Gamle Kongevei 42B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 391 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Bygningsforsikring og vedlikehold sammen med naboene under. (Snømåking, klipping av hekk) Avtales med nabo under hva vedlikeholds sum på 500,-

Areal

BRA: 149 m²
BRA-i: 128 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Boligen disponerer én garasjeplass i frittstående garasjebygg. Garasjeplassen har leddport.

Eiendom

Tomteareal er 1 025 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning. Det medfølger garasje i felles rekke og utvendig bod. Flere av grensene til tomten er mindre nøyaktige og middels nøyaktige. Arealet på tomten kan ikke offentlig bekreftes, og kan dermed avvike ved senere oppmåling. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Felles tomt. Hver enhet disponerer felles gårdsplass og naturlig plass rundt boligen. Eierne er ansvarlig for vedlikehold av gårdsplass sammen.

Byggeår

2021

Innhold

Horisontaldelt tomannsbolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje: Hall m/trapp, toalettrom og bod/teknisk rom. 2. etasje: Gang, stue/kjøkken, tre soverom, bad, vaskerom og garderobe. Garasje: 1. etasje: Garasje på 16 m². Bod: 1. etasje: Bod på 5 m². Terrasse på 29 m² tilknyttet 2. etasje, med adkomst fra stue/kjøkken.

