Nico Hambros vei 127

Nico Hambros vei 127 ligger i et attraktivt og etablert boligområde på Vestli i Oslo kommune. Området er særlig godt egnet for barnefamilier, med rolige omgivelser, gode oppvekstvilkår og kort avstand til et bredt utvalg av servicetilbud, skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og rekreasjonsområder. Her bor man i grønne og naturnære omgivelser, samtidig som man har enkel tilgang til byens fasiliteter og gode forbindelser til Oslo sentrum og omkringliggende områder. Vestli byr på et variert tilbud av aktiviteter og fritidsmuligheter for både store og små. I nærområdet finnes blant annet fotballbane, idrettshall, treningssenter og gode muligheter for organisert idrett og fysisk aktivitet. For den tur- og friluftsinteresserte er det kort vei til flotte markaområder med turstier, lysløyper og preparerte skiløyper vinterstid. Gjelleråsmarka er et populært utfartsområde som innbyr til både korte søndagsturer og lengre turer gjennom skog og mark. Her finner man blant annet Liastua, en hyggelig turdestinasjon med enkel servering i helgene, som er et fint mål for både familier og turglade i alle aldre. For barnefamilier er beliggenheten praktisk med kort vei til både Vestli barneskole og Tokerud ungdomsskole. I de omkringliggende områdene finnes det også flere videregående skoler, samt et godt utvalg av private og kommunale barnehager. Den korte avstanden til skole- og barnehagetilbud bidrar til en enklere hverdag for familier med barn, med gode muligheter for å organisere henting, levering og fritidsaktiviteter på en effektiv måte. De daglige innkjøpene kan enkelt gjøres ved dagligvarebutikker som Kiwi og Meny i nærområdet. For et større utvalg av butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud ligger Stovner Senter en kort tur unna. Her finnes et variert tilbud som dekker mange av hverdagens behov. Det er også gode muligheter for shopping og handel i de omkringliggende områdene, med både Triaden og Metro i Lørenskog samt Strømmen Storsenter innenfor praktisk rekkevidde. Dette gir et bredt utvalg av butikker, spisesteder og andre servicetilbud uten at man trenger å reise inn til Oslo sentrum. Området har gode kollektivforbindelser, med buss og T-bane som gir enkel tilgang til Oslo sentrum og andre deler av hovedstadsområdet. Dette gjør beliggenheten godt egnet både for pendlere og for dem som ønsker å benytte kollektivtransport i hverdagen. Det er også tilgang til flybuss i området, noe som kan være praktisk ved reiser til og fra Oslo lufthavn. For den som foretrekker bil, er det gode forbindelser til det overordnede veinettet og videre til både Oslo, Lillestrøm og øvrige deler av regionen. Med bil er det anslagsvis 15–20 minutter til Lillestrøm, rundt 23 minutter til Oslo S, cirka 29 minutter til Oslo lufthavn og omtrent 30 minutter til Sandvika, avhengig av trafikkforholdene. Beliggenheten gir dermed en fin kombinasjon av rolige, grønne omgivelser og god tilgjengelighet til arbeidsplasser, handel, fritidstilbud og sentrale knutepunkter.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger (felt C) og byggeområde for offentlig bygning (barneinstitusjon), i henhold til reguleringsplan S-1739, vedtatt 11.01.1972. For øvrig er eiendommen regulert til offentlig kjørebane/veigrunn, offentlig gang-/sykkelvei, felles avkjørsel, annen veigrunn, fellesareal kvartalslekeplass, friområde/park og angitt grønnstruktur kombinert med andre angitte hovedformål. Eiendommen omfattes også av flere planer. Reguleringsplan S-1935 (vedtatt 28.06.1974) regulerer deler av eiendommen til byggeområde for boliger (terrassehus). Plan V260989 (vedtatt 26.09.1989) er en mindre vesentlig endring av reguleringen. I tillegg går reguleringsplan S-1995 (vedtatt 28.01.1975) for Grorudbanens forlengelse i tunnel under eller ved eiendommen. Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2015, vedtatt 23.09.2015. I henhold til planen er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg (eksisterende) og grønnstruktur (eksisterende). For øvrig er eiendommen regulert til eksisterende grønnstruktur. Deler av eiendommen ligger innenfor grensen for marka og berøres av Markaloven. Loven har som formål å fremme og tilrettelegge for friluftsliv, naturopplevelse og idrett. Loven skal sikre Markas grenser og bevare et rikt og variert landskap og natur- og kulturmiljø med kulturminner. Bygge- og anleggstiltak er i utgangspunktet forbudt innenfor Marka-grensen. Eiendommen berøres av hensynssone H190_1: Andre sikringssoner. Sonen er knyttet til Grorudbanens trasé som går i tunnel under eller ved eiendommen. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På NVEs aktsomhetskart er området der eiendommen ligger markert med aktsomhetsområde, det vil si potensiell risiko for ras og skred, for eksempel leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett, www.skrednett.no. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål om grunnforholdene. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Pågående plansaker i området: -Saksnr: 202460083. Haavard Martinsens vei 54 - Boliger og byrom -Saksnr: 202521744. Detaljregulering - Aasta Hansteens vei 10 -Saksnr: 202523345. Detaljregulering - Karl Fossums vei 30 (Stovner videregående skole) -Saksnr: 202008735. Fossumberget barnehage. Stovner Pågående byggesaker i området: -Saksnr: 202508178. Trondheimsveien 615 - oppføring kontorbygg (gammel lov) -Saksnr: 202606797. Bånkallstubben 1 B - bruksendring av underetasje til bolig, tilbygg, fasadeendring og støttemur -Saksnr: 202509843. Fossumveien - riving av bro og gjenoppbygging av vei Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Sameiets regnskap og budsjett foreligger hos megler og kan oversendes ved henvendelse. Nøkkeltall fra regnskap og budsjett: - Årsresultat for 2025: overskudd på kr 596 166 ,- - Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd på kr 480 000 ,- - Egenkapital per 31.12.2025: kr - 3 630 072 ,-. Styret opplyser at den negative egenkapitalen skyldes at opptatte felleslån til oppussing av blokkene, nytt tak på rekkehusene i 2016 og oppussing av rekkehus NH 1-11 og 13-23 ikke er ført som fordring mot beboerne i balansen. Renter og felleskostnader: - Handelsbanken har varslet renteendring med virkning fra 16.10.2026, hvor nominell rente på sameiets felleslån settes til 7 % p.a. - Forretningsfører opplyser per 07.10.2026 at det foreløpig ikke er varslet økning av de ordinære fellesutgiftene i år.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt, men det må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Dyr skal alltid holdes i bånd på sameiets område, og lufting på balkonger/terrasser eller fellesområder er forbudt. Hundeavfall må fjernes. Ved brudd på reglene eller ved klager kan styret kreve at dyret fjernes.

Beboernes forpliktelser:
Beboerforpliktelser og fellesoppgaver: - Trappevask og renhold: Beboerne skal etter tur vaske trapper og gang hver sin uke. Hovedrengjøring av oppganger gjennomføres ved dugnad én gang i året. - Dugnad: Dugnad gjennomføres med rusken i mai og høstdugnad. - Snømåking: Leietakere av utendørs parkeringsplass er selv ansvarlige for snømåking på sin plass. - Vedlikeholdsleder: Seksjonseierne i samme rekkehus eller blokk plikter å velge en vedlikeholdsleder for inntil ett år av gangen for å samordne ytre vedlikehold. - Brannvern: Seksjonseier er ansvarlig for at bruksenheten er utstyrt med forskriftsmessig brannvernutstyr. Årlig kontroll av røykvarslere og brannslukkere utføres i regi av Norsk Brannvern.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Melding sendes forretningsfører.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett i sameiet. Eiendommen er imidlertid underlagt kommunal forkjøpsrett.

