Åkerlykkja 3

Eiendommen har en fin og tilbaketrukket beliggenhet i et veletablert boligområde på Segalstad Bru i Østre Gausdal. Her bor du i rolige og barnevennlige omgivelser med lite gjennomgangstrafikk, og fra tomten er det et åpent og fint utsyn over det omkringliggende kulturlandskapet og åsene. Nærområdet byr på en trygg ramme for hverdagen med naturen tett innpå. For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel og oversiktlig. Både Fjerdum skole og Fjerdum barnehage ligger en kort gåtur unna boligen, slik at barna har en trygg og overkommelig vei i hverdagen. Gausdal videregående skole ligger likeledes i gangavstand, mens Gausdal ungdomsskole nås på en kort kjøretur. De daglige innkjøpene ordnes enkelt i kommunesenteret på Segalstad Bru, hvor du finner både Kiwi, Rema 1000 og Apotek 1 i gangavstand fra eiendommen. Fritidstilbudet i bygda er variert med gode fasiliteter for idrett og kultur. Gausdal Arena og idrettsanlegget på Linflåa samler flerbrukshall, fotballbaner og bibliotek en kort tur unna. Rett utenfor døren har du umiddelbar nærhet til skog og mark med flotte tur- og friluftsmuligheter året rundt. På vinterstid kjøres det opp lokale skiløyper i nærområdet, og for et større løypenettverk samt alpinbakker ligger Skeikampen omtrent en halvtimes biltur unna. Kommunikasjonsmulighetene er gode, med bussholdeplass ved Meieriet en kort spasertur unna boligen. For et mer omfattende servicetilbud, handel i gågaten og togforbindelser ved skysstasjonen, ligger Lillehammer sentrum rundt 20 til 25 minutters kjøring unna.

Området består hovedsakelig av boligbebyggelse. Eiendommen er bebygd med enebolig.

Nærmeste barnehager er pt følgende: - Fjerdum barnehage (1-5 år): 7 min gåavstand (0,6 km) - Baklia Stall & gårdsbarnehage (1-5 år): 4 min kjøring (3 km) - Follebu Fus barnehage (1-5 år): 6 min kjøring (4,7 km) Nærmeste skole er pt følgende: - Fjerdum skole (1-7 kl.): 7 min gåavstand (0,6 km) - Gausdal ungdomsskole (8-10 kl.): 7 min kjøring (6,5 km) - Gausdal videregående skole: 15 min gåavstand (1,3 km)

Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.

Nærmeste kollektivpunkt er følgende: - Buss: Meieriet (5 min gåavstand, 0,4 km) - Tog: Lillehammer stasjon (23 min kjøring, 21,1 km)

Eiendommen ligger i område som er omfattet av områdereguleringsplan for Segalstad bru (plan-ID 201408), vedtatt 29.11.2018. Reguleringsformål er boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse innenfor felt B3-8 (delareal 665,1 m²). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen omfattes også av følgende eldre, relaterte reguleringsplaner oppført i kommunens planopplysninger: - Rv. 255 Lillehammer grense - Segalstad Bru (plan-ID L12.23), vedtatt 22.06.2005 (delvis erstattet) - Sagalstad bru II (Sollia boligfelt m.m.) MVE (plan-ID L12.42MVE), vedtatt 25.06.1996 (erstattet) Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel Gausdal, vedtatt 25.03.2021. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til følgende: boligbebyggelse - nåværende (delareal 665,1 m²). Reguleringsplan 201408 Segalstad bru gjelder så langt den er i samsvar med og utfyller bestemmelser og intensjoner i arealdelen; ved motstrid gjelder arealdelen. Kopi av situasjonskart, kommuneplaner m/bestemmelser, matrikkelbrev etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen berøres av hensynssone H310: Ras- og skredfare, som dekker et delareal på 206,22 m² på den sørlige delen av tomten. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger innenfor faresone for ras- og skredfare iht. reguleringsplan for Segalstad bru og kommuneplanens arealdel. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det dersom det planlegges ny bebyggelse eller nye tiltak på en eiendom innenfor et aktsomhetsområde, må det gjøres en vurdering for å avklare om faren er reell. Sikkerheten må oppfylle kravene i gjeldende byggeteknisk forskrift (TEK kapitel 7) jf PBL §28-1 og §29-5. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon om hvilke undersøkelser/kartlegging og dokumenter som kreves. Ifølge planbestemmelsene tillates ingen utbygging eller etablering av tiltak og anlegg i faresonen uten at det prosjekteres tiltak av fagkyndige som ivaretar sikkerheten, og snauhogst innenfor hensynssonen er ikke tillatt. Eiendommen berøres av hensynssone H190: Andre sikringssoner i Kommuneplanens arealdel, med et registrert delareal på 665,11 m².

