Ole Messelts vei 38C

Leiligheten har en fin og høytliggende beliggenhet i et etablert boligområde på Lutvann, like ved markagrensen til Østmarka. Sameiets tomt er pent opparbeidet med grøntarealer, trær og asfalterte gangveier, og fra eiendommen er det et vidt og åpent utsyn over byen og mot fjorden i det fjerne. Her bor du tilbaketrukket i grønne og rolige omgivelser, samtidig som du har kort vei til fots og med bil til alt du trenger i hverdagen. Området byr på særdeles gode tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt, med stinettet og skogen tett på bebyggelsen. Det idylliske Lutvann ligger i kort gangavstand fra boligen og har en populær badeplass med sandstrand, fine rasteplasser og gode fiskemuligheter. Fra nærområdet kan du følge merkede stier opp mot Haukåsen for vidstrakt utsikt, eller benytte deg av oppkjørte lysløyper og helårs turstier innover i Østmarka. For organisert idrett og trening finnes det lokale ballplasser og treningssenter på Haugerud. Hverdagslogistikken er enkel og praktisk. Nærmeste dagligvarehandel tar du hos Kiwi på Trosterud eller Coop Extra på Haugerud Senter, begge innen gangavstand. Både Haugerud og Tveita Senter ligger en kort kjøretur unna og tilbyr et bredere utvalg av forretninger, apotek, kaféer og øvrige servicetilbud. Kollektivforbindelsene er gode, med bussholdeplass i Ole Messelts vei en kort gåtur unna, samt Trosterud T-banestasjon innen en kort spasertur, der linje 2 gir rask og direkte adkomst inn til Oslo sentrum.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Nærhet til T-banen og med flere bussavganger med hyppige avganger mot sentrum og Skullerud/Lambertseter Ca. 17 min til Oslo sentrum med bil. Det tar ca. 10 minutter å gå til Trosterud T-Banestasjon hvor det er hyppige avganger. Linje 2 tar deg til sentrum av Oslo på ca. 22 minutter. Bussholdeplass i nærheten med avganger til linje 69.

Eiendommen er regulert til boligformål. Dette følger av reguleringsplan S-4234, «Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser med forenklet saksbehandling for gnr. 167, bnr. 192 med flere. Ole Messelts vei 10-192», vedtatt 31.05.2006. Hele eiendommen på 2 271,7 m² er regulert til byggeområde for boliger. Reguleringsbestemmelsene (§ 3) spesifiserer at for sameiet (gnr. 167, bnr. 249) kan det etableres takterrasser. Rekkverket skal være transparent, og maksimal høyde for trappehus og bod på tak er 2,6 meter over eksisterende gesimshøyde. Bodene skal ha flate tak og ikke være høyere enn eksisterende gesimshøyde. Eiendommen omfattes også av detaljregulering S-5142, «Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Ny vannforsyning Oslo - Stamnett», vedtatt 04.03.2022. Planen gjelder ny vannforsyning i Oslo og berører eiendommen under bakken (Vertikalnivå 1). Innenfor eiendommen er det regulert felt A7 for vannforsyningsanlegg, som legger til rette for etablering og drift av tunneler og bergrom. Bystyret vedtok den 23.09.2015 kommuneplanen «Kommuneplanen 2015 til 2030». I kommuneplanens arealdel er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Sameiet er medlem av Øvre Haukåsen Velforening (org.nr. 896 225 782) og har forpliktelser gjennom medlemskapet. Hver seksjon har bruksrett til en separat garasje i garasjerekke på gnr. 167 bnr. 12 tilhørende velforeningen. Velforeningen disponerer også fellesarealer med begrenset tilgang til parkering, og regulerer rettigheter og plikter i forbindelse med parkering. Regler for lading av elbiler og ladbare hybridbiler i tilknytning til egen garasje administreres av velforeningen, og etablering av ladepunkt eller lading kan kreve godkjenning. Snørydding og strøing av veiene på området utføres av firma bestilt av velforeningen.

