Maiveien 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 374 m²
BRA-i: 334 m²
BRA-e: 30 m²
BRA-b: 10 m²
TBA: 51 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har garasje med intern tilkomst og biloppstillingsplasser på egen tomt. Gårdsplassen er opparbeidet med belegningsstein.

Eiendom

Tomteareal er 2 568 m² på eiet tomt.

Boligen er bygget på en fjelltopp, og tomten består av skrånende naturtomt med synlig fjell og kupert terreng. Gårdsplassen er opparbeidet med belegningsstein. Tomtearealet er beregnet ut i fra grensepunkter som har mindre nøyaktighet. Således må et hvert avvik påregnes og aksepteres ved en evt. fremtidig oppmåling av tomten.

Byggeår

1974

Innhold

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: Underetasje: Vindfang, hall, wc-rom, badstue, tre boder, innredet rom (ikke godkjent som stue), og garasje i tilknytning til boligen. 1. etasje: Gang, soverom, kjøkken, to stuer, bad, og vaskerom. 2. etasje: Gang, tre soverom, stue, bod, og bad. Eiendommen har flere uteplasser: I 1. etasje er det en markplatting, en innglasset terrasse på 10 m², en delvis overbygd balkong, og en terrasse. I 2. etasje er det en balkong på 9 m² ut fra stuen. I tillegg disponerer boligen en bod under stuen og en vedbod representert som eksternt bruksareal på 30 m². Boligen avviker noe fra godkjente bygningstegninger datert 09.19.11.1970, 05.11.1976 og 29.04.1985. I de godkjente bygningstegningene er dagens stue i underetasjen definert som hobbyrom. Rommet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Boden under den tilbygde stuen og den innglassede terrassen fremkommer ikke på noen tegninger. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl.a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet i underetasjen er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

