Fiskumlia 14E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. - Årsresultat for 2025: overskudd på kr 273 884,- (kr 17 866,- i 2024). - Budsjettert resultat for 2026: underskudd på kr 147 320,- (driftsinntekter kr 1 657 378,- og driftskostnader kr 1 804 698,-). - Opptjent egenkapital pr. 31.12.2025: kr 751 731,- (kr 477 847,- i 2024). - Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 751 730,- (omløpsmidler kr 906 708,- fratrukket kortsiktig gjeld kr 154 978,-). Innestående på driftskonto utgjorde kr 594 004,-. - Sameiet har ingen langsiktig gjeld.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt med dyr som hund og katt i sameiet under forutsetning av at sameieren aksepterer sameiets regler for dyrehold. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på sameiets område.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseierne for seksjon 1–4 og 9–10 har vedlikeholdsansvar for sitt tildelte private uteareal, med unntak av hekker og murer levert fra utbygger som vedlikeholdes av sameiet. Beboerne har ansvar for å utføre snømåking på egen balkong uten ulempe for andre og for å hindre fuktskader. Ved oppdagelse av skadedyr som veggedyr eller kakerlakker plikter seksjonseier straks å melde fra til styret og besørge desinfeksjon for egen regning. Beboerne må videre gjennomføre årlig egenkontroll for brannsikkerhet, elektrisk anlegg, ventilasjon og avfall.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Ved salg og fremleie skal styret og forretningsfører skriftlig underrettes.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 8 494 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker : Vannbåren gulvvarme, oppvarming av forbruksvann i leilighet, utvendig vindusvask to ganger i året, renovasjon, felles bygningsforsikring, fibertjenester og internett, strøm i fellesarealer, generell drift og vedlikehold av fellesarealer og bygg, plenklipping, snømåking og strøing, vaktmestertjenester, serviceavtale for heis- og ventilasjonsanlegg, renholdstjenester, forretningsførsel, styrehonorar mm. Felleskostnadene fordeles slik: Grunnkostnad: kr 7 740,- Renovasjon: kr 425,- TV og internett: kr 329,- Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 27.08.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Fellesgjeld

Det er pr. 27.08.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Forsikringspolise

87351345

Areal

BRA: 172 m²
BRA-i: 166 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Seksjonen disponerer én biloppstillingsplass i felles garasjekjeller nr. 19 samt én biloppstillingsplass på sameiets felles uteareal. Boligen har fast plass med elbillader. Sameiet har i tillegg seks oppmerkede gjesteparkeringsplasser.

Eiendom

Tomteareal er 6 932 m² på eiet tomt.

Fellestomt for boligsameiet. Tomten er opparbeidet med store gressplener, beplantning, lekeplass og internveier. Fellesarealene disponeres av seksjonseierne i fellesskap iht. sameiets vedtekter, med unntak av enkelte seksjoner i underetasjen og første etasje som har eksklusiv bruksrett til definerte private utearealer. Fremtidig mulighet for båtplass: Det er i reguleringsbestemmelsene for Fiskumlia vedtatt et privat, felles småbåtanlegg for 30 plasser med badeanlegg. Fiskumlia 14 har rett til 20 av disse plassene. Øvrige plasser tilhører naboeiendommer med tinglyst rett. Fremleie ikke tillatt. Selger opplyser at båtanlegget er per i dag ikke påbegynt eller realisert. Det ble tidligere etablert en lokal båtforening hvor nåværende eier meldte interesse og «tinget» på en plass. Båtforeningen søkte senere om å flytte plasseringen av bryggeanlegget, men dette ble avslått av kommunen. Det er dermed den gjeldende, regulerte planen som opprettholdes. Båtforeningen er for tiden ikke aktiv. Dersom kjøper ønsker å realisere anlegget i fremtiden, må kjøper selv ta initiativ til å reaktivere båtforeningen. Dette arbeidet og videre organisering må gjøres i samarbeid med de øvrige rettighetshaverne. Selger fraskriver seg alt ansvar for fremtidig fordeling av plasser, fremdrift i prosjektet samt endelige kostnader knyttet til etablering og drift. Tilgjengelige dokumenter og historikk fra tidligere arbeid kan overleveres kjøper ved overtakelse.

Byggeår

2017

Innhold

Selveierleilighet på ett plan som består av følgende rom: Leiligheten ligger i høy 1. etasje med egen dør inn fra bakkeplan: Entré, toalettrom, bad, vaskerom/kontor, stue, spisestue, kjøkken og 3 soverom. Ekstern kjellerbod på ca. 6 m². Terrasse-balkong på 21 m² med utgang fra stuen. Leiligheten har fast biloppstillingsplass med elbillader og tilgang til sameiets fellesarealer.

Standard

Entré: Velkommen inn! Entréen har fliser på gulv med vannbåren gulvvarme og malte vegger. Rommet har god plass til avsetting av sko og yttertøy, samt garderobeskap-/skoskap. Downlights med xComfort lysstyring. Hovedbryter for automatisk soneaktivering av definert ledelys entre-gang-kjøkken ved hjemkomst, eller «alt av» i hoveddel ved avreise. Toalettrom: Toalettrommet ligger praktisk plassert ved entréen og er innredet med flislagt gulv med vannbåren gulvvarme, vegghengt toalett og håndvask med underskap. Stue: Stuen har parkett på gulvet, vannbåren gulvvarme og store fastkarmvinduer som slipper inn rikelig med dagslys. Downlights med X-comfort lysstyring som er delt inn i soner. Den åpne planløsningen gir god plass til en stor sofagruppe samt et romslig spisebord i overgangen mot kjøkkenet. Fra stuen fører en tofløyet terrassedør med isolerglass direkte ut til balkongen. Balkongen i betongkonstruksjon har glassrekkverk, nedtrekkbar vindskjerm og flott utsikt mot Fiskumvannet. Her er det god plass til sittegruppe og utemøblement. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse mot stuen og er utstyrt med profilerte fronter og laminat benkeplater. En kjøkkenøy med barløsning gir god arbeidsflate og rommer induksjonstopp med ventilator over kokesonen. På kjøkkenøya er det nedfelt pop-up stikkontakt med flere stikk.Innredningen inneholder vaskekum, oppvaskmaskin, komfyr, mikrobølgeovn, vinskap og integrert kjøleskuff fornyet i 2025. Kum med integrert såpedispenser. Uttrekkbar skuff for kildesortering. Rommet har montert vannstoppsystem, komfyrvakt og balansert ventilasjon, også på kjøkkenet er det vannbåren gulvvarme og downlights med X-comfort lysstyring i himling. Spisestue: Spisestuen står i eget rom med store vindusflater på to vegger som gir fint lys inn og nydelig utsikt mot Fiskumvannet. Vannbåren gulvvarme. Downlights med x-comfort lysstyring. Bad: Badet er flislagt på vegger og gulv fra ombyggingsåret 2017, med elektrisk gulvvarme og nedsenket dusjsone. Innredningen består av baderomsinnredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, frittstående badekar og dusjløsning med glassvegger i dusjhjørne. Rommet har malte flater i himling og er tilknyttet balansert ventilasjon. Vaskerom / kontor: Vaskerommet er etablert i en tidligere heissjakt med solide betongvegger, flislagt gulv med sokkelflis og elektrisk gulvvarme. Rommet er innredet med nedfelt servant, opplegg for vaskemaskin, plassbygget innredning for vaskemaskin og tørketrommel, samt et kombiskap med kjøl og frys og med funksjonelt rengjøringsskap. Rommet har sluk i stål med membran, malte gipsplater på vegger og balansert ventilasjon. Den romslige utformingen gir også god plass til en separat kontorpult. Soverom: Leiligheten har tre soverom med parkett på gulv og malte veggflater. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeskap, mens de øvrige soverommene gir fleksible bruksmuligheter som barnerom, gjesterom eller hobbyrom. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, samt fliser i entré. Vegger: Malte plater/flater. Himling: Malte plater/flater. Belysning og lysstyring: Lavtbyggende tiltbare downlights i entre, gang, stue, kjøkken og spiserom. Dette er utstyrt med X-comfort lysstyring og er soneinndelt. Med vippebrytere kan du enkelt dimme og tilpasse lyset opp-ned etter behov, i de forskjellige rommene og sonene. Systemet er programmert med smart sentralfunksjon «all off»-hovedbryter ved utgangsdøren og på hovedsoverom samt automatisk soneaktivering av ledelyset. Lagring: Ekstern bod i kjeller på 6 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Vaskerom / Kontor - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Opplyses at vaskerom er en gammel heissjakt, med betongvegger rundt hele rommet. Hulltaking er da ikke utført Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Radonmåling er målt i 2023, med veldig lavt utslag.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygningen er et boligbygg med flere boenheter, opprinnelig oppført i 1972 og ombygget til boligformål i 2017. Ombygget bygg med opprinnelig byggeår 1972 og ny ferdigattest 2017. 2017 blir omtalt som byggeår i salgsoppgaven. Hovedkonstruksjonen er av betong. Etasjeskiller er av betong og lettbetong.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Sentralvarme og elektrisitet. Gulvvarme i leiligheten tilknyttet sentralt varmeanlegg i bygget, med fordelerskap på vaskerommet. Elektrisk gulvvarme på bad og vaskerom/kontor. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 08.09.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Andel fellesformue

kr 52 272
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Vann og avløp faktureres direkte til eier, mens renovasjon er inkludert i felleskostnadene. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. I henhold til sameiets vedtekter skal styret og forretningsfører underrettes skriftlig ved utleie eller fremleie.

Radon

Eier har foretatt radonmåling iht. vedlagt rapport datert 16.03.2023 og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier for radontiltak. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 564
• Informasjon om eiendomsskatt: Øvre Eiker kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.