Kallastenveien 71A

Eiendommen ligger i et veletablert og landlig boligområde på Jelsnes, nord for Sarpsborg sentrum. Her bor du i rolige og naturskjønne omgivelser, omgitt av spredt boligbebyggelse, åpne jordbruksarealer, gårdsbruk og store skogområder. Stedet passer utmerket for deg som ønsker en tilbaketrukket tilværelse med god plass rundt deg, samtidig som byen og hverdagens nødvendigheter er innen rekkevidde. For barnefamilier er beliggenheten praktisk med Jelsnes barneskole i gangavstand fra boligen. Ved skolen er det et aktivt nærmiljøanlegg med aktivitetshall og fotball- og ballbaner som fungerer som en naturlig møteplass for barna i nabolaget. For de eldre elevene (ungdomsskole), er det bussforbindelse til Kruseløkka og ungdomsskole. Områdets minste har barnehagetilbud som Bergsvingen, Storeper og Sarpsborgmarka barnehage tilgjengelig, med en kort kjøretur. Med skogen og marka like utenfor inngangsdøren ligger alt til rette for et aktivt friluftsliv året rundt. Nærområdet byr på fine turstier, skogsbilveier og variert terreng som innbyr til alt fra daglige lufteturer og joggerunder til lengre utflukter i skog og mark. Her kan du nyte stillheten og et rolig nærmiljø helt uten sjenerende gjennomgangstrafikk. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Kurland, en kjøretur på ca. 15 minutter, unna. Der du finner både Kiwi og Coop Extra. For et bredt servicetilbud, shopping, apotek og spisesteder ligger Sarpsborg sentrum, med kjøpesenteret Storbyen rundt 20 minutters kjøring fra eiendommen. Det er bussholdeplass ved Jelsnesveien i gangavstand fra boligen, med linje 142 inn mot Sarpsborg. For pendlere gir Sarpsborg stasjon gode togforbindelser med linje RE20 mot Oslo, og stasjonen nås på omtrent tolv minutters biltur.

Vertikaldelt tomannsbolig.

Boligen ligger landlig, med gangavstand til Jelsnes barneskole. For øvrig er det bussforbindelse til ungdomsskole i Sarpsborg sentrum ca. 13-15 km. unna.

For informasjon om skoler og barnehager i området, se nabolagsprofilen som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men området er i kommuneplanens arealdel avsatt til bebyggelse og anlegg (nåværende). Kommuneplanens arealdel fastsetter fremtidig arealbruk for området og er ved kommunestyrets vedtak bindende for nye tiltak eller utvidelse av eksisterende tiltak. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg (plan-ID 201701), ikrafttrådt 10.10.2024. I kommuneplanen er 1 690 m² avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende, og 1 m² er avsatt til veg, nåværende. Eiendommen omfattes av bestemmelsesområde BS_Lav-moderat fortetting med et delareal på 1 682 m². I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 5.1.2 c gjelder følgende for området: i. Fortetting skal ta hensyn til eksisterende bebyggelsesstruktur, volum og byggehøyder. ii. Ved konflikt mellom hensyn til kulturmiljø/landskap og hensyn til fortetting skal det legges vekt på tilpasning til kulturmiljøet/landskapet. Eiendommen berøres av hensynssone H110_02 (nedslagsfelt drikkevann) med et delareal på 1 692 m². I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 3.1 gjelder følgende for sikringssonen: a. Tiltak som vil forurense drikkevannskildene Isesjø, Glomma (oppstrøms Baterød) og Isnesfjorden er ikke tillatt. d. Ved regulering av tiltak som kan representere en fare for forurensning av drikkevannskilde skal det utarbeides en farekartlegging som redegjør for behovet for eventuelle sikringstiltak. Eiendommen berøres av hensynssone H320 Flomfare (delareal 416 m² for H320_aktsomhet overvann og 37 m² for H320_Lavpunkt). I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 4.15 gjelder følgende for hensynssonen: a. For alle planer og tiltak innenfor hensynssoner H320 skal trygghet mot fare eller skade vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 §§ 7-1 og 7-2 med gjeldende veiledning, herunder NVEs veileder 3/2022 Sikkerhet mot flom: utredning av flomfare i reguleringsplan og byggesak og NVEs veileder 4/2022 Rettleiar for handtering av overvatn i arealplanar. Det må ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot fare eller skade fra flom/oversvømmelser. b. Påslipp av overvann til det offentlige nettet tillates bare der nettet har kapasitet. c. Gårdsplasser eller lignende tillates ikke steinlagt eller asfaltert innenfor byområdet dersom dette fører til at overvann ledes ut i veien eller til naboeiendommer. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE's veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område hvor muligheten for marin leire i grunnen er vurdert som stort sett fraværende, og løsmassetype er bart fjell. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. I henhold til områdeanalyse er radonaktsomheten for eiendommen vurdert til moderat til lav. Eiendommen berøres ifølge områdeanalysen av kartlagt friluftslivsområde Buråsen, registrert som nærturterreng med verdi som viktig friluftslivsområde. Kopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Sameiet har ikke fellesgjeld/felleskostnader, hver seksjonseier er selvstendig ansvarlig for sin seksjon og tilhørende kostnader tilknyttet dette.

