i stuen har overflateslitasje etter flere tiår med bruk. Eldre gulvflater, spesielt i kjelleren, viser slitasje som ikke nødvendigvis kan anses som tilfredsstillende. Det er også områder som er modernisert med nye gulv, blant annet på soverom i underetasjen. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Underetasjen er delvis innredet med kledde vegger mot grunnmur som befinner seg under terreng. Målt verdi er registrert med 18,5 vekt% med påregnelig risiko i målt område. Det kan ikke utelukkes lavere og høyere verdier andre steder enn i målepunkt. - U.etg. Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - U.etg. Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Overflater på vegger tilfredsstiller ikke dagens krav til veggoverflater i våtrom. - U.etg. Vaskerom - Overflater gulv | Gulvbelegget har oppnådd normal levetid. - U.etg. Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - U.etg. Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Utslagsvask og blandebatteri er av eldre dato med usikker fremtidig funksjon. - U.etg. Vaskerom - Ventilasjon | Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). - U.etg. Bad U.etg. - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - U.etg. Bad U.etg. - Overflater, vegger og himling | Vinyltapet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtsoner. - U.etg. Bad U.etg. - Overflater gulv | Gulvbeleggets alder tilsier at halve levetiden er passert. - U.etg. Bad U.etg. - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - U.etg. Bad U.etg. - Sanitærutstyr og innredning | Sanitærutstyret er over 25 år gammelt, noe som medfører usikkerhet rundt fremtidig funksjon og økt risiko for feil eller behov for utskiftning. - U.etg. Bad U.etg. - Ventilasjon | Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). - 1.etg. Bad 1.etg. - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1.etg. Bad 1.etg. - Overflater, vegger og himling | Det er installert downlights i himlingen uten dokumentert utførelse med hensyn til damptetthet mot overliggende konstruksjon. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om løsningen ivaretar nødvendige fuktsperrekrav. - 1.etg. Bad 1.etg. - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - 1.etg. Bad 1.etg. - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - 1.etg. Bad 1.etg. - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - 1.etg. Bad 1.etg. - Ventilasjon | Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). Naturlig avtrekk tilfredsstiller ikke dagens krav til ventilering av våtrom. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Bereder er koblet til strøm via stikkontakt. I dag skal beredere være montert med fast kobling. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring og drenering i originale deler har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk dersom observasjonen sees innvendig med terrengpress utvendig. Synlig horisontal sprekk på nedsiden mot hage tyder på blokkriss med behov for overflatebehandling/ompussing. - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen, noe som medfører at vann kan ledes inn mot muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledninger av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det er synlige defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet, og det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig med støpt grunnmur i bakre kjellerdeler og pussete lettklinkerblokker der underetasjen er over terreng, samt bod under terrasse i betong og tilbygg for entréparti i sementblokker etablert som plate på mark. Ytterveggene er oppført i bindingsverk kledd med trekledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen er flat, kledd inne og tekket med Protanbelegg. Garasje og nedre bod: Bygningsdelen har enklere oppbygning enn boligen, og taket er tekket med shingel.

Elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.