Olaus Fjørtofts vei 65

Boligen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Nedre Stovner, et veletablert boligområde som kombinerer nærhet til både servicetilbud og grønne lunger. Her bor man tilbaketrukket og rolig, samtidig som alt man trenger i hverdagen er innen kort rekkevidde. For barnefamilier er dette en ideell plassering med flere skoler og barnehager i gangavstand. Haugenstua skole ligger kun noen få minutter unna, og det er også kort vei til blant annet Stovner skole og Stovner videregående skole. Nærmeste barnehager, som Stovnerfaret barnehage og Nedre Fossum Gård barnehage, er også lett tilgjengelige. De daglige innkjøpene kan enkelt gjøres på Coop Extra Stovnerveien eller Nærbutikken, mens Stovner Senter tilbyr et bredt utvalg av butikker, spisesteder og tjenester, inkludert apotek. Området byr på rike muligheter for aktivitet og rekreasjon for alle aldre. Rett ved ligger Stovner stadion og idrettsanleggene ved Haugenstua skole, perfekt for fotball og friidrett. For turer i det fri er det kort vei til skog og mark, og den unike gangbroen Stovnertårnet gir en flott utsikt og er et populært utgangspunkt for videre turer inn i marka. I tillegg finnes det flere treningssentre, og for de kulturinteresserte er Stovner Rockefabrikk et viktig samlingspunkt for musikk og kreativitet. Kollektivtilbudet er meget godt, med bussholdeplassen Øvre Fossum en kort spasertur unna. Fra Høybråten stasjon tar toget deg raskt inn til Oslo S, og fra Stovner T-banestasjon er det hyppige avganger mot sentrum. For de som reiser med bil, er det enkel adkomst til hovedveinettet, og det er kun ca en halvtimes kjøretur til Oslo lufthavn Gardermoen.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen er regulert til boligformål. Eiendommen omfattes av regulerings- og bebyggelsesplan med endring av reguleringsplan for boligfeltene J,K,L,O,P,Q gnr. 102, bnr. 1 m. fl., samt gnr. 105, bnr. 15 m.fl. (Kart Ø 3 + 4). Tokerud (plan-ID 9569), vedtatt 05.03.1969, der arealet er regulert til byggeområde for boliger (Felt L). Planen er en bebyggelsesplan uten egne skrevne bestemmelser, og henviser til reguleringsbestemmelser i S-1352. Bystyret vedtok den 23.09.2015 kommuneplanen "Kommuneplan 2015 til 2030 - Oslo mot 2030: Smart, trygg, grønn". Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Reguleringsplaner vedtatt etter 17.09.2014 og til 23.09.2015 vil gjelde foran kommuneplanen ved motstrid. Reguleringsplaner vedtatt etter kommuneplanen vil gjelde foran kommuneplanen ved motstrid. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På NVEs aktsomhetskart er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet, det vil si potensiell risiko for ras og skred, for eksempel leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett, www.skrednett.no. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål om grunnforholdene. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Pågående byggesaker i området: Stovnerfaret 17 - nytt skolebygg som erstatter tidligere skolepavilonger - Stovner skole Saksnummer: 202512297 Siste dok. 03.09.2026 Pågående plansaker i området: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen) Saksnummer: 202102096 Sakstype: Detaljregulering

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskap og budsjett foreligger hos megler og kan oversendes på forespørsel. - Årsresultat for 2025: overskudd på kr 646 504 - Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd på kr 848 220 - Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 1 756 624 (omløpsmidler kr 1 876 669 fratrukket kortsiktig gjeld kr 120 045) - Bokført egenkapital pr. 31.12.2025: kr -12 846 148. Styret opplyser i regnskapets note 16 at den negative bokførte egenkapitalen skyldes at eiendelene er oppført til historiske kostpriser og ikke gjenspeiler reell markedsverdi, og faktisk egenkapital vurderes som positiv. - Årsrapport, budsjett og årsregnskap for 2025 ble godkjent på årsmøtet 9. april 2026, og årets resultat ble overført til egenkapital. Styret opplyser per epost at det skal legges en langsiktig vedlikeholdsplan og det er ikke mulig å estimere hva dette evt. vil utgjøre på felleskostnadene og når en evt. økning vil bli.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt å holde husdyr (hund/katt) uten styrets samtykke og uten at det er undertegnet spesiell erklæring, som anses som en del av husleiekontrakten. Slik erklæring må også undertegnes av beboere som påtar seg å passe husdyr for andre utover kortvarige husbesøk. Se mer informasjon om dyrehold i husordensregler punkt H.