Standard

Entrè Velkommen inn! Inngangspartiet leder inn til en lys hall med flislagt gulv og en malt tretrapp som fører opp til hovedetasjen. Rommet gir en ryddig velkomst med plass til oppheng av yttertøy og sko, samt direkte adkomst til toalettrom og innvendig bod. Toalettrom Toalettrommet i første etasje har flislagt gulv og malte veggflater med flislagt felt bak toalett og servant. Rommet er utstyrt med et vegghengt toalett med innebygget sisterne og nedfelt servant i et praktisk underskap. Stue Stuen fremstår som moderne, elegant og smakfullt innredet. De mørke veggene i stuen med tapet tilfører både varme og karakter til rommet og stuen har 1-stavs laminat på gulv. Rommet har en praktisk og åpen planløsning med naturlig plass til både sofakrok og spiseplass. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir en god romfølelse. Fra stuen er det direkte utgang til en hyggelig terrasse med fin utsikt og rom for sittegruppe, perfekt for hyggelige kvelder i gode venners lag eller late sommerdager. Oppvarming skjer blant annet via NIBE F370 avtrekksvarmepumpe, vannbåren viftekonvektor/radiator. Kjøkken Delikat kjøkkeninnredning med sorte slette fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er moderne og arealeffektivt, med stilrene overflater og smarte løsninger som utnytter plassen godt. Det er en naturlig forlengelse av stuearealet, med en åpen løsning som skaper en sosial og luftig romfølelse. Innredningen består av mørke, moderne fronter, integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskkum av kompositt, mikrobølgeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass, og en kjøkkenøy som fint deler av stue og kjøkkensonen, noe som gjør kjøkkenet både praktisk og estetisk tiltalende. Bad Tidsriktig innredet bad med flislagt med varmekabler i gulv. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Vaskerom Vaskerommet har adkomst fra gangen i andre etasje og er utført med flislagt gulv med gulvvarme, malte platevegger og malt himling. Rommet har en vaskekum montert i benkeplate, opplegg for vaskemaskin. Soverom Boligen har tre soverom samlet i andre etasje. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og er tilknyttet en separat walk-in-garderobe. De øvrige to soverommene har fleksible bruksmuligheter for barnerom, gjesterom eller kontor, hvorav det ene også har tilhørende garderobeløsning.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligen er en leilighet i en horisontaldelt tomannsbolig, fundamentert med isolert plate på mark og grunnmur av isolerte ringmurselementer. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon med liggende og stående royalimpregnert trekledning. Taket er utført som saltak med prefabrikkerte W-takstoler i tre, diffusjonsåpent undertak og tekking med betongtakstein. Vinduer og ytterdører er av tre med 3-lags isolerglass. Garasje: Frittstående garasjebygg oppført i trekonstruksjoner på støpt betongplate, med trekledning på yttervegger og pulttak tekket med asfaltbasert takbelegg/papp. Bod: Frittstående bodbygg oppført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning og pulttak tekket med asfaltbasert takbelegg/papp. Overflater: Gulv: Hovedsakelig laminat og flis. Vegger: Tapet og malte glatte veggflater. Himling: Malte glatte flater (malte himlinger). Lagring: Boligen har innvendig bod/teknisk rom i første etasje og garderobe i andre etasje. Eksternt disponerer leiligheten én garasjeplass i frittstående garasjebygg oppført i 2021 med leddport og delvis platekledde innervegger, samt én bod på ca. 5 m² i frittstående bodbygg oppført i 2021 med uinnredede overflater. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. TG3 (Store eller alvorlige avvik): Ventilasjon: Ved befaringen ble det registrert vesentlige avvik ved utførelsen av ventilasjonsanlegget. Avtrekksvarmepumpen er ikke tilkoblet avtrekkskanaler fra boligen. På toppen av aggregatet står avtrekksstussen åpen, slik at aggregatet trekker luft direkte fra det tekniske romet. Det ble ikke registrert avtrekkskanaler mellom aggregatet og bad, vaskerom eller toalettrom. Disse rommene har dermed ikke det mekaniske avtrekket som ventilasjonsprinsippet forutsetter. Badet har vindu og overstrømningsspalte ved dør, mens vaskerommet har ventil gjennom yttervegg og overstrømningsspalte ved dør. Toalettrommet mangler også mekanisk avtrekk. På vaskerommet kan undertrykket i boligen medføre at uteluft trekkes inn gjennom veggventilen og videre fra vaskerommet til boligen gjennom dørspalten. Luftføringen blir dermed motsatt av prinsippet for et avtrekksrom, hvor luft normalt skal strømme fra boligens øvrige rom til våt-/toalettrom og derfra føres mekanisk ut. Det er derfor vurdert at NIBE F370-anlegget ikke fungerer som et komplett mekanisk avtrekksanlegg for boligen slik systemet er forutsatt. Forholdet er også nærmere beskrevet i eiers reklamasjon vedrørende ventilasjonsløsningen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Toalettrom - avtrekk/ventilasjon: Toalettrommet har ingen tilfredsstillende mekanisk avtrekksventilasjon. Rommet skulle fungert som et avtrekksrom, hvor luft tilføres fra boligens øvrige rom via overstrømning ved døren og brukt luft trekkes kontrollert ut gjennom avtrekksanlegget. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Bad 2.etasje - ventilasjon: Badet har ingen tilfredsstillende mekanisk avtrekksventilasjon. Vinduet gir mulighet for brukeravhengig, periodisk lufting, men dette erstatter ikke et kontrollert mekanisk avtrekk som sikrer kontinuerlig borttransport av fuktbelastet luft. Badet skulle fungert som et avtrekksrom, hvor luft tilføres fra boligens øvrige rom via overstrømningsspalten ved døren og fuktbelastet luft trekkes ut gjennom mekanisk avtrekk. Dagens løsning oppfyller ikke dette ventilasjonsprinsippet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Takkonstruksjon/loft: Det ble ikke registrert synlige avvik fra tilgjengelige områder. På grunn av lukket konstruksjon har det ikke vært mulig å kontrollere takstoler, undertak eller øvrige deler av loftskonstruksjonen. Yttervegger/veggkonstruksjon: Det er registrert mangelfull/manglende gnagersikring (musetetting) i luftespalten bak trekledningen, særlig ved hjørnekasser og enkelte avslutninger. Det er stedvis åpninger som kan gi mus og andre smågnagere tilgang til luftespalten og videre inn i veggkonstruksjonen. Under befaring ble det registrert at bordkledningen stedvis går nærmest helt ned i terrenget. Ytterdører: Balkongdøren tar mot karmen i nedre del ved terskelen og går derfor noe tregt ved åpning og lukking. Varmesentral varmepumpe: Avtrekksvarmepumpen er ikke tilkoblet boligens avtrekkskanaler. Avtrekksstussen på aggregatet står åpen og trekker luft direkte fra teknisk rom. Anlegget mottar dermed ikke avtrekksluft fra bad, vaskerom og toalettrom slik systemet er forutsatt. Forholdet er nærmere beskrevet under «Ventilasjon». Toalettrom - sanitærutastyr: Rommet har ikke sluk, og det ble ikke registrert lekkasjesikring med automatisk avstengning av vanntilførselen ved eventuell lekkasje. Det er synlig åpning/lekkasjeindikasjon ved nedre del av sisternekassen, men uten registrert vannstoppsystem. Kjøkken - avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Bad 2.etasje - overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Vaskerom 2.etasje - overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Vaskerom 2.etasje - vanntett sjikt, membran og sluk: Målt høydeforskjell fra toppen av sluket til membrannivå ved dørterskelen er ca. 5 mm. Det er etablert terskelforhøyning med beslag, men det var ikke mulig ved visuell kontroll å verifisere om membranen er ført kontinuerlig opp og inn under beslaget. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på vanntett sjikt på veggene i våtsonen, og eventuell membran/tettesjikt bak de malte plateoverflatene kunne ikke verifiseres ved befaringen. Det er i tillegg registrert mangelfull tetting rundt avløpsrørets gjennomføring i vegg. Det er ikke synlig mansjett eller annen dokumentert vanntett tilslutning mellom rørgjennomføringen og veggens tettesjikt. Vaskerom 2.etasje - ventilasjon: Ventilasjonsprinsippet for vaskerommet er ikke tilfredsstillende. Avtrekksvarmepumpen skaper undertrykk i boligen, mens vaskerommet kun har uteluftventil og forbindelse til boligen gjennom spalten ved døren. Luftstrømmen vil derfor kunne gå fra uteluftventilen, gjennom vaskerommet og videre ut gjennom dørspalten til boligen, altså motsatt avprinsippet for ventilering av våtrom. Vaskerommet skulle vært et avtrekksrom, hvor luft tilføres fra boligens øvrige rom via overstrømning ved døren og fuktbelastet luft trekkes ut gjennom mekanisk avtrekk. Rommet er ikke tilkoblet avtrekksvarmepumpen slik ventilasjonsløsningen er forutsatt. TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): Vaskerom 2.etasje - tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Enkelte åpninger mellom de liggende spilene overstiger 20 mm, noe som kan gi fotfeste og klatremulighet for barn. - Radon: Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Varmepumpe og elektrisitet. Avtrekksvarmepumpe (NIBE F370) forsyner vannbåren viftekonvektor/radiator i stuen. Gulvvarme på bad og vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 16 852,- i 2025.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen er vurdert til middels til lav aktsomhet. Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 852
• Informasjon om eiendomsskatt: Larvik kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.