Skotlio 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 148 m²
BRA-i: 148 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 722 m² på eiet tomt.

Eiertomt på ca. 722 m². Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng og er opparbeidet med plen, beplantning og treterrasse.

Byggeår

1936

Innhold

Enebolig over tre plan samt kryploft som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Vindfang, gang m/trapp, stue, kjøkken, soverom og bad. 2. etasje BRA-i: Gang, toalettrom og tre soverom. Kjeller BRA-i: Gang, fire boder og uinnredet kjellerrom. Kryploft: Uinnredet. Avvik iht. tilbyggsplantegninger: - Fjernet vegg mellom spisestue/stue. - Kjellertrapp opp til spisestue/stue. - Badet er flyttet til sides, for å gjør plass til entre/vindfang. - Gangen ved badet var opprinnelig entre/vindfang. - Veggen på soverommet mot gangen er kortere. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

En frittliggende enebolig fra 1936 med utsikt over Leirvik hamn og gode solforhold. Boligen er fordelt over tre etasjer med grovkjeller og har en planløsning som gir god plass. Dette er et oppussingsobjekt der kjøper må påregne betydelig oppgradering av overflater, tekniske installasjoner og utvendige konstruksjoner. Potensialet ligger i beliggenheten, tomten og utsikten, kombinert med muligheten til å sette sitt eget preg. Stue: Stuen er boligens rommeligste oppholdsrom. Stuen har plass til sofagruppe og spisebord, og den åpne forbindelsen mot kjøkkenet via skyvedøren gir god romfølelse mellom de to rommene. I stuen er det vedovn og luft-til-luft varmepumpe, samt skyvedør til terrassen. Kjøkken: Innredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer omfatter frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og komfyr. Komfyrvakt er montert. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkeninnredningen ble skiftet i 2012, og det ble samtidig lagt opp nye rør, nye gulvplater og nytt gulv av laminat. Bad (1. etasje): Veggene er kledd med våtroms-/baderomsplater, himlingen har malte plater, og gulvet har vinylbelegg med gulvvarme. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er opplegg og stikkontakter for vaskemaskin og tørketrommel. Avtrekksventilasjon med elektrisk styrt vifte. Altan: Altanen er oppbygget med bjelker, gulv og rekkverk av tre, understøttet med søyler av tre. Altanen har utsikt mot Leirvik hamn og gode solforhold. 2. etasje: Tretrappen fra 1. etasje leder opp til en gang i 2. etasje, hvorfra det er adkomst til tre soverom og toalettrom. Alle rom i 2. etasje har merkbare skjevheter i gulvene. Soverom: Det er ett soverom i 1. etasje og tre soverom i 2. etasje. Rommene er av ulike størrelser, og noen har utsikt over Leirvik samt Kvinnheradsfjellene. Toalettrom (2. etasje): Toalettrommet i 2. etasje har gulv med belegg, vegger med våtromstapet og malte plater i himling. Rommet er utstyrt med gulvstående toalett og servant. Oppvarming skjer med panelovn. Toalettrommet har naturlig avtrekk via ventiler. Kjeller: I kjelleren er det gang, fire boder og et uinnredet kjellerrom. Kjelleren har betydelige fukt- og dreneringsproblemer. Varmtvannstanken på ca. 200 liter er plassert i et av bodene i kjelleren. Lagring: I kjeller er det 4 boder og uinnredet kjellerrom. Boligen har også uinnredet kryploft med via luke fra gang i 2. etasje. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist råte på vinduer. Enkelte vinduer lar seg ikke åpne, og noen vinduer tar borti karmen ved lukking. Vinduer i kjeller er av eldre dato og har stedvise råteskader. Karmene er slitte og det er sprekker i trevirket. Isolerglassruter er eldre enn 35 år. - Ytterdører | Hoveddøren av teak har utettheter mellom dørblad og dørkarm. Heve-/skyvedøren fra stuen har råteskader i karmen. Kjellerdøren er gammel og svært værslitt. Dørene er gamle og det må påregnes utskifting av alle ytterdører. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Terrassen er en enkel trekonstruksjon med værslitte overflater og begynnende råteskader. Det er registrert slitasje på tregulv og rekkverk. Rekkverket har fukt-/råteskader og er for lavt i forhold til dagens krav. - Terrasser og plattinger på terreng | Plattingen er en enkel trekonstruksjon med værslitte overflater og begynnende råteskader. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Boligen har store skjevheter i alle rom i kjeller. Uinnredet kjellerrom har 85 mm høydeforskjell gjennom hele rommet. - Etasjeskiller 2 etg | Boligen har store skjevheter i alle rom i 2. etasje. Målte høydeforskjeller: gang 26 mm, sov 1: 34 mm, sov 2: 30 mm, sov 3: 41 mm. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er registrert synlige skader i rom i kjeller samt sterk fuktlukt. Ved hulltaking er det påvist forhøyede fuktverdier i konstruksjonen og overflater. Forholdet indikerer fuktproblematikk i kjeller med risiko for skjulte skader og mikrobiell vekst. - Fuktsikring og drenering | Det er registrert synlige skader i rom under terreng samt sterk fuktlukt. Dreneringen er fra 1936 og grunnmur mangler fuktsikring. Forholdene tyder på manglende eller nedsatt funksjon på dreneringen rundt boligen. - Terrengforhold | Boligen har delvis nedgravd underetasje. Terrenget faller inn mot bygningen på flere sider, noe som skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren og dårlig avrenning. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Det er påvist sprekker, mose og ujevnheter i taktekkingen. Skiftetak har en alder på om lag 90 år og pappshingel om lag 60 år. Ved kontroll av kryploft ble det avdekket stedvise fuktmerker og forhøyede fuktverdier i undertaket og gulv rundt pipen. Full utskifting av taktekkingen må påregnes. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det måles fukt rundt gjennomføringen ved pipe, og vann trenger inn ved pipen og videre ned i trekonstruksjonen. Tetting rundt pipen må forbedres. - Takkonstruksjon/Loft | Takåser i takkonstruksjonen har angrep av mott. Det er i tillegg registrert stedvise fuktmerker i undertak og gulv på loftet. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring. Trevirke på trepanel er værslitt og oppsprukket. - Overflater - gulv | Det er registrert skader og sprekker i overflater på gulv. Overflater i boligen har tydelig preg av elde og bruksslitasje. Innvendige gulvflater må påregnes oppgradert. - Overflater - vegger og himlinger | Overflater i boligen bærer preg av elde og slitasje. Innvendige flater må påregnes oppgradert. - Etasjeskiller 1 etg | Boligen har skjevheter i 1. etasje. Målte høydeforskjeller: gang 34 mm, soverom 22 mm. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Eier opplyser at det tidligere har vært utbedring av vegg på loft på grunn av veps. Ved befaring ble det avdekket et stort vepsebol på loftet, men dette fremstår som ikke aktivt. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Skade på overflater av baderomsplater, riss, sprekker og huller etter tidligere montert utstyr. Det er åpninger i vertikale plateskjøter. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist sprekker i gulvbelegget. Det er åpning og sprekk i gulvbelegg i skjøt under innredning. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Baderomspanel er eldre enn 20 år og har usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har usikker fremtidig funksjon. - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er gjennomført hulltaking i vegg mot vindfang. Det ble målt forhøyede fuktverdier i området. Det er ikke avdekket om fuktpåvirkningen kommer fra badet eller har annen årsak. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. - 2. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Overflater på gulv, vegger og himling er av eldre dato. Det må påregnes behov for fornying av overflatene. - 2. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Toalettrommet har kun naturlig avtrekk fra ventil. Vinduet på rommet står fast og kan ikke åpnes. Mekanisk avtrekk bør etableres. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør | Usikker fremtidig funksjon av avløpsrør på grunn av alder. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) | Det foreligger ikke dokumentert service på anlegget innenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning fra varmtvannstank. Tanken er tilkoblet med stikkontakt og rommet har ikke sluk. - Innvendige trapper - til kjeller | Enkelte trappetrinn er angrepet av mott. Åpninger mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav. Trappen har skader rundt innfesting og løst rekkverk. Trappen er smal og bratt. - Innvendige dører | Dører har funksjonsavvik ved at flere tar borti karm eller terskler. Skyvedør mellom kjøkken og stue har treg gange. - Grunnmur og fundamenter | Det er avdekket en vertikal sprekk ved vindu mot nord. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Det er ikke påvist utvendig stengeventil. Avløpsledningstype er ukjent. Helse, miljø og sikkerhet - Utvendige trapper: Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Det er ikke naturlig avrenning fra trapp slik at det blir stående vann i trappenedganger. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk eller annen sikring på forstøtningsmuren mot nord, som er en steinmur i bratt skråning med høyde over 2 meter.

