Blomsterbakken 16

Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Hellerudhaugen i Hakadal, med nærhet til både skog og åpne kulturlandskap. Her bor du i rolige omgivelser med trygge rammer for hverdagen. Både Tøyen barnehage og Tøyenåsen barnehage ligger i gangavstand fra boligen. For skolebarna er det gang- og sykkelvei til Elvetangen skole og Hakadal ungdomsskole, mens Bjertnes videregående skole ligger en ti minutters kjøretur unna på Mo. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i hverdagen med Kiwi på Tøyenhaugen en kort gåtur unna. Ønsker du et bredere utvalg av forretninger og servicetilbud, ligger Åneby med Meny og apotek en kort kjøretur unna. Mosenteret i kommunesenteret på Rotnes tilbyr et rikt utvalg av butikker, spisesteder og øvrige servicetjenester. Området byr på særdeles gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Like i nærheten finner du Elvetangen idrettsanlegg med fotballbaner, idrettshall og svømmehallen Elvetangenbadet. For den aktive er det kort vei med bil til Varingskollen Alpinsenter for alpint og snowboard, samt Aas Gaard Golfpark. Marka og Romeriksåsene ligger like utenfor døren med oppkjørte skiløyper om vinteren, samt merkede turstier, fiskevann og sykkelruter innover i Nordmarka sommerstid. Kollektivtilbudet er godt utbygd i nærområdet. Nærmeste bussholdeplass ligger en kort spasertur unna med avganger mot Oslo og øvrige deler av Nittedal. Fra Varingskollen stasjon, som nås på en kort kjøretur eller sykkeltur, går Gjøvikbanen med direkte togforbindelse til Oslo S.

Tøyen barnehage (1-5 år) 0,4 km. Tøyenåsen barnehage (0-5 år) 0,7 km. Glittre barenhage (0-5 år) 2,4 km. Elvetangen skole (1.-7. kl.) 1,2 km. Hakadal ungdomsskole (8.-10. kl.) 1,1 km. Bjertnes videregående skole 9km. Strømmen videregående skole 23,6 km.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Det er planlagt nye leiligheter og ny Kiwi butikk der bygget står i dag. Bygget vil bli større enn det som er der i dag.

Regnskap / Budsjett:
Styrets vurdering er at sameiets økonomi er god. Likviditetsreserven er tilstrekkelig, men bør bli noe større. Styret har ikke begynt noen oppsparing til finansiering av fremtidige, større vedlikeholdsoppgaver. Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med regnskap og budsjett. Kopi av regnskap og budsjett følger vedlagt salgsoppgaven. Sameiet jobber kontinuerlig med vedlikehold/vedlikeholdsplan, samt at de må imøtekomme økte utgifter generelt. Det tas derfor forbehold om økning av felleskostnader. Nøkkeltall fra regnskapet for 2025: • Driftsinntekter: kr 3 060 649,- • Driftskostnader: kr 2 893 161,- • Driftsresultat: kr 167 488,- • Årsresultat: overskudd på kr 182 774,- (overført til opptjent egenkapital) • Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 1 143 876,- Budsjett for 2026: • Driftsinntekter: kr 3 405 535,- • Driftskostnader: kr 3 028 500,- • Årsresultat: kr 377 035,- Øvrige økonomiske opplysninger: • Felleskostnadene ble økt med 4 % fra 01.01.2025. • Sameiet tok 28.05.2026 opp et lån på kr 500 000,- i OBOS-banken AS. Kopi av regnskap og budsjett kan fås ved henvendelse til megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Det arrangeres vår- og høstdugnad i sameiet.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styregodkjenning ved overdragelse av seksjon. Sameiets styre skal imidlertid underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold, inkludert ny seksjonseiers eller leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales eierskiftegebyr til forretningsfører.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Dette inkluderer blant annet TV/internett, bygningsforsikring, varmtvann, oppvarming, forretningsførsel, drift og vedlikehold. Fellesutgiftene er fordelt slik: Felleskostnader: kr 4 548,- TV/Internett: kr 559,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Kommunale gebyrer faktureres eier direkte.

kr 8 798,80
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.09.2026

Sameiet har følgende lån: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208818112 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo pr. 16.09.2026: kr 491 057,- Andel av saldo: kr 8 798,80 Innfrielsesdato: 30.07.2030 Type Rente: Flytende rente Rente: 7,30 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Sameiet er ikke tilknyttet noen sikringsordning for felleskostnader. De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31, begrenset oppad til 2G.

Denne boligen har to faste parkeringsplasser (i felles garasjeanlegg). Parkeringsplassene følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. Det er montert elbillader på den ene parkeringsplassen. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 5 239 m² på eiet tomt.

Fellestomt som er opparbeidet med gressplener, internveier og parkeringsplasser mm. Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, tre soverom, to bad, bod og teknisk rom. Balkong på 37 m². Leiligheten disponerer en bod på 8 m² i kjeller, samt to parkeringsplasser i felles garasjeanlegg hvorav den ene har montert elbillader.

