Fjelstadvegen 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Nedenfor følger informasjon fra regnskapet: • Årsresultat for 2025: kr 270 642,- (overskudd). • Årsresultat for 2024: kr -494 064,- (underskudd). • Budjettert resultat for 2026: kr 202 200,- (overskudd). • Egenkapital per 31.12.2025: kr -4 094 231,-. • Disponible midler per 31.12.2025: kr 510 634,-. På generalforsamlingen 23. mars 2026 ble det vedtatt at felleskostnadene ikke skulle endres for 2026. Det ble også vedtatt at styret skal kontakte banken for å undersøke muligheten for å endre rentene på borettslagets lån.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er forbudt å holde hunder eller katter i borettslagets leiligheter, uten styrets samtykke. Styret forbeholder seg retten til å pålegge eieren å fjerne dyret fra borettslagets område, dersom det etter beste skjønn er grunn til det. I henhold til vedtektene kan styret samtykke i at en beboer holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre beboerne.

Beboernes forpliktelser:
Det forutsettes at alle beboere bidrar til å holde fellesarealene i god stand.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til nærstående som definert i vedtektene. Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen. Forretningsfører opplyser at det praktiseres en frist på 8 dager.

Innskudd:
kr 18 200

Felleskostnader

kr 4 630 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er kr 4 630,- per måned og inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, driftskostnader, noe kommunale avgifter og bygningsforsikring. Felleskostnadene er fordelt slik: - Renter: kr 2 251,- - Avdrag: kr 579,- - Driftskostnader: kr 1 800,- Borettslagets budsjett for 2026 inneholder en post for datakostnader, men det er ikke spesifisert om dette inkluderer en kollektiv avtale for TV og internett. På generalforsamlingen 23.03.2026 ble det vedtatt at styret skal kontakte banken for å undersøke muligheten for å endre rentene på borettslagets lån. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 397 161
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Borettslaget har følgende lån: Bank: Sparebank1 Østlandet Lånenummer: 1829.12.91763 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 01.05.2026: kr 5 717 872,- Andel av saldo: kr 397 161,- Innfrielsesdato: 2049 Type Rente: Flytende Rente: 6,15 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

77901270

Sikringsordning

Borettslaget har ikke tegnet avtale om sikring av tap av felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger parkeringsplass utenfor inngangen på brosteinsbelagt gårdsplass. Det følger ikke garasje med boligen. Megler har ikke undersøkt om det er mulig med eller tilrettelagt for lading av el.biler i borettslaget. Interessenter og budgivere må selv undersøke hvorvidt dette er mulig.

Eiendom

Tomteareal er 4 015 m² på eiet tomt.

Borettslaget eier en samlet tomt på ca. 5 664 m², fordelt på tre matrikkelenheter. Den aktuelle matrikkelenheten utgjør 4 014,9 m². Tomten er pent opparbeidet med brosteinsbelagt gårdsplass ved inngangspartiet, samt en solrik hage mot sør med plen og variert beplantning. Andelseierne disponerer de utearealene som naturlig hører til den enkelte andel. Borettslagets tomt er i utgangspunktet fellesareal, med mindre annet er avtalt. Det totale tomtearealet består av eiendommene gnr. 368 bnr. 8 (4 014,9 m²), gnr. 368 bnr. 101 (220,5 m²) og gnr. 367 bnr. 102 (1 428,9 m²).

Byggeår

1975

Innhold

Boligen går over ett plan og består av følgende rom: Entré, soverom, bad/vaskerom, stue og kjøkken. Boligen disponerer en terrasse på 21 m² og en utvendig bod på 3 m².

