Romevegen 4

Romevegen 4 ligger i et etablert og rolig boligområde på Gråtenmoen, plassert i et skjermet nabolag med lite gjennomgangstrafikk mellom Skien og Porsgrunn. Her bor du med en sentral beliggenhet som gir en enkel og praktisk hverdag, samtidig som boområdet oppleves fredelig og barnevennlig. For barnefamilier er beliggenheten særlig praktisk med både Gråtenmoen barnehage, Skogmusa barnehage og Kjørbekkhøgda skole (1–7. trinn) i kort gangavstand fra boligen. For eldre elever er det grei avstand til Gimsøy skole samt videregående skoler på Skogmo og Hjalmar Johansen. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i nærområdet, hvor du har både Meny Saga, Spar Kjørbekk og apotek en kort spasertur unna. Kjørbekk handelsområde byr på et bredt utvalg av forretninger og servicetilbud til fots, mens Herkules kjøpesenter med sine mange butikker og spisesteder ligger en kort kjøretur unna. Området gir også gode muligheter for fysisk aktivitet og friluftsliv. Like ved skolen finnes idretts- og aktivitetshall, og Herkules idrettspark kan nås med en kort sykkeltur. Skien fritidspark på Moflata ligger kun en kort kjøretur unna og tilbyr badeland, klatrepark, frisbeegolf, skøytebane samt helårs lysløyper og turløyper i skogsområdene rundt. Kollektivtilbudet er godt utbygd med bussholdeplass på Gråtenmoen i gangavstand, som har hyppige avganger mot både Skien sentrum og Porsgrunn. Fra boligen tar bilturen til Skien stasjon rundt ti minutter, og Torp lufthavn nås på under en time.

Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 2021007), ikrafttrådt 14.11.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Eiendommen inngår også i bestemmelsesområde Bybåndet, med bestemmelser om blant annet byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Støy: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Regnskapet for 2025 viser driftsinntekter på kr 1 584 000,- og driftskostnader på kr 931 672,-. Årsresultatet viste et overskudd på kr 350 025,-. Budsjettet for 2026 opererer med driftsinntekter på kr 1 715 994,-, driftskostnader på kr 1 035 330,- og et budsjettert overskudd på kr 382 454,-. Disponible midler per 31.12.2025 utgjorde kr 674 717,-. Bokført egenkapital per 31.12.2025 var kr -1 215 726,-, noe som ifølge regnskapets noter skyldes at bygningene er bokført til historisk kostpris.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt å anskaffe husdyr uten forhåndssøknad til styret samt skriftlig godkjennelse fra naboene i huset. Mating av dyr og fugler er kun tillatt i perioden 1. november til 31. mars, og må kun skje på fastmontert fuglebrett.

Beboernes forpliktelser:
Andelseierne er selv ansvarlige for orden i hage og innkjørsel, herunder plenklipping og snømåking. Andelseierne har også ansvar for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning, samt rensing av eventuelle sluk på verandaer og balkonger.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter, kabel-TV og internett og diverse vedlikehold/drift. Spesifikasjon av felleskostnader: Avdrag fellesgjeld: kr 1 391,- Renter fellesgjeld: kr 1 130,- Felleskostnader: kr 3 979,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 14.10.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 5 683 847,- pr. 14.10.2026 og lånevilkårene er: Bank: SpareBank 1 Sør-Norge ASA Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 14.10.2026: kr 5 683 847,- Andel av saldo: kr 258 357,- Innfrielsesdato: 28.12.2037 Rente: 5,4 % IN-ordning: Nei

kr 258 356
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.10.2026

Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget har frivillig sikringsordning i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen løper til den blir sagt opp. Avtalen er en løpende avtale med følgende oppsigelsesvilkår: Vedtak om oppsigelse av avtalen må gjøres av generalforsamlingen, og avtalen kan sies opp innen 1. desember hvert år. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ingen felles parkeringsplasser i borettslaget. Boligen disponerer en halvpart av en dobbelgarasje med vippeport og sidedør. Ved salg av leiligheten følger disposisjon og ansvar ny andelseier som overtar boligen. Garasjen kan ikke lånes eller leies bort uten styrets samtykke. Styreleder opplyser i e-post fra 14.10.2026: "Andre opplysninger en ny eier kan ha behov for å vite noe om. Det følger med en garasje. Det er en dobbel garasje som eies sammen med beboer i 1. etg i Romevegen 6. Garasjen er ikke i god stand. Det er beboere i Romevegen 6, 1. etg og Romevegen 4, 2.etg som må holde garasjen vedlike og påkoste eventuelt utbedringer." For ytterligere info se vedlagte vedtekter. Det er mulig å installere el-billader, det må beboer koste selv.

