Frydenlund 91

Leiligheten har en fin og usjenert beliggenhet i et etablert boligområde på Frydenlund ved Segalstad Bru i Gausdal. Boligen ligger høyt i terrenget, noe som gir et åpent og tiltalende utsyn over det omkringliggende kulturlandskapet og dalen. Nabolaget preges av rolige omgivelser og lite trafikk, samtidig som du har kort vei til fots ut i skog og mark rett i bakkant av bebyggelsen. For barnefamilier og etablerere er beliggenheten praktisk tilrettelagt i hverdagen. Både Fjerdum barneskole og Fjerdum barnehage ligger en kort gåtur unna boligen, noe som gir en trygg og enkel vei til skole og barnehage. For eldre elever nås Gausdal videregående skole med en kort sykkeltur, mens Gausdal ungdomsskole ligger en kort kjøretur unna. De daglige innkjøpene gjøres raskt i Segalstad Bru sentrum, hvor du finner både Kiwi, Rema 1000, apotek og øvrige servicetilbud en kort kjøretur unna. Ved sentrum finner du også Gausdal Arena, som tilbyr flerbrukshall og varierte fritidsaktiviteter for både barn og voksne. Området gir flotte muligheter for friluftsliv og rekreasjon gjennom hele året. Du har umiddelbar tilgang til skog og mark for fotturer, og for ski- og fjellentusiaster er det en kort kjøretur opp til Skeikampen med et omfattende nettverk av oppkjørte skiløyper, alpinsenter og helårs turterreng. Reiser du kollektivt, ligger Fjerdum bussholdeplass en kort spasertur fra eiendommen med bussforbindelser mot Lillehammer. Med bil tar kjøreturen inn til Lillehammer skysstasjon rundt tjuefem minutter.

Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og rekkehus. Fjerderum skole ligger like over vegen. fritidseiendommer). Eiendommen er bebygd med rekkehus og garasjeanlegg.

Nærmeste barnehager er pt følgende: - Fjerdum barnehage (1-5 år): 5 min gåavstand (0,4 km) - Baklia Stall & gårdsbarnehage (1-5 år): 19 min gåavstand (1,8 km) Nærmeste skole er pt følgende: - Fjerdum skole (1-7 kl.): 4 min gåavstand (0,4 km) - Gausdal ungdomsskole (8-10 kl.): 7 min kjøring (7,1 km) - Gausdal videregående skole: 22 min gåavstand (1,9 km) - Lillehammer vgs - avd. Nord: 21 min kjøring (18,9 km)

Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.

Nærmeste kollektivpunkt er følgende: - Fjerdum: 5 min gåavstand (0,5 km) - Lillehammer stasjon: 24 min kjøring (21,8 km)

Eiendommen ligger i område som er omfattet av områderegulering for Segalstad bru (plan-ID 201408), vedtatt 29.11.2018. Reguleringsformål er boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse innenfor felt BK-3.1, med et delareal på 5 762,47 m². Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel Gausdal 2020-2032, vedtatt 25.03.2021. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til følgende: boligbebyggelse - nåværende (delareal 5 762,51 m²) samt adkomstvei - nåværende. I henhold til kommuneplanens bestemmelser har vedtatte reguleringsplaner rettsvirkning inntil de er erstattet eller opphevet. Kopi av situasjonskart, kommuneplaner m/bestemmelser, matrikkelbrev etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen berøres av hensynssone H220 – Gul sone iht. T-1442 (støysone langs fylkesveg 254 Østringsvegen), med et beregnet berørt areal på 2 131,86 m². I henhold til planbestemmelsene skal det ved tiltak innenfor gul sone foretas støyberegninger og gjennomføres tiltak mot støy dersom grenseverdiene i støyretningslinjen overskrides. For ny støyfølsom bebyggelse og arealer tilrettelagt for uteopphold, lek og aktivitet skal det dokumenteres at krav i gjeldende forskrifter og retningslinjer er oppfylt. Eiendommen berøres av hensynssone H190 – Andre sikringssoner, med et berørt areal på 5 810,77 m² i kommuneplanens arealdel. All virksomhet i sikringssonene må forholde seg til gjeldende restriksjoner og retningslinjer for den aktuelle sonen fastsatt i kommuneplanens arealdel kapittel 6.1. Umiddelbart sørøst for eiendommen ligger felt BK-3, som i områdereguleringsplanen for Segalstad bru er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, noe som kan medføre fremtidig utbygging i nærområdet.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av borettslagets årsregnskap og budsjett, som kan oversendes på forespørsel. Nøkkeltall fra årsregnskapet for 2025: - Driftsinntekter: kr 1 095 640,- - Driftskostnader: kr 809 479,- - Driftsresultat: kr 286 161,- - Netto finansposter: kr -85 355,- - Årsresultat for 2025: overskudd på kr 200 806,- (avsatt til annen egenkapital) - Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 6 777 369,- - Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 471 875,- Budsjett for 2026: - Driftsinntekter: kr 1 181 748,- - Driftskostnader: kr 954 591,- - Budsjettert årsresultat: overskudd på kr 135 191,-

