Idrettsveien 34

Idrettsveien 34 ligger landlig og idyllisk ved bredden av Tyrifjorden med flott og nesten 360 graders panoramautsikt. Svært gode solforhold med sol fra tidlig morgen til sen kveld i trygge og barnevennlige omgivelser. Området langs Tyrifjorden i nord, Tangodden, er regulert friområde. Eiendommen ligger sentralt med dagligvareforretning i umiddelbar nærhet. Gangavstand til Vikersund sentrum med butikker, servicetilbud, skoler, barnehager, samt offentlig kommunikasjon. Tyrifjorden byr på fine båt-, bade- og fiskemuligheter. Nærhet til skog og mark med fine turområder og rekreasjonsmuligheter hele året. Eiendommen ligger i god pendleravstand til flere byer. Kun ca. 25 minutters kjøring til Hønefoss og Hokksund, samt ca. 45 minutters kjøring til Drammen og ca. 1 times kjøring til Oslo. Modum kommune er kjent for sitt vakre landskap og at det er et godt og trygt sted å leve. Vikersund er portalen til Tyrifjorden og beliggenheten kan sammenlignes med idylliske småsteder på Sørlandet. Kommunen satser på gode kommunale tjenester, godt kulturtilbud og muligheter for godt friluftsliv. Vikersund har et livlig handelssentrum med et godt utvalg av butikker, kjøpesenter, kaféer/spisesteder, vinmonopol, apotek, bank, post i butikk, moderne kulturhus og offentlig kommunikasjon. Fra eiendommen er det ca. 5 minutters kjøring til alpinanlegget Modum Skisenter og ca. 10 minutters kjøring til Vikersund Hoppsenter med flere hoppbakker, samt ca. 50 minutters kjøring til Norefjell med golfbane og alpinsenter. Flere av landets kjente helse- og rekreasjonsinstitusjoner som Modum Bad og Vikersund Kurbad er lokalisert i Vikersund. Av severdigheter og attraksjoner i nærheten kan nevnes Vikersund Hoppsenter med verdens største skiflyvningsbakke, Krøderbanen med damptog, Blaafarveværket og Koboltgruvene som er et av Norges mest besøkte museer.

Gjeldende regulering: Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse (886 m2) og friluftsområde (90 m2) i reguleringsplan 2004007 Tangen i kraft fra 07.10.2004. Iht. til kommuneplan går reguleringsplan for Tangen vedtatt 07.10.2004 foran kommuneplan. Reguleringsplan for Tangen, formål: Konsentrert småhusbebyggelse felt B1: 30% utnyttelsesgrad. Saltak med takvinkel grader 25-35 og gesimshøyde 4 meter. Biloppstillingsplasser: 1 pr. 75 m2 boflate. Byggegrense mot fjorden se reguleringsplankart. Kommunen opplyser at ved oppføring av nybygg må det påregnes at eiendommens tomt måles opp. Kommuneplan/kommunedelplan: Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, nåværende (974 m2), bruk av vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone (1 m2) og båndlegging etter lov om naturvern (1 m2) i kommuneplan 2012705 Kommuneplan 2011-2020. Regulering under arbeid: Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Planforslag: Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen. Båndlegging: Deler av eiendommen ligger innenfor hensynssone H720, båndlegging etter lov om naturvern og bruk av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplan med bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tomteareal er 976 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 976,10 m2. Solrik boligtomt med nydelig fjord- og panoramautsikt på relativ flat naturtomt, med plen, trær og diverse beplantning. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Eiendommen ligger idyllisk til i maritime omgivelser med lang strandlinje og egen brygge. Her kan man virkelig nyte dagene og hvile blikket på den nydelige utsikten over Tyrifjorden, man får feriefølelsen hver dag! Dette er en sjelden sjanse til å bo få meter fra vannkanten på en av Modums fineste eiendommer. Det er ingen boplikt og eiendommen kan derfor benyttes til bolig eller fritidsbolig. Etter å ha vært i familiens eie i over 70 år vurderer 3. generasjon eiere at tiden er inne til å la en ny eier få muligheten til å bruke og utvikle den flotte eiendommen videre. Dette er virkelig en sjelden mulighet! Bygningsmassen på eiendommen krever totalrenovering eller nybygg. Stort potensial med en unik mulighet til å gjennomføre ditt drømmeprosjekt! Beliggenheten med lang strandlinje og egen brygge er fantastisk for deg som vil leve få meter fra vannkanten med direkte tilgang til båt-, bade og fiskemuligheter. Det finnes flere fine turstier langs vannet. Samtidig ligger eiendommen sentralt til og i gangavstand til Vikersund sentrum med butikker, servicetilbud, skoler (Vikersund barneskole og Nordre Modum ungdomsskole), barnehager, idrettsanlegg, treningssenter og offentlig kommunikasjon etc., kort sagt det meste du måtte trenge i en travel hverdag. Her har du en unik mulighet til å oppfylle din boligdrøm i idylliske omgivelser i vannkanten med fantastiske sol- og utsiktsforhold.

