Sinkveien 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Kopi av budsjett og regnskap kan fås ved henvendelse til megler. Nøkkeltall for borettslagets økonomi: • Årsresultat for 2025: overskudd på kr 962 296,- (driftsresultat kr 1 090 891,-) • Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd på kr 927 060,- (driftskostnader kr 3 767 340,-) • Disponible midler per 31.12.2025: kr 1 919 846,- • Total egenkapital per 31.12.2025: kr 20 941 567,- Vedtatte økonomiske endringer og beslutninger: • Felleskostnadene økte med 4 % fra 01.01.2026. • Årlige avdrag på felleslånet ble økt fra kr 500 000,- til kr 1 000 000,- fra årsskiftet 2026. • Fra 01.07.2026 fordeles alle utgifter knyttet til antall boenheter (faste gebyrer og abonnementer) likt per boenhet (57 boenheter) i henhold til vedtektenes § 7-1 (3). • Vann og avløp avregnes etter faktisk forbruk via digitale vannmålere (akonto per måned med årlig etteroppgjør) etter vedtak på generalforsamlingen 29.04.2025. Borettslaget planlegger et større rehabiliteringsprosjekt for oppgradering av tak og yttervegger på bygningskroppen. Generalforsamlingen 23.04.2026 vedtok videreføring av samarbeidet med OPAK som rådgiver, og det skal innhentes pristilbud høsten 2026. Det vil bli avholdt ekstraordinær generalforsamling for beslutning om låneopptak og endelig finansiering. Det vil medføre økte felleskostnader.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse følger i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Hunde- og kattehold skal søkes styret på eget søknadsskjema og iht. gjeldende reglement. Hunder skal holdes i bånd innenfor borettslagets fellesområder, og ekskrementer må fjernes straks. Skjerma ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser:
Borettslaget har ikke egen vaktmester, og vedlikehold ved dugnad er en forutsetning for driften (styret kan pålegge pliktig dugnadsarbeid). Det arrangeres to årlige fellesdugnader (mai og september). Vintervedlikehold med snømåking og strøing på områder med eksklusiv bruksrett (egen andel) er den enkelte andelseiers ansvar. Utvendig vask av boligen med soppdrepende middel skal utføres én gang i året av andelseier innen 15. august (borettslaget bekoster vaskemiddel). Beboere plikter å gi Norsk Brannvern tilgang til boligen under årlig kontroll/batteribytte av brannvarslere og slukkeutstyr. Beboer må i tillegg påse at det er minst 15 cm klaring fra nederste bordkledning til løsmasser på bakken.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget; i motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. Usbl sørger for melding til styret og styregodkjenning av ny eier.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Ansiennitetsrekkefølgen er: 1. Andelseier i borettslaget, 2. Medlem i Usbl / Storbymedlem (Bate, BOB, Vestbo, TOBB). Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskifte, eller fem hverdager dersom det foreligger skriftlig forhåndsvarsel.

Innskudd:
kr 204 000

Felleskostnader

kr 4 389 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, digital-TV og internett. Felleskostnadene fordeles slik: Felleskostnader: kr 3 156,- Avdrag felleslån: kr 980,- Renter felleslån: kr 153,- Garasjestrøm: kr 100,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 35 471
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 13.09.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: Sparebank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22809018486 Type: Serielån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 14.09.2026: kr 2 969 881,- Andel av saldo: kr 35 471,- Første termin/avdrag: 30.01.2026 Innfrielsesdato: 30.08.2029 Type Rente: Flytende Rente: 5,54 % Merknad: Refinansiering rehabiliteringslån Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

91493225

Sikringsordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Klare Finans AS, og vilkårene er tilgjengelige på deres hjemmesider. Borettslaget er etter gjeldende bestemmelser sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene, med oppsigelsesfrist 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget panterett i andelen foran alle andre heftelser, begrenset til to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G).