Det er montert elbillader ved utvendig bod.

Tomteareal er 1 692 m² på festet tomt.

Sameiets festede tomt har et beregnet areal på 1 691,8 m². Tomten er lett skrånende og opparbeidet med gressplen, gruset gårdsplass og noe beplantning. Tomten er fellesareal for sameiet. Hver seksjonseier benytter og vedlikeholder etter etablert praksis det utearealet som naturlig tilligger seksjonen. Det er i henhold til seksjoneringsbegjæringen ikke etablert egne tilleggsdeler på bakken til seksjonene, og slik bruk av fellesareal kan endres eller falle bort etter sameiets beslutning. Grensene mot vest, sør og øst er nøyaktig oppmålt, mens den buede grensen i nord/nordvest mot Kallastenveien er markert som mindre nøyaktig i kommunens kartgrunnlag. Arealet kan derfor avvike fra det oppgitte ved en eventuell senere oppmåling. FESTETOMT: Grunneiere er: Tore Høiland Aarrestad, Anna Elisabeth Lensebråten, og Yngvar Ødegård. Dagens festeavgift: Kr 4 375,- pr. år. Opplyst av bortfester. Årlig festeavgift er kr 17 500,- for eiendommen samlet, og deles på fire boenheter som faktureres direkte for sin andel. Det gjøres oppmerksom på at det det blir sendt to separate fakturaer for betaling av festeavgift, en med kr 2 975,- fra Tore Høiland Aarrestad, Anna Elisabeth Lensebråten, og en på kr 1 400,- fra Yngvar Ødegård. Forholdet mellom grunneier/ bortfester og fester reguleres bl.a. av festekontrakt og lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomta som en eier har, så langt ikke annet følger av det som er avtalt i festeavtalen. Bortfester har ikke forkjøpsrett ifølge festeavtale. FESTETID - Festekontrakten ble inngått 13.02.2020. Ifølge opplysninger fra bortfester har festetiden ikke utløpt eller blitt forlenget. Avtalen løper så lenge det hefter lån med pant i festeretten. Partene kan deretter kreve festeavgiften regulert når det er gått 30 år fra forrige oppregulering. Bortfester kan ikke kreve oppregulering dersom det er avtalt rett til forlengelse og avtalen innebærer at festeavgiften ved forlengelse skal reguleres iht. konsumprisindeks. Informasjonen her er ikke utfyllende, se mer informasjon i tomtefesteloven § 15 vedrørende regulering av festeavgift, forlengelse og unntak. REGULERING AV FESTEAVGIFT - Neste regulering: 31.10.2029. Opplyst av bortfeste i infoskriv, datert 08.10.2026 Regulering av festeavgift er iht. konsumprisindeks og reguleres hvert 10. år. Dette i henhold til festeavtale. Tomtefestelovens hovedregel er at festeavgift kan reguleres i henhold til konsumprisindeks hvert tiende år, med mindre annet reguleringsintervall følger av avtalen, likevel ikke oftere enn hvert år. Se tomtefestelovens bestemmelse § 15. INNLØSNINGSVILKÅR FESTEKONTRAKT - Innløsningsvilkår er regulert i tomtefesteloven. Lovens hovedregel er at innløsning kan kreves til 25 ganger oppregulert festeavgift på innløsningstidspunktet. Fester kan ifølge festekontrakten kreve innløsning 3 måneder etter skriftlig varsel til bortfester. Bortfester kan velge at innløsningssummen skal tilsvare 40 % av råtomtverdien, eller 25 ganger årlig KPI-regulert festeavgift. I opplysningsskjema datert 08.10.2026 opplyser bortfester at det ikke er fremmet krav om innløsning, og at bortfester p.t. ikke er interessert i innløsning.. Se tomtefesteloven kapittel 6 for utfyllende informasjon om innløsning. Kjøper har risiko for om innløsing av festetomten kan gjennomføres. Festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven.