Parkering i garasje i underetasjen, samt på egen tomt.

Tomteareal er 665 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 665 m². Tomten ligger i skrånende terreng og er opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning og gruslagt adkomst og gårdsplass. Eiendommen har tinglyst veirett over naboeiendommen gnr. 225, bnr. 82. Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre på grunn av mindre nøyaktige grenser mot nordvest, sørvest og sørøst. Kjøper må påregne at arealet er 665,1 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkelen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen. Det gjøres også spesielt oppmerksom på at pga en tidligere kommunal sak fra 70- tallet, har kjøperen av denne eiendommen rett på et tilleggsareal som ligger like øst for tomten. Arealet er på ca 180 kvm. Kommunen har opplyst at dette arealet vil bli overskjøtet til ny eier.

Boligen inneholder følgende: 1. etasje: vindfang, kjøkken, stue, to soverom, bad, vaskerom Underetasje: tre boder, teknisk rom, garasje Loft: tre boder I tillegg har boligen en terrasse på 28 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Enebolig over to plan samt delvis innredet loft, oppført i 1970, med alle primære oppholdsrom praktisk samlet i 1. etasje. Boligen har en funksjonell planløsning med stue, separat kjøkken, bad, et vaskerom oppgradert i 2019 og to soverom, samt direkte utgang til en nordvestvendt terrasse. Underetasjen rommer rikelig med oppbevaringsplass i boder, teknisk rom og integrert garasje. Boligen har jevnlig vært vedlikeholdt med blant annet oppgradert sikringsskap, installasjon av luft-til-vann varmepumpe og enkelte vindusskift, men har samtidig et generelt oppgraderingsbehov for å tilfredsstille dagens krav til standard. 1. etasje: Vindfang og gang: Vindfanget gir adkomst inn til en sentral fordelingsgang som leder til etasjens øvrige rom. Her er det belegg på gulv, trepanel på veggene og plass til yttertøy og sko. Fra vindfanget og gangen er det trappeadkomst til både loftet og underetasjen. Stue: Stuen er utstyrt med en delvis pusset teglsteinspipe med vedovn, parkett på gulv og behandlet trepanel på veggene. Rommet har store vindusflater og god plass til både sittegruppe og spisebord. Oppvarmingen skjer via vedovnen og vegghengte radiatorer tilknyttet boligens vannbårne anlegg. Fra stuen er det utgang til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og har en eldre innredning med slette, rosa fronter og laminat benkeplate. Rommet er utstyrt med oppvaskkum av stål, separat utslagsvask, ettgreps armatur, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn samt kjøkkenventilator med avtrekk ut som er ute av funksjon. På gulvet er det belegg, veggene har behandlede plater og det er montert radiator under vinduet. Bad: Badet ble etablert tidlig på 2000-tallet og har flislagt gulv med både vannbåren varme og elektriske varmekabler. Rommet er innredet med baderomsinnredning med profilerte fronter, nedfelt servant og ettgreps blandebatteri, samt et gulvmontert toalett. Dusjsonen har flislagte vegger og dusjvegger, og rommet ventileres via en elektrisk styrt avtrekksvifte i yttervegg. Øvrige vegger har behandlet trepanel. Vaskerom: Vaskerommet ble etablert i 2019 og har flislagt gulv med elektriske varmekabler samt baderomsplater på veggene. Rommet er innredet med hvit baderomsinnredning med slette fronter, nedfelt servant med ettgreps blandebatteri, ekstra vaskekum, opplegg for vaskemaskin og et gulvmontert toalett. I tillegg er rommet utstyrt med radiator og elektrisk styrt avtrekksvifte med fuktautomatikk og ettergangstid. To soverom: Etasjen har to soverom beliggende ved fordelingsgangen. Begge rommene har belegg på gulv, ubehandlede trepaneler på veggene og himlingsplater i himling, med plass til seng og garderobeskap. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt terrasse oppført i betong mot nord og trematerialer mot vest, med trapp ned til hagen. Terrassen har et oppgraderingsbehov knyttet til rekkverk og bærende konstruksjon. Underetasje: Garasje og boder: Underetasjen rommer tre boder, teknisk rom og en integrert garasje med behandlet treport. Teknisk rom er innredet med anlegg for vannbåren varme, varmtvannsbereder og sotluke for pipen. Rommene har ubehandlede betongoverflater på gulv, vegger og i himling. Lagring: Boligen har tre boder i underetasjen samt tre boder på delvis innredet loft. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Belegg i vindfang, gang, soverom og kjøkken. Parkett i stue. Fliser med elektrisk gulvvarme i vaskerom, og fliser med vannbåren varme og elektrisk gulvvarme på bad. Ubehandlet betong i boder, trapperom og garasje i underetasjen, samt behandlet betong i teknisk rom. Vegger: Ubehandlet trepanel i vindfang, trapperom og på soverom. Behandlet trepanel i gang og stue. Behandlede plater på kjøkken. Behandlet trepanel og fliser på bad, og baderomsplater på vaskerom. Ubehandlet betong og mur i boder, trapperom og garasje i underetasjen, samt behandlet betong og mur i teknisk rom. Himling: Himlingsplater i vindfang, trapperom, gang, soverom, kjøkken, stue og bad. Behandlet trepanel på vaskerom. Ubehandlet betong i boder, trapperom og garasje i underetasjen, samt behandlet betong i teknisk rom. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede eller klemte skjøter samt glødde kobberrør med plasthylse. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Veggventiler i de fleste rom, mekanisk avtrekk med elektrisk styrte vifter på bad og vaskerom, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut på kjøkkenet. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra OZO plassert i teknisk rom i underetasjen. - Elektrisk anlegg: 230V sikringsskap med automatsikringer og 13 aktive kurser. Inntak og sikringsskap ble skiftet i 2014. Helse, miljø og sikkerhet Snøfangere på tak Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Manglende snøfangere kan medføre ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Rekkverk på terrasse Rekkverket på terrassen er for lavt i forhold til dagens krav. Dette medfører at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring, med økt risiko for fallulykker. Rekkverk på utvendig trapp Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Åpninger i innvendig trapp Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Forholdet kan påvirke sikker bruk, særlig for barn, med økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Rekkverk på innvendig trapp Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen, med økt risiko for fallulykker og personskade. Innvendig trapp Trappen har dårlig funksjonalitet da den er smal og bratt og vanskelig å gå i. Dette gir redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Opplistingen over er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer som står i boligen under visning følger med på salget. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Enebolig oppført i 1970. Boligen har grunnmur i betong, og fundamenter ligger under bakkenivå. Etasjeskille er i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk med utvendig behandlet stående trekledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i tre med undertak av bord, og taket er tekket med betongtakstein og undertaktekking av takpapp. Takrenner og nedløp er av behandlet metall, forkantbordbeslag er av behandlet metall, pipen har beslag av ubehandlet metall i bunnen, og luftelyren er helbeslått med ubehandlet metall. Vinduene har 2-lags isolerglass i trekarmer, fra byggeår og 2018. Boligen har behandlet hovedytterdør, behandlet balkongdør med glass og behandlet garasjeport i tre. Det er en nordvestvendt terrasse med utgang fra stue, oppført i betong mot nord og trematerialer mot vest, samt trapp fra terrasse til bakkeplan. Selve dreneringen og fuktsikringen ligger under bakkenivå. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: UTVENDIG - Vinduer og takvinduer Det er observert skade/råte på vindu i gavel mot sør. Noen vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. >Konsekvens/tiltak: Dette kan gi redusert funksjon og levetid på vinduet, potensielt øke varmetap og medføre behov for reparasjon eller utskifting. Kjøper må påregne bygningsmessige kostnader knyttet til utbedring av råteskaden. Skadeomfanget bør avklares nærmere, og påviste skader utbedres etter omfang. Utviklingen bør følges opp, og reparasjon eller utskifting av det skadede vinduet bør vurderes. Forholdet innebærer usikker gjenværende funksjon og et økt fremtidig vedlikeholds- eller utskiftingsbehov for disse vinduene. Vinduer med høy alder bør følges opp med jevnlige kontroller og løpende vedlikehold, med utskifting vurdert dersom funksjonen blir merkbart redusert. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Det er påvist løst rekkverk på terrassen mot vest. Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. >Konsekvens/tiltak: Dette reduserer personsikkerheten ved bruk av terrassen og kan utgjøre en fare for fallulykke med personskade som følge. Innfestingen og stabiliteten til rekkverket bør utbedres snarlig slik at rekkverket gir tilfredsstillende sikkerhet ved bruk. Skadeomfanget bør avklares, og eventuelle skader utbedres etter behov. Dette kan resultere i økt behov for vedlikehold, redusert komfort ved bruk og eventuelt økte utbedringskostnader dersom tilstanden forverres. Konstruksjonen bør følges opp over tid og tilstanden kontrolleres jevnlig, spesielt dersom det skjer endringer eller økt belastning, for å vurdere behov for eventuelle forsterkinger eller utbedringer. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Trapper Det er observert råte i noen trinn på utvendig trapp. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. >Konsekvens/tiltak: Dette kan føre til at trappen blir farlig å bruke, med økt risiko for snubling, fall og personskade samt behov for omfattende utbedring eller utskifting av trinn. Skadeomfanget bør avklares snarlig, og påviste råteskadde trinn bør utbedres eller skiftes ut etter behov. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 20 000 KJØKKEN - Avtrekk Det er manglende eller defekt avtrekk. >Konsekvens/tiltak: Ventilatoren må skiftes. Kostnadsestimat: Under 20 000 PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. >Konsekvens/tiltak: Dette kan redusere taksteinens levetid og øke behovet for vedlikehold eller utskifting. Mose bør fjernes fra taksteinen som del av normalt vedlikehold for å forebygge videre overgroing og opprettholde takets funksjon. Kjøper må forvente at behovet for vedlikehold og kontroller øker etter hvert, og at usikkerheten rundt sjiktets videre funksjon gir større sannsynlighet for fremtidig utbedringsbehov. Det anbefales regelmessig oppfølging og jevnlig kontroll av takets tilstand, med vedlikehold og lokale utbedringer ved tegn til svikt eller skade. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Det er observert noe råte i toppbord. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. >Konsekvens/tiltak: Videre råteutvikling kan føre til behov for mer omfattende reparasjoner og gi økte kostnader for kjøper ved senere utbedring. Eventuelt råteskadede toppbord bør utbedres, og det anbefales å følge opp tilstanden jevnlig med nødvendig vedlikehold av taket. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. - Takkonstruksjon/Loft Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. >Konsekvens/tiltak: Videre fuktinntrenging kan over tid gi skadeutvikling på konstruksjonen, redusert levetid og behov for reparasjon eller utskifting av eventuelt skadde deler. Forholdet bør følges opp, og tiltak bør vurderes for å begrense videre fuktinntrenging rundt pipegjennomføringen. Eventuelle eventuelt skadde materialer bør kontrolleres, og nødvendig utbedring gjennomføres etter behov. Skadeomfanget bør avklares, og påviste skader utbedres etter omfang. - Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) >Konsekvens/tiltak: Dette kan gi økt skadeomfang, nedsatt beskyttelse mot værpåkjenning og behov for mer omfattende utbedring over tid. Kledningen bør følges opp, og områder med påviste råteskader bør repareres eller skiftes ut. Ytterligere tiltak kan vurderes dersom skadeomfanget øker ved senere oppfølging. Dette kan føre til økt slitasje og forkortet levetid på kledningen, og over tid kan det bli behov for utbedring eller utskifting dersom skader skulle oppstå. Forholdet bør følges opp og utviklingen bør begrenses ved å inspisere kledningens tilstand jevnlig, og det anbefales å vurdere mulig utbedring av lufting dersom tegn til fuktpåvirkning eller skader oppdages. Forholdet kan føre til behov for utbedring av tetting eller oppfølging dersom tegn til gnageraktivitet oppstår, med mulighet for økte vedlikeholdskostnader. Det anbefales å etablere gnagesikring på utsatte områder som del av ordinært vedlikehold for å redusere risikoen for inntrenging av smågnagere. - Dører Garasjeport mangler håndtak for åpning og låsing. >Konsekvens/tiltak: Det kan bli vanskeligere å betjene og sikre porten, og dette kan medføre behov for hyppigere vedlikehold eller reparasjon hvis forholdet vedvarer. Det