Areal

BRA: 102 m²
BRA-i: 84 m²
BRA-e: 18 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

I henhold til borettslagets husordensregler disponerer hver boenhet to parkeringsplasser tilknyttet boligen, i egen garasje eller foran garasjen. Det elektriske anlegget i fellesgarasjene er oppgradert med kapasitet til elbilladere. Det er i tillegg oppmerket gjesteparkering på borettslagets område.

Eiendom

Tomteareal er 18 876 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 18 876,4 m² fordelt på gnr. 56 bnr. 259, 260, 261 og 262 i Nittedal kommune. Fellesarealene er pent opparbeidet med grøntarealer, beplantning, trær, asfalterte adkomstveier, gjesteparkering, lekeplasser, festplass og ballplass («Bingen»). Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1987

Innhold

Leiligheten går over to plan og består av følgende rom: 2. etasje: Entré, kjøkken, stue, soverom og bad. Loft: To soverom. Fra stue og kjøkken er det utgang til en balkong og en platting på terreng, med et samlet areal på 28 m². Leiligheten disponerer i tillegg en garasje på 13 m² og en sportsbod på 5 m² i et frittstående fellesbygg.

Standard

Andelsleilighet over to plan med en praktisk planløsning, fine uteplasser med både balkong og en romslig markterrasse. Boligen er oppgradert i nyere tid med blant annet fornyet kjøkken fra 2021 og en moderne vedovn fra 2020 i stuen. Planløsningen gir en god fordeling med inngangsparti, stue, kjøkken, soverom og bad i første etasje, samt en loftsetasje med to innredede rom og lagringsplass. Entré: Boligens inngangsparti er felles med nabo og ligger i byggets 2. etasje. Her er det plass til noe sittemøbler, og adkomst direkte til uteplass og hage på baksiden. Inngangspartiet er overbygget og leder inn til leilighetens entré. Entreen gir et godt førsteinntrykk med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Rommet leder direkte inn til gangen som knytter sammen etasjens øvrige rom. Stue: Stuen er et lyst oppholdsrom med god plass til sofagruppe, sofabord og mediemøbler. I stuen står en moderne, sort vedovn installert i 2020 som tilfører lun varme. Det er direkte utgang via glassdør til balkongen, og rommet har en åpen forbindelse med kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet ble pusset opp i 2021 og har hvite, slette skuff- og skapfronter kombinert med benkeplate i trestruktur. Over benken er det montert hvite fliser i fiskebeinsmønster samt et vindu over arbeidsflaten. Innredningen inneholder integrert stekeovn, platetopp, ventilator og nedfelt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Rommet har god plass til spisebord. Balkong og markterrasse: Boligen har gode uteplasser på to sider. Fra stuen er det utgang til en overbygd balkong med plass til sittegruppe. På bakkeplan disponerer boligen en romslig markterrasse i trevirke omkranset av beplantning og steinbed, med plass til flere sittegrupper, spisebord og grill. Bad: Badet er innredet med baderomsplater på veggene og belegg på gulv. Rommet er utstyrt med innmurt badekar med dusjløsning og dusjforheng, toalett skiftet i 2026, samt servant med underskap og overskap med speil. Det er etablert opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under en praktisk arbeidsbenk. Badet bærer standard fra byggeår og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Soverom: Soverommet i første etasje har plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet har en skyvedørsgarderobe med hvite dører for oppbevaring. Loftsetasje: Fra stuen fører en tretrapp opp til loftsetasjen. Etasjen består av en gang og to soverom under skråtak. Rommene har vindu i gavl og takvindu som slipper inn dagslys, og gir fleksible bruksmuligheter for opphold, overnatting eller arbeidsplass. Det er i tillegg adkomst til oppbevaringsplass i kneveggene. Overflater: Gulvet er av laminat. Gulvet har belegg. Veggene er kledd med malte plater, og himlingen har himlingsplater. Lagring: Boligen har oppbevaringsplass i knevegger i loftsetasjen, samt sportsbod i frittstående bodbygg. Det er også plass til lagring i garasjen. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Takvindu - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Loft - Overflater - gulv - belegg loft - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør TG3. Store eller alvorlige avvik: - 2. Etasje Bad - Generell - 2. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på balkong eller terrasse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav, og åpninger i rekkverket er ikke i henhold til gjeldende forskrifter. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og det er behov for kontroll av kvalifisert elektrofaglig person. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti. Fryser under trapp, vaskemaskin og tørketrommel kan evt følge etter avtale.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 20.09.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, oppført i 1987. Normal standard på bygget ut ifra alder og konstruksjon. I 1988 ble det gjennomført ombygging til loft. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Pipe/Ildsted: Det er pipe i lettklinkerblokker og peisovn. Vinduer: Vinduene er av tre og har 2-lags glass. Foringer til vindu på kjøkkenet har noen fuktmerker. Takvinduet er utført med trevinduer og 2-lags glass. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Innvendige dører er malte, glatte dører. Balkong/terrasse: Det er en balkong med spaltegulv og rekkverk av stående bord. Det er platting på terreng som ligger inntil boligen, oppført med tilfarere på grunn med spaltegulv og rekkverk i enden. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter, samt noe rør-i-rør. Avløpsrørene er av ABS-plast, brukt på 1970- og 1980-tallet. Det er en ca. 120 liters varmtvannstank plassert under trapp. Det er installert vannstoppsystem. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Tekniske detaljer: Det er komfyrvakt, røykvarslere og pulverapparat. Garasje & bod: Garasje og bod er ikke besiktiget grunnet manglende tilkomst. Arealer baserer seg på opplysninger/oppmåling fra eier. Bygget er ikke tilstandsvurdert i henhold til forskrift til avhendingslova og NS 3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Elektrisk anlegg: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Peisovn.

