Øvre Hellerudhaugen 60

Øvre Hellerudhaugen 60 ligger attraktivt til i et veletablert og fredelig nabolag i Hakadal, med umiddelbar nærhet til både naturopplevelser og praktiske hverdagsfasiliteter. Her får du en sjelden kombinasjon av rolig bomiljø, gode naboforhold og et mangfold av fritidsmuligheter rett utenfor døren. Området er spesielt populært blant familier, takket være et solid skoletilbud med Elvetangen barneskole og Hakadal ungdomsskole i kort avstand. For de minste finnes flere barnehager i nærområdet. Hakadal Idrettslag, med tilhold ved Elvetangen skole, fungerer som et sentralt samlingspunkt for barn, unge og voksne med interesse for idrett og aktivitet. Idrettsanleggene i nærheten gir gode muligheter for fotball, friidrett og vinteraktiviteter. Tøyenlia ballplass og Elvetangen idrettsanlegg er lett tilgjengelige, og for den treningsglade finnes både SvingInn Nittedal og Myrens Treningssenter en kort kjøretur unna. Daglige innkjøp kan enkelt gjøres på Meny Åneby, mens Mosenteret i Nittedal byr på et bredere utvalg av butikker og servicetilbud. Området har gode kollektivforbindelser med både buss og tog, hvor Hakadal stasjon gir enkel tilgang til Oslo og omegn. For pendlere er det også kort vei til hovedveinettet. Den naturskjønne beliggenheten gir unike muligheter for friluftsliv året rundt. Varingskollen alpinsenter ligger like ved, med fem nedfarter og moderne heisanlegg – et naturlig samlingspunkt for både små og store vinterentusiaster. Om sommeren er det lett tilgang til turstier, blant annet Rondanestien som passerer gjennom området, samt rikelig med skiløyper inn mot Romeriksåsene og Nordmarka. Hakadalselva slynger seg gjennom landskapet og skaper grønne lunger for rekreasjon. I nærområdet finner du også historiske perler som Hakadal kirke, kjent for sine åpne kirkedager med vafler om sommeren, og det ærverdige Hakadals Verk med røtter tilbake til 1500-tallet. På Øvre Hellerudhaugen 60 får du et trygt og barnevennlig bomiljø, omgitt av natur, historie og et aktivt nærmiljø. Dette er et område hvor hverdagen blir både enkel og innholdsrik – her ligger alt til rette for et godt liv.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Kommuneplaner: Id: 201801 Navn: Kommuneplan 2018-2030 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 26.08.2019 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3232/dokumenter/2082/Kommuneplanbestemmelser%20Kommuneplan%20NK%202019-2030%20stadfestet.pdf Delarealer: Delareal: 8 470 kvm Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Områdenavn: B26 Reguleringsplaner: Id: 342 Navn: Detaljreguleringsplan for Hellerudhaugen Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 23.02.2015 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3232/dokumenter/1461/342_planbestemmelser.pdf Delarealer: Delareal: 8 403 kvm Formål_ Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn: f_BKS3 Delareal: 33 kvm Formål: Renovasjonsanlegg Feltnavn: BRE3 Delareal: 35 kvm Formål: Renovasjonsanlegg Feltnavn: BRE4 Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Regnskap / Budsjett:
Sameiets regnskap for 2025 viser driftsinntekter på kr 1 565 741,- og driftskostnader på kr 1 218 296,-, med et årsresultat på kr 385 380,- som ble overført til opptjent egenkapital. Opptjent egenkapital og arbeidskapital pr. 31.12.2025 var kr 977 435,-. Sameiet hadde kr 720 424,- på sparekonto og kr 365 575,- på driftskonto pr. 31.12.2025. Budsjettet for 2026 opererer med driftsinntekter på kr 1 521 289,- og driftskostnader på kr 4 236 792,- (inkludert kr 3 305 480,- til drift og vedlikehold ifm. fasademalingsprosjektet), samt utbetalt lånesum på kr 2 000 000,-, med et budsjettert årsresultat på kr -834 748,-. Årsregnskap og budsjett kan oversendes på forespørsel. Årsmøtet 4. mars 2026 vedtok opptak av sameielån på kr 2 000 000,- over 12 år og bruk av kr 729 435,- fra sparekontoen til finansiering av malingsprosjekt for alle fasader. Dette medførte opprettelse av posten «Betaling sameielån» på fellesutgiftene samt justering av månedlige felleskostnader fra 1. juni 2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt, så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Husdyreiere må påse at dyrene ikke gjør fra seg på fellesarealene (i tilfelle må dette fjernes umiddelbart). Det er båndtvang for hunder hele året i sameiet.