Tomteareal er 12 183 m² på eiet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Eiertomt på tilsammen ca 12 183 m² opplyst av Kartverkets eiendomsregister. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Eiendommen har en relativt flat tomt som er opparbeidet med plen, beplantning og gruset gårdsplass. Borettslagets fellesarealer omfatter felles uteområder, hager, innkjørsler og utetrapper. Det er også oppført garasjebygg på eiendommen, hvor det medfølger en garasjeplass til denne andelen. Selger opplyser at denne boligen disponerer hagedel med frittstående platting på ca. 16 m2. Selv om bruken kan ha vært slik over lengre tid, og er iht. hva uteområdene i dette borettslaget normalt benyttes til, gjøres det likevel oppmerksom på at en slik bruk av borettslagets fellesareal kan falle bort eller bli endret av borettslaget. Uteplassen som kun benyttes av denne boligen vedlikeholdes av andelseier.

Leilighet i tomannsbolig som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Kjøkken, stue, bad, gang, bod og to soverom. 1. etasje BRA-e: Bod på 3 m². Kjeller BRA-e: To boder på 13 m². Takoverbygget veranda på 7 m² med adkomst fra stuen. Platting på terreng i hagen på ca. 16 m² som ifølge eier disponeres av leiligheten. Leiligheten disponerer en halvpart av en dobbelgarasje på 17 m² iflg. styreleder. Videre opplyses det at garasje som eies sammen med beboer i 1. etg i Romevegen 6 ikke er i god stand. Det er beboere i Romevegen 6, 1. etg og Romevegen 4, 2.etg som må holde garasjen vedlike og påkoste eventuelt utbedringer. Det er ikke fremlagt tegninger fra boligens opprinnelige oppføring.

