Mandalls gate 10

Leiligheten har en meget sentral beliggenhet i Mandalls gate på Grønland, like ved bilfrie Teaterplassen. Her bor du i et levende og urbant nabolag med et variert utvalg av spisesteder, kaféer og møteplasser rett utenfor døren. Området kombinerer et fargerikt byliv og spennende kulturarenaer som Cafeteatret og Vega Scene. Fra toppleiligheten og takterrassen kan du samtidig nyte en åpen utsikt over byens tak og Oslos skyline. For rekreasjon og friluftsliv er det en kort spasertur til både Botsparken og Klosterenga skulpturpark med grøntområder og skulpturer. På få minutter til fots når du også Bjørvika, Havnepromenaden og Sørenga sjøbad, som byr på helårsbading, badstuer og et rikt maritimt miljø langs fjorden. I hverdagen er servicetilbudet komplett; dagligvarehandelen ordnes enkelt med Meny og Kiwi i umiddelbar gangavstand, og på Grønland Basar finner du apotek og diverse spesialbutikker. Det er også kort gangavstand til treningssentre som Grip Gym og Fresh Fitness. Kollektivtilbudet er blant byens aller beste. Det er kun en kort gåtur til Grønland T-banestasjon, hvor samtlige fem linjer gir rask adkomst til hele Oslo. Både bussterminalen, trikk i Bjørvika og Oslo Sentralstasjon ligger innenfor en ti minutters spasertur. Fra Oslo S går det lokaltog, regiontog og Flytoget, som tar deg til Oslo Lufthavn på under en halvtime. Beliggenheten gjør det enkelt å klare seg helt uten bil i hverdagen, samtidig som leiligheten har egen garasjeplass i bygget.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende plan er reguleringsplan S-4095 (Stiklestadkvartalet Schweigaards gate 26 m.fl. Byggeområde for bolig, forretning, bevertning, bensinstasjon m.m.), vedtatt 09.06.2004. Eiendommen inngår i Felt D, som er regulert til byggeområde for bolig, forretning og bevertning. I henhold til reguleringsbestemmelsene for S-4095 inngår felt D i felles lek- og oppholdsareal f2 nord for Trelastlageret (felles for felt D, E, F og S2), og adkomst til parkeringskjeller skjer via felles avkjørsel Fa1, Fa2 og Fa3 (§ 8.2 og § 8.4). Planområdet ligger for øvrig innenfor konsesjonsområde for fjernvarme (§ 10). Bystyret vedtok den 23.09.2015 kommuneplanen "Kommuneplan 2015–2030: Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn". Plan-ID er Kommuneplan 2015-2030. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Reguleringsplaner vedtatt før kommuneplanen gjelder foran kommuneplanen ved motstrid; reguleringsplan S-4095 er vedtatt 09.06.2004 og gjelder dermed foran kommuneplanen der det er motstrid. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H320_1: Stormflo Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På NVEs aktsomhetskart er området der eiendommen ligger, markert med aktsomhet, det vil si potensiell risiko for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak som for eksempel terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk og skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag, og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresonene. Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag. Se www.nve.no for mer informasjon. Beregnet gjentaksintervall for flom er registrert som nesten aldri. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med særlig høy aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Ifølge områdeanalysen er eiendommen registrert med påvirkningsgrad akseptabel forurensning for forurenset grunn. Pågående plansaker i området: - Saksnr: 202103235. Saken gjelder: Schweigaards gate 10 med flere (Galleri Oslo). Det pågår planarbeid for utvikling av Galleri Oslo i Schweigaards gate 4–14. Planene omfatter blant annet ombygging eller delvis riving av eksisterende bebyggelse, etablering av nye boliger, næringsarealer og byrom, samt gjenåpning av Akerselva. - Saksnr: 201510215. Saken gjelder: Jernbanetorget 1. Detaljregulering - Nye Oslo S - ny stasjon m.m. (Stasjonsalléen, Fjordporten hotell, "Krystallen"). Det foreligger et planforslag for omfattende utvikling av Oslo S (Jernbanetorget 1). Planene omfatter blant annet modernisering og utvidelse av stasjonens publikumsarealer, etablering av nye handels- og serveringstilbud, oppgradering av omkringliggende byrom samt oppføring av et nytt høyhus med kontorarbeidsplasser og offentlig tilgjengelig takterrasse. Formålet er å skape et mer attraktivt og effektivt kollektivknutepunkt. Planforslaget har vært på offentlig ettersyn, men endelig utforming og gjennomføring er ikke avklart. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Sameiets driftsregnskap for 2025 viser driftsinntekter på kr 2 107 783,-, driftskostnader på kr 8 250 427,- og et årsresultat på kr -6 082 501,-. Underskuddet ble på årsmøtet i 2026 besluttet dekket av egenkapital og låneopptak. Det negative driftsresultatet skyldes at utgifter til større bygningsmessig rehabilitering på kr 6 384 078,- ble kostnadsført i driftsregnskapet. Budsjettet for 2026 opererer med driftsinntekter på kr 2 771 167,-, driftskostnader på kr 2 129 684,-, finanskostnader på kr 537 000,- og et budsjettert overskudd på kr 104 483,-. Det ble i 2025 tatt opp et lån på kr 8 000 000,- i OBOS-banken til finansiering av totalrehabiliteringen av fasader, balkonger og tak. Lånekostnadene betjenes via økte felleskostnader fra 01.01.2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde husdyr som hund og katt i leilighetene. Forutsetningen er at dyrene skjøttes på en forsvarlig måte slik at de ikke er til sjenanse for øvrige sameiere. Ved klager avgjør styret om husdyrholdet må opphøre. Husdyr må ikke etterlates alene i leiligheten dersom det kan medføre sjenanse for andre. Dyr må holdes i bånd på boligselskapets eiendom, og eier må påse at dyret ikke gjør fra seg på fellesarealene (eventuell forurensning må fjernes umiddelbart). Grøntanlegget skal ikke benyttes som luftegård for hunder og katter. Eier forplikter seg til å erstatte eventuelle skader dyret måtte påføre eiendommen.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet sameiets gjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, fjernvarme (a-konto), kabel-tv/internett (Telia), kommunale avgifter, vaktmestertjenester, renhold og felles strøm. Felleskostnadene fordeler seg som følger: Felleskostnader: kr 3 808,29 Kapitalkostnader lån 1 (lånenr. 98208411055): kr 991,29 Kapitalkostnader lån 1 (lånenr. 98208411055): kr 178,72 Fjernvarme: kr 783,- Kabel-tv/internett: kr 408,- * Garasjeplass stipulert pr. mnd.: kr. 625,- * Felleskostnader for garasjeplassen faktureres halvårlig fra OBF, og var per juli 2026 på kr 3 752. Fjernvarme og varmtvann (tappevann og radiatorer) måles individuelt av Brunata basert på trådløse målere. Beløpet på kr 783,- pr. måned innbetales a-konto via felleskostnadene og avregnes mot faktisk forbruk. Styret informerer om at det ikke er behandlet et budsjett for 2027 enda, og at det ikke er planlagt noen økning i felleskostnader ut over økning av KPI. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