Bygningsmassen er i dag disponert med en boligdel som inneholder kjøkken, stue, gang, spiskammer og ett soverom, samt en uthusdel med lagerplass fordelt på en separat bod og ytterligere fire rom med tilnærmet åpen planløsning. Videre finnes det en ekstern bod. Interiørbilder kan fåes ved henvendelse til megler. Bygningsmassen på eiendommen anses å være i dårlig forfatning og krever totalrenovering eller nybygg. Dersom interessenter ønsker å oppføre ny bolig på tomten krever dette at interessenter/ ny eier selv må gjøre de nødvendige undersøkelser/søknader som kreves til Modum kommune. Iht. reguleringsplanen er det regulert inn brygge, samt vei frem til eiendommen. Iht. Modum kommunes VA-kart ligger offentlig vann- og kloakkledninger frem til tomtegrensen klart for tilkobling. Det er ingen boplikt og eiendommen kan derfor benyttes til bolig eller fritidsbolig.

Det finnes ingen hvitevarer i boligen.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Bygningsmassen på eiendommen anses å være i dårlig forfatning og krever totalrenovering eller nybygg. Bygningsmassen representerer ingen teknisk verdi. Det er derfor ikke foretatt tilstandsrapport på eiendommen. Opplysningene om eiendommens potensiale er basert på informasjon hentet fra reguleringsbestemmelser og kommunen. Eventuelle interessenter som legger vekt på utbyggingspotensiale bør kontakte kommunen og lokale bygningsmyndigheter for ytterligere informasjon. Selger har ikke undersøkt tomtens grunnforhold og kjenner ikke til unaturlige hindringer i grunnen. Kjøper oppfordres til å undersøke tomten nøye før kjøp og gjøre seg kjent med tomtens utforming. Kjøper må regne med naturhindringer som stein, fjell og annet naturlig som kan fremkomme ved for eksempel graving/sprengning/andre inngrep på tomten. Ifølge Modum kommune er eiendommen tilknyttet offentlig vann, men ikke avløp. Iht. VA-kart har eiendommen vann- og avløpsledninger frem til tomtegrensen klart for tilkobling.

EiendomsMegler 1 har innhentet opplysninger fra brannvesen/feiervesen. Brannvesenet har ikke hatt tilsyn med fyringsanlegget.

Strøm er frakoblet. Det elektriske anlegget er ikke kontrollert.

Eiendommen har i dag ikke adkomst gjennom anlagt vei, men det er regulert inn vei frem til eiendommen. Ifølge Modum kommune er eiendommen tilknyttet offentlig vann, men ikke avløp. Iht. VA-kart har eiendommen vann- og avløpsledninger frem til tomtegrensen klart for tilkobling. Det må påregnes tilkoblingsavgift iht. kommunens til enhver tid gjeldende satser.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Eiendommen er klar for overtakelse.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Selger har pt. fritak for renovasjonsavgift og vann er frakoblet, men betaler et fast årlig gebyr på kr 1.250 pr. år for 2024 for vannmåler. Kjøper må påregne større kostnader ved et normalt forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eller deler av boligen, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.