Regnskap / Budsjett:
Regnskap og budsjett foreligger hos megler og kan oversendes interessenter på forespørsel. Hovedtall fra årsregnskapet for 2025: • Driftsinntekter: kr 953 360,- • Driftskostnader: kr 1 395 055,- • Driftsresultat: kr -441 695,- • Årsresultat: underskudd på kr -446 859,- (mot et overskudd på kr 211 213,- i 2024) • Disponible midler per 31.12.2025: kr 472 375,- (omløpsmidler på kr 570 117,- fratrukket kortsiktig gjeld på kr 97 742,-) • Egenkapital per 31.12.2025: udekket tap på kr -25 312,- • Langsiktig gjeld per 31.12.2025: kr 497 686,- Underskuddet i 2025 skyldes i hovedsak gjennomført renovering av gavlvegger og drenering, og ble dekket inn av opparbeidet egenkapital (kr 421 547,-), låneopptak på kr 500 000,- i OBOS-banken samt to ekstra månedlige fellesinnbetalinger høsten 2025.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold, inkludert ny eiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Eierskiftegebyr kr. 0,-. (Velforeningen har kostnader for eierskifte inkludert i regnskapsføreravtalen)

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader: kr 2 040,- pr. mnd. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

kr 13 510,07
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.09.2026

Boligen har bruksrett til en garasjeplass i garasjerekke på gnr. 167 bnr. 12, tilhørende Øvre Haukåsen Velforening. Garasjen har motorisert port og elbillader. Kostnader til ladepunkt, strøm og vedlikehold dekkes av den enkelte seksjonseier etter målt forbruk. Velforeningen disponerer i tillegg fellesarealer med begrenset tilgang til parkering. Gjennom særskilt kontrakt mellom Øvre Haukåsen Velforening og hver enkelt av de som var eiere ved ferdigstillelsen av foreningens garasjeanlegg, totalt 186 garasjer, har samtlige nåværende og fremtidige eiere av rekkehus og leiligheter under Øvre Haukåsen Velforening plikt til å eie en garasje pr. boenhet som de eier (Boenhet er enhver leilighet på feltet og opprinnelig hybelleilighet i underetasjen på rekkehus, defineres i denne sammenheng som egen boenhet, selv om den senere er tillagt rekkehusets boareal). Sameiet er medlem av Øvre Haukåsen Velforening (org.nr. 896 225 782) og har forpliktelser gjennom medlemskapet. Hver seksjon har bruksrett til en separat garasje i garasjerekke på gnr. 167 bnr. 12 tilhørende velforeningen.