Standard

Rekkehusleiligheten ligger i et lite borettslag fra 1975, og har gjennom de siste årene fått en rekke oppgraderinger som gir boligen et friskt preg. Yttervegger, vinduer og terrassedør ble skiftet i 2023–2024 i regi av borettslaget, og kjøkkenet ble oppgradert i 2019. Soverommet og gangen fikk nye vegger, gulv og lister i 2024, og en ny spilevegg ble satt inn i stuen i 2026. Planløsningen er enkel og effektiv: vindfang, gang, ett soverom, bad/vaskerom og stue med åpen løsning til kjøkken. Sydvendt terrasse på 21 m² med adkomst fra stuen gir gode uteforhold. Boligen passer godt for førstegangskjøpere eller andre som ønsker en lettstelt eneboligfølelse uten for mye vedlikehold. Vindfang/Entré: Fra inngangsdøren, en malt ytterdør med isolerglass fra 2008, kommer man inn i et lite vindfang som leder videre til gangen. Gangen fikk nye vegger i 2024 og gir et lyst, ryddig inntrykk. Sikringsskapet er montert i veggen ved kjøkken. Herfra er det adkomst til soverommet, badet og videre inn til stue og kjøkken. Stue: Stuen er den romligste delen av boligen og åpner seg mot sydvendt terrasse via en terrassedør med isolerglass, skiftet i regi av borettslaget i 2023–2024. Vindusflatene mot syd slipper inn godt lys, og utsikten over dalen og landskapet rundt er tydelig fra denne siden av boligen. En ny spilevegg ble installert i 2026 og gir rommet et eget preg. Plass til sofagruppe og spisebord gjør at stuen fungerer godt som oppholdsrom. Åpen løsning mot kjøkkenet gjør at de to rommene spiller godt sammen. Kjøkken: Kjøkkenet antatt fra 2019 har glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt platetopp og vaskekum. Kjøl/frys, stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Mellom benkeplate og overskap er det montert plater på vegg. Kjøkkenventilator med avtrekk ut over tak sørger for luftsirkulasjon. Kjøkkenet fikk ny installasjon av hvitevarer i 2019. Den åpne løsningen mot stuen gjør at kjøkkenet henger naturlig sammen med oppholdsarealet, og det er plass til et lite spisebord i overgangssonen. Soverom: Soverommet fikk nye vegger, gulv og lister i 2024 og fremstår dermed som det rommet som er tydeligst oppgradert. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Vindu mot nord gir utsyn mot grøntarealer. Adkomst til kaldtloft via luke i himlingen. Bad/vaskerom: Badet ble pusset opp på tidlig 2000-tall og har baderomsplater på vegger og belegg på gulv. Innredningen består av servantskap med servant. Nytt dusjkabinett ble installert i 2026. Det er også opplegg for vaskemaskin, varmtvannstank og stoppekran. Rommet varmes med el-panelovn. Badet har et oppgraderingsbehov. Terrasse: Terrassen på 21 m² vender mot syd og har adkomst fra terrassedøren i stuen. Konstruksjoner, gulv og rekkverk er av impregnert og/eller overflatebehandlet tre. Det er en levegg i overflatebehandlet tre mot nabo. Fra terrassen er det trapp ned til hagen. Utearealet gir plass til sittegruppe og er en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken, gang og soverom. Belegg på bad/vaskerom. Vegger: Malte plater, trepanel og noe spilepanel. Himling: Malte plater. Lagring: Utvendig bod oppført i 2024, med innlagt strøm. Boden er på 3 m² og ligger mot nord. Konstruksjon i tre med utvendig stående kledning og pulttak tekket med pappshingel. Innvendig gulv med sponplater. Adkomstdør i malt tre. Servantskap med servant i bad/vaskerom gir noe innvendig oppbevaringsplass. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 08.06.2026. Bygning: Rekkehusleilighet oppført i 1975 over ett plan. Bygningen er oppført på ringmur i betong med vegger i trebindingsverk. Yttervegger ble etterisolert og fikk ny utvendig kledning i 2023-2024. Etasjeskiller er av trebjelkelag med dimensjonering og isolering fra byggeår, men som ble etterisolert i 2023/24 i forbindelse med utvendig renovering i regi av borettslaget. Det er mulig krypkjeller under boligen, men det er ikke adkomst for inspeksjon. Tak: Saltakskonstruksjon med prefabrikkerte takstoler og kaldtloft isolert med mineralull. Taktekkingen er av pappshingel med ukjent alder. Takrenner, nedløp og øvrige beslag er i lakkert metall. Takfotbeslag, renner og nedløp fremstår som nyere, mens luftelyre fremstår med noe slitasje, sannsynligvis fra byggeår. Vinduer: Malte trevinduer med isolerglass produsert i 2024 og 2008. Nye vinduer ble satt inn i 2023-2024 i regi av borettslaget. Dører: Malt hovedytterdør med isolerglass fra 2008. Malt terrassedør med isolerglass produsert i 2024, skiftet i regi av borettslaget i 2023-2024. Innvendige slagdører i malt og profilert utførelse (formpresset). Trapper/adkomst: Utvendig trapp fra terrasse til terreng. Balkong/terrasse: Terrasse på 21 m² mot syd, fundamentert på punkter. Konstruksjoner, gulv og rekkverk er av impregnert og/eller overflatebehandlet tre. Adkomst fra dør i stue og trapp fra terreng. Det er en levegg bygget i overflatebehandlet tre mot nabo. VVS-installasjoner: Vannrør av kobber med plastkappe. Åpen vannfordeling på bad med tilførsel av rør-i-rør til kjøkken og inn på eldre kobberrør på bad. Stoppekran bak inspeksjonsluke på bad. Det er synlige avløpsrør av plast i boligen. Lufting er ført ut over tak via kaldtloft. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og produsert i 2019. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Periodisk avtrekk fra kjøkken med kjøkkenventilator med avtrekk ut over tak. Badet har naturlig ventilering i himling over dusjsone og tilluftsspalte i dørkarm. Tekniske detaljer: Boligen varmes med el-panelovner etter behov. Utvendig bod: Utvendig bod, nyoppført i 2024. Oppført på punkter. Bjelkelag, veggkonstruksjon og pulttakskonstruksjon i tre. Innvendig gulv med sponplater, veggkonstruksjon med utvendig stående kledning og takkonstruksjon er tekket med pappshingel. Adkomstdør i malt tre. Boden har innlagt strøm. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg hovedsaklig fra byggeår, med enkelte oppgraderinger. Sikringsskap er montert i vegg i gang ved kjøkken. Anlegget har keramiske skrusikringer, oppgradert med enkelte automatsikringer. Det er ingen kursoversikt i skap (påskrift er ikke komplett). Det anbefales el-kontroll for boliger hvert 5 år. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1975 Ved oppføring. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Samsvarserklæringer er ikke fremlagt. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja På grunn av anleggets alder, anbefales en utvidet el-kontroll. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Membranen er synlig, men avslutningen ved sluket er utett. Belegg tetter ikke tilfredsstillende mot sluk. Anbefalt brukstid for vinylbelegg for våtrom på inntil 35 år. Anbefalt brukstid for plastsluk på inntil 50 år. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Iht. opplyst, er belegg provisorisk tettet mot sluk med Tec7 (etter befaring). Dette er ingen fagmessig utbedring, men kan til en viss grad bidra til å forhindre fukt å trenge ned i underliggende konstruksjoner. Det anbefales at overgang tettesjikt-sluk utbedres fagmessig. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Takflate mot nord med misfarge og noe mosegroing. Det er naturlig at sider for taktekking med minst sollys får mosegroing/misfarge. Taktekking er borettslagets ansvar. - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takfotbeslag, renner og nedløp fremstår som nyere. Luftelyre fremstår med noe slitasje, sannsynligvis fra byggeår. Renner og beslag er borettslags ansvar. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Begrenset luftespalter i raft/takutstikk. Lufteventiler i 1 av gavler. Lufting/ventilering bør forbedres. Det anbefales å ha luftespalter på min. 50 mm. i raft/takutstikk. Begrenset lufting kan føre til varmegjennomgang som gir kondens/ising. - Overflater | Innvendige himlinger med noe sprekkdannelser og manglende "finnish" med sparkling/maling. Himlinger må utbedres for å lukke avvik. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Etasjeskiller er lukket og kun vurdert for overflater. Høydeforskjeller er målt for gulvflater med laser: Det er målt 13 mm. høydeforskjell over en avstand på ca. 2 m. på stue/kjøkken. Øvrige rom med høydeforskjeller under 10 mm pr rom. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Baderomsplater har brukt over halvparten av forventet brukstid. Med dusjing i dusjkabinett, blir ikke vegger utsatt for regelmessig og direkte vannpåkjenning. Veggflater fungerer med dagens bruk. - Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målt høydeforskjell fra gulv ved terskel til topp slukrist på 20 mm. over en avstand på ca. 2 m. Det er oppbrett for belegg ved terskel på ca 30 mm. Noe ujevne fallforhold. Kun fall mot sluk for halve gulvet (halvdel med dusjsone). Det skal være fall mot sluk fra alle vanninstallasjoner på et våtrom. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Bad/vaskerom - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kobberrør har brukt mer enn halvparten av forventet levetid. Det er ikke montert tettemuffer mellom vannrør og varerør mot benkeskap på kjøkken. Evt. vannlekkasje på rør vil føres ut i benkeskap på kjøkken. Det anbefales å installere automatisk vannstopp (lekkasjesikring) i benkeskap på kjøkken, da dette er et krav ut i fra alder på røropplegg. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Forventet brukstid på inntil 50 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er i dag krav om at varmtvannsbereder skal ha fast tilkobling til el-anlegget (ikke støpsel). Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Fuktsikring og drenering | Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Fuktsikring/drenering er borettslagets ansvarsområdet. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Anbefalt brukstid for utvendige stikkledninger (Pe-rør) er 50 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere. - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon, iht. kart fra NGU (Norges Geologiske Undersøkelse). Det bør gjennomføres radonmålinger. - Rekkverk utvendige trapper | Trapp fra terrasse og til terreng har ikke rekkverk. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. - Rekkverk terrasse | Rekkverk på terrasse er målt til 0,9 m, dagens krav til høyde er 1,0 m. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Bad/vaskerom varmes opp med el-panelovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Selger opplyser siste års frobruk til 5.891 kwh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 34 928
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Ny spilevegg i stue, innbygging av varmtvannstank og nytt dusjkabinett (utført som egeninnsats) 2024: - Oppgradering av soverom med nye vegger, gulv og lister, samt nye vegger i gang (utført som egeninnsats) - Nyoppføring av utvendig bod 2019: - Nytt kjøkken med hvitevarer, nytt laminatgulv, ny varmtvannstank og rør-i-rør til kjøkken 2000: - Oppussing av bad Vedlikeholdshistorikk Al Fossenvegen Borettslag: 2024: - Rehabilitering av utvendig vedlikehold med etterisolering av yttervegger, ny utvendig kledning, samt nye vinduer og terrassedør (prosjektkostnad kr 677 440, delvis finansiert med nytt lån på kr 6,3 mill.)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon, ifølge kart fra Norges Geologiske Undersøkelse (NGU). Ifølge tilstandsrapporten er bygget ikke utført med radonsperre. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.