Grindbråtan 21B

Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et etablert boligområde på Åneby i Hakadal, Nittedal kommune. Nabolaget består i hovedsak av småhusbebyggelse og har lite gjennomgangstrafikk, med skog og natur i umiddelbar nærhet. Her bor du i fredelige omgivelser med nær tilknytning til både hverdagens nødvendigheter og flotte turområder. Området er svært godt tilrettelagt for familier. Både Åneby barnehage og Maristua barnehage ligger i gangavstand fra boligen. For de litt eldre barna ligger Elvetangen skole og Hakadal ungdomsskole en kort kjøretur unna. Ved Elvetangen finner du også et moderne idrettsanlegg med fotballbaner, friidrettsbane og aktivitetshall. Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots med Meny Åneby og Ditt apotek en kort spasertur unna, mens Mosenteret i Nittedal tilbyr et bredt utvalg av forretninger og servicetilbud en kort kjøretur unna. For den tur- og friluftsglade byr nærområdet på fantastiske muligheter gjennom alle fire årstider. Du har umiddelbar tilgang til stinett og oppkjørte skiløyper innover i Nordmarka og Romeriksåsene, blant annet med populære innfallsporter som Glitre. Varingskollen Alpinsenter ligger en kort kjøretur unna og tilbyr varierte nedfarter, terrengpark og preparerte lysløyper. I sommerhalvåret er det også en kort kjøretur til 18-hulls golfbane på tradisjonsrike Aas Gaard Golfpark. Kollektivtilbudet fra Åneby er godt og gjør pendlerhverdagen smidig. Både bussholdeplass og Åneby togstasjon ligger i gangavstand fra boligen. Lokaltoget på Gjøvikbanen bruker under 40 minutter inn til Oslo S, med praktiske stopp på blant annet Nydalen og Grefsen. Reiser du med bil, tar kjøreturen inn til Oslo sentrum rundt 35 minutter, mens Oslo lufthavn Gardermoen nås på rundt 40 minutter.

Åneby barnehage (0-5) - ca. 0,4 km. (Mange som jobber i Oslo, leverer barna i barnehagen før de går opp til toget) Maristua barnehage (0-5) - ca. 0,8 km. Varingskollen barnehage (1-5) ca. - 3,3 km. For mere informasjon om barnehager som befinner seg i kommunen, gå inn på kommunen sin hjemmeside: https://www.nittedal.kommune.no/enheter/nittedalsbarnehagene.

Det er bygd storskole ved Elvetangen. Denne har tatt over for Kirkeby og Hagen barneskole. Dette er en storskole for elever mellom 1-7 trinn. Den stod ferdig til skoleåret 2021/2022. Hakadal ungdomsskole for elever mellom 8-10 trinn. Nærmeste videregående er Bjertnes Videregående skole på Mo som ligger ca. 6 min unna med bil. Elvetangen skole ( 1-7) - ca. 3,8 km. Rotnes skole (1-7) - ca. 5,4 km. Hakadal ungdomsskole ca. (8-10) - 3,4 km. Nittedal ungdomsskole ca. (8-10) - 4,9 km. Bjertnes videregående skole ca. - 5,5 km. Strømmen videregående skole ca. - 21 km.

God offentlig kommunikasjon med tog fra Åneby stasjon eller med buss på riksvei 4. Fra Åneby stasjon tar toget ca 20 min til Nydalen stasjon og ca 30-35 min til Oslo S. Togturen er en forfriskende opplevelse gjennom Marka på vei til jobb i Oslo. Det tar ca. 10 minutter å gå til stasjonen. Bussen tar ca 45 minutter til byen. Ekspressbusser i rushtiden. Bussene går nede på Riksvei 4, det tar ca 10 min å gå til holdeplassen. Åneby busstopp- ca. 0,5km. Åneby togstasjon- ca. 0,8 km. Oslo S- ca. 27,9km. Gardermoen - ca. 40 minutter med bil.

Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse innenfor felt T (17 190 m²) og felt U (6 475 m²), og delarealer er regulert til offentlig friområde på 9 432 m² (felt T), felles avkjørsel på 2 736 m², gate m/fortau på 1 661 m², felles garasjeanlegg på henholdsvis 1 248 m² (felt T) og 1 133 m² (felt U), samt felles lekeareal, kjørevei og barnehageformål i reguleringsplan for Åneby vest (plan-ID 206), vedtatt 09.07.1974. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024-2035 (plan-ID 32322022), ikrafttrådt 13.05.2024. I kommuneplanen er 23 665 m² avsatt til boligbebyggelse (nåværende), 9 432 m² er avsatt til blå/grønnstruktur (nåværende), 4 712 m² er avsatt til veg (nåværende), 2 381 m² er avsatt til parkering (nåværende), 819 m² er avsatt til uteoppholdsareal (nåværende), og 19 m² er avsatt til offentlig eller privat tjenesteyting (nåværende). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Kopi av budsjett og årsregnskap kan fås ved henvendelse til megler. Nøkkeltall fra regnskap og budsjett: • Årsresultat for 2025: overskudd på kr 2 645 591,- (mot kr -7 527 153,- i 2024) • Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd på kr 2 049 203,- • Disponible midler per 31.12.2025: kr 3 811 157,- • Bokført egenkapital per 31.12.2025: kr -94 623 035,-. Negativ bokført egenkapital skyldes at bygningene er balanseført til historisk kost, mens bygningsmassens reelle verdi vurderes å overstige gjelden slik at den reelle egenkapitalen er positiv.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler. Ved overtakelse av bolig til ny eier skal alltid hjemmesentral for internett, brannslukkingsapparat og nøkler til bolig, garasje og postkasse følge med leiligheten. Ved tap må andelseier erstatte dette selv.

Dyrehold:
Det er tillatt med dyrehold i boligselskapet under forutsetning av at eier aksepterer boligselskapets regler for dyrehold. Signert erklæring om dyrehold skal vedlegges søknad til styret. Hunder må holdes i henhold til borettslagets regler om hundehold. Det er tillatt med utekatt mot dokumentasjon på kastrering/sterilisering innsendt til styret.

Beboernes forpliktelser:
Beboerforpliktelser: • Dugnad: Beboere oppfordres til å delta på fellesdugnad. • Utekran: Sørge for at utvendige varmekabler for utekran er påslått og at utvendig kran er tappet for vann før kuldegrader, senest 1. oktober. • Brannvern: Hver leilighet skal ha minst én fungerende røykvarsler i hver etasje og brannslukkingsapparat. Eier plikter å teste røykvarsler jevnlig, skifte batteri årlig, og gi adgang ved meldt ettersyn. • Rømningsveier og uteområder: Holde fri rømningspassasje bak boligene (ansvarlig for beskjæring av trær og busker). Snø- og isfjerning på egen balkong og platting.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Nekter borettslaget å godkjenne erververen, må melding om dette komme frem senest 20 dager etter at søknaden kom frem til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt. Usbl sørger for melding til styret og søknad om styregodkjenning av ny eier.

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten vil utlyses i etterkant av boligen er solgt. Ved eierskifte har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett til andelen. Dersom ingen andelseiere benytter seg av denne retten, går forkjøpsretten videre til øvrige medlemmer av USBL og tilknyttede boligbyggelag i Storbysamarbeidet. Ansiennitet blant andelseierne i borettslaget regnes fra overtakelsesdatoen for andelen. Dersom flere har lik ansiennitet, prioriteres den som har lengst medlemskap i boligbyggelaget. For øvrige medlemmer legges innmeldingsdato til grunn. Etter at boligen er solgt fastsettes det en frist for å melde forkjøpsrett. Fristen er normalt om lag én uke fra boligen annonseres, og interesser som meldes etter fristens utløp vil ikke bli tatt i betraktning. Forkjøpsrett kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til nærstående i henhold til borettslagsloven og borettslagets vedtekter.