Beboernes forpliktelser:
Beboerforpliktelser og fellesoppgaver: - Vedlikehold og beplanting på fellesområdet foretas på dugnad koordinert av områdekomiteen. - Styret kan bestemme at utvendig vedlikehold (f.eks. beising) skal utføres av andelseierne på dugnad; dersom dugnadsplikten ikke oppfylles kan borettslaget utføre arbeidet for andelseiers regning. - Beboerne har ansvar for rengjøring av stikkvei og boliggata om sommeren. - Andelseier plikter å rense takrenner og nedløp, stenge utekran før 1. oktober og skifte batterier i røykvarslere én gang per år.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget; i motsatt fall regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart parallelt med salget. Gå inn på www.obos.no for å se meldefrist. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Kabel-TV og internett 500 mbit/s (Telia), garasjeplass, betjening av fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og utvendig vedlikehold og forretningsførsel. Felleskostnadene fordeles slik: Felleskostnader: kr 4 439 Garasje: kr 776 Styret opplyser per epost at det er planlagt indeks-regulering av felleskostnadene fra 01.01.2027. Eventuelle økninger utover dette vil bli fremlagt på generalforsamlingen 2027. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

kr 201 803,86
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 08.10.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207820423 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo: kr 2 079 101 Andel av saldo: kr 14 594,19 Innfrielsesdato: 30.09.2034 Type Rente: Flytende Rente: 5,44 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207900818 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo: kr 26 675 040 Andel av saldo: kr 187 209,67 Innfrielsesdato: 30.08.2049 Type Rente: Flytende Rente: 5,44 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato

Det medfølger en garasje i rekke, utstyrt med ladeboks for elbil. Fri høyde under garasjeporten er ca. 2,25 meter. Det er i tillegg gjesteparkering på borettslagets fellesareal.

Tomteareal er 15 102 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 15 102,4 m². Fellesarealene er pent opparbeidet med grøntanlegg, trær, prydbusker, lekeplasser og asfalterte internveier. Eget uteområde for boligen er ifølge borettslaget definert som utenomhusareal i leilighetens bredde på begge sider av rekkehuset, med hageparsell foran og bak huset bestående av en sydvestvendt forhage og en nordøstvendt bakhage.

Rekkehuset går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: vindfang, stue, kjøkken og vaskerom 2. etasje: trapperom, bad og tre soverom. Sydvestvendt terrasseplatting foran på 19 m² og nordøstvendt terrasseplatting bak på 27 m², med et samlet terrasse- og balkongareal (TBA) på 46 m². Boligen disponerer en frittstående bod med gulvareal på 4 m², samt en garasjeplass på 16 m² i felles garasjeanlegg med ladeboks. Eksternt bruksareal (BRA-e) utgjør 16 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

