Gamle Riksvei 359A

Eknes Elvepark ligger idyllisk til ved Krokstadbekken i hjertet av Krokstadelva. Fra leilighetene er det gangavstand til de mange lokale servicetilbudene som finnes i nærområdet: - Kiwi dagligvare med åpningstider i hverdager fra 07 til 23 - Buskerud storsenter med et stort utvalg av forretninger, herunder Vinmonopol og apotek - Ulike varehus som XXL, Rusta, Byggmax og Pets dyrebutikk - Bussholdeplasser - Eknes ungdomsskole, Krokstad barneskole samt flere barnehager - Nedre Eiker kulturskole med bla undervisning i dans, musikk og teater - Eknes idrettshall med svømmeanlegg - Tannlegetjenester Krokstadelva ligger rett overfor Mjøndalen, på nordsiden av elva og har forbindelse via 2 bruer. Mjøndalen har et rikt utvalg av mange gode servicetilbud, og i sentrum er det tog- og busstasjon med hyppige avganger mot Drammen og Kongsberg. Langs elven er det flott gang- og sykkelsti i retning Drammen og mot Hokksund Få min kjøretid til Årbogen med badevann, sandstrand, volleyballbane, fotballbane, tennisbaner og flotte turløyper, sommer som vinter. Her er det også lysløype og adkomst vider inn i Finnemarka skogområde med fantastiske rekreasjonsmuligheter. Det er ca. 15 min kjøretid til Drammen sentrum, ca. 50 min kjøretid til Oslo og ca. 30 min kjøretid til Kongsberg.

Gjeldende regulering: Eiendommen er regulert til flomfare, friluftsområde i sjø og vassdrag, friområde og ras- og skredfare i reguleringsplan 3301 062520140004 Detaljregulering for Bekkebo (11.5.2016). Eiendommen er regulert til flomfare, friområde, frisikt, funksjons- og kvalitetskrav for bygninger og anlegg og utearealer, gatetun, gul sone, kombinerte formål for samferdselsanlegg og/eller teknisk infrstrukturtraseer, naturområde i sjø og vassdrag, ras- og skredfare, rød sone, sentrumsformål, turvei og utforming i reguleringsplan 3301 062520160008 Detaljregulering for Eknes elvepark (4.5.2021) Kommuneplan/kommunedelplan: Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse nåværende i kommuneplan fra 07.10.2015. Regulering under arbeid: Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Planforslag: Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen. Selger opplyser at utbygger har kjøpt naboeiendommen hvor det i dag er et verksted. Det skal på sikt også bli leiligheter der, når dette skjer er uvisst. Hensynssoner: - Eiendommen ligger i et aktomhetsområde for flom med gjentaksintervall "50-200 år". - Eiendommen ligger på forurenset grunn med "akseptabel grad av forurensning i grunn". - Eiendommen ligger i et aktomhetsområde for kvikkleire md ingen risiko eller konsekvens ved skred på eiendommen. Opplysningene er hentet fra vedlagte områdeanalyse. Kopi av kart, reguleringsplaner og bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vedtekter / Husordensregler:
Foreligger vedtekter som sier at man ikke har anledning til terrassemarise/Pergola etc. på terrassene.

Felleskostnader skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer. Basert på utkast til budsjett som er utarbeidet av utbygger i samarbeid med forretningsfører, er disse stipulert til ca. kr 35 - 45,- pr. kvm. BRA pr. mnd. Fastsettelse av første års driftsbudsjett og felleskostnader vedtas på sameiets konstituerende sameiermøte. Felleskostnadene fordeles i henhold til vedtektene. Fellesutg for leilighet A501 er kr 4.757,- for 2026. Selger betaler fellesutgiftene frem til oktober 2027. Evt. økningen i fellesutgiftene må kjøper selv stå for.

Det er felles underjordisk parkeringskjeller under byggene. Det medfølger én parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Til A501 følger biloppstillingsplass nr. 19 med bod, Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 3 459 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med et moderne og tiltalende uteanlegg bestående av plenarealer, beplantning, gangstier og lekeplass. Terrenget er skrånende og tilpasset med støttemurer, trapper og opparbeidede nivåforskjeller. Området fremstår som pent vedlikeholdt med grøntarealer som grenser mot naturlig vegetasjon og skogsterreng, noe som bidrar til et grønt og skjermet bomiljø. Fellestomten er pent anlagt med sitteplasser, lekeapparater og gangforbindelser mellom bygningene.

Eierseksjonsleiligheter i nybyggprosjekt bestående av tre separate boligbygg over fire og fem etasjer som består av følgende rom: Her har du hele toppetasjen for deg selv! Leilighet A501 BRA-i: Entré, opphold/stue med kjøkkenøy, sov 1, walk-in-closet, sov 2/TV-stue, sov 3, to bad og vaskerom/bod. A501 har takterrasse på 108,6 m². Hver leilighet disponerer én sportsbod. Sameiet har felles underjordisk parkeringskjeller med parkeringsplasser og sykkelparkering, samt felles selskapslokale i 1. etasje.