kr 178 892,34
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 13.10.2026

Sameiet har følgende lån: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208411055 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 13.10.2026: kr 7 163 703,51 Andel av saldo: kr 178 892,33 Innfrielsesdato: 30.01.2055 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,90 % Merknad: Lån til rehabilitering av sameiets fasader, balkonger og tak Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Nedbetaling kan skje to ganger pr. år, per 30.04 og 30.10.

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Den enkelte seksjonseier hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameiebrøk. De øvrige seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31, begrenset oppad til to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G).

Det medfølger 1 stk. garasjeplass (ideell andel 1/318). Garasjeplasser ligger i De Nye Grønlandskvartalene Garasjesameie, forvaltet av OBF. Garasjeplassene omsettes som egne ideelle andeler (1/318) og følger seksjonen i dette tilfellet. Når garasjeplass selges sammen med leilighet i De nye Grønlandskvartalene gjelder ikke forkjøpsrett for plassen. Garasjeanlegget har innkjøring fra Platous gate og Rubina Ranas gate, og maksimal innkjøringshøyde er 210 cm. Portåpning skjer via fjernkontroll eller mobiltelefon. Det er etablert elbilladeanlegg administrert av PlugPay. For å ta i bruk lading må du aktivere din PlugPay-konto. Det er også et begrenset antall MC-plasser til utleie. Ved salg må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved erverv av fast eiendom. Det er også beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for parkering. Bensin/diesel/hybrid-biler må årlig betale kr 3.850, el-biler (helelektriske) kr 1.300, el-motorsykkel/el-moped kr 650 og motorsykkel/moped kr 1.925. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.

Tomteareal er 522 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Opparbeidede fellesarealer med beplantning, trær, sittegrupper, lekeplass og hellelagte/asfalterte internveier i skjermet gårdsrom. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Sameiet deler gårdsrom og utenomhusarealer i Grønlandskvartalene som forvaltes gjennom De Nye Grønlandskvartalene Vel / DnG Drift.