1. ETASJE Vindfang: Velkommen! Boligen har et flott inngangsparti med forhage og sydvestvendt terrasseplatting på 19 m² med elektrisk markise og god plass til utemøbler. Vindfanget har god plass til oppheng av yttertøy og plassering av sko. Rommet leder videre inn til stuen og etasjens øvrige rom. Stue: Stuen har en åpen planløsning med store vindusflater og direkte utgang til terrasse og bakhage. Rommet har god plass til sofagruppe og spisebord, og er utstyrt med peis med innsats og isolert stålpipe, samt en åpen tretrapp som gir adkomst til andre etasje. I stuen ble det installert nye Adax Wifi panelovner i 2024 og plissegardiner i 2019. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en nordøstvendt terrasseplatting på 27 m² med god plass til trivelige utemøbler. Kjøkken Pent separat kjøkken fra 2011 med mye skap- og benkeplass. IKEA kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt kjøkkenkum med ett-greps blandebatteri. Det er integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, samt plass til frittstående kjøle-/fryseskap. Over kokesone er det ventilatorhette med kullfilter. Ved siden av vinduet er det plass til en trivelige spiseplass. Vaskerom Vaskerommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og panel på veggene. Rommet er utstyrt med servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. 2. ETASJE Trapperom: Trappene fra stuen leder deg opp til et praktisk trapperom med plass til oppbevaringsmøbel. Her er det etablert plissegardiner fra 2025. Bad Flislagt bad fra 2004 med elektriske varmekabler i gulv. Innredningen består av underskap, formstøpt servant med ett-greps armatur, speilskap, gulvmontert toalett og dusjhjørne med innsvingbare dører og termostatstyrt dusjbatteri. Det er naturlig ventilasjon i rommet. Hovedsoverom: Hovedsoverommet har en dekorativ og lun spilevegg og god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet er utstyrt med en stor Pax garderobeinnredning fra IKEA, samt plissegardiner fra 2025. To soverom: De to øvrige soverommene kan utnyttes etter behov og fungerer godt som barnerom, gjesterom, kontor o.l. Her er det plass til bl.a. seng, oppbevaringsmøbel og skrivebord. Det ene soverommet har plissegardiner fra 2025, mens det andre har markise fra 2016. Det ene soverommet er opprinnelig to soverom som er blitt slått sammen. Det kan med enkle tiltak tilbakeføres til to separate soverom. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, belegg og fliser. Vegger: Trepanel, spiler, malte glatte flater og fliser. Himling: Trepanel, himlingsplater og malte flater. Lagring: Boligen har garderobeinnredning og en frittstående bod på 4 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 14.10.2026. Bygning: Rekkehus oppført i 1971. Modernisering fra flere årstall. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende og stående bordkledning. Trebjelkelag som etasjeskiller. Grunnmuren er i lettklinkerblokker/ betong. Byggegrunnen er ukjent. Det var ikke adkomst til krypkjelleren. Krypkjeller/ kryprom regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Bygget har et lavt lufterom under bjelkelaget i 1.etasje. Ingen adkomst. Synlige store luftespalter langs grunnmuren. Tak: Taket har tekking av asfaltpapp og er besiktiget fra bakkenivå. Takkonstruksjonen er utført med saltak, rupanel som undertak og kaldtloft. Takrenner og nedløp er av metall, og det er utvendige beslag. Pipe/Ildsted: Isolert stålpipe og peis med innsats. Vinduer: Nyere isolerglassvinduer og balkongdør. Dører: Hovedytterdøren er malt og har 2-lags glass. Innvendige dører med malte slette fronter. Trapper/adkomst: Innvendig trapp er en malt tretrapp. Balkong/terrasse: Terrasseplattinger og på terreng. Terrasse foran: 19 m². Terrasse bak: 27 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er utført i plast (rør-i-rør) fra 2004. Ikke rørskap. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør (innvendig, svarte eller hvite rør) og støpejernsrør etter 1990. Det er ca. 120 liters varmtvannstank fra 2011. Benkebereder på kjøkken. Avløpsledningene er fra 1971 og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningen er av ukjent type, fra 1971, og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Våtrommet i 1. etasje har ingen/utilstrekkelig ventilering. Badet i 2. etasje har naturlig ventilasjon. Kjøkkenet har ventilatorhette med kullfilter fra 2011. Tekniske detaljer: Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling, og målinger ligger under grenseverdier. 6 kg pulverapparat. Røykvarslere. Elektrisk anlegg: Det har vært el-tilsyn i 2026, med alt OK. Sikringsskap ble skiftet i 2012. Dokumentasjon for dette foreligger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har ingen ventilasjon. Det er viktig å etablere tilfredsstillende ventilasjon, for eksempel ved installasjon av avtrekksventil, mekanisk vifte eller annen egnet løsning som sikrer tilstrekkelig luftutskifting i rommet. Selger opplyser om at de aldri har hatt noen utfordringer med ventilasjonen på badet, og det har aldri vært mugg/lukt eller fuktskader på badet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registrert/målt noe mindre avvik på retning/helling på gulv som automatisk gir TG 2 i tilstandsrapporten. Dette har normalt ingen konstruksjonsmessig betydning, eller i den praktiske bruken av leiligheten. - Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Benyttet trepanel / panelplater på vegger. Trepanel / panelplater er ikke et godkjent tettesjikt for våtrom. Ingen umiddelbare tiltak. - Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist sprekker i fliser. Det anbefales å undersøke årsaken til sprekkene, for eksempel bevegelser i underlaget eller utførelsesfeil. Skadde fliser bør skiftes ut, og underlaget samt membran bør kontrolleres og eventuelt utbedres av fagperson. Selger opplyser at disse sprekkene var der når de flyttet inn, og det har ikke endret/utviklet seg. - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. - Bad - Ventilasjon | Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Krypkjeller | Det var ikke adkomst til krypkjelleren. Krypkjeller/ kryprom regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Det er heller ikke mulig å utføre en utvendig inspeksjon på befaringstidspunktet. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Bygget har et lavt lufterom under bjelkelaget i 1.etasje. Ingen adkomst. Synlige store luftespalter langs grunnmuren. - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking for kontroll av fukt i skjulte konstruksjoner ble ikke utført, da det ikke var praktisk mulig å etablere nødvendig inspeksjonsåpning fra tilstøtende rom. Det ble i stedet utført orienterende fuktsøk fra tilgjengelige overflater i dusjsonen med egnet fuktindikator. Undersøkelsen ble gjennomført uten destruktive inngrep. Det presiseres at fuktsøk fra overflater ikke gir grunnlag for å fastslå fuktforholdene i skjulte konstruksjoner. Eventuell skjult fukt eller fuktskade kan derfor ikke utelukkes. Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Boligen har elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, samt elektriske varmekabler i gulv på bad og vaskerom. I stuen er det peis med innsats og isolert stålpipe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Selger opplyser at boligen har hatt et relativt lavt strømforbruk i alle år. Det har ligget på omtrent 10.00 kilowatt pr år. Boligen er nå tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Vedlikehold av de interne stikkveiene er borettslaget sitt ansvar.

