Agmund Bolts vei 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Nøkkeltall fra regnskap og budsjett: • Årsresultat for 2025: overskudd kr 6 700 121,- (mot overskudd kr 800 399,- i 2024) • Driftsresultat for 2025: kr 10 926 494,- • Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd kr 2 074 499,- • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 7 503 969,- • Bokført egenkapital pr. 31.12.2025: kr -19 786 442,- (udekket tap kr -19 833 242,-). Negativ bokført egenkapital skyldes at eiendelene er balanseført til historisk kostpris og ikke gjenspeiler markedsverdi; styret vurderer den reelle egenkapitalen som positiv.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold skal tillates dersom det ikke er til ulempe for øvrige brukere av eiendommen. Skriftlig søknad må rettes til styret for godkjennelse. Undertegnet egenerklæring om dyrehold og godkjennelse fra styret må foreligge før dyret anskaffes. Før en søknad kan godkjennes, skal beboerne i den aktuelle oppgangen motta skriftlig informasjon om at søknad foreligger, med en svarfrist for tilbakemelding om eventuelle ulemper (oppgitt til 10 dager). En eventuell tillatelse begrenses til ett dyr pr. leilighet. Dyr skal føres i bånd innenfor borettslagets område, og lufting av dyr må ikke foregå på borettslagets område. Eieren er erstatningspliktig for enhver skade dyret måtte påføre person eller eiendom i borettslaget.

Beboernes forpliktelser:
Andelseiere plikter å holde friskluftventiler åpne for å forebygge fuktskader, samt regelmessig rense sluk på bad, balkong og innvendige avløpsledninger fram til felles-/hovedledning. Beboere plikter å kildesortere husholdningsavfall i blå, grønne og hvite poser og benytte avfallsbrønnene. Andelseier må gi adgang til boligen ved nødvendig ettersyn og vedlikeholdsarbeid i regi av borettslaget. Det arrangeres fellesdugnader og ryddeaksjoner i borettslaget.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.  

Forkjøpsrett:
Det er lovbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget, konferer megler. Boligen blir utlyst for medlemmene så snart boligen er solgt. Medlemsfrist er minimum 5 virkedager fra annonsedato. Det er videre en forutsetning at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Kjøper plikter å tegne seg som medlem i OBOS.

Innskudd:
kr 3 400

Felleskostnader

kr 3 597,31 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 25.08.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 76 440 534,- pr. 25.08.2026 og lånevilkårene er: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208692305 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo: kr 76 440 534,- Andel av saldo: kr 137 534,29 Innfrielsesdato: 30.10.2041 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,20 % IN-ordning: Nei

kr 137 534,29
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 24.08.2026

Forsikringspolise

802374

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Areal

BRA: 68 m²
BRA-i: 55 m²
BRA-e: 13 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkeringsplass medfølger ikke leiligheten ved salg. Borettslaget leier ut parkeringsplasser etter venteliste (maks én plass per boenhet for beboere som disponerer bil). Månedsleie er kr 350,- for plass uten strøm, kr 450,- for plass med motorvarmer (ikke tillatt å lade elbil/hybrid), og kr 500,- for plass med ladestasjon (i tillegg til kr 90,- per måned i administrasjonsgebyr til SmartCharge samt faktisk strømforbruk). Borettslaget disponerer også fire gratis gjesteplasser, samt to gjesteplasser med ladestasjon for elbil ved Vaskeriet (ladeplikt).

Eiendom

Tomteareal er 27 648 m² på eiet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Felles uteområder med beplantning, grøntarealer, sittegrupper, lekeplass og asfalterte internveier.

Byggeår

1955

Innhold

Leilighet i 1. etasje som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Gang, stue, kjøkken, bad, soverom og bod. Balkong på 8 m² med utgang fra stuen. Loft BRA-e: Bod på 6 m². Kjeller BRA-e: To boder på henholdsvis 5 m² og 2 m². Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger som viser at romløsningen i leiligheten tilsvarer dagens bruk. Byggetegningene har imidlertid ikke rombenevnelser som megler har hatt mulighet til å kontrollere mot dagens løsning.