Vedtekter / Husordensregler:
Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper plikter å sette seg inn i disse, og interessenter oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med innholdet i disse før evt. budgivning.

Dyrehold:
Dyrehold må varsles til styret. Det gjelder særskilte retningslinjer, og det må utfylles et egenerklæringsskjema som fås hos USBL eller styreleder.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne plikter etter beste evne å delta på borettslagets fellesdugnader. Ved forfall skal dette meldes til styreleder for tildeling av alternative oppgaver. Videre har beboerne ansvar for snømåking av tak ved store snøfall, samt renhold og snømåking av trapp mellom nivåene. Maling av yttervegger skal utføres hvert 15. år (ved egeninnsats innen en 2-årsperiode i forkant eller etterkant av malingsintervallet). Beboerne plikter også å sørge for at avfall forminskes før kasting i søppelbeholdere, samt årlig batteribytte på røykvarslere og periodisk ettersyn/utskifting av brannslukningsutstyr.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Boligbyggelaget Usbl sørger for melding til styret og styregodkjenning av ny eier.

Forkjøpsrett:
Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten administreres av Boligbyggelaget Usbl. Ansiennitet regnes etter følgende rekkefølge: 1. Andelseiere i borettslaget 2. Medlemmer tilknyttet Storbyfellesskapet / Medlemmer i Usbl Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om overdragelsen, eller 5 hverdager dersom det er gitt forhåndsvarsel.

Felleskostnadene som opplyst inkluderer følgende: drift og vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter og renovasjon, eiendomsskatt, forretningsførsel samt renter og avdrag på fellesgjeld. Felleskostnader drift: kr 4 364,- Avdrag felleslån: kr 528,- Renter felleslån: kr 422,- Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Opplysninger om fellesutgifter, fellesformue og fellesgjeld er basert på informasjon fra forretningsfører.

kr 82 829
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 26.09.2026

Spesifikasjon av lån: Bank: Sparebank 1 Gudbrandsdal Lånenummer: 20957960554 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 26.09.2026: kr 1 523 339,- Andel av saldo: kr 82 830,- Første termin/avdrag: 30.05.2021 Innfrielsesdato: 30.04.2036 Rente: 6,2 % Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Parkering på borettslagets fellesareal. Det er i tillegg etablert gjesteparkering på øverste parkeringsplass.

Tomteareal er 5 812 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en felles eiet tomt på 5 812,2 m². Fellesarealene er opparbeidet med grøntarealer, plen, hekk og beplantning, samt internveier og parkeringsarealer rundt boligene og garasjeanlegget. Det er i tillegg fellesbod/redskapsbod og søppelskur for beboerne. Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre på grunn av mindre nøyaktige tomtegrenser i nord, vest og sør. Kjøper må påregne at arealet er 5 812,2 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkelen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen.