kr 15 381
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Tryg Forsikring

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Selger opplyser om følgende moderniseringer foretatt: 2002: - Omfattende oppussing av overflater i hele leiligheten. - Satte inn peis i stua, brannvegg og stålpipe av fagfolk (Follo Peis og varmesenter). 2004: - Gjort om to soverom til et stort vinkelrom (soverom 2). Alt på vinkelrommet ble rehabilitert - nye vegger og gulv. Alle vinduer ble skiftet ut (leide inn fagfolk og vinduene ble kjøpt fra Gausdal landhandleri). - Totalrehabilitering av bad (slo sammen toalettrom og bad - laget et større bad) ble utført av fagfolk: Strømmen kermaiske håndverk AS (alt ble revet ut og bygget opp fra grunnen av). 2011: - Totalrenovering av kjøkken (gjorde alt selv med unntak av elektriske og rør). Skiftet tak, vegger og gulv. Satte opp Ikea-kjøkken. Skifte varmtvannsbereder. Skiftet utgangsdør (skiftet selv). 2012: - Skiftet sikringssak fra skur til automatsikringer. 2013: - Pusset opp vaskerom (leide inn snekker) og fagfolk på rørarbeid/ny servant. 2016: - Nye markiser opp gang og soverom 3 + markise uteplass foran (elektrisk) kostnad ca kr 30 000. 2017: - Pusset opp i gang i 1.etasje. 2019: - Nye plissegardiner i stua (kostnad ca kr 30 000). 2021: - Soverom 3 ble totalrehabilitert (nytt tak, vegger og gulv) - etterisolert- 2024: - Nye Adax Wifi – panelovner i stua. 2025: - Soverom 1 ble totalrehabilitert (nytt tak, vegger og gulv). Ny garderombeløsning (Pax fra Ikea ca kr 10 000). Gjorde alt selv med unntak av det elektriske (fagpersoner). - Gang opp ble rehabilitert (nye vegger og gulv) malt taket, nye stikk og kabel (elektriske). Gjorde alt selv med unntak av det elektriske (fagpersoner). - Nye lystette plissegardiner på soverom 2, badet og gang opp (kostnad ca kr 20 000) Oversikt over årstall vinduer: Soverom 1: 2009 Soverom 2: 2004 Soverom 3: 2009 Gang oppe 2009 Bad oppe: 2004 Stue: 2018 Dør terrasse bak: 2009 Kjøkken: 2009 Oversikt over hva som er gjort ute: Vi har løpende ivaretatt bygget og utearealene samt at vi har: - Lagt platting på forsiden av huset. - Plantet hekk mot gangvei høsten 2025 som hindrer innsyn (kostnad kr 25 000). - El-billader i garasjen installert 2026 (kostand ca kr 20 000).

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning. Fremleie av leiligheten eller deler av denne må godkjennes av styret. Andelseieren har ansvaret overfor borettslaget for alle skader og ulemper som påføres av fremleieforholdet. Leieren må ikke flytte inn før godkjenning foreligger. Tillatelse gis for maksimum 2 år av gangen.

I følge tilstandsrapporten er det fremlagt dokumentasjon på radonmåling, og målingene ligger under grenseverdiene. Selger opplyser i egenerklæringsskjemaet at det ble utført radonmåling i 2009 med måleverdi mindre enn 20 Bq/m³. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.