Renter og avdrag tilknyttet sameiets gjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter, festeavgift, garasje, felles strøm og vaktmestertjenester. Felleskostnadene fordeler seg slik: - Fellesutgifter: kr 4 117 ,- - Garasje: kr 238 ,- - Rep NH 117-127: kr 500 ,- Det kan påløpe eiendomsskatt på leiligheten fra Oslo kommune. Forbruk av strøm til elbil-lading faktureres seksjonseier to ganger årlig. Styret opplyser via e-post at det ikke er planlagt en økning i felleskostnadene i år. Neste forventede økning vil sannsynligvis trå i kraft rundt januar 2027. Endringen er estimert til 5 - 10 % økning, men dette er ikke avklart enda. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Seksjonen har nedbetalt sin andel av fellesgjelden.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 31.12.2025

Sameiet har følgende lån: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 9492.70.52126 Type: Annuitet Restsaldo pr. 01.10.2026: kr 2 994 007 ,- Restløpetid: 12 år Innfrielsesdato: 30.09.2038 Type Rente: Flytende Rente: 7 % Merknad: Annuitetslån opprinnelig tatt opp i 2006 (refinansiert i 2013) for å finansiere rehabilitering av blokkene. Betjenes av sameierne som bor i blokkene. Bank: Handelsbanken Lånenummer: 9492.70.35833 Type: Annuitet Restsaldo pr. 01.10.2026: kr 387 590 ,- Restløpetid: 3 år og 8 mnd Innfrielsesdato: 27.05.2030 Type Rente: Flytende Rente: 7 % Merknad: Tatt opp i 2020 for rehabilitering av rekkehus NH 13-23. Betjenes av sameierne som bor i dette rekkehuset. Bank: Handelsbanken Lånenummer: 9492.70.35825 Type: Annuitet Restsaldo pr. 01.10.2026: kr 129 164 ,- Restløpetid: 3 år og 8 mnd Innfrielsesdato: 27.05.2030 Type Rente: Flytende Rente: 7 % Merknad: Tatt opp i 2020 for rehabilitering av rekkehus NH 1-11. Betjenes av sameierne som bor i dette rekkehuset. Bank: Handelsbanken Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 31.12.2025: kr 84 662 ,- Innfrielsesdato: 2026 Type Rente: Flytende Rente: 6,74 % Merknad: Tatt opp i 2016 for rehabilitering av tak på rekkehusene. Betjenes av sameierne som bor i rekkehusene.

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning. For krav mot en seksjonseier som følger av sameieforholdet, har de øvrige seksjonseierne panterett i seksjonen, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (to ganger folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst en panterett på kr 20 000,- i hver seksjon som sikkerhet for dekning av felleskostnader.

Det medfølger garasjeplass til boligen under blokk 133 med egen strømkurs og stikkontakt til bil-lading. Det er også mulighet til å koble seg på fellesopplegget. Garasjeplassen er en disposisjonsrett. Kostnader for garasjeplassen faktureres via felleskostnadene og utgjør kr 238 ,- per måned. Sameiet har etablert infrastruktur for elbil-lading, hvor seksjonseier selv må bekoste ladeboks av samme merke som anlegget for øvrig, samt betale tilkoblingsavgift til sameiet. Strømforbruk faktureres to ganger årlig, dette gjelder kun hvis man er koblet på felles opplegg i følge eier. Seksjonseiere med dokumentert behov for mer enn én bil kan leie utendørs parkeringsplass på fellesareal etter styrets vilkår og månedlige leiesats (minimum 6 måneders leietid og 3 måneders gjensidig oppsigelsestid). Det gjøres oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelige for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning eller liknende. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 30 043 m² på festet tomt.

Fellesarealene er opparbeidet med grøntarealer, beplantning og interne veier. Tomten er festet og bortfester er Oslo kommune. Festekontrakten er datert 24.10.1985 og varer i 75 år. Festetiden regnes fra 01.08.1971. Årlig festeavgift er budsjettert i 2025 til kr 427 402 ,- og budsjettert i 2026 til kr 427 000 ,-. Bortfester har forkjøpsrett til eiendommen til den pris eiendommen er solgt for. Bortfester må benytte seg av forkjøpsretten innen to måneder etter at han er varslet om salget. Megler vil snarest etter salg varsle bortfesteren og be om en snarlig avklaring av forkjøpsretten. Eiendommen kan ikke overtas av kjøper før forkjøpsretten er avklart. For mer informasjon om bortfesters forkjøpsrett vises det til lov om løysningsrettar. Dersom forkjøpsrett benyttes så er partene fri fra handelen og hver av partene bærer egne omkostninger. Festeavgiften skal kunne reguleres, men ikke oftere enn tillatt etter de til enhver tid gjeldende prisforskrifter og i intet tilfelle oftere enn med minst 10 års mellomrom. Kommunen skal innen ett år før festetidens utløp gi festeren underretning om den på ny akter å bortfeste tomten. I så tilfelle er den tidligere fester fortrinns berettighet til å fornye festet og kommunen berettighet til å fastsette avgiften på grunnlag av tomtens daværende verdi og den rentefot som finnes rimelig etter vanlig rentenivå på denne tid og i samsvar med prisforskrifter som da måtte gjelde. Festekontrakten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Rekkehus over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, stue og kjøkken. 2. etasje: Gang, bad, to innvendige boder og tre soverom. Den største boden er opprinnelig godkjent som soverom. Bruksendringen er ikke omsøkt eller godkjent av kommunen. Kjeller: Gang, stue, bad og vaskerom. Vaskerommet er opprinnelig godkjent som mat-/arbeidsrom. Bruksendringen er ikke omsøkt eller godkjent av kommunen. I tillegg er det to verandaer med et samlet terrasse- og balkongareal (TBA) på 55 m²: en veranda på 50 m² med utgang fra stuen i 1. etasje, og en veranda på 5 m² med utgang fra det minste soverommet i 2. etasje. Det er usikkert om hele verandaens utvidelse (med utgang fra stue) er godkjent av kommunen. Det fremgår ikke i vedlagte dokumenter om hele utvidelsen ble godkjent i 1991, eller om deler er bygget i senere tid. Dette blir kjøpers risiko og ansvar. Boligen disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg under blokk 133.