Andelsleilighet beliggende i andre etasje i en horisontaldelt tomannsbolig på Gråtenmoen. Boligen har en gjennomtenkt planløsning og disponerer både en takoverbygget sydvendt veranda og en egen hagedel med platting. Leiligheten har hatt jevnlige oppgraderinger, hvor blant annet vinduer og ytterdører ble skiftet i 2019, luft-til-luft varmepumpe ble installert i 2019, og yttertaket ble lagt om i regi av borettslaget i 2023. Entré: Adkomsten til leiligheten går via en utvendig flislagt trapp med gulvvarme som leder inn til felles trappeoppgang. Innenfor leilighetsdøren finner du gangen som knytter rommene sammen, med direkte tilgang til stue, kjøkken, bad, soverom og en innvendig bod. Stue: Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet er utstyrt med en peisovn tilknyttet mursteinspipe og en luft-til-luft varmepumpe fra 2019 som gir en lun og jevn oppvarming. Veggene er overflatebehandlet med mdf-plater. Fra stuen er det utgang via en dobbel balkongdør til den takoverbygde verandaen. Kjøl/fryseskap er plassert ved spiseplassen. Kjøkken: Kjøkkenet har hvit innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat med oppvaskkum av stål. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut, mekanisk avtrekk med periodisk funksjon og vannstoppsystem. Veggene er kledd med mdf-plater. Bad: Badet fra 2007 er innredet med nedfelt servant i baderomsseksjon, toalett og dusjkabinett. Veggene er kledd med baderomsplater og himlingen er malt, mens gulvet har vinylbelegg med synlige sveiseskjøter og fall mot plastsluk. Rommet har mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte samt rør-i-rør-anlegg. Badet har ingen varmekilde. To soverom: Leiligheten har to soverom som er forbundet med en innvendig skyvedør. Begge rommene har mdf-plater på veggene og vindusflater som slipper inn dagslys. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og oppbevaring, mens det tilstøtende soverommet egner seg godt som barnerom eller gjesterom. Det ene soverommet har adkomst fra gangen, og det andre fra stuen. Veranda og hagedel: Fra stuen er det direkte adkomst til en takoverbygget sydvendt veranda med plass til utemøbler. I tillegg disponerer leiligheten en hagedel på terreng med en frittstående platting som gir fine rammer for utendørsopphold. Overflater: Gulv: Laminat og belegg i leiligheten. Uisolert betonggulv i kjeller. Vegger: Trepanel, malte plater og mdf-plater. Uisolert betong og mur i kjeller. Himling: Malte glatte flater, trepanel og tak ess himlingsplater. Lagring: Innvendig bod i leiligheten i 2. etasje. Ekstern bod i 1. etasje på 3 m² samt to boder i felles kjeller på til sammen 13 m². Boligen disponerer i tillegg halvpart av en dobbelgarasje på 17 m² med vippeport og sidedør. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig - Ytterdører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist fall over normalen på verandagulv i 2. etg (7,5cm/2m), som kan ha sammenheng med setninger i grunnen under fundamenter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng | Plattingen har behov for en grundig vask og overflatebehandling. Denne er plassert rett på bakken, og er endel år gammel. Det kan dermed ikke utelukkes at råteskader kan forekomme. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Det er påvist riss/sprekker i overflater. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. På befaringsdagen ble det målt 17 mm på tvers av stue. Avvikene skyldes unøyaktighet under bygging, samt valg av dimensjon på bjelkelag. Ingen observasjoner på befaringen tilsier at dette er et pågående avvik med dagens belastning. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det var på befaringsdagen en noe unormal lukt i både kjeller og trappeoppgang, som ifølge eier skyldes noen tabletter utlagt i kjeller i forhold til at det tidligere har vært observert og fanget mus her. Det er ikke kontrollert nærmere om dette er årsaken til lukten. Det er på befaringsdagen målt marginalt med overflatefukt på kjellergulv. I tillegg er det endel saltutslag flere steder. Det er for noen år siden montert utvendig fuktsikring (knotteplast), saltutslag kan komme fra før denne ble montert, eller lekkasjer i denne. Dette faller uansett innunder Borettslaget sitt vedlikeholdsansvar. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Eier opplyser at det har vært registrert skadedyr. Den utpregede lukten som kjennes i kjeller og trappeoppgang, skal ifølge eier stamme fra noen tabletter som er utlagt for å holde mus borte. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Bad - Overflater gulv | Gulvbelegget har endel rester pålimt etter baderomsmatte, dette er mest av kosmetisk karakter men kan med fordel fjernes. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Det er vannskader på skuffefronter. Foreløpig er det mest av kosmetisk karakter. - Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Kjøkken - Overflater og innredning | Fronter på endel skrog har skader i overflaten flere steder. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Helse, miljø og sikkerhet - Utvendige trapper: Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Branntekniske forhold: Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr iht. gjeldende forskrift om brannforebygging da håndslukker mangler datostempling.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Tomannsboligen er oppført med grunnmur i betong med sparestein og betonggulv i kjeller. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon kledd med stående bordkledning. Etasjeskiller er i trebjelkelag. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak, tekket med betongtakstein. Garasje: Halvpart av dobbelgarasje oppført med ringmur på grus, yttervegger i bindingsverk med liggende kledning og flatt tak tekket med asfalt takpapp.

Varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe fra 2019 og peisovn tilknyttet mursteinspipe. Det er gulvvarme i flislagt trapp inn til felles trappeoppgang. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 19.10.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 34 193
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Fremtind Forsikring AS

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygningssakkyndig opplyser: "Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Rom for varig opphold skal ikke ha årsmiddelverdi høyere enn 200Bq/m3, men anbefalt er under 100Bq/m3. Det anbefales å gjennomføre Radonmålinger, siden boligen ihht NGU sitt Radonkart ligger i et område med høy aktsomhetsgrad for Radon." Bygget er oppført uten radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.