Beinstigen 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 60 m²
BRA-i: 53 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Felles parkering like på oversiden av tomten.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Punktfestet tomt på ca. 1 000 m² iht. tomtefesteloven §16. Tomten er en lett opparbeidet naturtomt med naturlig tilvekst av lyng, grasbakke og fjellskog. Terrenget skråner svakt mot sydøst og har normale solforhold. Eiendommen er ikke oppmålt og det anslåtte arealet på tomten kan ikke offentlig bekreftes. Arealet kan dermed avvike ved en eventuell senere oppmåling. Arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1986

Innhold

Fritidsbolig over ett plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Vindfang, entré/gang, tre soverom, stue/kjøkken og vask/stellerom. 1. etasje BRA-e: Toalettrom og bod. Takoverbygget veranda på 20 m². Kjøkkenets plassering fremkommer på godkjente tegninger som deler av stue og vask/tørk. Arealet har blitt åpnet opp i ettertid.

Standard

En fritidsbolig fra 1986 med tre soverom, åpen stue og kjøkken, og en takoverbygget veranda på ca. 20 kvm. Hytta er oppført i isolert bindingsverk med tømmermannspanel utvendig og panelkledde vegger og himling innvendig, og bærer preg av den tradisjonelle hyttestilen fra byggeperioden. Strøm ble lagt inn i 2012, og taktekket ble lagt om i 2013. Hytta har ikke innlagt vann eller avløp. Det er åpen murt peis og eldre vedovn i stuen, og kjøkkeninnredningen er skiftet ut i senere år. Samlet gir hytta et godt utgangspunkt for videre bruk. Vindfang/entré: Fra verandaen går man inn i et vindfang som leder videre til entréen. Rommet er panelkledd på vegger og himling, med lakkert gulvplank på gulv. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy, og rommet fungerer som en praktisk buffer mellom ute og inne. Vask/stellerom: Fra entréen er det adkomst til vask/stellerommet. Rommet har panelkledde vegger og himling samt lakkert gulvplank. Innredningen består av en benk med skuffer og heltre benkeplate, og rommet har vindu og naturlig ventilering. Stue: Stuen er hyttas romsligste rom og har halvvalmet himling med saksetakstoler over stuedelen, noe som gir god takhøyde og et åpent preg. Panelkledde vegger og lakkert gulvplank holder den tradisjonelle hyttestilen. I den ene enden av rommet står den åpne murte peisen og den eldre vedovnen side om side, tilknyttet en murt pipe i Leca/lettbetong. Vedovnen står for nær brannmuren, og ilegg i peisen er for grunt; dette er kjente forhold som bør utbedres. Vinduer med to-lags koblet glass og sprosser i utvendig ramme slipper inn dagslys fra flere sider. Fra stuen er det utgang til den takoverbyggede verandaen via terrassedør med koblet glass. Kjøkken: Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen og spiseplassen. Mot vegg er det montert en nyere innredning med malte og profilerte fronter, og mot stuen en eldre innredning med heltre/finér fronter. Benkeplater i heltre. Integrert komfyr og kjøleskap av nyere dato. Over koketoppen er det montert et nyere mekanisk avtrekk ført ut gjennom yttervegg. Soverom: Hytten har tre soverom samlet i den ene gavlenden av bygget. To av rommene har plass til køyeseng, mens det tredje har plass til dobbeltseng. Alle soverommene er panelkledde på vegger og himling med lakkert gulvplank, og hvert rom har vindu. Rommene er enkle og funksjonelle, i tråd med hyttens øvrige standard. Toalettrom: Toalettrommet er en tradisjonell utedo plassert ved inngangspartiet med adkomst fra verandaen. Rommet er innredet med panelkledde vegger og himling samt lakkert gulvplank. Utstyrt med enkel håndvask med vanntank og avløpstank i plastmateriale og enkel håndpumpe. Naturlig ventilering via vindu og veggventil. Veranda: Den takoverbygde verandaen på ca. 20 kvm strekker seg langs inngangspartiet og gavlen mot stuen, med spaltegulv og rekkverk i tre. Adkomst fra stuen via terrassedøren, og enkel trapp til terreng. Verandaen gir ly for vær og er hyttens naturlige uteoppholdssted. Rekkverket er lavere enn dagens krav, og trappen til terreng har skjevheter og mangler rekkverk; dette bør utbedres. Overflater: Gulv: Lakkert gulvplank i hele hytten. Vegger: Innvendige yttervegger og delevegger kledd med panel. Himling: Panel i alle rom. Himling i stue/kjøkken er halvvalmet (1/2 røstet). Standard listverk. Lagring: Utvendig tilbygget bod fra 1991, oppført med uisolerte vegger og tak tekket med lakkerte A-takplater uten undertak. Adkomst utenfra/fra veranda. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Taktekke på bod er eldre enn 18 år, og har ikke funksjonelt undertak. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved pilrpunkt/fundament. Det mangler snøfangere på taket. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Takkonstruksjon/Loft | Konstruksjoner fra denne tiden har ikke dampsperrefunksjon, lufting og isolasjon etter dagens standard. Snølastegenskaper på eldre konstruksjoner ligger vesentlig under dagens krav. Konstruksjon er kun undersøkt fra luke til loft på grunn av begrenset tilkomst. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Konstruksjoner fra denne byggeperioden har ikke luftet kledning eller isolasjon etter dagens standard. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Trapp til terreng er i en enkel utførelse og uten rekkverk. Innfesting av vanger er dels løsnet, og har gitt trappa skjevheter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt total høydeforskjell > 60 mm. gjennom stue-kjøkken. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Vedfyrt ovn står for nær brannmur (under 10 cm.). Ilegg i åpen peis er for grunn. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er registrert spor etter mus/muselort på isolasjon ved kryploft. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. - Grunnmur og fundamenter | Tilsig av myrholdig fukt inn mot pilarer av Leca/lettklinker har ført til forvitring i bunn av enkelte pilarer. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra bygningen mot vest. Dette vil kunne føre til noe vannansamling i perioder med mye nedbør og snøsmelting. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Adkomst til pipe: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, noe som kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Rekkverk: Rekkverket på verandaen er for lavt i forhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig oppført i 1986, fundamentert på pilarer av Leca/lettklinker og betong. Yttervegger er oppført i isolert bindingsverk og er utvendig kledd med tømmermannspanel. Dekke mot terreng er i isolert bjelkelag med stubbloft. Taket er tekket med panelt undertak/taktro og lakkerte takpanner i stål, og har en saltakskonstruksjon i bærende pre-fabrikkerte konstruksjoner av tre. Vinduer med to-lags koblet glass i karmer og rammer av tre. Ytterdører er panelte i heltre, og terrassedøren har koblet glass med karm/ramme i samme utførelse som vinduer. Tilbygget bod: Vegger i utvendig bod er ikke isolert. Taket har tekke med lakkerte A-takplater fra 1991 uten undertak.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Vedfyring. I stuen er det en åpen murt peis og en eldre vedovn tilkoblet pipe i murte Leca/lettbetongelementer. Det er registrert avvik ved at vedfyrt ovn står for nær brannmuren (under 10 cm), og ilegget i den åpne peisen er for grunt. Anbefalt utbedring er å sette inn en mindre vedovn og peisinnsats. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat felles vei for hytteområde. Veinett brøytes og vedlikeholdes mot en årlig kostnad. Fjellveien fra Fv 287 har en bom med mulighet for årskort. Bygningen har ikke innlagt vann eller avløp.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Overdragelse av festeretten forutsetter at samtykke fra grunneier foreligger før overtakelse og tinglysing av skjøte.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt og renovasjon. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Det må også påegnes kostnader til feie- og tilsynsgebyr.

Moderniseringer og påkostninger

- Modernisering i 2013: Taktekke ble lagt om. - Modernisering i 2012: Innlagt strøm med ny fordelingstavle. - Modernisering: Kjøkkeninnredning er skiftet ut i senere år. - Tilbygg i 1991: Tilbygget bod.

Innløsningsvilkår festeavgift

Festetomten er omfattet av jordbruksunntaket og kan ikke kreves innløst ref. grunneier. Fester har mottatt et tilbud fra grunneier om å kjøpe tomten for kr 400 000.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften reguleres hvert 10. år i henhold til konsumprisindeksen. Avgiften ble sist regulert i 2019, og neste regulering er i 2029.

Festetid

Festekontrakten ble inngått i 1969 og løper til 2044.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet, men i følge festekontrakten kan dette ikke skje uten godkjennelse fra grunneier.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område vurdert med 'Middels til lav aktsomhet' for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 932