Vardepynten 26

Eiendommen ligger høyt og fritt til på Vardeåsen i et etablert og rolig boligområde. Fra tomten er det vidstrakt utsikt over landskapet og nærområdet, og skog og mark ligger like i bakkant av bebyggelsen. Beliggenheten er spesielt godt tilrettelagt for barnefamilier med trygge rammer og nærhet til hverdagens gjøremål. Det er gangavstand til både Romerike barnehage Varden, Vardeåsen barnehage og Vardeåsen skole for de minste trinnene. For eldre elever er det kort vei med skolebuss eller en kort kjøretur til Tæruddalen skole og Åsenhagen skole. Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi i nærområdet, og en kort kjøretur unna ligger Skedsmo Senter med rundt 40 butikker, apotek og et bredt utvalg av servicetilbud. For friluftsliv og fritidsaktiviteter har du turstier lett tilgjengelig rett fra boligområdet opp mot Vardeåsen og innover i Romeriksåsene. Ved Tæruddalen finnes det et flott løypenett med lysløype for ski om vinteren og fine turmuligheter og badevann som Stampetjern om sommeren. I nabolaget er det også lekeplass og nærmiljøsenter med ballbinge i gangavstand. Kollektivforbindelsene er gode med få minutters gange til bussholdeplass i Vardekroken, hvor det går direktebuss til Lillestrøm og korresponderende buss videre mot Oslo. Med bil tar det rundt 10 minutter til Lillestrøm sentrum, rundt 20 minutter til Oslo S og cirka 25 minutter til Oslo lufthavn Gardermoen.

Området består av småhusbebyggelse som eneboliger, rekkehus og noe leilighetsbygg.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen sokner til Vardeåsen skole (1.-4. trinn), Åsenhagen skole (5.-7. trinn) og Tæruddalen skole (8.-10. trinn). Det er kort vei til både skoler, barnehager og øvrige fritidstilbud i nærområdet.

Det er kort vei til bussholdeplassene Vardekroken og Vardeåsen, med gode kollektivforbindelser til Lillestrøm, Oslo og øvrige deler av Romerike.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Gjeldende plan er Reguleringsplan for Vardeåsen (plan-ID 174/87), stadfestet 12.08.1987, hvor eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 – 2035 for Lillestrøm kommune, vedtatt 14.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Reguleringsplaner gjelder ved motstrid foran kommuneplanens arealdel, med unntak av utnyttelsesgrad for boligformål (åpen småhusbebyggelse) der denne i reguleringsplan beregnes på annen måte enn bebygd areal (% BYA), jf. § 1-2.1. For eiendommen, som ligger i ytre sone, gjelder maksimal tillatt utnyttingsgrad på 20 % BYA, jf. § 2-2.1.3. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ikke kjent at eiendommen er tilknyttet en velforening.

Parkering i carport med elbillader, samt på egen tomt.

Tomteareal er 468 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 468,1 m². Tomten er opparbeidet med belegningsstein, plenområder og beplantning, samt støttemurer oppført i Leca-blokk. Eiendommen har flott utsikt og lite innsyn, og terrenget er hovedsakelig flatt. Eiendommen har i tillegg en ideell andel på 1/15 i gnr. 58 bnr. 372 og 1/43 i gnr. 58 bnr. 375 (realsameie for fellesarealer). Boden som ligger på tomten ligger noe over tomtegrensene til et fellesareal, det foreligger ingen dokumentasjon på at dette er godkjent.

Enebolig over to etasjer som inneholder: 1. etasje: entré, stue, kjøkken, to soverom, bad/vaskerom, bod. 2. etasje: tre soverom og baderom. Ett av soverommene er i utgangspunktet en loftsstue med utgang til balkong. Boligen har en terrasse på 72 m² i 1. etasje og en balkong på 6 m² i 2. etasje, med et samlet terrasse- og balkongareal (TBA) på 78 m².