Boligen inneholder følgende: Underetasje: entré, to soverom, bad, bod 1. etasje: stue, kjøkken, vaskerom, bod I tillegg kommer terrasse på 2 m² tilknyttet underetasjen og balkong på 26 m² med utgang fra stuen. Borettslaget har felles tomt med grøntareal, veier, parkeringsområder og felles garasjeanlegg. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Rekkehus over to plan i Fjerdrum Borettslag, oppført i 1991. Boligen har en gjennomtenkt planløsning og er noe oppgradert i nyere tid, herunder renovering av underetasjen i 2019 med nytt bad (egeninnsats), nytt rør-i-rør-system, utskifting av varmtvannstank og fornyelse av det elektriske anlegget. I 2020 ble det montert luft-til-luft varmepumpe, og det er utført dreneringsarbeid rundt bygget. Underetasje: Entré og gang: Inngangen fører inn til en lys entré og gang med malt ytterdør. Rommet har god plass til oppheng av yttertøy og sko, og en vedovn er montert ved trappeløpet og gir god tilleggsvarme. Tretrapp med trappefornyer leder opp til 1. etasje. Soverom: Hovedsoverommet har en lun atmosfære med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Soverom 2: Det andre soverommet ligger også i underetasjen og har fin plass til seng, kommode og oppbevaring. Bad: Badet i underetasjen ble fornyet i 2019 (egeninnsats) og har baderomsplater på veggene, himlingsplater og vinylbelegg med elektriske varmekabler på gulvet fra byggeår. Innredningen består av servantskap med nedfelt servant, speil med belysning, toalett, dusjhjørne med glassdører og avtrekksventilasjon. 1. etasje: Stue: Stuen har store vindusflater og utgang til veranda via malt balkongdør i tre. Rommet gir god plass til både sofagruppe og spisebord, og den monterte varmepumpen sørger for en stabil innetemperatur. Stuen har romslige vindusflater som gir naturlig lys til rommet og flott utsikt over nærliggende kulturlandskap. _I det mørkere halvåret så er det spotter i himling som gir god belysning. Fra stuen er det utgang til veranda som er orientert mot vest. Uteplassen har god plass til sittegruppe og utemøblement. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med glatte, grå fronter og benkeplate i laminat. Nedfeldt kjøkkenvask av stål med tørkebeslag og svanehals-blandebatteri. Nedfeldt koketopp med ventilator over og integrert stekeovn under. Kitchenboard mellom benk og overskap bidrar til enklere renhold. Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin, og plass for frittstående kombinert kjøl- og fryseskap. Romslige vindusflater og praktisk halvøy med to sitteplasser. Fra kjøkkenet er det utgang til platting om du heller vil nyte måltidet utendørs. Vaskerom: Vaskerommet i 1. etasje er fra byggeåret og er utført med gulvbelegg og våtromsplater på veggene. Rommet har vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov og er av takstmann gitt TG3. Lagring: Boligen har innvendig bod i underetasjen og innvendig bod i 1. etasje. Borettslaget har felles tomt med veier, parkeringsområder og felles garasjeanlegg. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Laminat, tregulv og belegg. Vegger: Malte plater. Himling: Himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Rør-i-rør av plast med fordelerskap plassert i bod. Det er montert automatisk vannstopper på hovedvannledning med sensor i bod og under kjøkken. - Avløpsrør: Avløpsrør er ikke synlige i konstruksjonen, og type er ukjent. - Ventilasjon: Mekanisk avtrekksventilasjon med avtrekk fra våtrom og kjøkkenventilator med avtrekk ut. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2019. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, oppgradert med ny innmat i 2019. Helse, miljø og sikkerhet Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Opplistingen over er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Rekkehus oppført i 1991. Bygningens grunnmur og kjellervegger er oppført med multimur, og fundamenteringen under grunnmuren er ikke synlig. Det er drenert rundt underetasjens yttervegger i nyere tid, og grunnmursplasten er synlig enkelte plasser over terreng. Etasjeskille i trebjelkelag. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, kledd med stående bordkledning. Taket er saltak med takstoler og kaldtloft, tekket med betongtakstein og undertaktekking av takpapp. Lakkerte stål takrenner og nedløp, helbeslått pipetopp, beslått luftehatt og vindskiebord i tre. Vinduer med isolerglass. Malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre til terrassen og veranda. Det er veranda ved stue samt en platting på terreng inntil boligen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: VÅTROM - Vaskerom - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er 35 år gammelt, og gulvbelegget er av eldre type som med tiden kan bli porøst og sprekke opp. Dette medfører risiko for forvitringsskader i belegget, som da ikke lenger vil være vanntett. Produsenter oppgir en forventet normal brukstid for slike belegg på rundt 25 år, og det må derfor påregnes behov for oppgradering for å sikre funksjon og tetthet etter dagens krav. >Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Noe forekomst av mose. Det registreres morkent mønebånd. >Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Mose bør fjernes for å hindre svekkelse av taktekkingen og redusere risikoen for fuktskader. Opphopning av mose kan føre til redusert levetid på taket, og tette takrenner. Morkent mønebånd bør skiftes ut for å hindre vanninntrengning og redusert levetid på takkonstruksjonen. Dersom tiltak ikke utføres, øker risikoen for fuktskader og følgeskader på undertak og takkonstruksjon. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Pipehatt med rustdannelser og avskalinger i overflatene. Slitte ender på vindskiebord. >Konsekvens/tiltak: Pipehatten bør behandles med korrosjonshindrende middel eller eventuelt skiftes ut for å hindre videre rustdannelse og forringelse av materialet. Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå lekkasjer og redusert levetid på pipehatten. Slitte ender på vindskiebord bør utbedres eller skiftes for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktskader i trekonstruksjonen. - Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen ved takfot/skillevegg mot nabo. Det er såpas langt ut i konstruksjonen at det ikke er tilkomst og fuktmålinger ikke lar seg gjennomføre. Avviket må sees i sammenheng med utvendige beslagsløsninger og taktekking. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Takkonstruksjonen er utført med sponplater som undertak, tekket med asfaltbasert underlagspapp og opplektet taktekking. Denne typen undertak har begrenset dampåpenhet og gir liten mulighet for uttørking av fukt fra loftsrommet gjennom takkonstruksjonen. Luftingen mellom takstein og undertak ivaretar i hovedsak ventilasjon og uttørking på oversiden av undertaket. Konstruksjonen er derfor avhengig av tilfredsstillende ventilasjon av det kalde loftsrommet for å begrense opphopning av fukt. >Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Fuktskader i takkonstruksjonen kan føre til råte, svekket bæreevne og videre skadeutvikling. Årsak til fukt bør avdekkes. Deretter bør skaden utbedres, og skadet konstruksjon reparere eller skifte ut. Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. - Veggkonstruksjon Det er liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledningen er ikke kryssluftet etter dagens standarder. Over- og underliggere har normalt fungerende lufting i seg selv, men dette stiller større krav til hvilken type overflatebehandling som benyttes. Noe værslitasje på enkelte ender og bord. >Konsekvens/tiltak: Det bør etableres bedre lufting i nedre kant av kledningen og vurderes krysslufting i henhold til dagens standarder, for å redusere risikoen for fukt- og råteskader i veggkonstruksjonen. Manglende eller utilstrekkelig lufting kan føre til oppfukting av kledning og underliggende konstruksjon, noe som kan gi redusert levetid og økte vedlikeholdskostnader. Det bør utføres vedlikehold og eventuelt utskifting av værslitte bord for å hindre videre forringelse av kledningen og redusere risikoen for fuktskader i veggkonstruksjonen. - Vinduer underetasje Eldre vinduer med bruksslitasje, de vil ha slitasje på pakninger- tettelister, skinner og låsemekanisme. Noe malingsflass og utvendig værslitasje. >Konsekvens/tiltak: Det bør utføres vedlikehold som utskifting av pakninger, tetningslister, skinner og utbedring av låsemekanismer, samt skraping og maling av utvendige flater for å hindre videre forringelse. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for trekk, varmetap, fuktskader og redusert levetid på vinduene. - Ytterdører Eldre terrassedør mot terrasse med bruksslitasje, de vil ha slitasje på pakninger- tettelister, hengsler og lukke- låsemekanisme. >Konsekvens/tiltak: Pakninger, tettelister, hengsler og lukke-/låsemekanisme bør kontrolleres og eventuelt skiftes ut for å sikre god tetthet og funksjon. Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå varmetap, trekk og økt risiko for fuktinntrengning. - Terrasser og plattinger på terreng Terrassen er stedvis etablert med trekonstruksjoner i direkte eller nær kontakt med terreng. Utførelsen medfører økt fuktbelastning og begrensede uttørkingsmuligheter, noe som gir økt risiko for råte og redusert forventet levetid på trekonstruksjonene. Terrasse med noe grønalger og værslitasje. >Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig avstand mellom trekonstruksjonene og terreng for å redusere fuktbelastning og bedre uttørkingsmulighetene. Overflater med grønalger og værslitasje bør rengjøres og eventuelt behandles for å forlenge levetiden på konstruksjonen. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for råteskader og redusert levetid på terrassen. - Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. >Konsekvens/tiltak: Manglende tilstandsanalyse og vedlikeholdsplan gir dårlig oversikt over teknisk tilstand og fremtidige vedlikeholdsbehov, med risiko for uforutsette skader og kostnader. For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. INNVENDIG - Overflater - gulv Gulvbelegg på bod har noe dårlig heft mot underlaget ved vannrør. Mye lagret gods på bod gjorde at ikke alle overflatene var tilgjengelige. >Konsekvens/tiltak: Gulvbelegget bør festes bedre til underlaget for å unngå at fukt trenger inn under belegget, noe som kan føre til skader på underliggende konstruksjon og økt risiko for mugg- og råteskader. - Rom under terreng Det er påvist konstruksjon med skaderisiko. Yttervegger under terreng er utført med multimur fra byggeåret 1991. Dette er en eldre konstruksjonstype hvor oppbygningen kan gi begrensede muligheter for uttørking av fukt, og hvor det erfaringsmessig kan forekomme fuktbelastning fra omkringliggende terreng. Ved hulltaking ble deler av det innvendige isolasjonssjiktet fjernet, og det ble foretatt fuktmåling med piggelektroder i et underliggende platelignende sjikt. Målingen ga utslag som indikerer fuktige forhold. Ettersom materialtypen ikke er sikkert identifisert, kan måleresultatet ikke tolkes som en dokumentert fuktprosent. Det ble ikke registrert sikre tegn til forhøyede fuktverdier ved den begrensede åpningen. Konstruksjonen er imidlertid ikke fullstendig undersøkt, og skjulte fuktskader kan derfor ikke utelukkes. >Konsekvens/tiltak: Konstruksjoner med skaderisiko i rom under terreng har økt sannsynlighet for fuktinntrenging og utvikling av fuktskader, mugg og råte over tid. Det anbefales å få vurdert konstruksjonen nærmere og gjennomføre tiltak for å redusere risikoen, herunder forbedret fuktsikring, ventilasjon eller ombygging til en mer robust løsning. - Innvendige dører Enkelte dører tar i karm. >Konsekvens/tiltak: Avvik kan føre til redusert funksjon, tetthet og levetid på dørene. Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. - Skadedyr og fuktkrevende insekter Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. Det er registrert aktivitet etter mus på loft. Det er registrert enkelte tusenbein larver inne på bod i underetasje, tusenbein angriper normalt ikke friskt treverk og regnes ikke som bygningsskadedyr. De søker gjerne mot fuktige og mørke områder. >Konsekvens/tiltak: Opplysninger om skadedyr kan indikere risiko for skader på konstruksjonen . Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert. VÅTROM - Bad - Dokumentasjon for våtrom Det er synlig vanntett sjikt på gulv og vegger, dokumentasjon for gulvbelegg er via kvitteringer. Det opplyses om at våtromsplatene er montert som egeninnsats. >Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad - Overflater, vegger og himling Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Det er synlig misfarging i nedkant hjørne i dusjsone. Det måles forhøyede fuktverdier i dette området. Det er registrert stedvise nivåsprang mellom våtromsplater i plateskjøtene. Forholdet antas å skyldes ujevnheter i underliggende konstruksjon. >Konsekvens/tiltak: Det bør foretas utbedring av skadede våtromsplater og årsaken til fukten må identifiseres og utbedres. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt risiko for videre fuktskader, sopp- og muggdannelse, samt skade på tilstøtende konstruksjoner. Plateskjøtene bør utbedres for å oppnå jevn overflate og redusere risiko for fuktskader eller lekkasjer i skjøtene. Ujevnheter kan føre til at vann trenger inn i konstruksjonen, noe som kan medføre skade over tid. Det er foretatt fuktsøk på overflater med våtromsplater i dusjsonen. Denne typen overflate kan gi utfordringer ved fuktkontroll, da platematerialets oppbygning, skjøteprofiler, metalliske komponenter og bakenforliggende tekniske installasjoner kan påvirke måleinstrumentets utslag. Registrerte utslag kan derfor ikke uten videre tolkes som forhøyet fuktinnhold i konstruksjonen. Fuktsøk på slike overflater er beheftet med usikkerhet og gir begrenset grunnlag for å fastslå fuktforholdene i bakenforliggende konstruksjoner. Skjulte fuktskader kan derfor ikke utelukkes på bakgrunn av denne kontrollen alene. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Ved renovering av badet er ikke sluk og klemring skiftet, plastikk gjenger i sluket og klemring har begrenset med styrke når de blir brukt på ny og det er synlige tegn til at klemring i sluket ikke lar seg stramme til godt nok. Dette medfører at det kan komme fukt under belegget ved sluk. Det er også registrert noe ujevnheter i gulvbelegget rundt sluk. >Konsekvens/tiltak: Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. Det må kontrolleres og utbedre overgangen mellom sluk og membran slik at denne blir tett og korrekt utført. Ved behov må tettesjikt og tilkobling til sluk etableres på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er registrert noen kosmetiske riss i servant. >Konsekvens/tiltak: Rissene vurderes som kosmetiske, og det er ikke behov for utbedringstiltak med mindre det er ønskelig av estetiske årsaker. Konsekvensen er kun redusert visuell kvalitet, og funksjonen til servanten er ikke påvirket. TEKNISKE INSTALLASJONER - Innvendige vannledninger Stoppekran med noe rustdannelser og er derfor ikke funksjonstestet. >Konsekvens/tiltak: Stoppekranen bør undersøkes og eventuelt skiftes av fagperson for å sikre at funksjonen er ivaretatt. Dersom stoppekranen svikter, kan det føre til vannlekkasje og påfølgende skader på bygningen. - Ventilasjon Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. >Konsekvens/tiltak: Eldre ventilasjonsanlegg har økt risiko for svikt, redusert ytelse og dårligere inneklima. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden ventilasjonsanlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å planlegge for kontroll, oppgradering eller utskifting av ventilasjonsanlegget for å sikre tilfredsstillende funksjon. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Det er påvist forhøyet fuktnivå i underetasjens yttervegger. Grunnmursplast er steder under terreng, skal være over terreng. Det er ennå fukt- fuktvariasjoner i kjellerytterveggene, påvist ved fuktmåling. Fukt i veggen er et symptom på at dreneringen- fuktsikringen har begrenset effekt. Det er målt fukt i kjellerveggene, om veggene ikke har tørket etter skifte av drenering eller om det defekt fuktsikring er ikke kjent, da fuktsikringen er nedgravd, må sjekkes ytterligere. >Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avklare årsaken til forhøyet fuktnivå i kjellerytterveggene, samt kontrollere om drenering og fuktsikring fungerer som forutsatt. Grunnmursplast bør justeres slik at den er synlig over terreng for å sikre korrekt avrenning og redusere risiko for fuktskader. Dersom tiltak ikke iverksettes, er det økt risiko for videre fuktinntrengning, skader på konstruksjonen og mulig utvikling av sopp og mugg. - Grunnmur og fundamenter Forhold med fukt er beskrevet i Rom under terreng. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge opp forhold med fukt som er beskrevet i "Rom under terreng", da vedvarende fukt kan føre til skader på konstruksjonen og redusert inneklima. Videre bør det vurderes å innhente dokumentasjon eller gjennomføre undersøkelser for å avklare fundamentenes oppbygning og tilstand, da manglende informasjon gir økt usikkerhet om bæreevne og risiko for skjulte feil. - Terrengforhold Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. >Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. - Utvendige vann- og avløpsledninger Avløpsanlegg er fra byggeåret 1991. Anlegget er av eldre dato og har usikker fremtidig funksjon. Det foreligger begrenset grunnlag for å vurdere gjenværende brukstid, og fremtidig funksjon er derfor usikker. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner eller utskifting av deler av anlegget. >Konsekvens/tiltak: Avløpsanlegget bør kontrolleres nærmere for å avdekke eventuelle behov for reparasjon eller utskifting, da alder og manglende dokumentasjon gir usikkerhet om gjenværende brukstid og øker risikoen for fremtidige funksjonssvikt. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Boligen er varmet opp med varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Det er montert luft-til-luft-varmepumpe fra 2020, og det er vedovn i underetasjen. Badet i underetasjen har elektriske varmekabler i gulvet fra byggeår.