En romslig enebolig over tre plan, opprinnelig oppført i 1974 med påbygg i 1978 og 1985, plassert på en fjelltomt med naturtomt og kupert terreng rundt. Boligen rommer fire soverom, tre våtrom og kjøkken fordelt over underetasje, 1. etasje og 2. etasje, og har et samlet internt bruksareal på 334 m². Utomhus er det markplatting i kompositt, to balkonger og en innglasset terrasse med skiferheller, i tillegg til en overbygd balkong. Særdeles solrik beliggenhet. Innvendig bærer boligen preg av å ha vært i samme families eie siden 1974: store stuer med karakterfulle detaljer, vedovn installert i 2015, og en badstue i underetasjen. Begge våtrommene fra 1974 og 1985. Det elektriske anlegget er av eldre dato med skrusikringer og ujordete stikkontakter i flere rom. Boligen er utvendig malt i 2026 og ny takpapp ble lagt på det flate taket i 2024. Vindfang/Hall (underetasje): Hovedadkomsten til boligen er via en markant teakdør med sidevinduer av blyglass. i underetasjen. Hallen er romslig og har palisanderpanel på veggene og fliser på gulvet. En frittstående trapp med tretrinn og svart metallrekkverk leder opp til 1. etasje. Sikringsskapet er plassert i hallen. Fra hallen er det tilgang til garasjen, badstuen, wc-rommet som også har garasjetilknytning, og øvrige rom i underetasjen. Stue (underetasje): Underetasjens stue er et stort rom med parkettgulv og trepanel på veggene. Vindu ut mot terreng. Et romslig fint rom med praktisk bod i tilknytning. Her er det lagt opp vann for tiltenkt te-kjøkken. Wc-rom (underetasje): Wc-rommet i underetasjen er utstyrt med gulvstående toalett og servantinnredning. Ventilasjon via spalte ved dør og naturlig oppdrift. Badstue (underetasje): Badstuen i underetasjen er kledd med trepanel på vegger og himling og har en elektrisk badstueovn. Ventilasjon via veggventil. Rommet gir et klart avtrykk av at boligen har hatt et aktivt hverdagsliv over mange år. Garasje (underetasje): Integrert garasje på ca. 31 m² med intern tilkomst fra hallen. Varmtvannsberederen (Høiax, 200 liter) og hovedstoppekranen er plassert her. Garasjen har betonghimling og betonggulv. Unikt drivhus i tilknytning til garasje med varmekabler Gang (1. etasje): Trappen fra underetasjen leder opp til gangen i 1. etasje, som fungerer som knutepunkt mellom boligens hoveddel. Herfra er det adgang til kjøkkenet, soverommene, badet, vaskerommet og stuene. Gangen har parkett på gulvet og en luft-til-luft varmepumpe montert her. Etasjeskilleren er i betong. Stue: Boligen har to store stuer i hovedetasjen. En kombinert spisestue og en egen "penstue" avdelt med en to-fløyet dør. Dagligstuen har en vedovn installert i 2015 og en luft-til-luft varmepumpe. En vindusrekke langs hele den ene veggen slipper lyset inn, og herfra er det utgang til den innglassede terrassen. Palisanderpanelet på én vegg gir rommet et tydelig 1970-tallspreg. Gulvet er parkett. Fra dagligstuen er det en åpning inn til den pene stuen. Denne har parkettgulv og merbau i himling. Engelsk silketapet på vegger og en gedigen skyvedør ut til balkongen. Herfra er det flott utsikt over dammen. Kjøkken (1. etasje): Kjøkkenet ligger i 1. etasje. Kjøkkeninnredningen består av overskap, underskap og høyskap med laminatbenkeplate og stålplate med kum. Integrert platetopp og stekeovn, frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator med avtrekk mot det fri. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, men pent brukt. Soverom (1. etasje): Soverommets i 1. etasje har parkett på gulvet og tapet på veggene. Rommet har plass til dobbeltseng og har vinduer mot tomtens naturtomt. Bad (1. etasje): Badet i 1. etasje har våtromsplater på veggene, takess i himling og epoxygulv med fall mot sluk under badekaret. Elektrisk gulvvarme. Ventilasjon via naturlig oppdrift og spalte ved dør. Utstyrt med badekar, servantinnredning, speilskap og gulvstående toalett. Badet har et oppgraderingsbehov, men forsiktig brukt. Vaskerom (1. etasje): Vaskerommet i 1. etasje har strie og tapet på veggene, takess i himling og epoxygulv med sluk. Ventilasjon via spalte ved dør, naturlig oppdrift og veggventil. Utstyrt med utslagsvask, høyskap og strålelampe, samt tilkoblingsmuligheter for vaskemaskin og tørketrommel. Utgang via dør til skiferlagt terrasse og trapp opp på taket. Balkong og uteplasser (1. etasje): Fra pen stue er det utgang til markplattingen i kompositt og videre til to balkonger: én delvis overbygd balkong med terrassebord og vertikalt rekkverk, og én overbygd balkong med skiferheller og vertikalt rekkverk. Den innglassede terrassen med skiferheller og skyvedører i glass gir et ekstra oppholdsrom mellom inne og ute, med utsyn over naturmarka og furutrærne rundt boligen. Gang (2. etasje): Trappen fra 1. etasje leder opp til gangen i 2. etasje, som gir adgang til stuens rom, soverommene, badet og boden. Takhøyden varierer fra 1,24 til 3,63 m som følge av saltakskonstruksjonen fra 1985, og gir etasjen et særpreg med skrå vegger og synlig trepanel i himling. Stue (2. etasje): Stuen i 2. etasje ligger under saltakskonstruksjonen med synlig trepanel i himling og tregulv. Store vindusflater og balkongdør gir rommet