Vestsidevegen 2838

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 231 m²
BRA-i: 134 m²
BRA-e: 97 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger carport med oppstillingsplass for én bil. Carporten har gruslagt dekke og tak tekket med torvtakstekking.

Eiendom

Tomteareal er 4 911 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 4 910,9 m². Stor og parkmessig opparbeidet tomt som skråner ned mot Randsfjorden, med egen strandlinje. Tomten er pent anlagt med store plenarealer, prydbusker, trær og diverse beplantning. Her finnes flere hyggelige uteplasser, lysthus, drivhus og et naust ved vannkanten. Eiendommen har adkomst via privat vei, med en tinglyst veirett. Eiendommen er ikke oppmålt i nyere tid, kun skylddelt i 1919. Grensen mot Randsfjorden er registrert som en hjelpelinje, og grensene for øvrig har begrenset nøyaktighet. Arealet kan derfor avvike noe fra det oppgitte. Naustet ved strandlinjen ser ut til å krysse tomtegrensen ut i sjøen. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for dette.

Byggeår

1919

Innhold

Fritidsboligen går over 1. etasje, loftsetasje og råkjeller, og består av følgende rom: 1. etasje: Entré m/trapp, entré tilbygg, kjøkken, stue, peisstue, spisestue, soverom, bad/vaskerom og kott m/luke i gulv til kjeller. Loftsetasje: Trapperom, to soverom og tre kott (ikke målbare som BRA). Råkjeller: Teknisk rom/råkjeller. Fritidsboligen har en terrasse utenfor stue på ca. 24 m² og rampe med repos foran tilbygg på ca. 7,5 m². På eiendommen er det også flere frittstående bygninger: Uthus/anneks: Tre boder og to innredede rom med senge- og soveplasser. Carport: Åpent garasjerom. Naust: Båtrom og uisolert hems. Lysthus: Lysthus. Lekestue: Ikke målbart gulvareal, men har en terrasse på ca. 7 m². Utebod: Redskapsbod.