Nyoppført toppleilighet i 5. etasje med heisadkomst, beliggende alene på toppen av bygget i Eknes Elvepark. Leiligheten kjennetegnes av en omfattende privat takterrasse som omkranser boligen, 1-stavs eikeparkett, balansert ventilasjon og gjennomgående gulvvarme tilknyttet bergvarmepumpe. Entré: Entréen tar imot med innfelte downlights i himling og 1-stavs eikeparkett med gulvvarme. Rommet har en integrert skyvedørsgarderobe, veggmontert porttelefon med toveiskommunikasjon og video, ringeknapp ved inngangsdøren samt et takhengt balansert ventilasjonsaggregat som flukter med himlingen. Stue: Oppholdsrommet har en åpen planløsning mot kjøkkenet og preges av store vindusflater som gir rikelig med dagslys. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og glassdører fører direkte ut til takterrassen. Vinduene er utstyrt med utvendige elektriske screens for solavskjerming, og det er lagt opp til TV- og datatilkobling via fiber. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med mørke fronter og takhøye overskap med foring til tak. En romslig kjøkkenøy gir ekstra benke- og oppbevaringsplass og danner et naturlig skille mot spiseplassen. Innredningen har benkeplate i lys laminat, lys under overskapene og integrerte hvitevarer bestående av induksjonsplatetopp, komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Oppvaskkummen i rustfritt stål har ett-greps blandebatteri med avstengning for oppvaskmaskin, og over kokesonen er det montert avtrekksvifte. Hovedsoverom og walk-in-closet: Hovedsoverommet har direkte utgang til takterrassen gjennom store glassdører. Rommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, og har direkte adkomst til et eget walk-in-closet for klesoppbevaring. Gulvet er lagt med 1-stavs eikeparkett med gulvvarme. Soverom 2 og 3: Leilighetens to øvrige soverom har 1-stavs eikeparkett med gulvvarme og vinduer som slipper inn godt med lys. Rommene passer fint som barnerom, gjesterom, TV-stue eller hjemmekontor, med plass til seng, arbeidsplass og oppbevaring. Bad: Hovedbadet har grå gulvfliser og skjermes av et dusjhjørne med dusjsett på veggstang og dusjarmatur fra FM Matsson eller tilsvarende. Innredningen i utførelsen Elegance Black Oak har hvit servant, to skuffer og speil med LED-sidelys, kombinert med ett-greps blandebatteri fra Grohe eller tilsvarende. Badet er for øvrig utstyrt med vegghengt toalett med softclose-sete og hvit spyleknapp, hvitmalt himling med innfelte downlights og gulvvarme. Bad 2: Ekstrabadet er utført med tilsvarende grå fliser på gulv og vegger, nedsenket dusjsone, innfelte downlights og gulvvarme. Rommet inneholder baderomsinnredning med servant, speil med belysning, dusjhjørne og vegghengt toalett. Vaskerom: Separat vaskerom med opplegg for tilkobling av vaskemaskin og tørketrommel, samt plass til praktisk oppbevaring. Takterrasse: Den private takterrassen omkranser leiligheten med fire separate utganger fra stue og soverom. Utearealet er belagt med impregnert tremmegulv og rammet inn av spilerekkverk i stål og aluminium lakkert i bronsefarge. Deler av terrassen har overliggende pergolakonstruksjon i tre. Terrassen er utstyrt med utvendig belysning og doble stikkontakter, og gir god plass til flere sittegrupper, spisebord og solsenger. Innvendige overflater: Gulv: 1-stavs eikeparkett med fotlister i eik i soverom, stue/kjøkken, tv-stue, entré, gang, bod og walk-in-closet. Grå gulvfliser på bad, med fliser i nedsenket dusjsone. Vegger: Sparklet og malt gips/betong i farge Blek sand 1016. Grå veggfliser 30x60 cm på bad. Himling: Nedforede gipshimlinger, sparklet og malt i farge Klassisk hvit 9918 uten taklister med fuget overgang mellom vegg og tak. Hvitmalt himling med innfelte downlights på bad. Lagring: Det leveres skyvedørsgarderobe med skyvedørsfronter i tilknytning til entré, eget walk-in-closet tilknyttet hovedsoverommet og innvendig bod/vaskerom. Leiligheten disponerer i tillegg én sportsbod med nettingvegger eller tette vegger og hengelåsfeste i felles parkeringskjeller/plan 1, samt tilgang til felles sykkelparkering.

Bygningene har bærekonstruksjoner i betong og stål, og er knyttet sammen med en felles parkeringskjeller under bakken. Fasadene er en kombinasjon av tegl og tre, hvor to av byggene har teglfasade og det midterste bygget har stående rødmalt trekledning. Etasjeskillere og leilighetsskillere er utført i betong/hulldekker. Takene er utført som grønne sedumtak.

Bergvarmepumpe og elektrisitet. Gulvvarme i alle rom, samt gulvvarme på badet. Egen måler i hver leilighet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Kommunale avgifter er ikke fastsatt da boligen er nyoppført og ikke har vært bebodd. Endelige avgifter vil bli beregnet og utskrevet av kommunen.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

BETALT FELLESUTGIFTER FREM TIL OKTOBER 2027