Beboernes forpliktelser:
Sameiet har følgende felles forpliktelser og ansvarsordninger for seksjonseierne: - Rekkeansvar: Rullerende ansvar for enkle fellesoppgaver (snømåking og strøing i vintersesongen) én uke av gangen per bygg. - Dugnad: Det arrangeres felles dugnader vår og høst. - Ventilasjon: Seksjonseier plikter å skifte filter i ventilasjonssystemet minst én gang i året og holde luftekanaler åpne for å forebygge fukt- og kondensskader. - Utekran: Seksjonseier må stenge innvendig stoppekran og åpne den utvendige kranen før frosten kommer. - Brannvern: Årlig testing og batteribytte på røykvarslere samt regelmessig vending av pulverapparat.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til styret og forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier eller leietaker.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet sameiets gjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, TV/bredbånd og garasje. Felleskostnadene fordeles slik: Felleskostnader: kr 2 128,- Strøm elbil: kr 619,- TV/bredbånd: kr 475,- Garasje: kr 325,- Ekstra parkeringsplass: kr 325,- Kommunale avgifter faktureres direkte fra kommunen til den enkelte seksjonseier. Strøm til elbillading betales etter målt forbruk via a-kontoavtale med styret. Leie av ekstra parkeringsplass (kr 325,- pr. mnd) opphører ved salg av seksjonen og overføres ikke automatisk til ny eier. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Vedr. andel fellesgjeld: Denne seksjonen har nedbetalt sin fellesgjeld og betaler ikke noe for nedbetaling av denne. Ytterligere kommentar fra OBOS pr. 08.10.2026: Enkelte seksjoner har valgt å innbetale sin andel av beløpet fordelt etter eierbrøk, mot å ikke nedbetale lånet månedlig via kategori "sameielån" på felleskostnadene. Merk: det er ingen IN-ordning i sameiet, og de som likevel har valgt å innbetale, vil likevel ha en andel fellesgjeld fordelt på seksjonen, da seksjonseiere hefter for sameiets forpliktelser proratisk.

kr 45 106,28
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 07.10.2026

Sameiet har følgende lån: Bank: Sparebank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22808375277 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo pr. 07.10.2026: kr 1 379 769,- Andel av saldo: kr 45 106,28 Innfrielsesdato: 01.06.2038 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,29 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. For krav mot en sameier som følger av sameieforholdet, herunder krav om dekning av felleskostnader, har de øvrige sameiere lovbestemt panterett i seksjonen etter eierseksjonsloven § 31 på inntil 2G.

Hver boenhet har en nummerert parkeringsplass i garasje, som benyttes hvis seksjonseier/ leietaker disponerer motorvogn. Søknad om leie av ekstra parkeringsplass sendes til styret. Se § 4 i sameiets vedtekter for detaljene om ekstra parkeringsplass. Styret opplyser om at et er kø for leie av ekstra parkeringsplass i garasjen. For øyeblikket står det en eier i kø for slik plass.

Tomteareal er 8 255 m² på eiet tomt.

Sameiet har en felles eiet tomt på 8 255,1 m². Tomten er pent opparbeidet med grøntarealer, gressplen, beplantning og asfalterte internveier. Fellesarealene for sameiet omfatter hage- og utearealer, fellesrom og interne adkomstveier. Sameiet har en ideell andel på 16/24 i en felles, privat adkomstvei (realsameie) sammen med gnr. 55 bnr. 109, hvor kostnader til drift og vedlikehold fordeles forholdsmessig. Det er i tillegg etablert felles renovasjonsanlegg med avfallsbrønner på sameiets eiendom, som deles og driftes i fellesskap med gnr. 55 bnr. 102, 103, 104 og 109.