Tomteareal er 2 272 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 2 271,7 m². Tomten er opparbeidet med plen, trær, prydbusker og asfalterte gangveier. Fellesarealene omfatter felles utearealer, gressplen, stikkveier, svalganger, trappeoppganger, kjellerarealer samt sykkelskur og søppelskur. Sameiet Øvre Haukåsen I er medlem av Øvre Haukåsen Velforening, som blant annet disponerer fellesarealer og administrerer snørydding og strøing av veiene på området. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Ettroms leilighet beliggende i 1. etasje som består av følgende rom: Entré, bad/wc, alkove og stue/kjøkken i åpen løsning. Leiligheten har utgang fra stue til balkong på 11 m². Seksjonen disponerer én garasjeplass i rekke på 14 m². Seksjonen disponerer én bod på etasjeplan på 2 m². Det er ikke avklart om boden juridisk sett tilhører boenheten. Bodarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Ettroms selveierleilighet i første etasje med vestvendt balkong og tilhørende garasjeplass med elbillader. Boligen har en funksjonell planløsning hvor stuen ligger i åpen forbindelse med kjøkkenet, adskilt sovealkove og bad. Innvendige overflater ble malt i 2021. Entré: Entrédøren har sikkerhetslås og glassfelt, og rommet gir et godt førsteinntrykk med vegger kledd i smartpanelplater og tapet samt laminat på gulv. En glatt dør med glassfelt leder inn til oppholdsrommet, og det er direkte adkomst til badet og sovealkoven. Stue: Store vindusflater mot vest slipper inn rikelig med dagslys og gir utsyn over nærområdet. Rommet har laminat på gulv og malte flater, og har god plass til både sofagruppe og spisebord. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gir en sammenhengende oppholdssone, og balkongdøren leder direkte ut til balkongen. Balkong: Vestvendt balkong på 11 m² med utgang fra stuen. Uteplassen har trefliser på gulvet og er utstyrt med markise og utelys, med fin plass til sittegruppe. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra IKEA med glattemalte og laminerte skapfronter, laminat benkeplate og sprutplate på bakveggen. Kjøkkenet er utstyrt med enkel oppvaskkum, ventilator med kullfilter over kokesonen, frittstående komfyr og kjøl/-fryseskap, samt innfelt oppvaskmaskin med Aquastop etablert i 2020. Det er montert lekkasjesikring på vannrør. Alkove: Sovealkoven ble utvidet i 2018 ved at skilleveggen mot entréen ble revet og erstattet med en ny isolert vegg. Rommet har laminat på gulv, vegger kledd med smartpanelplater og tapet, samt plass til seng og garderobeløsning. Bad/WC: Badet ble overflateoppusset i 2020 med baderomsplater, flis på flis på gulv og utenpåliggende vannrør. Rommet er innredet med servant med underskap, speilskap med overlys, gulvmontert klosett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Vegghengt varmtvannsbereder på 91 liter fra 2019 er montert i rommet, og det er mekanisk avtrekk samt tilluft via spalte under døren. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Fliser på baderom, ellers laminat i øvrige rom. Vegger: Fliser og baderomsplater på baderom, smartpanelplater og tapet i entré og alkove, ellers malt strietapet i øvrige rom. Himling: Malte glatte flater i alle rom. Lagring: Boligen disponerer én bod på etasjeplan på 2 m². I tillegg disponeres en garasjeplass i rekke på 14 m² med motorisert port og elbillader. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at de hvitevarene på kjøkkenet medfølger i kjøpet, komfyr og kjøleskap. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.09.2026. Leiligheten er del av et sameie, og bygningssakkyndig har kun vurdert innvendig byggemåte. Fellesarealer er ikke vurdert. Bygning: Bygningen er oppført i 1976 og i henhold til byggeforskrifter gjeldende på oppføringstidspunktet. Bygningen er en lavblokk over tre etasjer. Den bærende konstruksjonen er oppført i betong, og etasjeskillene består av armert betong. Fasaden er forblendet med pusset, malt mur og malt/beiset trepanel. Etasjeskillene er utført i armert betong og er punktvis kontrollert med laser for svanker og retningsavvik. Tak: Bygningen har flatt tak tekket med takpapp/membran. Takkonstruksjonen er kun inspisert visuelt fra bakkeplan. Vinduer: Leiligheten har malte trevinduer med to-lags glassfelt med produksjonsår 1976. Dører: Entrédør med sikkerhetslås og glassfelt. Balkongdør med malte trerammer et-lags glassfelt fra byggeår. Innvendig har boligen glatt finert dør til baderom og glatt dør med glassfelt mot stue. Balkong/terrasse: Adkomst fra stue til en vestvendt balkong med trefliser på gulv på ca. 11 m². Balkongen er forøvrig utstyrt med utelys og markise. VVS-installasjoner: Kobber inntaksrør forgrenet til utenpåliggende forkrommede vannrør. Hovedstoppekran er plassert på vannintak under oppvaskkum. Hovedstoppekran i leiligheten skiftet ut i 2019 i forbindelse med forberedende arbeider før rehabilitering av bad. Det er etablert lekkasjesikring på vannrør. Avløpsrør av plast synlig under oppvaskkum på kjøkken. Det registreres PVC-sluk med stakepropp og klemring i gulvet på baderom. Vegghengt varmtvannsbreder på 91 l med produksjonsår 2019 er plassert på bad. Ventilasjon: Leiligheten har mekanisk ventilasjon med avtrekk fra kjøkken og bad. Tilluft skjer via spalteventiler over vinduer. Det er mekanisk avtrekk fra baderommet og tilluft via spalte under dør på 15 mm. Det er avtrekk over kokesone via kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovner. Leiligheten har røykvarsler og brannslokningsapparat. Garasje: Garasje i rekke oppført i 1990. Elektrisk anlegg: Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Spørsmål vedrørende elektroinnstalasjoner 1 - 7 er tilsendt og besvart av kunde pr. mail. Sikringsskap med originale skrusikringer er plassert i entre. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad/WC - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Ut fra alderen på det synlige sluket fremstår baderommet som opprinnelig fra tidlig på 1990-tallet. Baderommets tettesjikt og øvrige våtromsløsninger må derfor antas å ha passert forventet brukstid. Ved fortsatt bruk av baderommet anbefales det alltid dagens løsning med dusjing i et lukket dusjkabinett med avløp ført direkte til sluk. Dette vil redusere vannbelastningen på gulv og vegger. På lengre sikt må det påregnes behov for rehabilitering av baderommet. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Vinduene fungerer tilfredsstillende med dagens avvik, men har på grunn av alder redusert isolasjonsevne sammenlignet med moderne krav. Dette medfører et større varmetap enn ved nye konstruksjoner. Tilstandsgraden er satt med bakgrunn i oppnådd alder. - Ytterdører | Balkongdøren er av eldre dato og har passert over halvparten av forventet teknisk levetid. Det må påregnes noe høyere varmetap sammenlignet med moderne konstruksjone. Balkongdøren fungerer tilfredsstillende med dagens avvik, men har på grunn av alder redusert isolasjonsevne sammenlignet med moderne krav. Dette medfører et noe høyere varmetap. Tilstandsgraden er satt med bakgrunn i oppnådd alder. - Overflater - gulv | Det registreres noe svelling i en laminatskjøt i alkoven. Forholdet vurderes å skyldes tidligere fuktpåvirkning, eksempelvis bruk av for mye vann ved rengjøring eller vannsøl som har blitt liggende over tid. Skaden vurderes å være av kosmetisk betydning. Det anbefales å begrense fuktbelastningen ved rengjøring og tørke opp eventuelt vannsøl umiddelbart. Utover det kosmetiske forholdet er det ikke registrert andre konsekvenser ved befaringen. Tilstandsgraden er satt grunnet påvist svelling i en laminatskjøt i alkove. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Konsekvensen av retningsavvik kan være knirk i gulv og skjevheter ved plassering av møbler. Ved legging av nytt gulv må undergulv rettes av for å opprettholde reklamasjonsrett opp imot gulvprodusenter, da det stort sett er +/- 2 mm på 2 m som gjelder iht. leggeanvisning. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det gis tilstandsgrad 2 for stue som følge av målt lokal høydeforskjell på over 15 mm. - Bad/WC - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Tilstandsgraden er satt på grunn av manglende dokumentasjon på baderommets oppbygning og utførelse. Uten tilgjengelig dokumentasjon kan det ikke verifiseres at konstruksjon, tettesjikt og utførelse er i samsvar med krav og anerkjente byggemetoder på oppføringstidspunktet. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til våtrommets tekniske tilstand og forventede levetid. - Bad/WC - Overflater, vegger og himling | Det registreres at våtromsplatene er ført ned under det flislagte gulvet, i stedet for å være avsluttet i metallskinne slik det fremgår av produsentens leggeanvisning. Dette kan medføre at platene blir utsatt for fukt fra betongen, med risiko for fuktopptak og eventuell nedbrytning eller skade på platematerialet. Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Det anbefales å kontrollere utførelsen opp mot produsentens monteringsanvisning og utbedre forholdet dersom løsningen ikke er dokumentert som en godkjent utførelse. Tilstandsgraden er satt grunnet baderomsplater som er under det flislagte gulvet. - Bad/WC - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Tilstandsgrad settes på grunn av manglende fall på gulv og ikke tilfredsstillende høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel iht. forskrift. Badegulv med manglende fall kan likevel fungere tilfredsstillende, men det anbefales årvåkenhet ved bruk. - Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det registreres at kjøkkenet er utstyrt med kullfilterventilator. En kullfilterventilator renser luften for lukt og fett, men fører ikke fuktig luft og matos ut av boligen. Dette kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet ved matlaging sammenlignet med en ventilator tilkoblet avtrekk. Det anbefales å skifte kullfilter regelmessig i henhold til produsentens anbefalinger for å opprettholde tilfredsstillende funksjon. Dersom det er teknisk mulig, kan det vurderes å etablere avtrekk til det fri eller til bygningens ventilasjonssystem, i samsvar med gjeldende krav og etter godkjenning fra borettslag/sameie der dette er aktuelt. - Varmtvannsbereder | Alle varmtvannsberedere med en effekt over 1500W eller 1.5KWskal i henhold til forskrifter fra 2010 omgjort i 2014 fasttilkobles, dette grunnet faren for varmegangbi støpsel. Tilstandsgraden er satt grunnet varmtvannsbreder som ikke er direktekoblet. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg | Det elektriske anlegget i leiligheten består av både eldre og nyere elektrisk utstyr. På grunn av anleggets alder anbefales det på generelt grunnlag å få utført en utvidet el-kontroll av et registrert el-foretak. På grunn av anleggets alder og blandingen av eldre og nyere elektrisk utstyr foreligger det usikkerhet knyttet til anleggets tekniske tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan ikke avdekkes gjennom en visuell kontroll alene. Det anbefales derfor å få utført en utvidet el-kontroll av et registrert el-foretak. Eventuelle avvik bør utbedres etter kontrollen. - Branntekniske forhold | Det registreres at entredøren mangler dokumentert brannklassifisering. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til entredørens branntekniske egenskaper og motstandsevne. Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon på dørens brannklassifisering. Dersom tilfredsstillende dokumentasjon ikke kan fremlegges, bør døren vurderes skiftet til en dør med dokumentert brannklassifisering i henhold til byggets branntekniske krav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet. Panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Vedlikehold av de interne stikkveiene er sameiet sitt ansvar.
Vannmåler: Inngår i de kommunale avgiftene.

kr 13 097
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Gjensidige Forsikring ASA

Kommunale avgifter faktureres sameiet, og er inkludert i felleskostnadene. De kommunale avgiftene inkluderer renovasjonsgebyr, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2021: - Innvendige overflater malt 2020: - Overflateoppussing av bad med baderomsplater, flis på flis på gulv og utenpåliggende vannrør - Ny varmtvannsbereder installert på bad, og oppvaskmaskin med Aquastop etablert på kjøkken 2019: - Hovedstoppekran i leiligheten skiftet ut 2018: - Vegg mellom soverom og gang flyttet for å utvide soverommet (ny isolert vegg etablert) Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2026: - Utbedring etter vannskade i leilighet 42 A, B og C i regi av sameiet 2025: - Etterisolering og oppussing av sør-gavlvegg, oppussing av mellom-gavlvegg, samt etablering av ny drenering og overvannskum

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Sameiet har ingen begrensninger i forhold til utleie. Dog må styret varsles. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold, herunder leietakers navn og kontaktinformasjon. Seksjonseiere som leier ut plikter å informere leietakere om ordensreglene og vedtektene.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.