Torsbyveien 201

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 234 m²
BRA-i: 172 m²
BRA-e: 62 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger frittstående dobbelgarasje med elektriske portåpnere. I tillegg er det gruset gårdsplass med parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 854 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med plen og beplantning. Gårdsplassen er gruset, og ved adkomst, inngangsparti og terrasse er det lagt belegningsstein. Tomten er relativt plan og skråner svakt mot kantene, med gode solforhold.

Byggeår

1964

Innhold

Eiendommen består av enebolig over to etasjer og en frittstående garasje, og består av følgende rom: Enebolig: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, kjøkken, stue, trapperom, to soverom, soverom/alkove, bad/vaskerom og toalettrom. Kjeller BRA-i: Gang, bod, kjellerstue, kjellerrom/teknisk og kryprom. Garasje: 1. etasje BRA-e: Bod og garasje. Det foreligger ikke tegninger for eneboligen fra byggeår i kommunens arkiv og det hefter derfor uvisshet om dagens planløsning samsvarer med opprinnelig godkjenning av rominndeling.

Standard

En gjennomgående enebolig i landlige omgivelser på Torsby. Stuen er romslig og åpen mot spiseplassen, med en moderne peisovn i murt teglstein som ankerfeste. Fra stuen er det utgang til en takoverbygget terrasse på ca. 21 m² med åpen utepeis i hjørnet (takoverbygget terrasse fraviker fra fremlagte tegninger fra kommunen). Soverommene, bad/vaskerom og toalettrom ligger samlet i 1. etasje. I kjelleren er det et innredet rom med panelte vegger, gang og bod. Boligen har en frittstående dobbel garasje fra 2017 med boder. Entré: Ytterdøren åpner inn til en lys entré med panelkledde vegger og panel i himling. En benk langs veggen gir plass til å ta av seg skoene, og kroker for yttertøy er montert. Herfra leder en gang videre inn til boligens øvrige rom, med et par trinn ned mot soveroms- og badesiden. En glassfylt innerdør slipper lys inn fra gangen og gir oversikt over planløsningen. Stue: Stuen er den rommeligste delen av 1. etasje og strekker seg mot terrassedøren i gavlenden. Veggene er kledd med panel i en dempet grønn tone, og himlingen er kledd med hvitmalt panel. Gulvet er lagt med parkett. En moderne peisovn i sort stål er plassert mot en murt teglsteinspipe, og gir rommet tyngde og varme. Luft/luft-varmepumpen, montert i 2020, sørger for komfortabel temperatur hele året. Downlights er montert i himlingen. Mot gavlen er det terrassedør med isolerglass fra 2020 som leder ut til den takoverbyggede terrassen. Spiseplassen med plass til et stort bord er plassert i overgangen mot kjøkkenet, med vindu mot hagen. Terrasse: Ved gavlen mot stuen er det en takoverbygget terrasse på ca. 21 m², tilbygget i 2017 med ferdigattest. På den ene siden er det montert levegg i glass som gir ly. I hjørnet er det murt en åpen utepeis i Leca/lettklinker med rehabilitert pipeløp. Spaltegulv på bjelkelag og rekkverk i tre. Terrassen har plass til både sittegruppe og spisebord utendørs. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen. Innredningen har slette finerte fronter i mørk farge med heltre eik benkeplater og nedfelt oppvaskkum. To dører i overskap er med glassfylling. Integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Downlights er montert i himlingen. Et vindu mot hagen gir godt dagslys over arbeidsbenken. Det er plass til et lite kjøkkenbord ved vinduet. Soverom: Boligen har to soverom i 1. etasje med god plass til dobbeltseng og nattbord. Begge rommene har skyvedørsgarderobe med speilfront som gir god oppbevaringsplass. Veggene er kledd med panel, og himlingen er kledd med panel. Gulvet er lagt med parkett. Gulvvarme på ett gjesterom. Vinduene vender mot hagen og gir godt dagslys. I tillegg er det et tredje rom i 1. etasje som er innredet som soverom/alkove, med enklere standard og tregulv i himlingen. Bad/vaskerom: Badet er oppført etter teknisk forskrift 2017. Veggene er helflislagt med keramiske fliser, og gulvet likeså, med gulvvarme under. Himlingen er kledd med panel. Innredningen består av servantinnredning med skap og speil. Lukket dusjkabinett og hjørnebadekar gir rommet god funksjonalitet. Frittstående toalett. Opplegg for vaskemaskin i skyvedørsskap. Downlights er montert i himlingen. Badet har mekanisk avtrekk via villaventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til fallforhold på gulvet. Det er sonosanlegg på bad, terrasse og stue. Toalettrom: Eget toalettrom i 1. etasje med gulvmontert toalett og servant. Veggene er kledd med panel, og himlingen med panel. Kjeller: Kjelleren nås via et eldre trappeløp i malt heltre fra 1. etasje. Her er det en gang, et innredet rom med panelte vegger og heldekkende teppe på gulv, samt en vegg forblendet med teglstein. Rommet har vært brukt som kjellerstue og har plass til møbler. I tillegg er det bod og et teknisk rom med varmtvannstank og rørføringer. Kjelleren har støpt betongoverflate på gulv og mur/betongoverflater på øvrige vegger der de ikke er innkledd. Garasje: Den frittstående garasjen fra 2017 er en dobbel garasje på ca. 62 m² med tilhørende boder. Garasjerommet er isolert og innvendig kledd med panel, og utstyrt med el-portheis på begge leddporter. To boddører i metall/stål gir tilgang til separate boder, herunder vedskjul. Garasjen har støpt plate på mark med sokkelmur, bindingsverksvegger kledd med liggende falset panel utvendig, og saltak tekket med betongtakstein. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og malt gulvplank i 1. etasje. Keramiske fliser på bad/vaskerom. Teppe på isolasjonsmatte i kjellerstue. Støpt betong forøvrig i kjeller. Vegger: Panel, panelplater og malte/tapetserte plater i 1. etasje. Keramiske fliser på bad/vaskerom. Panelte vegger på lektet murverk/grunnmur i kjellerstue. Teglsteinforblending på én vegg i kjeller. Mur/betongoverflater forøvrig i kjeller. Himling: Panel og malte plater. Lagring: Boligen har bod i kjeller. Den frittstående garasjen fra 2017 på ca. 62 m² inneholder garasjerom, vedskjul og separate boder med to boddører i metall/stål. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Krypkjeller Det er ikke adkomst til krypkjelleren/hulrommet mot vest og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner. Det er ingen ventilasjon eller lufting av krypkjeller/hulrom under gulv mot vest. Ved fuktsøk i åpning ved luke er det målt 17 vekt% i bjelkelaget. Krypkjeller under sydlig del av bygningen har begrenset ventilering, men løsningen tyder på å ha fungert over lengre tid. - Bad/vaskerom - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift. Det er påvist fysiske hindringer som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk. Den delen av gulvet som ligger under vaskemaskin har en skinne som vil hindre drenering av vann ved en lekkasje. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Takkonstruksjon/Loft Konstruksjoner fra denne tiden har ikke dampsperrefunksjon og lufting etter dagens standard. Loftet er senere etterisolert, og det er begrenset mulighet for undersøkelser av gjennomføringer og detaljer. Det er registrert fuktopptak og spor av råte ved vindskier mot nord. - Yttervegger/Veggkonstruksjon Yttervegger på tilbygget del mot vest ligger dels under terreng. Løsningen er vurdert som risikoutsatt for fuktskader og råte over tid, men det er ikke registrert skader på tilgjengelige deler av veggene. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte eldre vinduer, og karmer har fuktmerker. Eldste vinduer med isolerglass har usikker fremtidig funksjon. - Rom under terreng Det er gjennom hulltaking påvist noe forhøyet fuktnivå inne i innfôret vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur ved saltutslag på murverket. - Skadedyr og fuktkrevende insekter Det er registrert aktivitet av mus i bjelkelag ved luke i tilbygg mot vest. - Innvendige vannledninger Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Røranleggets lufting er avsluttet på kryploft med tilbakeslagsventil. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Bygningens ventilasjonsløsning tilfredsstiller ikke dagens krav, og tilstand er satt på grunn av forskriftsendringer. - Varmtvannsbereder/tank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Terrengforhold Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren ved tilbygget del mot vest og mot nord. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. - Utvendige vann- og avløpsledninger Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Avløpsledninger av støpejernsrør før 1990 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Septiktank Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Anlegget har mangler og klarer ikke dagens rensekrav. - Kjøkken - Overflater og innredning Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1. juli 2010. - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling Vindu er plassert i et område definert som våtsone for badekar. Vegg bak plass for vaskemaskin i skyvedørsskap er ikke flislagt og mangler stedvis kledning. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er symptomer på at vanntett sjikt ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon. Det er ikke synlig membran eller fuktsikring på vegg bak vaskemaskin i skyvedørsskap. - Bad/vaskerom - Ventilasjon Ventilasjonsløsningen har oppnådd over 1/2 av forventet driftstid. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det er synlige defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet, og det er stikk med skade i deksel. Det mangler samsvarserklæring for eldre deler av anlegget. - Kvikkleireskred: Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1964, fundamentert på fjellgrunn. Yttervegger og delevegger er oppført i bindingsverk, og ytterveggene er etterisolert med mineralull og utvendig kledd med liggende falset panel. Dekke mellom etasjene og mot krypkjeller er i isolert bjelkelag. Taket er tekket med lett undertaksduk og lektet betongtakstein. Takkonstruksjonen er et saltak i bærende plassbygde sperre-konstruksjoner av tre, isolert med innblåst cellulosefiber. Vinduer med isolerglass i karmer og rammer av tre, med varierende alder fra ca. 80-tallet til 2020. Ytterdør er en malt dør i tre/trefiber med isolerglassfylling fra 2026, og terrassedør er fra 2020. Garasje: Bygningen fra 2017 har støpt plate på mark med sokkelmur og er fundamentert på stein og grusmasser. Vegger er oppført i bindingsverk som utvendig er kledd med liggende falset panel. Takkonstruksjonen er et saltak i tre, tekket med undertak og lektet betongtakstein. Garasjen har to leddporter, to boddører og vinduer med isolerglass.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er montert en luft-til-luft-varmepumpe i stuen, og en moderne peisovn gir mulighet for vedfyring samme sted. Videre er det lagt gulvvarme på badet og gjesterommet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Vannforsyning er fra privat borebrønn. Avløp er til privat slamavskiller (septiktank). Septiktanken er en slamavskiller i betong på ca. 2 m³, installert i 1964. Tømming utføres av Ringerike Miljøservice minimum hver 24. måned. Tilsynet for små avløpsanlegg har vurdert at utslippet ikke tilfredsstiller dagens krav, og anleggseier kan forvente pålegg om oppgradering av avløpsløsningen. Det foreligger ingen registrert utslippstillatelse for anlegget. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhet for radon. I tilstandsrapporten er området beskrevet med ukjent til lav forekomst av radon i grunn. Det er ikke utført med radonsperre i bygget.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 653