Rekkehusleiligheten ligger over to plan i 2. og 3. etasje og består av følgende rom: 2. etasje: Entré, to soverom, teknisk rom, bad, stue, og kjøkken 3. etasje: Stue, soverom, bad, og bod Syd-vestvendt balkong på 7m². Balkong ved inngangsparti på 6m². Leiligheten disponerer bod (utenfor enheten) på 5m² og garasjeplass i garasjeanlegg.

2. Etasje: Entré og adkomstbalkong: Du ankommer leiligheten via en hyggelig adkomstbalkong på ca. 6m², som gir et lunt og innbydende første møte med boligen. Entréen er lys og funksjonell med varmekabler og har harmoniske fargetoner som gir et lunt førsteinntrykk. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Stue og kjøkken: Hjertet i boligen er den åpne og sosiale stue- og kjøkkenløsningen, med en god takhøyde på 2,44 meter. Stuen har plass til en romslig sofagruppe og spisebord, og fungerer som et naturlig samlingspunkt. Kjøkkenet er stilrent med profilerte fronter, laminatbenkeplate og moderne «kitchenwall»-plater. Innredningen er utstyrt med integrert platetopp og stekeovn, samt oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. For ekstra trygghet er det installert komfyrvakt og automatisk vannstopper. Syd-vestvendt balkong: Fra stuen er det direkte utgang til en herlig, syd-vestvendt balkong på 7m². Med denne plasseringen er dette en perfekt arena for å nyte ettermiddags- og kveldssol. Balkongen er oppført i treverk og har god plass til utemøbler og grill. Soverom: Etasjen rommer to gode soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsninger. Det andre soverommet egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor, alt etter behov. Bad: Et delikat, flislagt bad med en hvitmalt, slett himling. Komforten sikres med varmekabler i gulvet og downlights i taket. Badet er praktisk innredet med vegghengt toalett, servant, en romslig dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen ivaretas av boligens balanserte ventilasjonsanlegg. 3. etasje: Loftstue: I øverste etasje finner du en lys og luftig loftstue med varierende takhøyde og takvinduer som slipper inn rikelig med dagslys. Dette er et fleksibelt rom som enkelt kan innredes som en ekstra TV-stue, et lekerom for barna eller et romslig hjemmekontor. Soverom: Etasjen har også et romslig og tilbaketrukket soverom. Den varierende takhøyden gir rommet en sjarmerende karakter, og det er god plass til både seng og oppbevaringsmøbler. Bad: Leilighetens andre bad er også av god standard. Her er det fliser på gulv og vegger, samt et lunt paneltak. Badet er utstyrt med varmekabler i gulvet, toalett, dusjkabinett og en pen innredning med nedfelt servant. Balansert ventilasjon sørger for et godt inneklima. Oppbevaring: Leiligheten har svært gode oppbevaringsmuligheter. I andre etasje er det et teknisk rom som huser varmtvannsberederen på ca. 200 liter. I tredje etasje er det en praktisk innvendig bod. I tillegg medfølger en ekstern sportsbod på ca. 5m² i fellesareal, samt en fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Overflater består av: Gulvoverflater: Leiligheten har et praktisk belegg med behagelige varmekabler i entréen, og gjennomgående parkett i øvrige rom som skaper en helhetlig og varm atmosfære. Vegger: Veggene har slette, malte overflater i tidsriktige og harmoniske fargetoner. Himling: Himlingene har slette, malte overflater. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.06.2026. Bygning: Rekkehusleilighet over 2 etasjer. Boligen ligger i 2. og 3. etasje i leilighetsbygget. Bygningen har utvendige fasader av bindingsverk forblendet med liggende og stående bordkledning. Veggene er utført med bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende og noe stående bordkledning. Kledning er utført med lufting og musesperre. Kledningen er malt i 2026 i regi av borettslaget. Det er etasjeskille av betongdekke mot underliggende enhet/areal. Det er kun målt mindre avvik på høydeforskjell i etasjeskille som ikke er til sjenanse for bruken av leiligheten. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon er fremlagt på befaringsdagen. Det er ukjent byggegrunn. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Saltakkonstruksjon tekket med takstein. Takkonstruksjon/loft er gjenbygget. Det er ikke fremlagt dokumentasjon over oppbygning/utførelse. Det er takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Nedløp er koplet på drensrør slik at vann dreneres vekk fra grunnmur. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass (takvinduer) og malte trevinduer med 3-lags glass. Det er montert solskjerming på aktuelle vinduer. Dører: Malt/lakkert hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Innvendig har boligen malte glatte dører. Trapper/adkomst: Utvendig trapp opp til inngangsparti. Trappen har forskriftsmessig høyde på rekkverk, og åpning mellom spiler. Håndløper montert på begge sider av trappeløp. Beiset furutrapp fra 1. til 2. etasje. Forskriftsmessig høyde på rekkverk og åpninger mellom spiler. Det er montert håndløper på begge sider av trappeløp, og skli sikre matter i trinn. Balkong/terrasse: Boligen har syd-vestvendt balkong på cirka 7 m² oppført i treverk. Rekkverk i tre med forskriftsmessig høyde. Det er også en balkong ved inngangsparti på cirka 6 m² utført i treverk. Rekkverk i tre med forskriftsmessig høyde. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Rørskap er lokalisert i himling på bad, avrenningsspalte fra rørskap går ned på baderomsgulv (og ned i sluk). Det er innvendig avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert i teknisk bod med sluk. Automatisk vannstoppesystem er montert. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon (Flexit-system med varmegjenvinner). Det er avtrekk via balansert ventilasjon, tilluft fra spalte under dør. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Boligen er tilkoplet sentralt anlegg for varsling og slukking av brann. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med jordfeilautomatsikringer. Det er utført en visuell kontroll av anlegget som ikke kan sammenlignes med kontroll fra et firma med offentlig myndighet til å utføre elkontroller/elsjekker. Det er ikke observert noen åpenbare avvik på anlegget. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon/loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Innhent dokumentasjon, om mulig. - Bad 2. etasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Badet har baderomskabin i betong og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. - Elektrisk anlegg | Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Elektrisk anlegg med jordfeilautomatsikringer. Det er utført en visuell kontroll av anlegget som ikke kan sammenlignes med kontroll fra et firma med offentlig myndighet til å utføre elkontroller/elsjekker. Det er ikke observert noen åpenbare avvik på anlegget. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Boligen varmes opp med elektriske varmekilder.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. En del kommuner utelater denne informasjonen når megler ber om kommunale opplysninger, de gir kun info om at adkomsten er offentlig. Det kan derfor være avvik i informasjonen som fremkommer av denne salgsoppgaven og de kommunale opplysningene. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv.

