Jarenveien 7

Eiendommen har en sentral og etablert beliggenhet like utenfor Vikersund sentrum. Kort gangavstand til skoler og alt av lokale butikker og servicetilbud. Boligen ligger fint til i terrenget med åpent utsyn mot de omkringliggende åsene og grønne nærområder. Området har gode solforhold, og beliggenheten forener en rolig nabolagsfølelse med umiddelbar nærhet til hverdagens gjøremål. For barnefamilier er beliggenheten praktisk og oversiktlig. Både Vikersund barneskole og Nordre Modum ungdomsskole ligger i trygg gangavstand fra boligen, og det er en kort spasertur til Barnas Hus barnehage. Dagligvarehandelen ordnes enkelt med både Spar og Kiwi i gangavstand i sentrum. Ved ungdomsskolen og langs Strandpromenaden finnes det aktivitetshall og balløkker, og i Geithus en kort kjøretur unna ligger Furumo idrettspark med svømmehall, friidrettsanlegg og lysløyper. Fritidstilbudene og naturopplevelsene i Modum er mange og varierte. Øya friluftsområde og turområdene langs Tyrifjorden og Drammenselva nås til fots, med bademuligheter ved Pollen og turstien Modum på langs like ved. Skiflygingsanlegget i Vikersundbakken ligger en kort biltur unna med trenings- og turmuligheter i bakketrappene, mens de vidstrakte skogsområdene på Øståsen og i Finnemarka byr på preparerte skiløyper om vinteren og gode fiskevann om sommeren. Reisemulighetene er svært gode for pendlere. Sandkrysset bussholdeplass ligger en kort gåtur fra eiendommen, og til Vikersund stasjon er det under ti minutters gange med togforbindelser på Bergensbanen mot Drammen, Oslo og Hønefoss. Med bil er det enkel påkjøring til riksvegnettet og videre mot E134, som gir raske og effektive forbindelser til både Osloregionen og innover mot Hallingdal.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, frittliggende småhus. Deler av eiendommen (13 m²) berøres av detaljregulering Jarenveien (plan-ID 2021002), ikrafttrådt 18.09.2023, innenfor felt BFS. Eiendommen omfattes av Kommuneplan Modum kommune 2016 - 2027 (plan-ID 2019010), ikrafttrådt 04.02.2019. Arealbruken er i planen i hovedsak avsatt til boligbebyggelse (nåværende), samt et mindre delareal på 4 m² avsatt til bane (nåværende). Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Kulturminner (plan-ID 2021006), ikrafttrådt 10.05.2021. Flom: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent, På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no. Leirskred/kvikkleireskred/jordskred: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Støy: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med rød sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i garasje med to leddporter og innlagt strøm, samt på egen tomt med asfaltert innkjøring. Det gjøres oppmerksom på at det kun foreligger godkjente bygningstegninger, men ikke ferdigattest på garasjen. Ettersom tiltaket er bygget før 1998 vil det ikke lenger være mulig å få utstedt ferdigattest.

Tomteareal er 948 m² på eiet tomt.

Eiertomt på ca 948 m². Tomten er pent opparbeidet med gressplen, beplantninger samt noe prydbusker. Det er anlagt asfalt ved innkjøring, og gangsti ned mot bolig. Det er fall i terrenget ned mot boligen i front, og motfall fra boligen for øvrig. Iht målebrev har arealet unøyaktige grenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Grenselinjen mot Jarenveien i nordvest er nøyaktig innmålt, mens de øvrige grensene er markert som mindre nøyaktige i kommunens kartgrunnlag.

Frittliggende enebolig over to plan som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Entré, gang m/trapp, toalettrom, vaskerom, spisestue, stue og kjøkken. Underetasje BRA-i: Gang m/trapp, bad, tre soverom, kjellerbod og teknisk rom. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje på 33 m². Terrasse på 23 m² med utgang fra stue/spisestue. Platting på 25 m² med utgang fra soverom i underetasjen.

