Bygdaveien 310

Eiendommen har en fin og landlig beliggenhet langs Rørosveien, en kort kjøretur fra Tynset sentrum. Tunet ligger åpent og usjenert til i terrenget omtrent 509 meter over havet, omkranset av tomtens egen skog og dyrkede mark. Her bor du med naturen like utenfor døren, samtidig som hverdagens gjøremål er innen praktisk rekkevidde. Dagligvarehandelen gjøres raskt unna med bil i sentrumskjernen, hvor du blant annet finner Coop Extra med post i butikk, Kiwi og Rema 1000, i tillegg til servicetilbud og ladestasjoner for elbil. Området gir et utmerket utgangspunkt for aktivt friluftsliv gjennom hele året. Vinterstid er det kun et par kilometer med bil til nærmeste preparerte skiløype, og Tynset Turlag drifter et imponerende løypenett på over 200 kilometer i nærområdet. Sommerstid byr traktene på varierte turstier og sykkelruter for alle ferdighetsnivåer, fra den lettgåtte Kjærlighetsstien langs bredden av Glomma til lengre fotturer på fjelltoppene rundt Tynset. Tynset sentrum fungerer som regionsenter og tilbyr et godt og variert utvalg av servicetilbud, butikker og kultur. Tynset Kulturhus er et naturlig samlingspunkt med kino, bibliotek, kunstgalleri og kulturkafé, og sentrum har ellers flere trivelige spisesteder og tradisjonsrike bakerier. Bygda har også gode idrettsanlegg med svømmehall, aktivitetshall og treningssentre. Fra Tynset stasjon, som ligger en kort biltur unna, er det gode togforbindelser via Rørosbanen mot Røros, Trondheim og Hamar, og like ved eiendommen finner du lokale bussholdeplasser langs Bygdaveien.

Eiendommen består av en fritidsbolig, uthus/garasje samt 3 andre uthus/anneks.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Tynset by 2022-2035 (plan-ID 202007), vedtatt 13.12.2024. I kommuneplanen er 40 662 m² av eiendommen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (feltnavn LNF1), og 16 m² er avsatt til Veg (feltnavn V1). Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde). I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. Flere av bygningene på eiendommen er SEFRAK-registrert. Dette gjelder bygning 2 (Bolighus, Negaard, Næverrøsta, 1850-1874), bygning 3 (Uthus, Negaard, Næverrøsta), bygning 6 (Høyløe, Negaard, 1850-1874) og bygning 7 (Stall, Negaard). SEFRAK (Sekretariatet for registrering av faste kulturminner) er et landsomfattende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Registreringen innebærer ikke automatisk vern, men kommunen skal vurdere kulturhistorisk verdi før eventuelle riveløyver gis. Endringer på bygningens eksteriør kan kreve godkjenning. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhetsgrad for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommunedelplanen: - Hensynssone H210_1: Rød sone iht. T-1442. I støysonekartets røde soner tillates ikke oppført ny bebyggelse til støyfølsom bruk. Gjenoppbygging, ombygging og utviding av bebyggelse til støyfølsom bruk tillates, men ikke slik at antall enheter økes. - Hensynssone H220_1: Gul sone iht. T-1442. For byggeområder som ligger i gul støysone, kreves en støyfaglig utredning før området kan vurderes utnyttet med bebyggelse til støyfølsom bruk. Utredningen må dokumentere at krav til innendørs støynivå i teknisk forskrift overholdes, og at utendørs støynivå på påkrevde utearealer og ved fasade utenfor oppholdsrom er lavere enn nedre grenseverdi for gul støysone. - Hensynssone H370_1: Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler). Innenfor faresone høyspenningsanlegg tillates ikke etablert bebyggelse for varig opphold. Etablering av bebyggelse skal avklares med eier av linje. - Hensynssone H570_3: Bevaring kulturmiljø (Kulturlandskapet i Tynsetbygda). I området Tynsetbygda, nord for Glomma, og øst for Rv 3 skal landbrukets kulturlandskap være dominerende hensyn. I dette området skal det utøves en spesiell restriktiv holdning til bygging og fradeling ut over stedbundet næring (landbruk). Eksisterende klynger skal ikke knyttes sammen med ny bebyggelse. En eventuell fortetting innenfor eksisterende klynger skal tilpasses eksisterende bebyggelse og styrke tunpreget. Tiltak som kan berøre kulturminner eller kulturmiljøer, bygninger eldre enn 1850 eller som kan medføre vesentlig visuell påvirkning på kulturlandskapet skal legges fram for kulturminne-myndighetene til uttalelse. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt/gårdsplass.