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kommunale avgifter, eiendomsskatt, festeavgift og internett. Felleskostnader: kr 4 709,- Renter IN-lån: kr 3 763,- Avdrag IN-lån: kr 1 254,- Internett: kr 273,- Felleskostnadene kan endres over tid som følge av renteendringer, nye lån, endret nedbetalingstakt eller vedtak gjort av borettslaget. Dersom borettslaget har fellesgjeld med flytende rente, vil rente- og avdragskostnadene reguleres løpende i takt med bankens rentenivå uten eget varsel til andelseierne. Fremtidige vedlikeholdsprosjekter, nye låneopptak, prisstigning og vedtak fattet av styret eller generalforsamlingen kan også medføre økte felleskostnader og/eller økt andel fellesgjeld.

kr 898 455
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.10.2026

Spesifikasjon av lån: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16369582511 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 14.10.2026: kr 119 135 464,- Andel av saldo: kr 898 455,- Første termin/avdrag: 30.03.2025 Innfrielsesdato: 30.12.2054 Rente: 5,05 % I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven. Det er anledning til å nedbetale på lånet 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Klare Finans AS, og vilkårene er tilgjengelige på selskapets nettsider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Dersom borettslaget har lån med IN-ordning, kan avtalen ikke sies opp før lånet er nedbetalt.

Det medfølger garasjeplass (nr. 93) i felles garasjeanlegg i rekke. Garasjen har stålport i front og er beliggende i anleggets nedre plan. For øvrig disponerer borettslaget felles biloppstillingsplasser som leies ut etter venteliste forvaltet av styret. Leie av biloppstillingsplass følger ikke automatisk med ved salg. Det er også oppmerkede gjesteparkeringsplasser tilgjengelig med parkeringstillatelse.

Tomteareal er 41 029 m² på festet tomt.

Borettslagets festede tomt på 41 029,4 m². Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Fellesarealene er opparbeidet med grøntarealer, beplantning, lekeplasser, ballbinge, avfallsbrønner, interne veier og parkeringsområder. Terrengforholdene er relativt flate foran og bak boligen. Borettslagets tomt er festet. Bortfester er Inger Opsahl og Kari Fagernæs. Festekontrakt er inngått i 1974 for 99 år og kan fornyes for nye 99 år.