Strømforbruk

Selger opplyser et estimert strømforbruk på 9 881 kWh for 2026. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr husholdninger strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen kommer nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk utover dette faktureres til markedspris. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre, gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 32 760
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2019: - Ny varmtvannstank på ca. 120 liter plassert under trapp Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2026: - Installasjon av digitale vannmålere i borettslaget, utført av rørlegger Isdahl - Utskifting av ekspansjonskar i borettslaget, utført av rørlegger Isdahl - Installasjon av radonsug i 8 nye boenheter samt årlig service på installerte radonsug - Fornyelse og utskifting av trapp til hovedinngang i Kobberveien 9 2025: - Asfaltering av oppstillingsplasser og oppgradering av lekeplass i Sinkveien - Utskifting av brannvarslere i forbindelse med brannteknisk kontrollrunde utført av Norsk Brannvern - Ny trapp satt opp til hovedinngang i Kobberveien 11 2024: - Etablering av fibernett til alle boenheter i borettslaget med graving utført av Transtema - Grunnarbeider, oppsetting av ny mur og asfaltering ved festplassen og Kobberveien 8, utført av OPG-Anlegg - Reasfaltering foran enkelte garasjer i Kobberveien - Nye trapper til hovedinnganger i Kobberveien 5 og 7, utført av Skrede & Sønner - Årlig service og filterbytte på 25 radonsug utført av Byggmesterkontoret, samt utbedringer i Sinkveien 13 og Kobberveien 6 2021: - Oppgradering av elektrisk anlegg i fellesgarasjene i Sinkveien og etablering av infrastruktur og ladekapasitet for elbil 2020: - Opparbeidelse og oppgradering av festplass og uteområde - Utskifting av flere støttemurer i Kobberveien 2017: - Installasjon av radonsug i borettslaget Ukjent årstall: - Montering av mønebeslag på hustak samt pipehatter på piper - Utbedring og reasfaltering av gjesteparkeringer i Kobberveien og ved Sinkveien - Nye trapper til hovedinnganger på enkelte oddetallshus i Kobberveien Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Utskifting av toalett 2021: - Oppussing av kjøkken samt elektrisk arbeid på kjøkkenet, utført av Alfa elektro 2020: - Utskifting av peis, utført av Nordic Pipe

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering av eventuelle skattemessige konsekvenser.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.