Eiendommen er ikke bundet til avtale om Norgespris.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei via privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for borettslagets regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

kr 27 228
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema. Det gjøres oppmerksom på at overtakelsesdato må settes minimum 3 uker frem i tid fra budets akseptfrist. Overtakelsesdato må være minimum 14 dager etter meldefrist. Det fremkommer av borettslovens §4-17 (2) at den som benytter seg av sin forkjøpsrett må få rimelig tid til å "områ seg". Det fremkommer av §4-17 (3) at den forkjøpsberettigede har 14 dager på seg til å betale kjøpesummen og fristen til "å områ seg" kan ikke være kortere enn dette. Ta kontakt med megler ved behov for avklaringer knyttet til dette.

Bar-stolene på kjøkkenet, hyller på barnerom og alle knagger vil medfølge boligen.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

If Skadeforsikring NUF

Følgende er modernisert og påkostet de senere år: 2020: - Montert luft-til-luft varmepumpe 2019: - Bad i underetasje oppgradert med våtromsplater på vegger og vinylbelegg med elektriske varmekabler på gulv fra byggeår. - Elektrisk anlegg oppgradert med automatsikringer, utført av Brunbjørn AS - Fornyet innvendige vannledninger til rør-i-rør-system med rørskap og montert automatisk vannstopper - Installert varmtvannstank på ca. 200 liter Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2024: - Utskifting og vedlikehold av balkongdører og vinduer 2023: - Vedlikehold elektro 2021: - Dreneringstiltak - Etablering av elbil-infrastruktur

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6. I henhold til borettslagets vedtekter skal styret varsles ved utleie i opptil 30 døgn. Ved framleie skal det søkes til styret på eget skjema med 30 dagers behandlingsfrist, og styret skal ha kopi av leiekontrakten. For at videre framleie skal kunne vurderes etter maksimalt tre år, må andelseier igjen bo i boligen i minst ett år.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.