Tomannsboligen går over to etasjer og inneholder følgende rom: 1. etasje: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad og vaskerom. 2. etasje: Loftstue, to soverom, bad og bod. I tillegg disponerer boligen en utvendig sportsbod på 5 m². Fra første etasje er det utgang til terrasse på 39 m². Lovlighet: Det foreligger bygningstegninger datert 02.02.2018, som stemmer med dagens bruk. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Vertikaldelt tomannsbolig over to plan fra 2020, med en moderne og gjennomtenkt planløsning. Boligen holder en gjennomgående god standard, med energiklasse B, balansert ventilasjonsanlegg og oppvarming med både luft-til-luft-varmepumpe og gulvvarme. I 2025 ble det i tillegg etablert et nytt, helfliset bad i overetasjen. En pen, tilnærmet ny bolig, med tidsriktige farger og materialvalg. Entré: Entréen har flislagt gulv og malte, slette veggflater. Her er det god plass til yttertøy og sko, samt enkel tilgang til styringspanel for boligens varmepumpe og ventilasjonsanlegg. Fra gangen er det åpen adkomst inn til stuen og kjøkkenet, samt trappeadkomst opp til andre etasje. Stue: Stuen har en åpen og luftig utforming med store vindusflater i 3-lags glass, som er utstyrt med utvendige screens, for effektiv solskjerming. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og den installerte varmepumpen fra 2023 sørger for en jevn temperatur. Fra stuen er det direkte utgang via balkongdør, til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og har en stilren innredning med mørke, glatte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen er utstyrt med induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Av sikkerhetsutstyr er det montert komfyrvakt og vannstoppsystem, og ventilasjonen ivaretas av kjøkkenventilator med avtrekk ut. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en romslig treterrasse på bakkeplan. Uteplassen har god plass til hagemøbler, grill og solsenger, og danner en naturlig forlengelse av oppholdsrommene i sommerhalvåret. Bad: Badet i første etasje er flislagt på vegger og gulv, og har elektriske varmekabler. Det er påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Sluket er av plast, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 37 mm. Rommet er utstyrt med nedfelt servant i baderomsinnredning, speil med belysning, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassdører. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet, og det Det mangler løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er tilluft og avtrekk via balansert ventilasjon. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt under trapp, uten å påvise unormale forhold. Måleresultatet var 7,1. Hulltaking er ikke foretatt bak dusjbatteri, da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Sted for hulltaking gir begrenset eller lite informasjon om badets tilstand. Vaskerom: Praktisk, separat vaskerom i første etasje med våtromsplater på vegger og vinylbelegg med sveiseskjøter på gulv. Rommet har elektriske varmekabler, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, vaskekum og mekanisk avtrekk via ventilasjonsanlegget. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i stue, uten å påvise unormale forhold. Måleresultat: 7,3. Soverom: Soverommet i første etasje vender mot en rolig del av tomten, og har plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet har malte vegger og vindu med 3-lags glass. Loftstue: I andre etasje finner du en lys loftstue med gode vindusflater og fin takhøyde under skråtaket. Rommet gir mulighet for en ekstra sittegruppe, tv-krok eller arbeidsplass. To soverom: Andre etasje inneholder to gode soverom med laminatgulv og malte vegger. Begge rommene har vinduer med 3-lags glass og god plass til seng, nattbord og garderobeskap. Bad 2. etasje: Badet i andre etasje ble etablert i 2025, og har et delikat uttrykk med store fliser på både vegger og gulv. Rommet har elektriske varmekabler, smøremembran og et takvindu i PVC med 3-lags glass som slipper inn godt med dagslys. Innredningen består av nedfelt servant i hvit baderomsseksjon med rundt speil over, veggmontert toalett og badekar. Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Hulltaking er ikke foretatt på grunn av alder på bad, og mottatt dokumentasjon på utførelse. Overflater: Gulv: Laminat og flis, samt vinylbelegg på vaskerom. Vegger: Malte, glatte flater, fliser og våtromsplater. Himling: Malte plater og malt innvendig tak. Lagring: Boligen har en innvendig bod i andre etasje, samt en utvendig og isolert sportsbod på ca. 5 m² plassert ved inngangspartiet.