Rekkehuset går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: entré, bad/vaskerom, to soverom og rom innredet som soverom. 2. etasje: stue/kjøkken og soverom. Fra stuen er det utgang til veranda på ca. 13 m². I tillegg disponerer boligen en ekstern bod på 6 m² og en garasje i rekke på 13 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Rekkehus over to plan i Bliksrud borettslag, oppført i 1977. Boligen har gjennomgått omfattende oppgraderinger i nyere tid, med blant annet etterisolering og ny trekledning i 2022, nye 3-lags vinduer og dører i 2022, samt fornyede innvendige overflater, modernisert bad og oppgradert kjøkken fra 2017. Boligen har en gjennomtenkt planløsning der første etasje rommer entré og gang, et flislagt bad/vaskerom og tre soverom, mens andre etasje inneholder et fjerde soverom samt en åpen stue- og kjøkkenløsning med direkte utgang til en sørvendt veranda. Entré / Gang: Entréen og gangen i første etasje har slette malte overflater, laminatgulv og innfelte downlights i himlingen. På veggen er det montert en luft-til-luft varmepumpe som sørger for en jevn temperatur i etasjen. En behandlet hvitmalt tretrapp med tette trinn og rekkverk med stående spiler leder opp til andre etasje. Bad/vaskerom: Badet i første etasje har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og slett malt himling med downlights. Rommet er utstyrt med en flislagt benkeløsning med overliggende servant og ett-greps armatur, samt et vegghengt speil med integrert belysning. Dusjsonen er plassert i hjørnet med en fast og en innfellbar glassdør samt dusjbatteri med hånddusj. Ved det vegghengte toalettet med innebygget sisterne er det montert et vegghengt armatur med fleksibel spyleslange. Rommet inneholder videre opplegg for vaskemaskin, elektrisk avtrekksventil i himling over dusjsonen og en 282 liters varmtvannsbereder. Badet ble oppgradert i 2017. Soverom 1: Hovedsoverommet i første etasje har slette malte flater, laminatgulv og malt profilert innvendig dør. Rommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeinnredning, samt vindu med 3-lags glass. Soverom 2: Soverommet har laminatgulv, slette malte vegger og himling, samt vindu med 3-lags glass. Rommet gir god plass til enkeltseng eller sovesofa, nattbord og oppbevaringsmøbler. Soverom 3 Soverommet i andre etasje har laminatgulv, slette malte overflater og malt profilert innvendig dør. Fra rommet er det adkomst til kaldtloft via loftsluke med nedfellbar stige. Kontor: Rommet i første etasje er innredet med laminatgulv og slette malte overflater. Herfra er det direkte utgang via balkongdør i treverk med 3-lags glass til en utvendig tretrapp og hageanlegget. (Rommet er ikke godkjent for varig opphold, da det på byggetegningene er godkjent som bod) Kjøkken: Kjøkkenet i andre etasje ligger i åpen løsning mot stuen og spiseplassen. Innredningen fra 2017 har slette fronter i hvit høyglans, benkeskap, overskap og et benkehjørneskap med karusellfunksjon. Benkeplatene er i slitesterk stein med nedfelt oppvaskkum og ett-greps kran. Mellom benkeplate og overskap er det montert sorte glassplater, integrert belysning og stikkontakter. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr montert i høyskap, nedfelt induksjon platetopp, oppvaskmaskin under benk, vegghengt ventilator med avtrekk ut, samt nisjer for frittstående kjøleskap og fryseskap. Stue: Stuen har slette malte flater, laminatgulv og innfelte downlights i himlingen. Rommet har god plass til både spisebord og sittegruppe. Fra stuen er det utgang via balkongdør til en sørvendt veranda belagt med spaltegulv i tre, rekkverk med stående spiler og montert markise. Overflater: Gulv: Laminatgulv i alle tørre rom. Fliser på bad/vaskerom. Vegger: Slette malte flater. Fliser på bad/vaskerom. Himling: Slette malte flater. Innfelte downlights i gang i 1. etasje, på bad/vaskerom og i stue/kjøkken i 2. etasje. Lagring: Ekstern bod oppført i trekonstruksjon på ca. 6 m² foran inngangspartiet, tekket med asfaltpapp og adkomst via tofløyet dør. Plass i felles garasjeanlegg i rekke (nr. 93) på ca. 13 m². Kaldtloft med adkomst via loftsluke med nedfellbar stige plassert på soverom i andre etasje. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Takkonstruksjon/Loft - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendige trapper - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Forstøtningsmurer - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - 1. Etasje Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv - 1. Etasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk - 1. Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - 2. Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning Helse, miljø og sikkerhet - Skillevegg/brannvegg mot nabo: Det er registrert utetthet rundt rørgjennomføring i brannvegg mot naboenhet som ikke er tilfredsstillende branntettet. - Radon: Det opplyses at radonmålinger er foretatt, men måleresultatene er ikke fremlagt eller kjent på befaringstidspunktet. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Kjøkken: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. - Elektrisk anlegg: Det er ukjent om det finnes kursfortegnelse, det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og det er behov for kontroll av kvalifisert elektrofaglig person. - Kvikkleire: Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Se tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at integrert stekeovn og platetopp medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.

Riksvei 4 til Åneby, ta inn ved Meny. Ta første vei til høyre inn Grindbråtan. Følg veien oppover til du nærmer deg midten av bakken( står en port der hvor veien til boligen går inn.) Følg veien til høyre innover og boligen ligger i rekke nr. 21 rett frem. Det er gjesteparkering nederst på feltet med digital registrering, send registreringsnummeret på bilen til megler på 416 44 286. Det blir skiltet under fellesvisningene.