Tomteareal er 40 681 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en stor og åpen tomt på ca 40 681m². Bygningene danner et koselig tun. Tunet er realtivt flatt og er opparbeidet med plen og enkel beplantning. Det er også noe større trær rundt tunet. Eiendommen ligger i et vakkert og åpen landskap. Ellers består tomten av 4,1 dekar fulldyrka jord, 34,5 dekar skog av middels bonitet og 0,4 dekar annet markslag. Den dyrkede marka ligger i området rundt tunet. Skogen ligger nord og øst for tunet og består av en del furuskog. Det må påregnes noe støy fra nærliggende veg. På eiendomskartet megler har mottatt fra Tynset kommune er det opplyst at tomtegrensene er middels nøyaktige. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Selger opplyser om at de har noen som er interessert i å kjøpe deler av eiendommen med jord og skog. Dersom det er av interesse for eventuelle kjøpere, så kan interessenter ta kontakt med megler for mer info.

Fritidsbolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, stue, kjøkken, soverom og bad. Loft: To soverom og toalettrom (ikke godkjent for varig opphold grunnet lav takhøyde). Videre har eiendommen et uthus/garasje på 22 m² og tre uthus/anneks på henholdsvis 14 m², 10 m² og 17 m².

Dette er et tradisjonsrikt hyttetun med en hovedhytte fra 1874, supplert med flere uthus/anneks som gir eiendommen en allsidig karakter. Hytta har gjennomgått en betydelig modernisering rundt 2015, med blant annet nytt tak, innredet loft og etablering av bad. Samtidig er den opprinnelige tømmerkonstruksjonen og sjelen bevart. Hytta har ett soverom, men to rom er innredet med senger på loftet (ikke godkjent til varig opphold). Eiendommen har et vedlikeholds- og oppgraderingsbehov, men gir et solid utgangspunkt for å skape et personlig fristed. Eiendommen er totalt på ca. 40 dekar med ca. 34 dekar skog og ca. 4 dekar fulldyrka jord. Vindfang: Inngangspartiet er en del av et tilbygg fra 2014, oppført i stav/laft-konstruksjon. Rommet gir en praktisk overgang mellom ute og inne. Kjøkken: Kjøkkenet har en landlig innredning med profilerte fronter og en benkeplate i heltre. Rommet er utstyrt med en vedovn, og det er god plass til et spisebord. Fra kjøkkenet er det direkte tilgang til stuen, og en malt tretrapp fører opp til loftsetasjen. Stue: Stuen er et lunt og romslig oppholdsrom med plass til både sofagruppe og spiseplass. En eldre vedovn, tilkoblet pipe med rehabilitert stålrør fra 2015, er rommets midtpunkt. En synlig drager i taket forsterker etasjeskillet og bidrar til rommets rustikke preg. Bad: Badet ble etablert i 2015 og har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, toalett, servantinnredning og opplegg for vaskemaskin. Badet har et oppgraderingsbehov. Soverom 1. etasje: I første etasje ligger et soverom med plass til seng og oppbevaring. Loftsetasje: Loftet ble innredet i 2015 og rommer to soverom og et toalettrom. Synlige takåser og tømmervegger gir en autentisk atmosfære. Deler av arealet har lav takhøyde. To soverom på loft: De to soverommene på loftet har fornyede overflater fra 2015. Rommene er romslige og har plass til flere sengeplasser, ideelt for overnattingsgjester. Takkonstruksjonen med skråtak og synlige bjelker gir rommene særpreg. Toalettrom: På loftet er det et praktisk toalettrom, innredet i 2015 med WC. Rommet har et oppgraderingsbehov. Anneks og øvrige bygninger: Eiendommen inkluderer et anneks fra 2019 med innredet soverom og vedovn, samt tre uthus/garasje i laftet tømmer. Bygningene gir rikelig med lagringsplass og fleksible bruksmuligheter. Overflater: Gulvoverflater: Furu i de fleste rom, fliser i gang. Vegger: Trepanel og tømmer. Himling: Trepanel. Overflater på loft ble fornyet i 2015 og i tilbygg fra 2014. Overflater i 1. etasje er i hovedsak av eldre dato. Lagring: Eiendommen har rikelig med lagringsplass fordelt på fire separate sekundærbygninger i laftet tømmer med torvtak: - Uthus/Garasje på 22 m². - Tre uthus/anneks på henholdsvis 14 m², 10 m² og 17 m². Eiendommen er bebygd med flere eldre, frittstående bygninger samt et mindre bygg oppført i 2019. Selger omtaler enkelte av bygningene som anneks, men det foreligger ikke byggetegninger, ferdigattester eller annen dokumentasjon som bekrefter bygningenes godkjente bruk. Bygningenes alder og opprinnelige bruk er i stor grad ukjent. Enkelte av bygningene benyttes i dag til opphold og overnatting, men megler kan ikke bekrefte at bygningene er godkjent som anneks eller rom for varig opphold. Kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser vedrørende bygningenes lovlighet, bruk og eventuelle bruksmuligheter. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.10.2026. Bygning: Bygningen er oppført i to etasjer over punktfundamenter. Veggkonstruksjonen i den eldste delen er i laftet tømmer uten utvendig kledning. Tilbygget fra 2014 er oppført i stav-/laftkonstruksjon med utvendig stående panel. Etasjeskille og gulv mot krypkjeller er av trebjelkelag, og det er registrert etablert drager i stuetak for bedre avstivning av gulv på loft. Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Fundamenteringen består delvis av punktfundamenter av pilarblokk under deler av bygningen, og er ellers anlagt på naturstein. Bygningen ble oppjekket i forbindelse med nye fundamenter i tidsrommet 2006–2015. Byggegrunnen er ukjent, og det er usikkert om det er etablert drenering ut fra byggeår og byggemetode. Tak: Taket har saltaksform og er tekket med torv, med undertaktekking av takpapp. Takkonstruksjonen er en åstakkonstruksjon med overliggende sperrer, luftespalter ved raft, innvendig synlige takåser og panelte skråhimlinger. Takkonstruksjonen med unntak av takåser ble utskiftet i 2015, og det er takåskonstruksjon fra 2014 over tilbygg. Takrenner er av tre uten nedløp, og vindskier er i treverk. Pipe/Ildsted: Hytta har teglsteinspipe med tilkoblede vedovner av eldre dato i stue og kjøkken. Sotluke er etablert i kjøkken. Det er innlagt stålrør i pipeløp i ca. 2015, og pipa fremstår som belagt med leca i området ved sotluke. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass datert 2012 i 1. etasje i eldste del og fra 2007 i tilbygg. På loftet er det malte trevinduer med 2-lags glass fra 2012 over trappen og 2+1-lags glass av ukjent alder i soverom. Dører: Hovedytterdøren er malt. Innvendig i 1. etasje er det furu fyllingsdører av eldre dato hvor den ene er ombygget til skyvedør. På loftet er det enkle labankdører i tre. Trapper/adkomst: Utvendig trapp er utført som en forlengelse av støpt plate på mark og er belagt med steinheller. Innvendig er det malt tretrapp fra byggeår. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og plast. Stoppekran og vannfilter er etablert på badet. Innvendige avløpsrør er av PP-plast fra 2015. Sluket er et plastsluk. Det er montert en vegghengt varmtvannstank på 30 liter på badet fra ca. 2015. Utvendige avløpsledninger er av PVC-plastrør fra 2015 tilknyttet privat septiktank fra ca. 2010 med ukjent overløpsutførelse. Vannledninger er av plast (PEL/PE) fra 2015 med tilknytning til privat brønn. Ventilasjon: Bygningen har naturlig ventilasjon via åpningsvinduer med ventiler. Badet er ventilert med elektrisk avtrekksvifte, og det er naturlig avtrekk fra kjøkken. Tekniske detaljer: Det er etablert røykvarslere og brannslukkingsapparat. Anneks: Annekset er oppført i én etasje over punktfundamenter med veggkonstruksjon i laftet tømmer og torvtekket saltak. Vinduene har koblet glass og 2-lags glass. Innvendig er det malte tregulv, malt tømmer på vegger og malt panel i tak. Det er installert vedovn og innlagt strøm. Uthus/garasje: Bygningen er oppført i én etasje over støpt plate på mark med vegger i laftet tømmer og torvtekket saltak. Det er innlagt strøm som fremstår provisorisk. Gulvet ble støpt i 2016. Uthus: Uthuset er oppført i én etasje over punktfundamenter i naturstein med vegger i laftet tømmer og torvtekket saltak. Innvendig er det tregulv og synlig tømmer. Vinduer har 2-lags glass datert 2002. Det er etablert vedovn med stålrør over tak og innlagt strøm. Uthus: Uthuset er oppført i én etasje over punktfundamenter i naturstein med laftede tømmervegger og torvtekket saltak. Innvendig er det gulv med OSB-plater. Vinduene har enkelt glass og koblet glass. Det er innlagt strøm. Elektrisk anlegg: Det har vært el-tilsyn siste 5 år. Det foreligger rapport fra Elsikkerhet Norge om at avvik etter kontroll 14.04.2025 er utbedret. Samsvarserklæringer etter 2018 er innlagt i boligmappa. Sikringsskap med automatsikringer er etablert på loft. Samsvarserklæring for installasjon i tilbygg er lagret i sikringsskapet. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det ble målt ca. 10 cm høydeavvik gjennom rommet i fremste rom på loftet, samt over 50 mm gjennom rommet på kjøkkenet i 1. etasje. Det bemerkes også en del knirk i gulvet i fremste rom på loftet, samt svikt i kjøkkengulvet. Ved kontroll i krypkjeller under kjøkkenet ble det målt 24 % fukt i stubbloftet, og det bemerkes stedvis tørråte i treverk. På grunn av kort avstand mellom terreng og treverk har det ikke vært mulig å foreta en fullstendig kontroll av gulvkonstruksjonen i 1. etasje, og det kan derfor være ytterligere råteskader som ikke er avdekket. Det registreres at det stedvis er foretatt noen utskiftinger, men omfanget av dette er ukjent. Det registreres stedvis synlig isolasjon i etasjeskillet i krypkjelleren. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfanget av høydeavvik, knirk, svikt og råteskader i gulv og bjelkelag. Skadet og råteskadet treverk må skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fukt- og soppangrep. Høy fuktighet og tørråte i stubbloftet øker risikoen for ytterligere skader og svekket bæreevne. Begrenset inspeksjonsmulighet gir økt usikkerhet om tilstanden, og det anbefales å holde konstruksjonen under oppsyn samt vurdere tiltak for å bedre ventilasjon og fuktsikring i krypkjelleren. - Pipe og ildsteder | Det ble registrert en sprekk i pipa på loftet. Men det opplyses at stålrør er innlagt i pipeløp og sprekken vil da ikke være av betydning. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten og øker risikoen for overoppheting og antennelse. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Ildfast plate på gulvet under ildstedet i stue er for kort i forhold til kravet om minimum 30cm foran vedinnlegg. Dette øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Sprekken i pipa på loftet bør holdes under oppsyn, selv om det er innlagt stålrør i pipeløpet. Dersom sprekken utvikler seg, kan det medføre økt risiko for ytterligere skader på pipa eller omkringliggende konstruksjoner. Det er viktig å fjerne eller flytte brennbart materiale slik at avstandskrav i henhold til gjeldende regler overholdes. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det anbefales å sikre tilstrekkelig avstand i henhold til gjeldende krav, enten ved å flytte ildstedet eller fjerne/skjerme brennbart materiale. Eventuelt kan det etableres godkjent brannbeskyttelse for å oppnå en trygg løsning. Det anbefales å montere ildfast plate foran og under ildstedet i henhold til gjeldende krav. - Krypkjeller | Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er kun tilkomst til en liten del av krypkjelleren via luke i kjøkkengulvet, og det kan derfor ikke utelukkes at det finnes skader i de delene av krypkjelleren som ikke er tilgjengelige for inspeksjon. Skadet treverk må skiftes, og påviste skader må utbedres for å hindre videre utvikling av råte og sopp, som kan svekke bæreevnen i konstruksjonen. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser av utilgjengelige områder i krypkjelleren, da det kan foreligge skjulte skader som ikke er avdekket. Manglende oversikt gir økt risiko for uoppdagede skader og fremtidige kostnader. - Bad | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er usikker tetting i overgangen mellom gulv og vegg. Trelister er satt helt ned mot gulvoverflaten, noe som medfører fare for fuktopptrekk. Det er stedvis påført membran på treverket bak gulvlister, men dette anses som en usikker løsning. Gulv, tettesjikt og gulvlister bærer preg av ikke fagmessig utført arbeid. Det er bom under enkelte gulvfliser, men det ble ikke registrert løse gulvfliser på befaringsdagen. Ved bruk av krysslaser ble det målt ca. 5 mm fall fra gulv ved dør og frem til dusjkabinett, ellers tilnærmet flatt gulv i rommet. Det er ikke etablert vanntett overflate på vegger. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av membran ved sluk, noe som gir usikkerhet omkring tetthet ved sluket. Avtrekksviften fremstår med normal funksjon, men det bemerkes manglende tilluftspalte ved dørterskel. Våtrommet bør totalrenoveres for å oppfylle dagens krav til tetthet og funksjon. Det bør etableres korrekt utført tettesjikt i overgang mellom gulv og vegg, og trelister bør fjernes eller erstattes med fuktsikre løsninger for å hindre fuktopptrekk og råteskader. Arbeid som bærer preg av ikke fagmessig utførelse, samt manglende dokumentasjon på membran og tetting ved sluk, medfører økt risiko for skjulte feil, lekkasjer og fremtidige fuktskader. Det anbefales at alt arbeid vurderes og dokumenteres av kvalifisert fagperson. Manglende fall på gulvet kan føre til at vann ikke ledes effektivt til sluk, noe som øker risikoen for vannskader. Manglende tilluftspalte ved dørterskel bør utbedres for å sikre tilfredsstillende ventilasjon og redusere risiko for fuktskader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Det er registrert noen busker på taket. Dette er uheldig, da røttene over tid kan skade tettesjiktet. Det ble ikke registrert taklekkasjer på befaringsdagen. Busker på taket bør fjernes for å unngå at røtter skader tettesjiktet, noe som kan føre til lekkasjer og fuktskader i takkonstruksjonen. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Trerennene har slitasje, og det registreres stedvis drypping i skjøter. Det mangler taknedløp, men renner på hovedtaket er ført et stykke utenfor veggliv. Ved nedbør i kombinasjon med vind er det mulighet for at vegger kan bli utsatt for fukt. Vindskibord på tilbygg er slitt som følge av fuktpåvirkning fra takrenner. Det mangler beslag i overgangen mellom tak og vegg ved tilbygg. Løsningen for beslag ved pipe er ukjent, men ved besiktigelse av innvendig tak ble det ikke registrert tegn til lekkasje. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Det bør etableres beslag i overgangen mellom tak og vegg ved tilbygg for å hindre vanninntrenging og fuktskader på veggkonstruksjonen. Takrenneskjøter må tettes der disse er utette for å unngå lekkasjer og påfølgende fuktskader på fasade og konstruksjon. Det må etableres nedløp fra takrenner ved tilbygget, samt tett beslag i takrenne mot vindskibord, for å sikre effektiv bortledning av vann og redusere risiko for råte og fuktskader på vindskibord og tilstøtende bygningsdeler. Takstige må monteres dersom det skulle komme pålegg om dette, for å ivareta sikker adkomst til taket ved inspeksjon og vedlikehold. Stigetrinn for feier må monteres. - Takkonstruksjon/Loft | Takåsene er av eldre dato og har nedbøyning. Enkelte takåser har svekkelser på grunn av liten gjenstående masse. Det er foretatt opplekting av enkelte åser for oppretting av taksider. Sperrekonstruksjonen vil kompensere for en del av svekkelsene ved fordeling av vekten. Det bemerkes at det ikke er etablert flueduk i utvendige luftespalter ved tilbygg, noe som er uheldig med tanke på at fugl kan komme inn i konstruksjonen og forårsake skade. Det anbefales å montere flueduk i utvendige luftespalter ved tilbygg for å hindre at fugl kommer inn og forårsaker skade på konstruksjonen. Konstruksjonen i eldste del må observeres ved snøtyngde, og behov for måking kan ikke utelukkes ved større snømengder. - Yttervegger | Det registreres stedvis eldre fuktskader i syllstokken (nederste stokk i veggen) Tilstand på syllstokk bak trebord og steinheller er ukjent. Avstand mellom tømmer og terreng er stedvis liten, med fare for at fuktopptrekk i tømmeret kan oppstå. Det er sprekkdannelser og vridninger i enkelte stokker, noe som må kunne påregnes i tømmervegger. Vestveggen har