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 07.10.2026 utført av bygningssakkyndig Kenneth Solli Gressløs. Bygning: Tomannsboligen er oppført i 2020 på støpt plate på mark med ringmurselementer. Det er ikke observert skader på elementene. Gulvet mot grunn er av betong. Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har bekreftet at bygget er oppført iht. gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med stående bordkledning. Etasjeskillet i 2. etasje er av trebjelkelag. Eksakte grunnforhold er ikke dokumentert. Tak: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon tekket med betongtakstein. Store deler av takkonstruksjonen er gjenbygget, og inspeksjon er kun mulig fra kneloft. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plastbelagt stål. Pipe/Ildsted: Boligen har ikke vannbåren varme eller pipe. Vinduer: Vinduene er malte med 3-lags glass. Det er montert takvindu i PVC med 3-lags glass på bad, og vinduer i stue/kjøkken har utvendige screens. Dører: Hovedytterdøren er malt med 2-lags glass. Boddøren er malt og uten glass. Balkongdøren er malt i tre med 3-lags glass. Trapper/adkomst: Det er malt tretrapp med lakkerte trinn. Balkong/terrasse: Fra første etasje er det utgang til terrasse oppført i trekonstruksjoner. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) med rørskap plassert i bad i 2. etasje og i utvendig bod. Stoppekran er plassert i utvendig bod. Innvendige avløpsrør er av plast. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Utvendige avløpsledninger og vannledninger er fra 2020. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon med sentral plassert i bod i 2. etasje og styringspanel i entré. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Det er installert luft-til-luft-varmepumpe i boligen (2023) samt elektriske varmekabler for oppvarming. Boligen er utstyrt med røykvarslere og håndslokkeapparat. Det er montert elbillader ved utvendig bod. Isolert sportsbod: Boligen har en utvendig og isolert sportsbod. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Taktekking - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Terrasser og plattinger på terreng - Bad 1. etasje - Overflater gulv - Bad 1. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk - Bad 1. etasje - Sanitærutstyr og innredning - Bad 2. etasje - Overflater gulv - Bad 2. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk - Bad 2. etasje - Sanitærutstyr og innredning - Varmesentral (varmepumpe) TGIU: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Terrengforhold: Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Varmepumpe og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe fra 2023. Elektriske varmekabler på begge bad og vaskerom. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Det antas et årlig forbruk på ca. 15 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom sameiet. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av sameiet.
Vannmåler: Eiendommen har installert vannmåler så utgifter til vann er relatert til forbruk. Kopi av brev fra kommunen vedr. eiendomsskatt og kommunale avgifter kan mottas ved henvendelse til megler.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Vi bruker kunstig intelligens (AI) som støtte i enkelte beskrivelser i salgsoppgaven. Alt innhold gjennomgås og kvalitetssikres av ansvarlig megler før publisering. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt og vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 6 556,- - Eiendomsskatt: kr 6 923,- - Renovasjon: kr 4 012,- - Vann: kr 4 558,- Totalt: kr 22 049,- Årsprognose for 2026 er kr 17 470,-. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 01.12.2025 viste forbruk på 56 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Bygget bad i 2. etasje. Rørarbeider utført av Borge rør, elektroarbeider av Utne Elektro AS og membran utført av Østfold Mur og Flis AS. Kontrollerklæringer/sjekkliste foreligger. 2023: - Installert luft-til-luft-varmepumpe

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses. Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Bygget er opplyst utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for. Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.