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje med heisadkomst og har en gjennomtenkt planløsning med store oppholdsrom, tre soverom og to fullverdige baderom. Standarden er moderne og helhetlig fra byggeåret 2017, med vannbåren varme tilknyttet fjernvarmeanlegg, balansert ventilasjon og direkte utgang til en romslig balkong. Entré: Entréen gir en god velkomst inn i leiligheten med god plass til yttertøy og sko, og leder naturlig videre inn til leilighetens øvrige rom Stue/spisestue/kjøkken Stue og kjøkken i åpen løsning. Stuen har en åpen og innbydende utforming med god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet varmes opp med vannbåren varme i radiatorer nedfelt i gulv. I tillegg er det peisovn for ekstra kalde dager. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og via en skyvedør er det direkte utgang til balkongen. Kjøkkenet er innredet med HTH-kjøkken med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er godt med skap- og benkeplass i kjøkkenets smarte utforming. Innredningen er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Balkong: Balkongen nås via skyvedør fra stue/spisestue og fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsarealet. Uteplassen har spaltegulv av impregnert treverk og rekkverk utført i treverk, metall og glass. Her er det meget gode solforhold og flott utsikt mot Varingskollen og ellers landlige omgivelser. Deler av balkongen har overbygg og glassvegg med mulighet for sofagruppe og varmelamper, slik at man kan nyte uteområdet både sommer og vinter. Bad i entré: Baded ved entréen har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler, samt malt innvendig tak. Rommet er utstyrt med nedfelt servant i servantskap, vegghengt toalett og dusjhjørne med hengslede vegger. Avtrekk skjer via balansert ventilasjon. Bad ved soverom: Bad 2 er tilknyttet hovedsoverommet og holder samme standard med flislagte overflater, elektriske varmekabler i gulvet og malt himling. Innredningen består av nedfelt servant med underskap, vegghengt toalett samt dusjhjørne med hengslede vegger. Rommet er tilknyttet balansert ventilasjon. Tre soverom: Leiligheten har totalt tre soverom med parkett på gulv og malte veggflater. Alle soverommene er av god strørrelse og to av rommene har skyvedørsgarderober. Det ene soverommet er i dag innredet som kontor/gjesterom. Lagring: Leiligheten har innvendig bod og teknisk rom med plass til lagring. Samt en ekstern bod på 8 m² i kjelleren. Det er ikke registrert tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Vaskemaskin og tørketrommel kan følge med hvis kjøper er interessert. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument. Bygning: Boligbygg med flere boenheter oppført i 2017. Konstruksjonene er utført med betongelementer. Målt ca. 5 mm høydeforskjell i stue og entre. Pipe/Ildsted: Det er isolert stålpipe og peisovn. Vinduer: Vinduene er av tre, beslått med aluminium, og har 3-lags glass. Dører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør og skyvebalkongdør i malt tre med 3-lags glass. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Balkong/terrasse: Det er balkong. Spaltegulv av impregnert treverk. Rekkverk av treverk, metall og glass. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Rør-i-rør er ikke besiktiget i rørskap pga. vaskemaskin. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Det er sentral varmtvannsberedning. Våtrom har plastsluk og påstrykningsmembran/smøremembran. Det er vannstoppsystem på kjøkken. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. Våtrom har balansert ventilasjon. Kjøkkenavtrekk er via balansert anlegg. Tekniske detaljer: Anlegget er fjernvarme fra sameiets anlegg. Vannbåren varme i radiatorer på vegg og nedfelt i gulvet (stue). Varmekabler på bad og vaskerom. Vedfyring. Røykvarslere, sprinkleranlegg, pulverapparat. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999 og ble installert i 2017. Foreligger samsvarserklæring fra nyinstallasjon.

Fjernvarme, elektrisitet og vedfyring. Fjernvarme fra sameiets anlegg med vannbåren varme i radiatorer på vegg og nedfelt i gulv i stue. Elektriske varmekabler på bad og vaskerom. Peisovn og isolert stålpipe. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr husholdninger strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen kommer nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk utover dette faktureres til markedspris.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 20 496
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Egenerklæringsskjema er ikke utfylt da selger ikke har bebodd eiendommen, med mindre selger likevel har kjennskap til eiendommen.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

If Skadeforsikring Nuf

Oppgitte kommunale avgifter gjelder kun de faste gebyrene. Variable gebyrer for vann og avløp beregnes etter faktisk forbruk og kommer i tillegg. De totalt kommunale avgiftene inkluderer feiing, renovasjon, vann og avløp. Faste kommunale avgifter (inkl mva): - Målerleie kr 261 - Feie- og tilsynsgebyr kr 786 - Renovasjon 140 liter restavfall/plast kr 5 266,- - Abonnementsgebyr vann kr 2 629,- - Abonnementsgebyr avløp kr 4 133,- Totalt kr. 13 075,-. Variable gebyrer kommer i tillegg (målt over vannmåler): - Forbruksgebyr vann per m³ kr 31,09 - Forbruksgebyr avløp per m³ kr 49,33 Det tas forbehold om endringer av gebyrer. Man beregner ca. 50 m³ pr. år pr. voksen person. Ved normalt forbruk på 150 m³ vil man betalt totalt kr. 25 138,- i kommunale avgifter pr. år (ca. kr 2 095,- pr. måned). Kommunale avgifter betales i to terminer med forfall 1/4 og 1/10.

Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2025: - Installasjon av 5G-nett i brannvarslingsanlegg og heiser - Skifte av grunnvannspumpe i teknisk rom - Beising av toppbord på verandaer og ved blomsterkasser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold, inkludert leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering av eventuelle skattemessige konsekvenser.

Det er ikke utført radonmåling, og boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant iflg. tilstandsrapport. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak ved ønske. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.