Hundsnesvegen 102

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 369 m²
BRA-i: 308 m²
BRA-e: 61 m²
TBA: 37 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 552 m² på eiet tomt.

Denne eiendommen skiller seg ut med en unik og opparbeidet tomt som er like mye en opplevelse som et innbydende uteområde. Med en stor variasjon av frukttrær, busker og blomstrende planter framstår den som en vakker oase. Hagen er delikat tilrettelagt med steinlagte stier som leder deg gjennom hagen, og et tilrettelagt platå i høyden hvor du kan sette deg ned for å nyte panoramautsikten over fjorden og solrike sommerdager med grilling og avslapning. For den som ønsker å dyrke selv, ligger det et drivhus klart for kreative ideer og planting. Takterrassen over garasjen gir enda en mulighet til å nyte utsikten utover fjorden, eller til videre beplantning for hageentusiasten. Dette er hagen for deg som drømmer om privatliv, men som også ser potensialet for videre utvikling av tomten som strekker seg opp åsen på baksiden av boligen. Her er det godt tilrettelagt med trapp opp hele veien, slik at en er sikret enkel tilkomst til hele tomten. Eiendommen ved sjøen er flott opparbeidet med kai rundt naustet og platting dersom en ønsker å tilbringe dagene nede ved sjøen med bading og båtliv. Boligtomten - Gnr. 65, bnr. 59: 2478 m² Nausttomten - Gnr. 65, bnr. 60 : 74 m²

Byggeår

2008

Innhold

Enebolig: Underetasje - BRA-i: Gang, 2 boder, teknisk rom, hobbyrom, soverom (hybel), bad (hybel), vaskerom/toalett (hybel) og stue/kjøkken (hybel). 1. etasje - BRA-i: Entré, gang, vaskerom, trapperom, garasje, 2 soverom, hovedbad, bad, kontor, stue og kjøkken. 1. etasje BRA-e: Utvendig bod/drivhus. Det foreligger godkjente byggetegninger, men de stemmer ikke overens med dagens bruk. Det er opprinnelig tegnet inn to soverom i utleiedelen, men det har blitt satt opp en vegg som gjør at disponibelt rom/hobbyrom i kjelleren har blitt større. Bod/ anneks 1. etasje BRA-e: Bod/anneks. Naust 1. etasje BRA-e: Naust. Loft BRA-e: Uinnredet loft.

Standard

Dette er en gjennomført eiendom med høy standard og smarte løsninger. Her finner du vannbåren varme i hele huset og moderne fasiliteter. Utleiedelen har egen inngang og en perfekt planløsning for å sikre privatliv dersom en vil leie ut leiligheten. Naust og brygge gir herlig tilgang til sjølivet. Eiendommens standard er i tillegg preget av gjennomtenkt design og praktiske løsninger for både store og små familier. Leiligheten i underetasjen er lett tilgjengelig for hoveddelen dersom en trenger større plass og vil benytte hele huset selv. Entré: Boligens hovedinngang er romslig og innbydende, med fliser i gulvet og et stort takvindu som slipper inn naturlig lys. Skyvedørsgarderobe sørger for både oppbevaring og en ryddig entré. Leiligheten har egen, praktisk inngang. Kjøkken: Kjøkkenet i hoveddelen er designet med fokus på funksjonalitet og stil. Her finnes en kjøkkenøy med både vask og oppbevaring, rikelig skap- og benkeplass og alle hvitevarer integrert. Store vinduer gir nydelig utsikt og mye dagslys. Kjøkkenet i leiligheten er også praktisk utformet med åpen løsning mot stue som gir en god og sosial atmosfære. Kjøkkenøyen kombineres som både sitteplass, ekstra arbeidsplass på kjøkkenet og sitteplass. Stue: Hovedstuen er lys og romslig, med naturlige soner for sofagrupper, TV-stue og spisestue. Store vindusflater gir flott utsikt mot sjøen og den vakre hagen på baksiden. Fra stuen kan du gå direkte ut til en overbygd terrasse og videre til hagen med flere solrike soner. I leiligheten er stuen praktisk utformet med god plass til sofa- og spisegruppe. Bad: Hoveddel: Hoveddelen har to innbydende bad. Hovedbadet ligger i tilknytning til hovedsoverommet og er innredet med dobbel servant, badekar, dusj og vegghengt toalett – alt flislagt i tidløse materialer. Bad nummer to har vegghengt toalett, servant i innredning og dusjnisje. Bad i leiligheten er moderne med dusjnisje og vegghengt toalett, samt et toalettrom som også har opplegg for vaskemaskin. Soverom: Boligen har 3 soverom som tilbyr mye plass til både dobbeltseng og garderobeløsninger. To av boligens soverom ligger i hovedetasjen, hvor hovedsoverommet ligger i tilknytning til kontor og eget bad. Leiligheten har et romslig soverom med inngang til bad. Ekstra overnattingsmuligheter finnes i et koselig anneks med plass til dobbeltseng. Hobbyrom: Stort, disponibelt rom på i underetasjen som kan innredet etter eget ønske. Bod: Eiendommen byr på rikelig med oppbevaringsmuligheter i både utvendig og innvendig bod. Naust: Romslig naust på ca. 40 m² som har god plass til oppbevaring og kan innredes slik en selv ønsker det. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG3 Store eller alvorlige avvik Utvendig > Dører - skyvedør Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Innvendige trapper - underetasje Tomteforhold > Forstøtningsmurer Våtrom > Underetasje > Bad (hybel) > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Underetasje > Vaskerom/toalett (hybel) > Sluk, membran og tettesjikt TG2 Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Vinduer Utvendig > Utvendige trapper Tekniske installasjoner > Ventilasjon Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. etasje > Hovedbad > Overflater vegger og himling TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak Utvendig > Taktekking Utvendig > Takkonstruksjon - garasje Utvendig > Vinduer - takvinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Overflater Innvendig > Radon Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Varmesentral Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Terrengforhold Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom > 1. etasje > Hovedbad > Overflater Gulv Våtrom > 1. etasje > Hovedbad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. etasje > Hovedbad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 1. etasje > Hovedbad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom > Underetasje > Bad (hybel) > Overflater Gulv Våtrom > Underetasje > Bad (hybel) > Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom > Underetasje > Vaskerom/toalett (hybel) > Overflater vegger og himling Våtrom > Underetasje > Vaskerom/toalett (hybel) > Overflater Gulv Våtrom > Underetasje > Vaskerom/toalett (hybel) > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > Underetasje > Vaskerom/toalett (hybel) > Ventilasjon Våtrom > Underetasje > Vaskerom/toalett (hybel) > Tilliggende konstruksjoner våtrom Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken (hybel) > Overflater og innredning Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken (hybel) > Avtrekk

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport: Oppført med grunnmur i betong, yttervegger i betongelementer som utvendig har malt overflate, flat takkonstruksjon som er tekket med asfaltpapp og membran.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk, peis og vannbåren varme i hele huset. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår renovasjon (Hjemmekompostering med 240 liter restavfallsdunk, kr. 5 949), eiendomsskatt, feiing/tilsyn, vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Deler av boligen har vært utleid/kan leies ut, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da tomten har et større areal enn 2 mål. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 260