Entré: Velkommen inn! Entréen har flislagt gulv med elektriske varmekabler og plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Ytterdøren har elektrisk dørlås og glassfelt. Stue: Stuen har store vindusflater og direkte utgang til den vestvendte terrassen. Rommet er utstyrt med elementpipe fra byggeåret med installert peisovn og feieluke, supplert med luft-til-luft-varmepumpe. Gulvet er belagt med laminat, og det er god plass til både sofagruppe og sittegruppe i åpen forbindelse mot kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2010 har innredning med slette trefronter og laminat benkeplate med platekledning på veggen over. Det er montert nedfelt stålvask med ettgreps blandebatteri, samt stekeplate, komfyr, integrert mikrobølgeovn og kjøleskap. Rommet har kjøkkenventilator med avtrekk ut, belegg/flis på gulv og god plass til spisebord ved vinduet. Baderom/vaskerom 1. etasje: Badet i første etasje ble oppgradert i 2010 med flislagte gulv- og veggflater og slettmalt himling. Rommet er innredet med servant med underskap, toalett, dusjnisje med dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Det er montert elektriske varmekabler i gulvet, integrert belysning i speil og mekanisk avtrekk via Villavent-systemet. Badet har eldre sluk, og takstmann noterer seg at det må påregnes full rehabilitering av våtrom ved utskiftning av sluk og etablering av ny tettesjikt. Soverom 1. etasje: Soverommet i første etasje har laminat på gulv, slettmalte flater og plass til seng og tilhørende møblement. Kontor 1. etasje: Rommet er plassert ved gangen og benyttes i dag som kontor, med laminatgulv og slettmalte vegger. Rommet er opprinnelig et soverom. Soverom 2. etasje: Hovedsoverommet i andre etasje har parkett på gulv, panelte overflater og direkte utgang til en vestvendt balkong med flott utsikt. Rommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning under skråtaket. Etasjen har også to soverom til med skråtak. Disse rommene er opprinnelig ett soverom, men er gjennom tiden delt opp til to soverom. Takstmann bemerker at det ene soverommet er noe lite for å kunne byggemeldes som soverom. Hovedsoverommet er i utgangspunktet en loftsstue, med utgang til balkong. Baderom 2. etasje: Badet i andre etasje ble etablert i 2005 i forbindelse med takopplettet. Rommet har flislagte gulv- og veggflater, panel i himling og elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av nedfelt servant med underskap, speil med integrert belysning, veggmontert toalett og dusjkabinett, samt avtrekk tilknyttet ventilasjonssystemet. Terrasse og balkong: Fra stuen er det adkomst til en vestvendt terrasse oppført på terreng, belagt med royalimpregnerte terrassebord og utstyrt med elektrisk markise, utebelysning, utekran og stikkontakt. I andre etasje er det en vestvendt balkong med tredekke og flott utsikt. Overflater: Gulv: Fliser i entré med elektriske varmekabler, belegg/flis på kjøkken og laminat i oppholdsrom i 1. etasje. Parkett og tregulv i 2. etasje. Fliser på begge bad. Vegger: Plater og slettmalte overflater, samt panel på vegger i 2. etasje. Fliser på begge bad. Himling: Plater og slettmalte overflater, samt panel i himling i 2. etasje. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 08.10.2026. Bygning: Enebolig over to etasjer, oppført i 1995. Fundamentet er støpt plate på mark. Byggegrunnen er ukjent. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning. Kledningen er malt i 2026 og er utført med lufting og musesperre. Boligen er ikke bygget med radonsperre og det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførte radonmålinger. Boligen har støttemurer oppført i Leca-blokk. Tak: Taket er tekket med betongtakstein. Stigetrinn for feier er montert. Boligen har saltakkonstruksjon. Ifølge fremlagt dokumentasjon er takkonstruksjonen utført med sutaksplater som undertak på sperrer, med sløyfer og lekter for taktekkingen. Takkonstruksjonen er i hovedsak gjenbygget og har begrensede kontrollmuligheter. Loftet er kun begrenset besiktiget fra tilgjengelig kaldloft. Beskrivelsen av konstruksjonsoppbygningen er basert på fremlagt dokumentasjon og observasjoner fra kaldloftet. Loft over sportsbod: Over sportsboden er det et kaldloft som benyttes til lagring. Besiktigelsen var begrenset på grunn av betydelig mengde lagrede gjenstander, og hele konstruksjonen var derfor ikke tilgjengelig for kontroll. I 2005 ble det etablert nytt bad i 2. etasje samt utført takoppløft. Takrenner, nedløp, beslag og skorstein over tak er utført i plastbelagt stål. Taknedløpene er tilkoblet drensrør rundt deler av boligen. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe fra byggeåret. Det er installert peisovn i stuen, og feieluken er lokalisert i samme rom. Skorsteinen er helbeslått over tak. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med tolags isolerglass. Vinduene er hovedsakelig fra byggeåret 1995, men det er også enkelte vinduer fra 2004. Dører: Boligen har malt hovedytterdør med elektrisk dørlås og tolags isolerglass, samt to malte balkongdører. Balkongdørene er fra henholdsvis 1995 og 2004. Det er også to malte tredører mot sportsboden. Boligen har profilerte innvendige dører med normal bruksrelatert slitasje. Trapper/adkomst: Boligen har malt tretrapp med normal bruksrelatert slitasje. Balkong/terrasse: Boligen har balkong fundamentert på søylefundamenter i betong og med trebjelkelag. Det er lagt terrassebord over trebjelkelaget, samt plastplater under konstruksjonen. Rekkverket er utført i treverk. Balkongen er orientert mot vest og har flott utsikt. Boligen har terrasse oppført i trekonstruksjoner. Det er lagt ugressduk under synlige deler av bjelkelaget og royalimpregnerte terrassebord over bjelkelaget. