Konvallvegen 40

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 153 m²
BRA-i: 127 m²
BRA-e: 26 m²
TBA: 51 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering i del av garasje i rekke med leddport, garasjeportåpner og elbillader. For øvrig parkering på egen tomt på asfaltert gårdsplass med belegningsstein.

Eiendom

Tomteareal er 591 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 590,7 m². Tomten er opparbeidet med gressplen, beplantning og naturlige fjellknauser i dagen. Gårdsplass og adkomst er opparbeidet med asfalt og belegningsstein, og det er etablert murt støttemur samt tre gjerde. Eiendommen har i tillegg en ideell andel (1/277) i fellesareal/realsameie på gnr. 67 bnr. 266, med tinglyst pliktig medlemskap i områdets grendelag og bruksrett til fellesarealer. Det gjøres oppmerksom på at parkeringsplass i tilknytning til tomten som nåværende eier benytter, er fellesareal for sameiet. Det er lett adkomst fra kommunal vei til eiendommen.

Byggeår

1984

Innhold

Frittliggende enebolig over tre plan som består av følgende rom: Underetasje: Entré, gang, bad, vaskerom, bod og to soverom. 1. etasje: Stue med spiseplass og utgang til to terrasser og kjøkken. Loft: Gang, toalettrom, stue og soverom. Fra 1. etasje er det adkomst til en veranda på 24 m² og en terrasse på 7 m². Boligen disponerer to inntilliggende boder i underetasjen på totalt 10 m², samt en del av en garasje i rekke på 16 m².

Standard

Frittliggende enebolig over tre plan oppført i 1984, beliggende på en pent opparbeidet tomt. Boligen har en innholdsrik og familievennlig planløsning fordelt over underetasje, hovedetasje og loft, med flere overbygde uteplasser samt tilhørende del av garasje i rekke. Boligen holder en gjennomgående normal standard med flere oppgraderinger i senere år, herunder nytt kjøkken fra 2011, etterisolering og ny kledning i 2011, varmepumpe fra 2018 og elbillader fra 2023. Våtrommene i underetasjen har et oppgraderingsbehov. Entré: Inngangspartiet i underetasjen leder inn til entréen. Rommet har fliser på gulvet, panelkledde vegger og praktisk plass til oppheng av yttertøy og sko, med videre adkomst til gangen som binder underetasjen sammen. To soverom: I underetasjen ligger to soverom plassert i etasjens front. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Begge rom har varierende takhøyde og vinduer som slipper inn naturlig dagslys. Bad: Rommet er innredet med fliser på gulv og vegger, panel i himling og varme i gulvet. Utstyret består av servant med underskap, speil med tilhørende belysning, dusjnisje med dusjdører og vegghengt toalett. Rommet har avtrekksvifte og tilluftspalte i dør. Badet ble pusset opp i ca. 2007 med ny membran. Vaskerom: Rommet har fliser på gulvet med gulvvarme, samt panel på vegger og i himling. Innredningen inneholder utslagsvask og opplegg til vaskemaskin, samt avtrekksvifte og tilluftspalte i dør. Rommet ble pusset opp i ca. 2007. Stue: I første etasje ligger stue og spisestue. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og er utstyrt med en peisovn samt en luft-til-luft-varmepumpe fra 2018. Fra stuen er det trappeforbindelse til de øvrige etasjene, samt direkte utgang til en romslig veranda mot vest og en overbygd terrasse mot øst, som ligger usjenert til. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra 2011 med laminerte skrog, profilerte fronter og benkeplate i heltre med fliser over benk. Innredningen er utstyrt med dobbel kjøkkenkum, enkelte overskap med glassfelt og kjøkkenvifte med avtrekk ut. Det er integrert komfyr, steketopp og oppvaskmaskin, samt plass til frittstående kjøleskap. Rommet har et vindu (fra ca. 2016) som gir godt arbeidslys til kjøkkenbenken. I tillegg er det plass for spisebord i rommet. Veranda og terrasse: Fra stuen er det utgang til en vestvendt veranda oppført i ca. 2010 og oppgradert i ca 2016 med stort vindusparti og nytt rekkverk. Verandaen har takoverbygg, belysning og er delvis innbygd med vegger og glass, noe som skaper en lun og skjermet uteplass. På motsatt side har boligen en østvendt terrasse med takoverbygg, også denne etablert i ca. 2016. Loftstue: Loftsetasjen rommer en ekstra stue med skråhimling og varierende takhøyde. Rommet gir fine muligheter for en separat tv-stue eller oppholdssone, og har vinduer som ble skiftet i ca. 2016. Soverom loft: Soverommet i loftsetasjen har skråhimling og varierende takhøyde. Rommet har plass til seng og nattbord eller kommode, og har et vindu fra ca. 2016. Toalettrom: Toalettrommet i loftsetasjen har fliser med varme på gulvet, samt formpresset panel på vegger og i himling. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett, servant med underskap, mekanisk avtrekk og tilluftsspalte i dør. Det er montert downlights i himling, og det foreligger samsvarserklæring for arbeider utført i 2019. Overflater: Gulv: Tregulv, parkett og fliser. Vegger: Tapet, formpresset panel og panel. Himling: Formpresset panel, himlingsplater og panel. Lagring: Boligen har tre boder i underetasjen, bestående av en innvendig bod på 6 m² samt to inntilliggende boder på til sammen 10 m². I tillegg disponeres en ekstern del av garasje i rekke på 16 m² oppført i 2021, utstyrt med støpt betonggulv, leddport med garasjeportåpner og elbillader. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/Loft - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer - Ytterdører - Etasjeskiller og gulv på grunn - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje Bad - Dokumentasjon for våtrom - Underetasje Bad - Overflater, vegger og himling - Underetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Underetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - Underetasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Underetasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Ventilasjon - Varmtvannsbereder/tank - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter TG3. Store eller alvorlige avvik: - Underetasje Bad - Overflater gulv - Underetasje Vaskerom - Overflater gulv - Underetasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk - Terrengforhold Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk og mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav, rekkverkshøyder er under dagens krav, og det mangler håndløper på vegg i deler av trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Deler av det elektriske anlegget er gammelt med kort gjenværende brukstid, og det er ikke fremvist samsvarserklæring for deler av anlegget. - Branntekniske forhold: Boligen har ikke tilfredsstillende rømningsvei ved brann grunnet fri bredde i trappeløp. - Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk eller annen sikring på forstøtningsmur ut ifra dagens krav. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 15.09.2026. Bygning: Enebolig fra 1984 med yttervegger i trekonstruksjon med liggende utvendig trekledning. Etasjeskillere er i trekonstruksjoner. Grunnmur i betong med støpt gulv på grunn. I rom under terreng er det innvendige påforede vegger av treverk på deler av grunnmuren. Fundamentering er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Byggegrunn er ikke vurdert da grunnundersøkelser ikke er foretatt. Det er murt støttemur. I 2011 ble det byttet utvendig panel og lagt vindsperre. Tak: Saltak og skråtak i trekonstruksjon. Taket er tekket med betongtakstein, metallplater og asfaltpapp. Takrenner, nedløp og beslag er i metall. Vindski i treverk. Pipe/Ildsted: Elementpipe. Det er ett ildsted i bygningen. Vinduer: Trevinduer med 2-lags og 3-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak fra 2020, 2016 og 1985. I 2011 ble det byttet et par vinduer. Ca. 2016 ble det satt inn to nye vinduer i loftsetasje og ett i kjøkken. Dører: Ytterdører i tre med 2-lags og 3-lags isolerglass. Innvendige dører er profilerte. I 2011/2016 ble det byttet terrassedør. Trapper/adkomst: Trapper i trekonstruksjon. Balkong/terrasse: Veranda mot vest på ca. 24 m², fundamentert på betong. Konstruksjoner og synlige overflater i treverk. Verandaen har takoverbygg, belysning og er delvis innbygd med vegger og glass. Tilbygd ca. 2016. Terrasse mot øst på ca. 7 m² med konstruksjoner og synlige overflater i treverk. Terrassen har takoverbygg. Fundamentering er ikke synlig. Bygd ca. 2016. VVS-installasjoner: Synlige innvendige vannrør i metall og plast. Synlige innvendige avløpsrør i plast. Varmtvannstank på ca. 200 liter er plassert i bod. Stoppekraner og fordelerskap er i bod i underetasje. Innvendige vann- og avløpsledninger ble delvis skiftet ved oppussinger i perioden 2007–2011. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft tilføres gjennom ventiler i yttervegg og vinduer, eller ved aktiv lufting. Brukt luft suges ut av avtrekksvifte og/eller naturlig oppdrift. Det er avtrekksvifte fra våtrom og kjøkken. Kjøkkenvifte har avtrekk ut. Bad og vaskerom har avtrekksvifte og tilluftspalte i dør. Toalettrom har mekanisk avtrekk og tilluftsspalte i dør. Tekniske detaljer: Oppvarming med strøm og vedfyring, i hovedsak ved hjelp av ildsted, panelovner og varme i gulv på vaskerom, bad og toalettrom. Det er installert en luft/luft-varmepumpe (ny 2018). Del av garasje i rekke: Byggeår 2021. Enkel standard. Taket er tekket med betongtakstein, med takrenner/nedløp og beslag i metall, og vindski i treverk. Yttervegg og saltak i trekonstruksjon med liggende utvendig trekledning. Grunnmur i betong og støpt gulv på grunn. Installert elbillader og leddport med garasjeportåpner. Bruksareal 16 m². Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer og åpent og skjult ledningsnett. Det er ladepunkt for el-bil i garasje. Deler av anlegget er skiftet i årenes løp. Det foreligger samsvarserklæring for arbeider utført på anlegget, men det mangler kursfortegnelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe montert ny i 2018 og ildsted tilknyttet elementpipe. For øvrig elektriske panelovner samt varme i gulv på bad, vaskerom og toalettrom. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr husholdninger strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen kommer nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk utover dette faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp og feiing. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 10 656,- - Eiendomsskatt: kr 3 738,- - Feiing: kr 480,- - Vann: kr 5 930,- Totalt: kr 20 804,- Årsprognose for 2026 er kr 19 122,-.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Montert elbillader i garasje (utført av firma) 2019: - Ny luft-til-luft-varmepumpe (utført av firma) - Elektrisk arbeid med omlegg i wc i 2. etasje og downlights 2016: - Tilbygg av takoverbygd veranda (utført av firma) - Bygd ny terrasse (utført av firma) - To nye vinduer i loftsetasje, ett på kjøkken og terrassedør. 2011: - Ny kjøkkeninnredning - Bytte av utvendig kledning, lagt vindsperre, samt bytte av enkelte vinduer og terrassedør 2007: - Pusset opp bad med ny membran, fliser, varmekabler og sanitærutstyr, samt delvis skiftede innvendige vann- og avløpsledninger (utført av Bjørnar Evje) - Pusset opp vaskerom med ny membran (utført av firma)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da realsameiets tomt har et større areal enn 2 mål. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 066
• Eiendomsskatt: kr 3 738
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten utgjør 4 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 934 600 i 2026.