Standard

Granberg er en fritidseiendom fra 1919 med tilbygg fra 1985, fordelt over 1. etasje og loftsetasje. Boligen har en tradisjonell og oppdelt romløsning med flere oppholdsrom, to ildsteder og soverom på begge plan. Standarden bærer preg av eiendommens alder og er variert gjennom huset. Badet har et oppgraderingsbehov. Luft-til-luft varmepumpe ble installert i 2012, og terrassen mot Randsfjorden ble utvidet og fornyet for ca. fem år siden. Tomten strekker seg ned til vannkanten med naust, lysthus, brygge og uthus/anneks. Entré: Inngangspartiet til den opprinnelige delen av boligen møter deg med gulv i et mosaikkmønster og en tretrapp som leder opp til loftsetasjen. Panelte vegger og panel i himling setter tonen for boligens alder og karakter. Herfra er det adkomst videre inn til stuene. Tilbygget fra 1985 har en separat entré med handikaprampe og repos foran ytterdøren, tilpasset rullestolbruker. Stue: I den opprinnelige delen av boligen ligger stuen med tregulv og en murt peis med åpen grue som dominerer rommet. Peisen er i teglstein med hvitmalt overbygg. Rommet åpner seg mot spisestuen, slik at de to rommene henger naturlig sammen. Takhøyden er 2,02 m. Luft-til-luft varmepumpen fra 2012 er montert her og dekker oppvarming for denne delen av boligen. Spisestue: Spisestuen ligger i forlengelsen av stuen og har tregulv. Rommet har god plass til et stort spisebord med mange sitteplasser, og vinduer gir dagslys inn i rommet. En åpning i veggen forbinder spisestuen direkte med peisstuen, slik at de tre oppholdsrommene på 1. etasje henger sammen. Peisstue: Peisstuen er et eget rom med panel på vegger og tregulv. Her står en kombi-ovn med vedfyring og parafinbrenner. Dagtanken til parafinbrenneren er plassert i kott med luke til kjeller. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er lovlig å bruke fossilt brennstoff til oppvarming for faste installasjoner etter 2020. Rommet har vinduer mot fjorden og god plass til sofagruppe. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i 1. etasje og har kjøkkeninnredning med laminerte fronter, laminat benkeplate og stål benkebeslag med kum og utslagsvask. Innredningen er beregnet for frittstående hvitevarer. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med kullfilter er montert over kokesonen. Rommet har panel på vegger og panel i himling, og det er plass til spisebord. Bad/vaskerom: Badet ligger i 1. etasje og er utstyrt med servant, vegghengte skap (hvorav ett med speil og speilbelysning), toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Vegger er kledd med baderomsplater og himlingen med takplater. Gulvet har gulvbelegg med moppkant på vegger. Oppvarming med panelovn og gulvvarme. Ventilasjon med elektrisk avtrekksvifte og tilluft under dør. Badet har et oppgraderingsbehov. Soverom i 1. etasje: I tilbyggets del av 1. etasje ligger et soverom med plass til to enkeltsenger. Rommet har vinduer og takhøyde på 2,18 m, noe høyere enn den opprinnelige delen. Egen entré for tilbygget gir adkomst til dette rommet. Terrasse: Terrassen på ca. 24 m² vender mot øst og Randsfjorden, med adkomst fra stuen via en 2-fløyet terrassedør og fra bakkeplan via trapp. Terrassen ble utvidet og fornyet for ca. fem år siden og har terrassebord med skjult innfesting, rekkverk i trevirke og motorisert terrassemarkise. Utsikten over fjorden er vid herfra. Soverom i loftsetasje: Opp den plassbyggede tretrappen med håndløper på begge sider kommer du til loftsetasjen, som har to soverom under skråhimling med målt takhøyde på 2,07 m. Begge soverommene er utstyrt med eldre vedovner tilknyttet pipa i teglstein. Det ene soverommet har innebygde skap langs veggen og plass til dobbeltseng, det andre har plass til to enkeltsenger. Tre kott med lav himlingshøyde gir ekstra oppbevaringsplass på loftet. Uthus/anneks: Uthuset fra ca. 1920 er delvis innredet og inneholder tre boder samt to innredede rom med sengeplasser. Bygget har tregulv, stående kledning og innlagt strøm. Det foreligger ikke godkjente tegninger for uthuset. Naust: Naustet fra 2008 ligger ved vannet og inneholder et båtrom med metall leddport og elektrisk garasjeportåpner. Over båtrommet er det en uisolert hems med tregulv og adkomst via trappeluke i himling. Hemsen benyttes med soveplasser, men takhøyden er ca. 1,3 meter til møne og oppfyller ikke kravene til rom for varig opphold. Naustet har innlagt strøm. Det foreligger ikke godkjente tegninger for naustet. Lysthus: Lysthuset på ca. 12 m² ble nyoppført i 2025 etter stormen Hans, over støpt plate for det tidligere lysthuset. Bygget er oppført i lafteplank med 2-fløyet terrassedør og vinduer med 2-lags glass, og taket er tekket med takshingel. Lysthuset