Rekkehuset går over tre plan og byr på en innholdsrik planløsning med to stuer, to bad, eget vaskerom og tre soverom. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger, blant annet med Sigdal-kjøkken fra 2016, begge bad oppgradert i 2014 og tak omtekket i henholdsvis 2016 og 2023. Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en romslig veranda på 50 m², mens soverommet i 2. etasje har utgang til egen lufteveranda. Her får man en romslig bolig med plass til både familieliv, sosiale sammenkomster og avslappende stunder ute. Det er trukket internett og fiber-nettverk mellom alle etasjer, samt at det er smartlys-opplegg i boligen. Boligen har også sentralstøvsuger. Det er gulvvarme i hele 1 etg. Rekkehuset har god økonomi (egen huskonto) som brukes til for å holde det vedlike, med jevne oppgraderinger i følge eier. BOLIGEN ROM FOR ROM: 1. etasje Entré: Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen, med ytterdør og sidefelt i glass som slipper inn naturlig lys. Herfra er det enkel adkomst videre til kjøkkenet og trappeløpet mellom etasjene. Praktiske garderobeløsninger med speilfronter gir plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko, samtidig som speilene bidrar til en lys og romslig følelse. Kjøkken: Kjøkkenet har en stilren, hvit Sigdal-innredning fra 2016 med glatte fronter og benkeplate i laminat. De lyse overflatene gir rommet et ryddig og tidløst uttrykk, mens flisene mellom benkeplaten og overskapene er både dekorative og enkle å holde rene. Her er det gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass i skuffer og skap, som gir en praktisk løsning for hverdagens matlaging. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer bestående av platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Parkettgulvet gir et helhetlig preg, og rommet har mekanisk avtrekk via kanal samt tilluft gjennom vindusventil. Stue: Stuen fremstår som lys og innbydende, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys fra flere vinkler. Her er det god plass til både en komfortabel sofagruppe og et hyggelig spisebord. Den unike himlingen tilfører rommet særpreg, mens gjennomgående gulvflater gir boligen et helhetlig uttrykk. Med en målt himlingshøyde på 2,38 meter og gode møbleringsmuligheter ligger alt til rette for hyggelige familiestunder og sosiale sammenkomster innendørs. Veranda: Fra stuen er det utgang gjennom en praktisk heve-/skyvedør til en romslig treveranda på hele 50 m², som strekker seg langs to sider av fasaden. Her ligger alt til rette for et hyggelig utemiljø med god plass til sittegrupper og utemøbler. Verandaen byr på fine muligheter for å nyte utelivet og gode solforhold gjennom store deler av dagen. I henhold til godkjente bygningstegninger er det usikkert om deler av verandaen er utvidet i ettertid, eller om dagens utforming omfattes av ferdigmelding for verandautvidelse fra 1991. Megler har ikke grunnlag for å kontrollere forholdene og eventuelle ulovligheter knyttet til verandaen. Dette blir kjøpers ansvar og risiko. BOLIGEN ROM FOR ROM: 2. etasje Gang: Fra kjøkkenet er det trappeadkomst til etasjens tilbaketrukne 2. etasje. Hovedsoverom: Soverommet har adkomst fra gangen og gode innredningsmuligheter med plass til seng, nattbord og garderobeløsning. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og verandadøren gir direkte utgang til en skjermet uteplass. Veggene er malt i en rolig grønnfarge, kombinert med hvitmalt mur som gir rommet et fint særpreg. Den varierende takhøyden bidrar til en lun og sjarmerende atmosfære. Veranda: Verandaen på 5 m² er oppført i trekonstruksjon og har takoverbygg som gir god skjerming mot vær og vind. Her er det plass til en liten sittegruppe, perfekt for rolige stunder utendørs. Fra verandaen kan man nyte et hyggelig utsyn over nabolaget. To soverom: Etasjen rommer videre to soverom med gode muligheter for innredning med seng, nattbord og skrivebord eller garderobeløsning. Rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, alt etter familiens behov. Her ligger det til rette for å skape personlige og trivelige rom som kan tilpasses ulike livsfaser og ønsker. Bad: Badet ble pusset opp i 2014 og har flislagte vegger og gulv i lune fargetoner, kombinert med slett himling. Innredningen består av en lang servantløsning med glatte fronter og vegghengt speil med belysning. Videre er badet utstyrt med vegghengt klosett og dusjløsning på gulv med innfellbare glassdører, regnfallsdusj og hånddusj. Rommet har mekanisk avtrekk for økt komfort. Det gjøres oppmerksom at badet har behov for ytterligere oppgraderinger for å tilfredsstille dagens standard. Innvendige boder: Fra gangen er det adkomst til en romslig bod med god plass til oppbevaring. I tillegg har det ene soverommet direkte tilgang til en mindre bod som gir ekstra plass til klær, sesongutstyr og andre eiendeler. BOLIGEN ROM FOR ROM: Kjeller Det er gulvvarme i alle rom bortsett fra gangen. Gang: Gangen har en praktisk utforming med videre adkomst til etasjens stue og flere våtrom. Dette er en funksjonell gang som knytter etasjens rom sammen på en naturlig måte. Stue: Kjellerstuen byr på et hyggelig ekstra oppholdsrom i underetasjen, med en målt himlingshøyde på 2,14 meter. Rommet har teppefliser på gulvet, panelte overflater og downlights i himlingen. En lun peisovn skaper en varm og koselig atmosfære, mens store vindusflater slipper inn dagslys og gir hyggelig utsyn mot uteområdene. En liten barkrok bidrar til en sosial og innbydende ramme for hyggelige stunder med familie og venner. Bad: Badet ble pusset opp i 2014 og har flislagte gulv og vegger samt slett himling. Innredningen består av servant med underskap, vegghengt speil med belysning og overskap, vegghengt klosett og dusjløsning på gulv. Rommet har mekanisk avtrekk. Badet har et ytterligere oppgraderingsbehov, noe som gir fremtidig kjøper et godt grunnlag for å modernisere innredningen og overflatene. Vaskerom: Vaskerommet har flislagt gulv, malte veggflater og slett himling. Rommet er utstyrt med vegghengt kum, opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk og en 200 liters varmtvannsbereder. Her er det gode muligheter for å skape et praktisk og funksjonelt vaskerom, med anledning til å modernisere overflater og innredning etter egne ønsker og behov. Overflater: Gulv: Flis, teppeflis, laminat og parkett. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater, panelplater og panel. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater, takess og panel. Lagring: Boligen har to boder i 2. etasje. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 10.10.2026. Bygning: Rekkehus oppført i 1971. Bygningen har grunnmur i betong, yttervegger i bindingsverk og takkonstruksjon i tre. Yttervegger er kledd utvendig med malt panel. Fundamentering er ikke synlig. Rom under terrenget er innredet. Byggegrunn er ukjent. Tak: Yttertaket er utført i trekonstruksjon. Loftet er et kaldt loft med adkomst via loftsluke og gangbart gulv på loftet. Loftkonstruksjonen er ifølge eier fra byggeåret. Yttertaket er tekket med shingel/papp samt takplater for tilbygg. Taktekkingen er ifølge eier fra 2016 på hovedbygg og 2023 på utbygg ved inngangsparti. Takrenner, nedløp og øvrige beslag er i metall med ukjent alder. Pipe/Ildsted: Det er montert peis i boligen. Innvendig pipe og ildsted er ikke undersøkt eller tilstandsvurdert i denne rapporten. Vinduer: Vinduer med isolerglass, fra 1997. Dører: Ytterdør fra 1997. Heve/skyvedør til veranda i 1. etasje fra 1986. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til veranda i trekonstruksjon, målt til ca. 50 m². Utgang fra soverom i 2. etasje til veranda i trekonstruksjon, målt til ca. 5 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Hovedstoppekran er plassert bak inspeksjonsluke på baderom i kjeller. Det er ikke etablert lekkasjesikring. Synlige avløpsrør og sluk er i plast. Varmtvannsbereder har en kapasitet på ca. 200 liter, produsert i 1997. Ventilasjon: Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon med tilluftsventiler i vindu. Bad og vaskerom i kjeller samt bad i 2. etasje har mekanisk avtrekk og luftespalte med lufttilførsel under dørbladet. Kjøkken har avtrekk via kanal ut og tilluft via ventil i vinduer. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming, men denne er ikke tilstandsvurdert i rapporten. Elektrisk anlegg: Sikringer av automatsikringer og jordfeilbrytere. Boligen er eldre og har hatt flere eiere. Vi har ikke full oversikt over tidligere arbeid på det elektriske anlegget. Det er derfor usikkert om det finnes arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Dette er elektrikerfirmaets skriftlige bekreftelse på at arbeidet oppfyller sikkerhetskravene. Manglende dokumentasjon gjør det vanskeligere å kontrollere om arbeidet er utført riktig, men betyr ikke nødvendigvis at det er feil på anlegget. Eier er spurt om samsvarserklæring for installasjon og endringer på det elektriske anlegget utført etter 1999, jf. § 2-18 fjerde ledd. - Det er ikke fremvist samsvarserklæring på følgende arbeid: bytte av stikkontakt til varmtvannsbereder. Montert avtrekksvifte på baderom. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Ett av verandaens søylefundamenter er kraftig deformert og står betydelig skjevt. Deformasjonen er så omfattende at det vurderes som et alvorlig avvik ved verandaens bærende understøttelse. Fundamentets evne til å overføre belastninger på en sikker måte er usikker, og tilfredsstillende bæreevne og stabilitet kan ikke legges til grunn uten nærmere undersøkelser. Den kraftige deformasjonen kan medføre svikt i fundamentet og tap av understøttelse for verandaen. Dette kan føre til at deler av verandaen synker eller kollapser, med fare for personskade. Verandaen bør ikke brukes før bæreevne og stabilitet er avklart av kvalifisert fagperson. - Bad kjeller - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke montert slukmansjett i overgangen mellom membranen og sluket. Smøremembranen er kun påført ned mot sluket og over klemringen. Det er dermed ikke etablert en tilfredsstillende tilslutning mellom membran og sluk. Dette gir risiko for vanninntrenging og fuktskader i gulvkonstruksjonen. Tilslutningen må utbedres innen kort tid. På bakgrunn av konstruksjonens oppbygning vurderes det som sannsynlig at utbedringen vil kreve totalrehabilitering av badet. Dette er lagt til grunn for kostnadsanslaget. Det er registrert mangelfull utførelse rundt rørgjennomføringer. Tettingen rundt rørene fremstår ikke som tilfredsstillende. Dette kan føre til økt risiko for at fukt trenger inn i konstruksjonen over tid. - Vaskerom kjeller - Generell | Badet er oppført/pusset opp i en periode hvor fuktsikring og vanntetting normalt ikke var egnet for dagens bruk, og som har økt risiko for fuktproblematikk. Det må påregnes oppussing med nytt vanntett sjikt innen nær fremtid. Gulvet har ikke fall mot sluk. Vann vil derfor ikke renne naturlig til sluket, men kan bli stående på gulvet. Stående vann gir økt fuktbelastning på gulv og tilstøtende konstruksjoner, og kan over tid øke risikoen for fuktskader. Membranen opplyses å være skiftet, mens sluket er av eldre type. Det foreligger ikke dokumentasjon på at sluk og membran er en godkjent kombinasjon. Overgangen mellom nytt tettesjikt og eksisterende sluk er et område hvor det erfaringsmessig kan oppstå utettheter, og forholdet medfører derfor en noe økt risiko for fuktskade over tid. Tilstandsgrad 3 er satt fordi membranen ikke er festet korrekt i sluket. Membranen skal klemmes fast i klemringen for å sikre en tett overgang, men her ligger den synlig over ringen. Dette betyr at forbindelsen mot sluket ikke er vanntett. Forholdet øker risikoen for at vann kan trenge ned i konstruksjonen, noe som over tid kan føre til fukt- og skader i underliggende bygningsdeler. Utbedring må gjennomføres innen kort tid. - Bad 2. etasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Måleresultat: Under 6 vektprosent. Ved hulltaking for fuktmåling ble det observert plastfolie bak rupanelet i baderomsveggen. På rupanelet ble det registrert mørke misfarginger som kan fremstå som svertesopp. Observasjonen tyder på at materialet har vært utsatt for fukt. Årsaken er ikke avklart, men kan være lekkasje eller kondens. Plastfolien kan begrense uttørkingen siden veggen også har et damptett sjikt mot baderommet. Ved vedvarende fuktbelastning og begrenset uttørking kan det utvikles