Oberst Rodes vei 46F

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 222 m²
BRA-i: 192 m²
BRA-e: 30 m²
TBA: 115 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det er to integrerte garasjer i boligen som medfølger. Det er innstallert ladeboks i en, og opplegg til ladeboks i den andre. Spesfikasjoner på ladeboks og opplegg: Garasje 1: Tesla ladeboks montert med 32A sikring 3-fas (Opp til 11kW på 3-fas, 7.4kW 1-fas) Garasje 2: Trenger kun tilkobling av ladeboks; kabel trukket frem i vegg med 32A sikring 3-fas (Opp til 11kW på 3-fas, 7.4kW 1-fas)

Eiendom

Tomteareal er 996 m² på eiet tomt.

Tomten er en felles eiet tomt og måler 996 kvm. Tomten deles mellom 46F, 46E og 46D. Hver seksjon har bruksrett til hver sin del av tomten iht. vedtektene, man er selv ansvarlig for disse.

Byggeår

2019

Innhold

Totalt BRA 222 kvm består av: - BRA-i (internt bruksareal): 192 kvm. - BRA-e (eksternt bruksareal): 30 kvm. Det totale bruksarealet fordeler seg som følger: 1. etasje inneholder - BRA-i: 73 kvm (Kjøkken/stue, entré, gang, soverom 1, soverom 2, bad) - BRA-e: 30 kvm (Garasje 1, garasje 2) Fra kjøkken/stue er det utgang til en terrasseplatting på 43 kvm og hage. 2. etasje inneholder - BRA-i: 36 kvm (Stue og soverom) - TBA: 9 kvm (Vestvendt balkong) Fra balkongen er det en trapp opp til takterrassen på 63 kvm. Kjeller inneholder - BRA-i: 83 kvm (Hybeldel med stue/kjøkken/soverom og bad. Gang 1, gang 2, bad, soverom 1, soverom 2, bod 1, bod 2 (walk-in closet) og bod 3. Hybeldelen kan enkelt gjøres større, til en 2-roms eller en 3-roms leilighet etter behov. Se den alternative plantegningen. Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet. Soverommet i 2.etg er etablert av eier ved å sette opp lettvegger. Rommet tilfredstiller krav til varig opphold, men er ikke omsøkt til soverom og er derfor i teorien ikke godkjent til soverom.

Standard

Boligen fra 2019 har et bruksareal på 222 kvadratmeter og byr på moderne løsninger og stor fleksibilitet i bruk. Den holder en generell god standard fra byggeår. Den inneholder blant annet seks soverom (hvorav ett er oppholdsrommet i hybeldelen), to delikate bad i hoveddelen og ett bad i hybeldelen. Kjøkkenet er åpent og lekkert utformet med kjøkkenøy og integrerte hvitevarer, og spisestuen har direkte utgang til terrasse og hage. I andre etasje er det en stue med peis og god plass til møblering, samt et soverom. Boligen har flere uteplasser som gir rikelig med sollys, inkludert en vestvendt balkong på 9 kvadratmeter og en takterrasse på hele 63 kvadratmeter med solskjerming. Hagen er pent opparbeidet, og eiendommen er inngjerdet for økt privatliv og trygghet. Terrasser er slipt og beiset i juni 2025. Det er to integrerte garasjer som gir gode parkeringsmuligheter, samt ekstra lagringsplass. I tillegg er det gulvvarme i kjelleren og på bad, varmepumpe og utstrakt bruk av solskjerming, noe som bidrar til en behagelig innetemperatur året rundt. Hybeldelen har egen inngang, noe som åpner for flere bruksområder, som for eksempel utleie eller separat boenhet for familie. OPPSUMMERING AV TILSTANDSGRADER: Følgende punkter har i vedlagt tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2 (TG 2) og tilstandsgrad ikke satt (TG IU): Avvik som kan kreve tiltak (TG 2): • Utvendig - Vinduer, grunnet sprukket glass på et vindu i soverom i 2. etasje mot vest. Selgers opplysning: Nytt vindu er til soverom i 2. etasje er bestilt og skiftes i løpet av august. Bekreftelse på bestilling er fremvist. • Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger, grunnet værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Selgers opplysning: Alle terrasse gulv ble slipet med terrasse sliper og besiet i 2025. • Kjøkken - Kjeller: Avtrekk, grunnet at det kun er kullfilterventilator. TG ikke satt (TG IU): • Tekniske installasjoner > Andre installasjoner, grunnet at oppvarmingskilder ikke er funksjonstestet av takstingeniør, og tilstanden derfor ikke er vurdert.

Byggemåte

Boligen er bygget i 2019 og har moderne konstruksjoner og materialer. Grunnmuren er støpt i betong og pusset/slammet over terreng. Yttervegger er oppført i trekonstruksjon med liggende utvendig trekledning. Gulvet er støpt på grunn, og etasjeskillene er laget av trekonstruksjoner. Taket er flatt og tekket med folie/belegg, med utvendige beslag og takrenner i metall. Vinduer og ytterdører er av tre med 3-lags isolerglass, hovedsakelig fra byggeåret. Noen vinduer har også utvendig solskjerming. Boligen har en stålpipe tilknyttet ett ildsted. Ventilasjonen er balansert, og det elektriske anlegget består av automatsikringer og skjult ledningsnett. Uteområdene inkluderer balkong, terrasse og en takterrasse, alle med konstruksjoner i treverk, glass og metall. Grunnmursplast brukes som fuktsikring på enkelte steder rundt grunnmuren.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

2.etg.: Peis. 1.etg.: Varmepumpe. Varmekabler i gang og på bad. Elektrisk ovn i stue. Kjeller.: Varme i gulv i alle rom utenom teknisk rom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Pumpekum er innstallert. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Sameiet består av tre seksjoner og det er ingen felleskostnader. Hver seksjon har sin spesifikke bruksrett iht. vedtektene, og man er selv ansvarlig for disse. Se vedlagte vedtekter med kart. Fellesområdet gjennomgås i sameiermøtene og det må påregnes noe klipping av felles hekk, luking langs felles hekk, bidrag til snømåking etc. Det er foreslått mindre vedlikehold/forbedringer: Bygge søppelskur og legge noen heller ved el-skapet. Sameiets gjerde mot vei er ikke byggemeldt og sameiet vurderer å søke om godkjenning hos PBE. Kostnader knyttet til søknadsprosessen fordeles etter eierbrøk. Boligen er byggemeldt som "enebolig med sekundærboenhet" siden det er en egen leilighet i deler av byggets 2.etasje, som er en egen seksjon. Denne er ikke en del av salget og eies av noen andre. En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 046
• Eiendomsskatt: kr 7 059