anbefales å følge opp forholdet og vurdere å montere nytt håndtak for å sikre tilfredsstillende betjening og låsing av porten. INNVENDIG - Overflater - gulv Det er observert skade i skjøt på belegg i gang. >Konsekvens/tiltak: Dette kan redusere overflatens estetiske utseende og føre til mer omfattende vedlikeholdsbehov over tid. Skadet skjøt bør utbedres som en del av vanlig vedlikehold for å hindre videre slitasje og sikre funksjon og utseende. - Rom under terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker. Det er påvist symptom på jordtrykk (horisontalriss). >Konsekvens/tiltak: Dette kan over tid gi skader eller redusert funksjon på overflater, gulvbelegg eller innredning, samt større behov for vedlikehold og utbedring. Forholdet bør følges opp videre, og det bør vurderes tiltak for å begrense fuktpåvirkningen og eventuelt kontrollere omfanget dersom situasjonen skulle utvikle seg. Dette kan medføre redusert funksjon og levetid for kjellerveggen, samt risiko for ytterligere fuktskader eller behov for vedlikehold og utbedring. Dette kan over tid redusere konstruksjonens motstandsdyktighet mot fukt og gi behov for utbedring dersom vann trenger inn. Forholdet bør følges opp med jevnlig kontroll og eventuelt utbedres dersom utviklingen øker eller det oppstår tegn til vanninntrengning. Dette kan øke faren for vanninntrengning og behov for oppfølging eller utbedring over tid. Rissene bør følges opp jevnlig for å vurdere utvikling, og tiltak bør vurderes dersom de forverres eller det oppstår ytterligere symptomer. - Trapper Trapp ned til plan U mangler rekkverk. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. >Konsekvens/tiltak: Personsikkerheten ved bruk av trappen er redusert, og brukeren kan være mer utsatt for skader ved snubling eller fall. Det bør vurderes å montere rekkverk for å bedre personsikkerheten og oppnå et sikkerhetsnivå i tråd med dagens praksis. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet. Trapper med dårlig funksjonalitet kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker. - Andre innvendige forhold Det ble observert noe svai i himlingen i stuen på plan 1. >Konsekvens/tiltak: Dette kan gi estetiske og praktiske ulemper i rommet og over tid føre til behov for utbedring for å sikre tilfredsstillende overflate og funksjon. Forholdet bør følges opp over tid, og eventuelt utbedres dersom svaiet utvikler seg eller går ut over normal bruk. VÅTROM - Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. >Konsekvens/tiltak: Kjøper overtar en usikkerhet knyttet til våtrommets oppbygging og kvalitet, og det er ikke mulig å dokumentere at våtrommet tilfredsstiller gjeldende standard for tetthet og utførelse. Det anbefales å forsøke å fremskaffe dokumentasjon for utført vanntett sjikt dersom denne finnes tilgjengelig. Kjøper overtar en usikkerhet om utførelsen oppfyller gjeldende krav og standard for fuktsikring mot kalde områder. Det anbefales å fremskaffe relevant dokumentasjon dersom dette er tilgjengelig, slik at oppbyggingen av våtrommet kan verifiseres. - Bad - Overflater gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger som ikke er mykfuger. >Konsekvens/tiltak: Dette kan føre til behov for utbedring av fliser med bom, og over tid kan det gi økt fuktrisiko og potensielt kostnader for reparasjon av overflatesjikt. Forholdet bør følges opp over tid, og eventuelt løse eller eventuelt skadede fliser bør utbedres hvis tilstanden forverres eller det oppstår tegn til fuktproblemer. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. >Konsekvens/tiltak: Dette kan medføre behov for hyppigere oppfølging, økte vedlikeholdskostnader og fare for fremtidig skadeutvikling dersom membranens funksjon skulle svekkes. Membranens tilstand bør følges opp jevnlig, med særlig oppmerksomhet ved eventuelle tegn til lekkasje, fuktskader eller synlig svakhet i tettesjiktet. Rutinemessig vedlikehold og visuell kontroll anbefales. Kjøper overtar en usikkerhet knyttet til om membranen fortsatt har tilfredsstillende funksjon, og eventuelle avvik eller skader kan ikke utelukkes eller vurderes fullt ut uten dokumentasjon. Det anbefales å innhente utførelsesdokumentasjon dersom dette er tilgjengelig, slik at sjiktets tilstand og oppbygning kan verifiseres. - Vaskerom - Overflater gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger som ikke er mykfuger. >Konsekvens/tiltak: Dette kan føre til behov for utbedring av fliser med bom, og over tid kan det gi økt fuktrisiko og potensielt kostnader for reparasjon av overflatesjikt. Forholdet bør følges opp over tid, og eventuelt løse eller eventuelt skadede fliser bør utbedres hvis tilstanden forverres eller det oppstår tegn til fuktproblemer. TEKNISKE INSTALLASJONER - Innvendige vannledninger Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. >Konsekvens/tiltak: Forholdet innebærer økt vedlikeholdsbehov og usikkerhet om tidspunkt for fremtidig utbedring eller utskifting, som kjøper overtar. Det anbefales å følge opp røranlegget med regelmessig kontroll og vedlikehold, samt være oppmerksom på eventuelle tegn til lekkasje eller redusert funksjon fremover. - Varmesentral Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. >Konsekvens/tiltak: Kjøper overtar en usikkerhet om anleggets funksjon og mulige behov for vedlikehold eller oppfølging fremover. Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon på utført service dersom dette er tilgjengelig, og følge opp anleggets serviceintervaller videre. - Varmtvannsbereder Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. >Konsekvens/tiltak: Det kan medføre økt sannsynlighet for svikt, praktiske ulemper eller behov for reparasjon eller utskifting på kortere varsel enn ved en nyere bereder. Tilstand og funksjon bør følges opp med jevnlig kontroll, og eventuelle tegn til svikt, lekkasje eller redusert funksjon bør vurderes utbedret ved behov. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje >Konsekvens/tiltak: Dette kan gi økt behov for oppfølging og vedlikehold for å sikre at dreneringen fortsatt fungerer som forutsatt. Dersom funksjonen svekkes, kan det innebære behov for tiltak. Dreneringssystemet bør følges opp jevnlig med visuell kontroll og vurderes nærmere dersom det oppstår tegn til svekket funksjon eller fuktproblemer. Dette kan føre til økt fuktbelastning i kjeller- eller underetasjekonstruksjoner, med behov for økt oppfølging og eventuelt lokal utbedring for å sikre tilfredsstillende innemiljø og beskyttelse mot fuktskader. Fuktsikringen og dreneringssystemet bør følges opp og inspiseres jevnlig, og funksjonen bør kontrolleres nærmere dersom symptomer på fukt eller lekkasje oppstår. - Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. >Konsekvens/tiltak: Dette kan medføre økt fuktbelastning og slitasje på murverket, samt behov for utbedring ved forverring. Sprekkene bør følges opp og eventuelt tettes dersom utviklingen tilsier det. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Boligen er varmet opp med luft-til-vann-varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Vannbåren varme med radiatorer i de fleste rom i plan 1 og gulvvarme på bad. Elektriske varmekabler på bad og vaskerom, samt vedovn i plan 1.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Da selger ikke har bebodd eiendommen, foreligger det ikke historikk over strømforbruket.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har tinglyst veirett over naboeiendommen gnr. 225 bnr. 82 langs bekken, i henhold til tinglyst bestemmelse om veg av 06.02.1958.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Til info: vedlagt teknisk tilstandsvurdering av elektriske anlegg og utstyr er utført av Dag Ring, som er en av selgerne av boligen. Rapporten er utført av sertifisert kontroll foretak, samt at kontrolløren er sertifisert.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Gjensidige

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 27 500,-. I dette beløpet inngår vann (abonnement og forbruk), avløp (abonnement og forbruk), renovasjon, feiing/brannsyn og eiendomsskatt. Avgiftene faktureres i 4 terminer per år. Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Følgende er modernisert og påkostet de senere år: 2019: - Oppgradering av vaskerom i 1. etasje med rørleggerarbeid, toalett, vask, utslagsvask og radiator utført av Arne Nyheim Rørleggerservice AS, elektriske arbeider med varmekabler, lys og avtrekksvifte utført av Minel, samt våtromsplater, membran og gulvfliser 2018: - Nye vinduer med 2-lags isolerglass 2014: - Skiftet inntak for strøm og nytt sikringsskap, utført av Minel ca. 2000: - Etablering av bad med fliser i dusjsonen, trepanel, samt gulvfliser med vannbåren varme og elektriske varmekabler

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.