ytterligere muggsoppvekst og råteskader i treverket. Skadeomfanget kan være større enn det som er synlig gjennom inspeksjonshullet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Nedløp har utkast på tomten uten tilfredsstillende bortledning. Dette medfører økte fuktbelastninger mot grunnmuren, spesielt ved langvarig eller kraftig nedbør. Forholdet må sees i sammenheng med terrengforhold og drenering, som omtales nærmere i rapportens senere deler. - Takkonstruksjon/loft | Det er observert at spikre fra taktekking eller lekter stikker gjennom undertaket (taktroen) og er synlige fra loftet. Spikrene kan fungere som kuldebroer. Dette kan føre til at fuktig, varm luft kondenserer på de kalde spikerhodene. Over tid kan dette gi fuktpåvirkning i isolasjonen og økt risiko for lokale fuktskader i treverket rundt spikrene. Ventilasjonskanalene på loftet er ikke tilstrekkelig isolert. Når varm og fuktig luft beveger seg gjennom et kaldt loft, kan det oppstå kondens på kanalene. Dette kan over tid føre til fukt som kan påvirke materialer eller installasjoner i nærheten. Det anbefales å forbedre isoleringen for å redusere risikoen for fuktrelaterte skader. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Ett vindu på boligens sørvestside mangler hengsel på den ene siden. Vindusrammen har dermed mangelfull innfesting, og vinduet er vanskelig å lukke. Mangelfull innfesting kan medføre ytterligere skader på ramme og beslag ved bruk. Dersom vinduet ikke lukkes tett, kan det oppstå trekk og vanninntrengning. - Ytterdører | Gjelder for heve/skyvedør. Døren har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. - Rom under terreng | Måleresultat: 15 vektprosent. Ved hulltaking ble det registrert plastfolie (diffusjonssperre) bak innvendige overflater mot grunnmuren. En slik løsning kan redusere uttørking fra muren inn mot rommet. Dersom det tilføres fukt fra grunn eller konstruksjon, kan fukt bli stående i veggen over tid. Løsningen innebærer derfor en økt risiko for fuktproblematikk i rom under terreng, og forholdet bør vurderes nærmere. Det er målt forhøyede fuktverdier som indikerer at konstruksjonen er påvirket av fukt. Fukt kan over tid føre til fuktrelaterte skader, også der dette ikke er synlig. Videre undersøkelser anbefales for å avklare årsak, omfang og eventuelt behov for tiltak. Kortveggen i kjellerstuen har følgende oppbygning fra innsiden: panel, plastfolie, bindingsverk og utvendig plastplate. Konstruksjonen vurderes som fuktteknisk uheldig, da bindingsverket er plassert mellom to plastlag som kan begrense uttørking. Det er i tillegg registrert mangelfull tetting. Veggoppbygningen og tettingen vurderes samlet som ikke tilfredsstillende. Fukt som trenger inn eller oppstår i konstruksjonen, kan bli værende over tid som følge av begrensede uttørkingsmuligheter. Dette øker risikoen for muggsopp, råte og nedbrytning av bindingsverket. - Bad kjeller - Overflater gulv | Sluket er plassert innenfor en avgrenset dusjsone. Avgrensningen hindrer lekkasjevann fra øvrige deler av baderomsgulvet i å nå sluket før vannet kan renne ut gjennom døråpningen. Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er lavere enn 25 mm. Dette gir usikkerhet om membranen har tilstrekkelig høyde ved døråpningen til å holde tilbake vann. Ved lekkasje eller større vannmengder kan det være økt risiko for at vann renner ut av badet eller påvirker konstruksjonen ved terskelen. Ved lekkasje utenfor dusjsonen kan vann renne ut av baderommet og medføre fuktskader på tilstøtende rom og konstruksjoner. - Bad 2. etasje - Overflater gulv | Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er under 25 mm. Det er terskel i døren, men det foreligger ikke dokumentasjon på at membranen er ført tilstrekkelig opp i eller bak terskelen. Løsningen gir usikkerhet om fuktsikkerheten ved døråpningen, med tanke på fuktpåvirkning og eventuelt skader i tilstøtende konstruksjoner ved lekkasje eller vannsøl. - Bad 2. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk | Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvis reduseres. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt. Banemembranen er ikke tilstrekkelig fastklemt i slukets klemring. Klemringen er av en type som presses på plass uten skrueinnfesting. Det er registrert at ringen ikke sitter tilstrekkelig fast, og at membranen ikke er jevnt og tett klemt mot sluket. Mangelfull klemming kan medføre at vann trenger inn mellom membranen og sluket og videre inn i gulvkonstruksjonen. Dette gir risiko for lekkasje og fuktskader i underliggende og tilstøtende konstruksjoner. - Innvendige vannledninger | Det mangler automatisk lekkasjestopper i kjøkkenet, som var et krav da rørene skal ha blitt montert. Manglende automatisk lekkasjestopper medfører at vannet ikke stenges automatisk dersom en lekkasje skulle oppstått. Det er kun montert varsler i dag. Men denne vil ikke stoppe vannet. - Ventilasjon | Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende. Begrenset ventilasjon kan gi høyere fuktighet og lavere luftkvalitet. Det er kun tilfuftsventiler i vindu. Ingen ventiler i vegg er observert. - Varmtvannsbereder/tank | Berederen har passert forventet levetid. Eldre beredere har økt mulighet for lekkasje, redusert kapasitet og høyere energibruk. Utskiftning må påregnes innen nær fremtid. - Fuktsikring og drenering | Grunnmursplaten er ikke festet tett mot muren langs toppkanten. Åpen kant gir vann mulighet til å trenge inn bak platen og øker fuktbelastningen på grunnmuren. Det bør monteres en topplist og platene bør avsluttes i korrekt høyde i henhold til monteringsanvisninger. Eventuell drenering skjult i bakken har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Over tid kan dreneringssystemer få redusert funksjon, som øker risikoen for fuktpåkjenninger i grunnmuren. Det må på sikt påregnes fornying, men nøyaktig når er vanskelig å si noe om. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad kjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltakning i vegg er ikke foretatt da det går mange vannrør i vegg. Dusjen har ikke blitt benyttet siden eier flyttet i juni 2026. - Vaskerom kjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Tilstøtende vegger er oppført i murverk som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. Det er isteden benyttet fuktsøk med overflateindikator som en punktvis kontroll, der dette erfaringsmessig er ansett som hensiktsmessig, og det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg | Det er utført endringer på det elektriske anlegget etter 1999. Samsvarserklæring for arbeidene er ikke fremvist. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for utførte arbeider på det elektriske anlegget. Det er derfor ikke dokumentert at utførende virksomhet har erklært arbeidene i samsvar med gjeldende sikkerhetskrav. Dersom arbeidene er mangelfullt utført, kan dette medføre varmgang, brann og elektrisk støt. Det anbefales en utvidet elkontroll etter NEK 405-2-3 eller tilsvarende, utført av kvalifisert elektrofaglig personell. Kontrollen erstatter ikke samsvarserklæring for tidligere utførte arbeider. - Kvikkleireskred | Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Konsekvensen er at det kan være økt risiko for kvikkleireskred i området, noe som kan påvirke sikkerheten og stabiliteten til eiendommen, samt medføre behov for nærmere geotekniske undersøkelser og eventuelle sikringstiltak. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Boligen oppvarmes via elektrisitet og vedfyring. Det er montert en peis i kjellerstuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Vedlikehold av de interne stikkveiene er sameiet sitt ansvar.

kr 1 944
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper. Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Fremtind

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Sameiets vedtekter har begrensninger i forhold til utleie. Utleie kan først skje etter forutgående samtykke fra styret. Styret kan bare nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunn. Sameier skal skriftlig melde fra til styret om utleie eller fremleie av hele eller deler av seksjonen. Dersom sameier ikke selv bor i seksjonen, plikter sameier å føre nødvendig tilsyn og vedlikehold.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.