ligger ved vannkanten med vinduer på alle sider og utsikt over Randsfjorden. Utenfor er det etablert et enkelt pumpehus med sugepumpe fra Randsfjorden for hagevanning. Det foreligger ikke godkjente tegninger for lysthuset. Overflater: Gulv: Tregulv og gulvbelegg. Vegger: Panel, tapet og malte plater. Himling: Panel, takplater, formpresset panel og malte plater. Lagring: I hovedbyggets loftsetasje er det tre kott med lav himlingshøyde. I 1. etasje er det kott med luke i gulv til kjeller. Råkjeller benyttes som teknisk rom. Andre lagringsbygninger på tomten: Uthus/anneks (trolig ca. 1920): Delvis innredet med tre boder og to innredede rom med sengeplasser. Tregulv, stående kledning og innlagt strøm. Carport (2008): Oppstillingsplass for én bil. Søyler av barkede trestokker på støpte punktfundamenter, gruslagt dekke, liggende kledningsbord og torvtakstekking. Naust (2008): Båtrom med metall leddport og elektrisk garasjeportåpner, samt uisolert hems/kaldt loft med tregulv og adkomst via trappeluke. Innlagt strøm. Lysthus (2025): Oppført i lafteplank over støpt plate, 2-fløyet terrassedør og vinduer med 2-lags glass, takshingel. Lekestue: Panelte vegger og panelt himling, panelovn for oppvarming, utvendig terrasse i trevirke. Utebod (eldre enn 1983): Enkel konstruksjon med tregulv, liggende panel og metalltak. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Utvendige trapper - Innvendig - Overflater - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Krypkjeller - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Luft-til-luft varmepumpe - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold - Septiktank - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk - 1. Etasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom TG3. Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - 1. Etasje Bad/vaskerom - Generell Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Skredfare: Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.06.2026. Bygning: Fritidsbolig fra 1919, sist tilbygget i 1985 med del tilpasset rullestolbruker. Boligen har 1. etasje, loftsetasje over opprinnelig del, kjeller og krypkjellere. Yttervegger er i tømmer/laft og trekonstruksjoner, med stående utvendig trekledning. Etasjeskiller og gulv er i trekonstruksjoner. Grunnmur og fundamenter består av stablestein for opprinnelig del, betongringmur for del med entré og bad, og punktfundamentering for tilbygget del. Eksakt utførelse er ikke kjent. Kjelleren har synlig grunnmurskonstruksjon mot terreng og støpt gulv i to nivåer. Det er krypkjeller under deler av den opprinnelige delen, samt kryperom med åpen punktfundamentering for tilbygget del. Eksakt byggegrunn er ikke kjent. Tak: Taket er en saltakkonstruksjon i trevirke, tekket med metalltakplater med taksteinimitasjon fra ca. 1985 for tilbygget del og ca. 1997 for opprinnelig del. Undertaket har ukjent utførelse. Loftsetasjen er innredet for den opprinnelige delen, mens tilbygget har kaldt loft. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er i metall, og vindskier er i trevirke. Pipe/Ildsted: Pipe i teglstein. I stue er det murt peis med åpen grue. I peisstue er det en kombi-ovn med vedfyring og parafinbrenner. På begge soverom i loftsetasjen er det eldre vedovner. Vinduer: Trevinduer med 1+1 lags glass (doble vinduer) og trevinduer med 2-lags isolerglass, hovedsakelig fra 1995. Flere vinduer har blyglass, også på innsiden av flere isolerglass i egen ramme. Dører: Ytterdører med panelt utførelse utvendig. 2-fløyet terrassedør med 2-lags isolerglass fra ca. 1997. Innvendige dører er en blanding av finerte lettdører, formpressede glatte dører og profilerte tredører. Trapper/adkomst: Støpt trapp med metallrekkverk til inngangspartiet, fundamentert på betongsøyler. Tilbygget har utvendig adkomst med handikaprampe og repos i trevirke. Innvendig er det en trapp av treverk til loftsetasjen og en enkel, plassbygget trapp til kjeller. Balkong/terrasse: Terrasse mot Randsfjorden med adkomst fra stue og bakkeplan, utvidet og fornyet for ca. 5 år siden. Den er fundamentert med punktfundamenter og har innfesting i bygningskonstruksjonen. Gulvet har terrassebord med skjult innfestning. Rekkverk i trevirke og trapp til terreng. Motorisert terrassemarkise. VVS-installasjoner: Synlig hovedvannledning i plast inn til sugepumpe i kjeller med trykktank og rensefilter. Innvendige vannrør er i kobber/metall og avløpsrør er i plast. Varmtvannsberederen er på ca. 200 liter og er av eldre dato. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Tilluft via ventiler i yttervegg og vinduer, eller ved lufting. Badet har elektrisk avtrekksvifte og tilluft under dør. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Oppvarming med vedfyring og strøm. Luft-til-luft varmepumpe fra 2011, montert i 2012. Røykvarslere og brannslukningsapparat av eldre dato. Uthus/anneks: Uthus, delvis innredet, oppført på punktfundamenter og stripemurer med tregulv. Yttervegger i bindingsverk av tre med liggende panel. Taket er en saltakkonstruksjon i tre, tekket med takplater med taksteinimitasjon. Innlagt strøm. Byggeår er ukjent, men trolig rundt 1920. Carport: Carport/garasje for én bil fra 2008. Oppført med søyler på støpte punktfundamenter og har gruslagt dekke. Vegger i bindingsverk med liggende kledning. Taket er en saltakkonstruksjon i tre, tekket med torv. Naust: Naust fra 2008, oppført på ringmur av lettklinkerbetong på en grovstøpt plate. Yttervegger i bindingsverk av tre med liggende panel. Taket er en saltakkonstruksjon i tre, tekket med profilerte metalltakplater. Kaldt loft/hems med adkomst via trappeluke. Innlagt strøm. Port og ytterdør er nye etter ekstremværet "Hans". Lysthus: Lysthus nyoppført i 2025 på støpt plate fra et tidligere lysthus. Gulv som bjelkelagskonstruksjon med tregulv. Yttervegger i lafteplank. Tak som valmtakkonstruksjon i tre, tekket med takshingel. Utvendig pumpehus for hagevanning. Lekestue: Lekestue oppført på Lecablokker med tregulv. Yttervegger i bindingsverk av tre med liggende panel. Tak som saltakkonstruksjon i tre, tekket med profilerte takplater i metall. Innlagt strøm via skjøteledning. Byggeår er ukjent, mellom 2001 og 2007. Utebod: Enkel utebod med enkel fundamentering og tregulv. Yttervegger i enkel trekonstruksjon med liggende panel. Tak som saltakkonstruksjon i tre, tekket med profilerte takplater i metall. Byggeår er ukjent, men eldre enn 1983. Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer og i hovedsak åpent elektrisk anlegg. Det er ukjent om det eksisterer samsvarserklæring for arbeid utført etter 1999. Takstmannen har ikke kunnet gi en helhetsvurdering av anlegget og har satt tilstandsgraden til ukjent, noe som kan tilsi at en utvidet el-kontroll kan være hensiktsmessig.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet, vedfyring og varmepumpe. Boligen varmes opp med en luft-til-luft varmepumpe fra 2011 (montert i 2012). Det er gulvvarme på badet i første etasje, samt opplyst gulvvarme for nedre gulvnivå i kjelleren som står på hele året. Badet er i tillegg utstyrt med panelovn. I stuen er det en murt peis med åpen grue, og på begge soverom i loftsetasjen er det eldre vedovner. I peisstuen er det en kombi-ovn med vedfyring og parafinbrenner, tilkoblet en dagtank. I lekestuen er det montert en panelovn tilkoblet via skjøteledning fra boligen. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr husholdninger strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen kommer nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk utover dette faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig til privat vei. Vannforsyning er fra privat borebrønn med sugepumpe, trykktank og rensefilter i kjeller. Avløp går til privat minirenseanlegg (Biovac). Det er et søknadspliktig tiltak å legge inn vann og avløp. Eiendommen har i dag innlagt vann uten at det er søkt om dette eller etablert godkjent og forskriftmessige løsninger for gråvann og/ eller kloakk. Nåværende avløpsløsninger er å betegne som «til terreng». Kjøper må påregne kostnader til søknad/ etablering/ utbedringer av dette og har risiko for at det kan gis tillatelse til et slikt tiltak. Biovac har siden innstallering sendt inn vannprøver til Jevnaker kommune, men kommunen har ingen formell godkjenning av systemet i sine registre. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Eiendommen har tinglyst veirett datert 27.05.1941 over gnr. 175, bnr. 1, 20, 21 og 22. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Eiendommen er ikke tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett, og har derfor ikke gebyrer for dette. Kommunale avgifter og eiendomsskatt for 2026 utgjør: - Eiendomsskatt: kr 4 328,- - Feiing kr 498,- for ett pipeløp - Renovasjon kr 5 917,50 pr år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Gjenoppbygging av lysthus på støpt plate etter storm- og vannskader ca. 2021: - Utvidelse og fornyelse av terrasse mot Randsfjorden 2008: - Oppføring av nytt båthus og carport 2002: - Etablering av nytt minirenseanlegg fra Biovac med infiltrasjon til Randsfjorden 1997: - Tekking av tak på opprinnelig del med metall takplater med taksteinimitasjon

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Boligen ligger i område registrert med aktsomhetsgrad Moderat til lav i henhold til NGU sitt aktsomhetskart for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 4 328