Standard

Gjennomgående 2-roms leilighet i 1. etasje med separat kjøkken, vedovn og vestvendt balkong. Boligen har en funksjonell planløsning med vinduer og balkongdør fra 2018 med 3-lags isolerglass, samt innfelte downlights i himling i flere rom. Leiligheten disponerer i tillegg god lagringsplass i innvendig bod, samt eksterne boder i kjeller og på loft. Entré: Flislagt gulv med gulvvarme møter deg i entréen. Rommet har malte veggflater og malt himling med innfelte downlights. Det er montert porttelefon på veggen og brann- og lydklassifisert entrédør inn til leiligheten. Fra gangen er det videre adkomst til stue, kjøkken, soverom, bad og innvendig bod. Stue: Stuen har parkett på gulvet og malte flater med innfelte downlights i himling. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. En vedovn tilknyttet elementpipe gir ekstra oppvarming i tillegg til panelovn. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen. Balkong: Vestvendt balkong med adkomst via balkongdør i treverk med 3-lags isolerglass fra 2018. Balkongen har fint utsyn mot omkringliggende grøntområder og god plass til utemøblement. Kjøkken: Separat kjøkken med fliser på gulv med gulvvarme og malte vegger med fliser over benkeplaten. Innredningen har glatte, hvite fronter og laminert benkeplate med overliggende oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, mikroovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Over kokesonen er det montert kullfiltervifte, og det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har plass til et lite spisebord og har i tillegg panelovn, downlights i himling og varmtvannsbereder plassert i innredningen. Soverom: Soverommet har parkett på gulvet, malte flater og malt himling med innfelte downlights. Rommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, og er innredet med garderobeskap. Oppvarming via panelovn. Bad: Baderommet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2006 og har flislagt gulv med gulvvarme samt flislagte vegger. Rommet er innredet med servantskap med nedfelt servant og ettgreps blandebatteri, toalett og badekar med dusj. Ventilasjonen er naturlig oppdriftsventilasjon. Innvendig bod: Innvendig bod med flis på gulv med gulvvarme, malte vegger og malt himling. Rommet er utstyrt med garderobeskap for praktisk oppbevaring. Overflater: Gulv: Parkett og flis. Vegger: Malte flater, samt flis på bad og flis over benkeplate på kjøkken. Himling: Malte flater med downlights i gang, stue, soverom og kjøkken. Lagring: Garderobeskap på soverom og i innvendig bod. I tillegg disponerer leiligheten to kjellerboder på henholdsvis 5 m² og 2 m², samt en loftsbod på 7 m² med 12 m² gulvflate. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Innvendig - Overflater - gulv | Det er skade på parketten under stuebordet. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Etasjeskillet er utført som betongdekke. Ved enkel nivellering ble det registrert høydeavvik i flere rom; i stuen ca. 15 mm over 2 meter, i soverommet ca. 30 mm over 2 meter, samt en nivåforskjell på ca. 20 mm mellom stue og gang. Målte skjevheter overstiger normale toleransekrav, særlig i soverommet. Årsaken til skjevhetene er ikke nærmere undersøkt, og eventuelle tiltak vil kunne innebære oppretting av gulv. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Overflater, vegger og himling | Veggene på badet har flisoverflate, med vindu eller dør plassert i våtsonen. Materialet i dør/vindu vurderes som egnet for plasseringen. Det er registrert flere veggfliser med krakkeleringer. Videre er det påvist svertesopp i myke fuger og flisfuger. Krakkeleringer og manglende utbedring av fuger kan over tid redusere overflatens tetthet og gi økt risiko for fuktinntrengning i bakenforliggende konstruksjon. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er registrert avvik i fallforhold mot sluk, da gulvet er tilnærmet flatt over hele flaten, med usikkerhet knyttet til fallet under det plassbygde badekaret. Gulvet er tilnærmet flatt og det er ukjent om badet er utført med oppkant av membran ved terskel. Manglende fall og usikker terskelsikring innebærer risiko for at vann kan bli stående på gulvet eller renne ut av våtrommet ved en eventuell lekkasje, med påfølgende fare for fukt- og vannskader på tilstøtende konstruksjoner. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Løstliggende banemembran under påstøp på gulv er eldre enn 20 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Badet har støpejernssluk plassert midt i rommet, og det er ukjent om det er eget sluk under badekaret eller om dette går direkte i avløp. Tettesjiktet består av smøremembran på vegger og banemembran på gulv. Målt høydeforskjell fra topp sluk til overkant membran ved dørterskel er 1 mm, mens dagens krav er minimum 25 mm, og det er ukjent om badet er bygget med oppkant ved terskel da dette ikke var synlig ved befaringen. Membran/tettesjikt har dessuten nådd en alder som gir økt risiko for skader og følgeskader. Manglende høydeforskjell ved terskel gir økt risiko for at vann kan trenge ut av våtrommet og videre inn i tilstøtende konstruksjoner dersom forholdet ikke utbedres. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist svelling på innredning. - Bad - Ventilasjon | Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1. juli 2010. Det er påvist fuktsvellinger på undersiden av benkeplaten ved oppvaskmaskinen. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. Fuktpåvirkning over tid kan føre til ytterligere nedbrytning av benkeplaten og tilstøtende innredning. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Hovedstoppekran er ikke lett tilgjengelig for betjening da denne er i kjelleren og er felles for flere leiligheter. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannsberederen er plassert i kjøkkeninnredningen på gulv. Grunnet plasseringen inne i innredningen har det ikke vært mulig med komplett inspeksjon, og forhold som alder, størrelse og eventuell lekkasjesikring er derfor ikke kontrollert. Det ble ikke registrert tegn til lekkasje, drypp eller fuktskjolder ved berederen på befaringstidspunktet. Da berederens alder og gjenstående levetid er ukjent, foreligger det usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. - Samsvarserklæring: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - El-kontroll: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Vaskemaskinen på kjøkkenet kan følge med om ønskelig.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leiligheten er en del av et boligbygg med flere boenheter fra 1955. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjonen er oppført i teglstein og betong, og er utvendig pusset og malt. Etasjeskillet er et betongdekke. Taket er et saltak tekket med teglstein.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn. Panelovner i stue, soverom og kjøkken, samt gulvvarme i gang, bod, kjøkken og på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 04.09.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 18 443
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2026

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.