Leiligheten går over to plan og består av følgende rom: 7. etasje: entré, to soverom, bad 8. etasje: stue, kjøkken I 9. etasje er det en takterrasse på 25 m² med adkomst fra repo. Rekkverkshøyden er målt til 1,2 meter, og det er utekran på terrassen. Tilknyttet terrassen er det en bod på 1 m². Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på 8 m² samt en garasjeplass med elbillader i bygget. Eksternt bruksareal (BRA-e) utgjør totalt 9 m². For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Entré: Entréen i 7. etasje har lyd- og brannklassifisert entrédør og nyslipt eikeparkett på gulvet. Rommet gir plass til klesoppheng og oppbevaring, og en hvitmalt innvendig trapp leder opp til leilighetens oppholdsrom i 8. etasje. Bad: Badet i 7. etasje er oppført som baderomskabin med flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet har platehimling med downlights og mekanisk avtrekk. Innredningen består av servant med skuffer, vegghengt wc med innebygget sisterne og dusjhjørne med innadslående dører. Det er etablert opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Soverom: Boligen har to gode soverom, begge i 7. etasje. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og annet ønsket møblement. Soverom 2 kan innredes etter ønske, som barnerom, gjesterom eller kontor. Stue: Stuen i 8. etasje har nyslipt eikeparkett, en målt takhøyde på 2,41 meter og oppvarming via radiatorer tilknyttet fjernvarme. Store vindusflater gir rikelig med dagslys og utsikt mot byen. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord i åpen forbindelse med kjøkkenet, og trappen leder videre opp til 9. etasje. Kjøkken: Kjøkkenet er plassert i åpen løsning med stuen og har innredning med malte grønne fronter og laminat benkeplate. Arbeidssonen er utstyrt med nedfelt kum, induksjonstopp, ventilatorvifte med mekanisk avtrekk, integrert komfyr der varmluftsfunksjonen er defekt, oppvaskmaskin samt kjøl/frys. Takterrasse: Fra reposet i 9. etasje er det direkte utgang til en privat takterrasse på 25 m² med rekkverkshøyde på 1,2 meter og utekran. Terrassen har tregulv og utsikt over byen med plass til flere sittegrupper. I tilknytning til takterrassen finnes en praktisk utebod på 1 m². Overflater: Gulv: Eikeparkett (slipt i 2025), teppe på et soverom samt flislagt gulv på bad. Vegger: Glatte malte flater samt fliser på bad. Himling: Malte flater samt platehimling med downlights på bad. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.10.2026. Bygning: Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Støpt betongsåle- betong grunnmur. Yttervegger med bærende konstruksjoner i betong og stål. Fasader med STO puss og liggende kledning. Betongelementer i etasjeskiller. Etasjeskillet er utført som betongdekke og vurderes å være fra byggeår uten senere endringer. Tak: Yttetak er trolig papptekket, ikke besiktiget. Vinduer: Vinduer med 2 lags isolerglass fra byggeår. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Dører: Lyd og brann klassifisert entredør fra byggeår. Trapper/adkomst: Det er heis i bygget. Det er malt innvendig trapp fra byggeåret. Balkong/terrasse: Takterrasse - 25 m². Rekkverkshøyde- 1,2 meter. Bod på terrasse- 1 m². Utekran på terrasse. VVS-installasjoner: Det er avløpsrør av plast av hva som lot seg inspisere. Hovedsoil i gården og lufting over yttertak er ikke vurdert/besiktiget. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør), besiktiget i rørskap i himling på bad med stoppekraner. Hovedstoppekran er lokalisert og funksjonstestet. Våtrommet har plastsluk og membran med dokumentert utførelse. Ventilasjon: Boligen fra 2006 har mekanisk avtrekksventilasjon. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk med ventilatorvifte. Våtrommet er ventilert med mekanisk avtrekk. Tekniske detaljer: Radiator oppvarming fra felles varmesentral/fjernvarme anlegg. Varmekabler på bad. Elektrisk anlegg: Fordelingstavle med automatiske vippebrytere. Foreligger det dokumentasjon på kontroll utført av lokalt el-tilsyn eller utvidet el-kontroll i løpet av de siste 5 årene? - Ja EL tilsyn utført i 2026. Ble det registrert avvik ved tilsynet? - Ja En stikkontakt måtte utbedres. Er det manglende dokumentasjon på utbedring av avvik? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Sanitærutstyr | Ingen synliggjøring av lekkasjevann fra innebygget sisterne. Våtrommet er utstyrt med vegghengt wc med innebygget sisterne, baderomsinnredning med servant og skuffer, dusjhjørne med innadslående dører samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er ikke etablert synliggjøring av eventuelt lekkasjevann fra den innebygde sisternen. Manglende mulighet for å oppdage lekkasjer innebærer at en eventuell lekkasje kan pågå skjult over tid og medføre fukt- og vannskader før den oppdages. Forholdet vurderes til tilstandsgrad 2. - Membran, tettesjikt og sluk | Vanntett sjikt har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon. Våtrommet har plastsluk og membran med dokumentert utførelse. Membranen er innbygget i konstruksjonen, og hvordan den er anlagt kan ikke bekreftes uten inngrep. Overgangen mellom klemring/membran og avslutning ved dørterskel lar seg ikke avdekke ved visuell befaring. Tettesjiktet har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon, og tilstandsgrad settes til TG 2. Dersom membranen svikter, kan det føre til fuktinntrengning og skader i tilstøtende konstruksjoner, og det bør påregnes utskifting av tettesjiktet på sikt. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling) | Badet er oppført som prefabrikkert våtromskabin, og er i henhold til gjeldende forskrift unntatt fra kravet om hulltaking fra tilstøtende rom. Det er derfor ikke utført hulltaking i tilstøtende konstruksjon. Badet er oppført som prefabrikkert våtromskabin, og er i henhold til gjeldende forskrift unntatt fra kravet om hulltaking fra tilstøtende rom. Det er derfor ikke utført hulltaking eller fuktmåling i tilliggende konstruksjon, og bygningsdelen er gitt tilstandsgrad TGIU (ikke undersøkt). Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Fjernvarme og elektrisitet. Radiatorer tilknyttet felles varmesentral/fjernvarmeanlegg, samt elektriske varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Den privat vei som eiendommen er tilknyttet vedlikeholdes av brukerne.

kr 28 814
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Gjensidige Forsikring ASA

Kommunale avgifter og eiendomsskatt faktureres til sameiet.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Sameiet har ingen begrensninger i forhold til utleie. Dog må styret varsles. Styret skal underrettes skriftlig om alle leieforhold med leietakers navn og kontaktinformasjon, og eier plikter å registrere leietakere på Vibbo. Det skal betales et gebyr ved bortleie til dekning av kostnader forbundet med endring av navneskilt mv.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.