vertikal skjvevhet, og det registreres at det er foretatt utvendig avstivning med trebjelke og gjennomgående skruer. Det bemerkes også et hull i veggen over strøminntak. Panel på tilbygg er kantsatt, uten underligger. Det forutsettes at konstruksjonen bak panelet er utført slik at fukt ikke blir stående og fører til skade. Det bemerkes også at noe isolasjon er nappet ut av veggen nord for tilbygget. Det anbefales etablering av beslag ved syllstokken for å lede bort fukt og redusere risiko for fuktskader. Sprekkdannelser og glipper i tømmeret bør tettes som en del av normalt vedlikehold for å hindre skadeutvikling. Hull over strøminntak må tettes for å unngå inntrenging av fukt. Demontering av et panelbord på tilbygg anbefales for kontroll av oppbygging og tilstand, for å avdekke eventuelle skjulte skader. Større avstand mellom terreng og tømmer bør etableres der det er mulig, for å redusere risiko for fuktopptrekk. Veggen hvor isolasjon er nappet ut bør kontrolleres, da manglende isolasjon kan gi varmetap og økt risiko for fuktskader. Det kan også være nødvendig å kontrollere området ved vinduet for samme forhold. - Vinduer loft | En av rammene i vinduet over trappen lot seg ikke åpne på befaringsdagen. Årsaken til dette er ikke kjent. Vinduet på soverommet har behov for overflatebehandling. Det bemerkes også at vindusvriderne er noe korte i forhold til sporet på dette vinduet.. Vinduet over trappen bør kontrolleres og eventuelt utbedres slik at det kan åpnes, for å sikre tilfredsstillende funksjon og rømningsmulighet. Vinduet på soverommet bør overflatebehandles for å hindre videre slitasje og forringelse av treverket. Det anbefales å montere vindusvridere med tilstrekkelig lengde for å sikre korrekt funksjon. - Ytterdører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Døren har utvendig sprekk/slitasje i panelet. Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging. Det bør utføres tiltak for å tette åpningen mellom dørblad og dørkarm for å unngå varmetap, trekk og redusert lydisolasjon. Manglende utbedring kan føre til økte oppvarmingskostnader og redusert bokomfort. Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det bør utføres vedlikehold og utbedring av sprekk og slitasje i panelet for å hindre ytterligere forringelse og redusere risiko for fuktinntrengning og skader på døren. - Utvendige trapper | Det er registrert slitasje i enkelte fuger, samt skade i ytterkanten på én helle. Det anbefales vedlikehold av fuger og utskifting av skadet steinhelle. - Overflater - gulv | Det registreres slitasje i gulv, spesielt i kjøkken. Det registreres hulromsklang i enkelte fliser i vindfanget. Overflatebehandling av kjøkkengulvet kan vurderes for å forlenge levetiden og redusere videre slitasje. Hulromsklang i enkelte fliser i vindfanget medfører økt risiko for at flisene kan sprekke eller løsne over tid, men det er ikke behov for strakstiltak da det ikke ble registrert løse fliser på befaringsdagen. Videre utvikling bør følges opp. - Overflater - vegger og himlinger | Enkelte overflater er slitte, spesielt i kjøkkenet. Det gjenstår stedvis noen arbeider på overflater, blant annet med veggpanel i vindfanget. Noen overflater bærer preg av ufagmessig utførelse. Overflater bør utbedres der det er slitasje eller uferdige arbeider, for å opprettholde et tilfredsstillende estetisk nivå og hindre ytterligere forringelse av materialene. Noen overflater bærer preg av ufagmessig utførelse. Konsekvensen av dette er økt risiko for skjulte feil, redusert kvalitet og mulig behov for fremtidige utbedringer. - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på deler av vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det er ikke krav til utbedring , men anbefales med tanke på sikkerheten. - Innvendige dører | Labankdør inn til soverom på loft tar i terskel/karm. Skyvedør i 1. etasje har ujevn glippe mot vegg samt behov for overflatebehandling. Labankdøren til soverom på loft bør justeres slik at den ikke tar i terskel eller karm, for å unngå unødvendig slitasje og sikre funksjonalitet. Skyvedøren i 1. etasje bør justeres for å utjevne glippen mot vegg, samt gis nødvendig overflatebehandling. Dette vil redusere risiko for videre slitasje og sikre tilfredsstillende bruk. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er registrert muselort på loftet og i 1. etasje. Det ble også registrert en død mus i krypkjelleren. Det bør iverksettes tiltak for å hindre tilgang for mus. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for lukt, helseskader og ytterligere skader på bygningen forårsaket av gnagere. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er behov for justering av enkelte dører. Malingen er stedvis noe oppsprukket i kanten av fyllingene i skapdørene. Det ble ikke registrert tegn til lekkasje på befaringsdagen. Dører bør justeres for å sikre funksjonalitet og forhindre ytterligere slitasje. - Kjøkken - Avtrekk | Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Mekanisk avtrekk bør etableres fra kokesonen på kjøkkenet for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til opphopning av matos og fukt, noe som øker risikoen for dårlig innemiljø og fuktskader. - Toalettrom loft - Overflater og konstruksjon | Rommet har ingen ventilering. Det ble ikke registrert fukt eller lekkasjer i rommet på befaringsdagen. Det bemerkes at rommet har lav takhøyde. Det bør etableres tilfredsstillende ventilasjon i rommet for å sikre god luftkvalitet og redusere risiko for fuktskader og dårlig inneklima. Lav takhøyde kan medføre redusert komfort og kan være i strid med gjeldende forskriftskrav. - Innvendige vannledninger | Det ble registrert lavt vanntrykk på kjøkkenet ved befaringen. Normal funksjon ble observert på badet. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser av årsaken til lavt vanntrykk på kjøkkenet, for eksempel ved å kontrollere rør, koblinger og eventuelle filtre. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet kan være redusert brukervennlighet og risiko for ytterligere skader eller lekkasjer dersom det foreligger underliggende feil. - Innvendige avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det ble registrert tegn til kloakklukt på befaringsdagen. Dette kan delvis skyldes at vannlås i sluk har tørket ut eller manglende lufting av kloakk. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til manglende lufting og kloakklukt. Manglende lufting kan føre til luktproblemer, redusert funksjon på avløpsanlegget og i verste fall tilbakeslag eller skader på rørsystemet. Tiltak for å utbedre luftingen bør iverksettes for å unngå videre problemer. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det ble på befaringsdagen registrert fukt i krypkjelleren. Med tanke på byggemetode er det vanskelig å etablere drenering ved bygningen. Det anbefales observasjoner med tanke på eventuelt overflatevann inn mot bygningen. Ved utbedringer i gulvkonstruksjonen mot krypkjeller bør det forsøkes å etablere fuktsperre mot grunn for å redusere det generelt høye fuktnivået i krypkjelleren. - Grunnmur og fundamenter | Muren har lav høyde over terreng, noe som kan medføre økt risiko for fuktpåvirkning og redusert lufting av konstruksjonen. Muren har lav høyde over terreng, noe som kan medføre økt risiko for fuktpåvirkning og redusert lufting av konstruksjonen. Tiltak for å bedre lufting og redusere fuktbelastning bør vurderes, for å unngå skader på grunnmur og konstruksjon som følge av fukt. Eventuelle tiltak kan vurderes i forbindelse med arbeider i krypkjeller. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det ble som tidligere nevnt registrert lavt vanntrykk på kjøkken, men ukjent om dette har noe med utvendige rør å gjøre. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare årsaken til lavt vanntrykk på kjøkkenet, da dette kan skyldes feil eller lekkasjer i utvendige vannrør. Konsekvensen av å ikke utbedre eventuelle feil kan være redusert vannforsyning og risiko for plutselige vannskader. Det anbefales å gjennomføre analyse av brønnvannet for å avklare kvalitet og behov for eventuelle tiltak. - Septiktank | Septiktanken er av ukjent type og det er derfor vanskelig å vurdere fremtidig funksjon. Det anbefales å kartlegge type og tilstand, for eksempel ved nærmere undersøkelser eller fagkyndig vurdering, og vurdere oppgradering ved behov. Helse, miljø og sikkerhet - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Stigetrinn for feier må monteres. - Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhetsgrad for radon. Radonmåling bør gjennomføres for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer, da eiendommen ligger i et område med høy aktsomhetsgrad for radon. Uten måling er det økt risiko for at radonnivået overstiger anbefalte grenseverdier, noe som kan medføre helseskade. - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det er viktig å fjerne eller flytte brennbart materiale slik at avstandskrav i henhold til gjeldende regler overholdes. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten og øker risikoen for overoppheting og antennelse. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Det anbefales å sikre tilstrekkelig avstand i henhold til gjeldende krav, enten ved å flytte ildstedet eller fjerne/skjerme brennbart materiale. Eventuelt kan det etableres godkjent brannbeskyttelse for å oppnå en trygg løsning. - Ildfast plate på gulvet under ildstedet i stue er for kort i forhold til kravet om minimum 30cm foran vedinnlegg. Dette øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Det anbefales å montere ildfast plate foran og under ildstedet i henhold til gjeldende krav. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. - Det mangler håndløper på deler av vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Varmepumpe. Vedovner av eldre dato i stue og på kjøkken i fritidsboligen. Elektriske varmekabler i gulv på bad i fritidsboligen. I et uthus er det vedovn som ikke må benyttes grunnet avvik i forhold til brannsikkerheten. I annekset er det vedovn som ikke må benyttes grunnet avvik i forhold til brannsikkerheten. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vannforsyning er fra privat brønn, og avløp går til privat septiktank.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

- Det er opplyst at smijernslampen i stuen ikke medfølger. - Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger opplyser om at de har noen som er interessert i å kjøpe deler av eiendommen med jord og skog. Dersom det er av interesse for eventuelle kjøpere, så kan interessenter ta kontakt med megler for mer info.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon og feiing. Avgiften faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. ............... Vi har fra Tynset kommune mottatt prognose på kommunale gebyrer for 2026: kr 4.109,50 inklusive eiendomsskatt.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Elektrisk anlegg utbedret etter eltilsyn av MK Elektro, anlegget godkjent. 2019: - Anneks oppført. 2016: - Nytt gulv og isolert betonggrunnmur støpt i garasje (lille låven) av Tynset tre og betong. 2015: - Taktekking og det meste av takkonstruksjonen skiftet på alle bygg. - Loftsetasje innredet, inkludert etablering av toalettrom. - Bad etablert, inkludert vann- og avløpsrør, utført av Rørlegger Helgemo. - Vinduer skiftet på hovedbygning. - Nytt sikringsskap med automatsikringer montert. Samsvarserklæring foreligger. - Stålrør innlagt i pipeløp. Nye ovner installert i hovedbygning og anneks. - Utvendige avløpsrør av plast og privat septiktank i betong etablert. - Utvendige vannledninger av plast (PEL) fra privat brønn etablert. - Veggehengt varmtvannstank på 30 L installert på bad. 2014: - Tilbygg med vindfang oppført. Nytt betonggulv med varmekabler i tilbygg, montert av elektriker fra Tynset. 2010: - Låven flyttet, nytt gulv støpt, vegger og tak restaurert. - Hovedbygning jekket opp og nye pillarer satt inn.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhetsgrad radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevern.no og www.ngu.no. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.