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument. Bygning: Rekkehus fra 1977 over to plan oppført i trekonstruksjon. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning, hvor bordkledningen er byttet i 2022 i regi av borettslaget. Etasjeskille av trebjelkelag. Det er krypkjeller under hele boligen, utført med trebjelkelag og stubbegulv på grunn av jordmasser. Grunnmuren er av betong under trebjelkelag i krypkjeller. Byggegrunnen er ukjent. Forstøtningsmuren i hageanlegget er utført i betong. Tak: Taket er et saltak med A-takstoler i tre, undertak av rupanel og kaldtloft med adkomst via loftsluke med nedfellbar stige plassert på soverom i 2. etasje. Taket er tekket med ru-metallplater, besiktiget fra takfot på veranda, med ny taktekking fra 2022 ifølge selger. Takrenner og nedløp er av metall. Luftehatt over tak og isbordbeslag er også av metall. Vinduer: Vinduene er malte og har 3-lags glass. Dører: Det er ytterdør i treverk med glassfelt i øvre del og to balkongdører i treverk med 3-lags glass. Det er malte profilerte innvendige dører. Trapper/adkomst: Behandlet tretrapp med tette trinn og rekkverk med stående spiler. Trappen har noe slitasje på trinnenes overflater som følge av alder og bruk. Det er etablert tretrapp utvendig foran inngangsdør og utenfor balkongdør til hageanlegg. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til sørvendt veranda på ca. 13 m². Verandaen er belagt med spaltegulv i tre og har rekkverk av tre med stående spiler. Rekkverkshøyden er målt til ca. 105 cm. Det er montert markise, og det bemerkes at verandadør kommer i konflikt og ikke lar seg åpne fullt ut. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Det er fordelerskap for rør-i-rørsystemet plassert på veggen for enkel tilgang til kontroll og vedlikehold, samt inspeksjonsluke i vegg for tilgang til hovedstoppekran. Det er en 282 liters varmtvannstank plassert på bad/vaskerom i 1. etasje. Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk avtrekksventil plassert i himling over dusjsone. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Det er luft-til-luft-varmepumpe montert på vegg i gang/entré i 1. etasje. Utedel er plassert utenfor og bygget inn med takoverbygg. Oppvarming for øvrig med elektriske panelovner. Røykvarsler er montert i 1. og 2. etasje og dekker alle oppholdsrom i boligen. Brannslukningsapparat er tilgjengelig. Ekstern bod: Ekstern bod er oppmålt til ca. 6,4 m² innvendig areal med målt takhøyde på ca. 1,97 m. Bodbygget er oppført i trekonstruksjon og er plassert foran inngangspartiet til hovedboligen. Ytterveggene har liggende trekledning, og taket er utført som et flatt tak tekket med asfaltpapp. Adkomst skjer via tofløyet tredør med utvendig skyveregel og hengelås som låseanordning. Boden fremstår som delvis isolert i vegger og tak. Garasje i rekke: Garasje i rekke er oppmålt til ca. 13,0 m² (BRA-e). Garasjeplassen er beliggende i nedre del av et felles garasjeanlegg over to plan. Garasjen har stålport i front og innvendige skillevegger utført med stående trekledning mellom bindingsverk. Konstruksjonen er oppført i betong og tre. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang i 1. etasje, og anlegget er basert på skjulte føringsveier. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999, men tidspunkt for installasjon eller total rehabilitering er ukjent. Det er mer enn fem år siden forrige el-tilsyn. Kursfortegnelse og samsvarserklæring for nyere utført elektrisk arbeid foreligger ikke.

Varmepumpe og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe montert i gang/entré i 1. etasje, for øvrig elektriske panelovner. Gulvvarme på bad. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. Selger har hatt årlig forbruk på ca. 13 000 - 14 000 kWh i året. Strømforbruket vil imidlertid kunne variere avhengig av bruksmønster.

Det er ikke bestilt Norgespris på strøm for denne eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 28 789
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

If Skadeforsikring NUF

Kommunale avgifter inngår i borettslagets felleskostnader.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2017: - Bad oppgradert med nytt avløpsanlegg, rør-i-rør-system, fordelerskap, varmtvannsbereder, innbyggingssisterne med veggskål, baderomsinnredning, ny membran og sluk, utført av MRS VVS AS - Oppgradering av det elektriske anlegget med ny kabling, brytere, stikkontakter og belysning, utført av Fjord Bygg og Anlegg AS - Montering og tilpasning av ny kjøkkeninnredning og kjøkkenventilator, utført av Fjord Bygg og Anlegg AS - Ny parkett, avretting av undergulv og nye gulvlister, utført av Fjord Bygg og Anlegg AS - Innvendig overflateoppussing med maling av vegger, tak og dører, gips- og sparkelarbeid samt nye garderobeløsninger og rekkverk, utført av Fjord Bygg og Anlegg AS Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Gjennomføring av ettårskontroll sammen med DVS og USBL etter renoveringsprosjektet 2024: - Maling og feilretting etter renoveringsprosjektet - Etablering av søppelbrønner og nye postkassestativ med nye postkasser - Montering av spiler under boligen og oppføring av nye gjerder ved parkeringsplassene

Festetiden er 99 år ifølge festekontrakt tinglyst 16.06.1976.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering av eventuelle skattemessige konsekvenser.

Selger opplyser at det ble utført radonmåling i 2025. Måleresultatene er ikke kjent.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.