Hvitevarer

Frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr er inkludert i salget. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig opprinnelig oppført i 1936 med tilbygg/påbygg fra 1958. Ytterveggene har tømmerkonstruksjon med liggende bordkledning, og tilbygget har bindingsverkskonstruksjon. Etasjeskillet er av trebjelkelag mellom kjeller og 1. etasje, og etasjeskilleren i 2. etasje er også av trebjelkelag. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, undertak av rupanel og kaldtloft, tekket med asfalt papp shingel og skifertakstein av ulik alder. Vinduene er av tre med 1-lags og 2-lags glass og har ulik alder. Ytterdører er en hovedytterdør i teak, en heve/skyvedør i treverk og en enkel kjellerdør i tre, med både 1-lags og 2-lags glass.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Boligen har en luft-til-luft-varmepumpe (Toshiba, montert i 2009 med service utført i 2023), teglsteinspipe og vedovn i stuen. Videre er det gulvvarme på badet i første etasje og panelovn på toalettrommet i andre etasje. Det foreligger registrerte avvik fra brannvesenet: røykløpet av tegl er innekledd i skorsteinen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr.39, bnr. 5. Veirett til eiendommen er tinglyst den 02.08.1934. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Boligen ligger i et område med moderat til lave forekomster av radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 017