godt med lys. Herfra er det utgang til balkongen i 2. etasje. Åpen himling gir flott romfølelse. Soverom (2. etasje): To soverom i 2. etasje ligger under skråtaket med synlig trepanel i himling. Begge rommene har vinduer med flott utsikt. Det ene soverommets skrå tak gir rommet en lun karakter, og det har plass til dobbeltseng. Det andre soverommets skrå tak er noe lavere på den ene siden, og rommet har teppegulv. Rom/kontor (2. etasje): Et rom i 2. etasje er innredet som kontor med skrivebord og har teppegulv og synlig trepanel i himling under skråtaket. Bad (2. etasje): Badet i 2. etasje har fliser på vegger og gulv og ubehandlet trepanel i himling. Gulvet er utstyrt med to sluk og elektrisk gulvvarme. Ventilasjon via elektrisk avtrekksvifte i tak og spalte ved dør. Innredet med boblekar, dusj med glassdører, servantinnredning, speil over innredning, høyskap og gulvstående toalett. Balkong (2. etasje): Balkongen i 2. etasje har terrassebord og vertikalt rekkverk. Fra balkongen er det utsyn over furutrærne og mot Sverige. Fantastisk utsikt! Overflater: Gulv: Belegg, fliser, laminat, parkett, tregulv og betong. Parkett i stue og gang i 1. etasje og tregulv i pen stue. Belegg på kjøkken. Epoxygulv på bad og vaskerom i 1. etasje. Fliser på bad i 2. etasje. Teppegulv i soverom i 2. etasje. Betong i underetasje og garasje. Vegger: Trepanel, mur, tapet og palisanderpanel. Våtromsplater på bad i 1. etasje. Fliser på bad i 2. etasje. Strie og tapet på vaskerom. Himling: Takess og ubehandlet panel. Ubehandlet trepanel i pen stue, bad i 2. etasje og stue i 2. etasje. Lagring: Tre innvendige boder i underetasjen, alle med veggventiler. Bod i 2. etasje. Ekstern bod under stue med veggventil og ekstern vedbod. Integrert garasje i underetasjen på ca. 31 m² med intern tilkomst. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart på finn-annonsen.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport datert 29.07.2026 utført av bygningssakkyndig Stian Blåvarp. Bygning: Enebolig opprinnelig oppført i 1974, med påbygg fra 1978 og 1985 over tre etasjer. Fundamenteringen er utført med Leca-blokker og betongfundament fra 1974, med delvis grunnmur av Leca og betong. Boligen er bygget på en fjelltopp. Ytterveggene er oppført med bindingsverk og Leca fra 1974, med kledning av stående tre og murstein. Etasjeskillerne er konstruert i betong og tre. Det er rom under terreng fra 1974 med påfôrede yttervegger. Krypkjelleren er ventilert og tilgjengelig for inspeksjon. Det er en støttemur på eiendommen. Tak: Takkonstruksjonen er saltak med oppløft og flatt tak fra 1985, med lufting via gesims. Taktekkingen består av takstein og takpapp fra 1995-2024, og undertaket er av sutak og zarnafil. Ny takpapp ble lagt på flatt tak i 2024. Beslag og tilhørende deler er av stål fra 1995. Det er utført utbedring av manglende understøttelse for dragere til takkonstruksjonen. Pipe/Ildsted: Peis/vedovn. Ny vedovn ble installert i 1. etasje i 2015. Vinduer: Vinduer er av typen fastkarm, topphengslet og toppsving med 2-lags glass, 3-lags glass, koblede rammer og uisolert glass. Registrerte produksjonsår er fra 1971 til 2010. Dører: Ytterdør, terrassedør og balkongdører av eldre dato. Trapper/adkomst: Innvendig trapp mellom underetasje og 1. etasje mangler håndløper på begge sider. Balkong/terrasse: Boligen har innglasset terrasse på 10 m², markplatting og balkonger med et samlet areal på 51 m². Markplatting i 1. etasje har gulv av kompositt. En balkong i 1. etasje har terrassebord og papp under, med rekkverk på 85 cm. En annen balkong i 1. etasje har skiferheller og rekkverk på 84 cm. Balkongen i 2. etasje har terrassebord og rekkverk på 91 cm. VVS-installasjoner: Vannrør i kobber og avløpsrør i plast. Hovedstoppekran er plassert i garasje. Varmtvannsbereder fra Høiax på 200 liter er plassert i garasje og er vurdert til over 20 år gammel. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med periodisk avtrekk fra bad og kjøkken. Kjøkkenet har ventilator mot det fri. Bad i 2. etasje har elektrisk avtrekksvifte. Andre rom har spalte ved dør, naturlig oppdrift eller veggventil. Tekniske detaljer: Oppvarming med panelovner, elektrisk gulvvarme, to luft-til-luft varmepumper (2006 og 2007) og peis/vedovn. Boligen har badstue med elektrisk ovn, samt røykvarslere og slukkeutstyr. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Gulv | Avskalling/slitasje er registrert i epoxygulvets overflatebehandling, og tilstanden er gitt TG3. Gulvets beskyttelse mot fuktpåvirkning vurderes å være redusert, noe som kan medføre økt fuktbelastning; behov for oppfølging og utbedring anbefales. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å avklare årsaken til slitasjen eller avskallingen og utbedre eventuelle fuktproblemer før ny overflatebehandling utføres. Skadde overflater bør repareres og behandles på nytt med egnede produkter. Kostnadsestimat: 30 000 - 80 000 kr - Bad - Membran og tettesjikt | Svikt i tettesjiktet er registrert med utettheter rundt sluket og i skjøter mellom veggplatene, og forholdet vurderes å representere en vesentlig svikt i våtrommets fuktsikring. Med renoveringsår 1974, manglende dokumentasjon, ukjent gulvmembran, våtromsplater på vegg og hulltaking i membran/tettesjikt utført, er redusert tetthet og begrenset gjenværende brukstid konstatert; videre undersøkelser og utbedring anbefales. Konsekvens/tiltak: Det anbefales full rehabilitering av våtrommet med nytt tettesjikt, ny slukløsning og nye fuktsikrede veggkonstruksjoner utført i henhold til gjeldende krav. Eventuelle fukt- og råteskader i underliggende konstruksjoner bør avdekkes og utbedres i forbindelse med rehabiliteringen. Kostnadsestimat: 50 000 - 250 000 kr - Vaskerom - Gulv | Det er registrert avskalling/slitasje i overflatebehandlingen på epoxygulvet i vaskerommet, noe som reduserer gulvets beskyttelse mot fuktpåvirkning. Som følge av dette vurderes redusert tetthet og økt fuktbelastning; utbedring anbefales og videre oppfølging anbefales. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre avskallingen. Skadde overflater bør repareres og behandles på nytt med egnede produkter. Kostnadsestimat: 30 000 - 70 000 kr - Vaskerom - Membran og tettesjikt | Det er registrert svikt i tettesjiktet med utetthet ved sluket, noe som medfører redusert tetthet og økt fuktbelastning ved normal bruk. Gitt renoveringsår 1974, manglende dokumentasjon og at hulltaking i membran ble utført, vurderes begrenset gjenværende brukstid og manglende mulighet for verifisering; utbedring anbefales og videre oppfølging anbefales. Konsekvens/tiltak: Det anbefales full rehabilitering av våtrommet med nytt tettesjikt og ny slukløsning utført etter gjeldende krav. Eventuelle fukt- og råteskader i underliggende konstruksjoner bør avklares og utbedres i forbindelse med rehabiliteringen. Kostnadsestimat: 50 000 - 150 000 kr - Bad 2. etasje - Membran og tettesjikt | Svikt i tettesjikt ved gjennomføringer og usikker membrantilslutning i sluk er registrert, noe som medfører høy risiko for at vann kan trenge inn i konstruksjonen ved normal bruk og vurderes å representere en betydelig svikt i våtrommets fuktsikring. Våtromsløsningen fra 1985 er vurdert å ha passert forventet levetid og dokumentasjon er ikke fremlagt; dette vurderes å gi redusert tetthet, begrenset gjenværende brukstid og økt vedlikeholdsbehov, og behov for videre undersøkelser og utbedring anbefales. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre registrerte utettheter og sikre korrekt utførelse av tettesjikt ved gjennomføringer og sluk. Ved mistanke om fuktpåvirkning eller svikt i underliggende konstruksjoner bør det gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke eventuelle følgeskader. Det anbefales å planlegge en full oppgradering av våtrommet. Frem til oppgradering bør våtrommet brukes og vedlikeholdes med særlig oppmerksomhet på tegn til lekkasjer eller fuktskader. Kostnadsestimat: 150 000 - 300 000 kr TG2: - Grunnmur, fundamentering og drenering - Terrengforhold - Yttervegger - Vinduer og ytterdører - Yttertak, undertak og tilhørende deler - Loft / takkonstruksjon - Balkonger, verandaer og terrasser - Bad - Vegger og himlinger - Vaskerom - Vegger og himlinger - Vaskerom - Sanitær og rør - Bad 2. etasje - Gulv - Bad 2. etasje - Sanitær og rør - Kjøkken - Rom under terreng - VVS-installasjoner - Varmtvannsbereder - Varmepumpe TGIU: Ikke angitt i rapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. To luft-til-luft-varmepumper montert i gang og stue i 1. etasje, vedovn i 1. etasje, elektrisk gulvvarme på blant annet bad i 1. og 2. etasje, samt panelovner. Det foreligger ingen informasjon fra Halden kommune vedrørende tilstand på pipe/ildsted. Det anbefales at det gjennomføres et tilsyn før ildsted tas i bruk. I egenerklæringen fra selger opplyses det om at det er en tank på eiendommen, åpen glassfiber ca 500 liter parafin. Denne er nå fjernet. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Privat stikkvei hvor eiendommen har rett til vei, vann og avløp over gnr. 163 bnr. 1 i eksisterende trasé frem til offentlig vei og ledningsnett. Rettigheten er tinglyst 13.08.2009.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

I den ene boden i underetasjen står det en safe, som vil medfølge i salget.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Beløpet er opplyst av Halden kommune. Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Årsprognose for 2026: - Renovasjon: kr 4 245,- - Eiendomsskatt: kr 10 055,- - Vannavgifter: kr 4 853,- - Avløpsavgifter: kr 4 985,- - Feiing: kr 1 623,- Totalt: kr 25 761,- Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 31.12.2025 viste forbruk på 60 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Boligen er utvendig malt - Utbedring på loft med nye understøttelser for dragere til takkonstruksjonen utført av Mesterbygg AS 2024: - Lagt ny takpapp på flatt tak - El-arbeider utført av Riis Elektro AS 2016: - El-arbeider utført av Elektrikertjenesten AS

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Annen informasjon

Konsesjon: Tomten er over to mål (2 000 m²) og det kreves derfor egenerklæring om konsesjonsfrihet påført samtykke fra kommunen for å få overført hjemmelen til kjøper.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 761