kr 31 853
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Vedr. andel fellesgjeld: Denne seksjonen har nedbetalt sin fellesgjeld og betaler ikke noe for nedbetaling av denne. Ytterligere kommentar fra OBOS pr. 08.10.2026: Enkelte seksjoner har valgt å innbetale sin andel av beløpet fordelt etter eierbrøk, mot å ikke nedbetale lånet månedlig via kategori "sameielån" på felleskostnadene. Merk: det er ingen IN-ordning i sameiet, og de som likevel har valgt å innbetale, vil likevel ha en andel fellesgjeld fordelt på seksjonen, da seksjonseiere hefter for sameiets forpliktelser proratisk. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 861 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 304 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 6 789 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Gjensidige Forsikring

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Årsgebyrer for 2025: - Avfallsbrønn: kr 4 501,- - Målerleie: kr 225,- - Abonnementsgebyr vann: kr 2 335,- - Abonnementsgebyr avløp: kr 2 873,- - Eiendomsskatt: kr 4 105,- Totalt: kr 14 039,- Årsgebyrer for 2026 er kr 11 923,-. Det er installert vannmåler på eiendommen (målernr. 4050). Siste avlesning per 31.12.2024 viste en stand på 259 m³, med et registrert forbruk på 97 m³ i 2024.

Sameiet har ingen begrensninger i forhold til utleie. Dog må styret varsles.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.