Frittliggende enebolig fra 1979 oppført over to plan med en praktisk halvetasjeløsning. Boligen har en innholdsrik planløsning med stue, separat kjøkken og toalettrom i hovedetasjen, samt fire soverom og bad i underetasjen. Ute er det etablert både terrasse og platting, samt en frittstående dobbelgarasje. Våtrommene har behov for oppgradering for å møte dagens krav. Entré: Entréen tar imot med flislagt gulv og plass til yttertøy og skotøy. En dør med blyglass fra byggeår leder inn til trappegangen, hvor løpet deler seg med en halvetasje opp til hovedetasjen og en halvetasje ned til underetasjen. I trappegangen er det montert en varmepumpe fra 2018. Stue: Stuen har store vindusflater og god plass til både sittegruppe og spisebord. En murt peis med innsats gir lun oppvarming i rommet. Fra stuen er det direkte utgang til en treterrasse med rekkverk. Rommet har skyvedør med forbindelse inn til kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet har behandlet innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og keramiske fliser over benk. Rommet er utstyrt med nedsenket oppvaskkum i stål, platetopp, integrert stekeovn, integrert avtrekksvifte montert på vegg samt ventilator med avtrekk ut over tak over platetoppen. Det er opplegg for frittstående hvitevarer som vaskemaskin og kjøl/fryseskap, samt plass til spisebord ved vinduet. Toalettrom: Toalettrommet i første etasje har keramiske fliser med sokkelflis på gulv, malt strie på vegger og malt slett flate i himling. Rommet er innredet med vegghengt servant og wc, og har avtrekk via ventil i himling samt tilluft via luftespalte i vindu. Vaskerom: Vaskerommet i første etasje har keramiske fliser på gulv og vegger, samt malt slett himling med luke til loftet. Rommet er innredet med innredning, skyllekar og opplegg for vaskemaskin, og har naturlig avtrekksventil via himling samt tilluft via luftespalte i vindu. Det gjøres oppmerksom på at vaskerom opprinnelig er inntegnet som bod på fremlagte godkjente tegninger fra kommunen og det foreligger ikke dokumentasjon om at tiltaket er godkjent bruksendret. Soverom: Underetasjen inneholder fire soverom med laminatgulv og malte flater på veggene. Det ene soverommet har direkte utgang til en treplatting i hagen. Ett soverom er utstyrt med skyvedørsgarderobe, ett har montert varmepumpe fra 2016, og ett er benevnt som soverom/walk-in closet. Bad: Badet i underetasjen har keramisk flis med sokkel av keramisk flis på gulv, baderomsplater på vegger og malt slett flate i himling. Rommet er innredet med innredning, skyllekar, opplegg for vaskemaskin og en nedsenket dusjnisje, samt naturlig avtrekksventil via vegg. Overflater: Gulv: 1. etasje har laminat og keramisk flis, samt keramisk flis på vaskerom. Underetasje har laminat på oppholdsrom og soverom/walk-in closet, keramisk flis på bad og betongoverflate i kjellerbod. Vegger: 1. etasje har malt tapet/flater, tapet, malt brystning og malt panel, samt keramiske fliser på vaskerom. Underetasje har malte plater/flater og malt brystning, samt baderomsplater på bad og malt puss/slemming på mur i teknisk rom. Himling: 1. etasje har malte flater, malte himlingsbord og malt slett flate på vaskerom. Underetasje har malte plater og slette flater. Lagring: Skyvedørsgarderobe på et soverom, soverom/walk-in closet, kjellerbod og teknisk rom i underetasjen. Tilgang til loft via luke i yttervegg og luke i himling på vaskerom. Frittliggende dobbelgarasje på 33 m² med to leddporter, innlagt strøm og adkomstluke til loft. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - 1. Etasje Vaskerom - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Underetasje Bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking Det er påvist mose på tekking. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Inn mot oppløft er det montert bly istedenfor takstein. Ved nedbør kan det komme fukt mellom takstein og bly til undertak. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Enkelte beslag har avskalling/flasser. Takrenner bør renses for å sikre god avrenning. - Takkonstruksjon/Loft Det er noe begrenset ventilering av takkonstruksjonen. Raftepapp er stedvis klemt opptil undertaket og snevrer inn luftingen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er stedvis bak den stående trepanelen store nok åpninger for skadedyr / mus å ta seg inn. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Ytterdører Boddør subber i terskel. Alder på terrassedører, ytterdør og boddør tilsier at utskifting nærmer seg. - Terrasser og plattinger på terreng På terrasse er det for lavt rekkverk. Terrasse som er 50cm eller mer over terreng utløser krav til rekkverkshøyde på 1m og åpninger i rekkverk må ikke være over 10cm. Det samme gjelder trapp. Rekkverket på terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Gulvbord på terrasse er slitt. Gulvbord på platting er slitt og har enkelte løse bord med snublekant. - Innvendig - Overflater - gulv Endeforskyvning mellom bordradene på laminat/parkett skal være minst 30 cm, og det er benyttet endeforskyvning på tilnærmet 10cm. Laminat er ikke montert etter monteringsanvisning. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Vegger under terreng er innforet og isolert på innsiden med dampsperre/plast mot romside. Løsningen anses som en fuktteknisk utsatt konstruksjon da eventuell fukt fra grunnmuren kan bli innestengt i veggoppbygningen. Konstruksjonen er skjult og ikke mulig å kontrollere fullt ut uten inngrep. - Innvendige dører Tilstandsgrad settes ut fra en helhetsvurdering. Dørene er hovedsakelig av eldre dato, og har noe naturlig slitasje/overflateavvik. En dør lar seg ikke lukke. - Skadedyr og fuktkrevende insekter Det er påvist inntrekksveier for gnagere. Se punkt Yttervegger/veggkonstruksjon. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning Tilstandsgrad er gitt med ref til alder. Det er noe generell overflateslitasje/sår og fronter trenger justering. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk Ventilator og motor har passert 20 år. Fungerer men kan påregnes oppgradert. - 1. Etasje Toalettrom - Sanitærutstyr Det er påvist riss/sprekker/skader på toalett. - 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. - Innvendige vannledninger Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. - Varmesentral Det foreligger ikke service på varmepumper siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Varmtvannsbereder/tank Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Terrengforhold Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren spesielt i front på bolig og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk terrasse og platting: Rekkverket på terrasse er for lavt i forhold til dagens krav, og gulvbord på terrasse og platting er slitt med enkelte løse bord. - Utvendig trapp: Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. - Utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på begge sider av utvendig trapp grunnet fallhøyde. - Utvendig trapp: Trappen ned til terreng har råteskader og kan være farlig å gå i. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Grunnforhold: Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Frittliggende enebolig fundamentert med støpt betongsåle på grunn, og grunnmur oppført av lettklinker. Yttervegger er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med malt liggende trepanel. Etasjeskiller består av betongdekke i underetasjen og trebjelkelag mellom underetasje og første etasje. Takkonstruksjonen har saltakform med plasslagde A-takstoler i treverk, tekket med betongstein. Garasje: Bygningen er fundamentert med støpt dekke og ringmur i lettklinker. Yttervegger er oppført i uisolert bindingsverk kledd med panel, og saltak er tekket med betongtakstein.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er montert en varmepumpe fra 2016 på et soverom i underetasjen og en varmepumpe fra 2018 i trappegang. Murt peis med innsats i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 21.09.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Avløpsledningene er av PVC fra 1979. Private stikkledninger vedlikeholdes for eiers egen regning. Eiendommen er pt tilknyttet privat vannforsyning (Sand Vannverk) via private stikkledninger. Modum kommune legger nye vannledninger i Jarenveien. I den forbindelse må det påregnes kostnader til påkobling til offentlig vann. Ytterligere opplysninger fås av Modum kommune.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Årsbeløpet er et estimat basert på fakturerte kommunale gebyrer for 2025 og årsprognosen for renovasjon for 2026. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. Renovasjon faktureres separat av Renovasjonsselskapet for Drammensregionen (RFD), men er inkludert i det oppgitte årsbeløpet.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til aktsomhetskart for radon ligger eiendommen i et område med middels til lav aktsomhet. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.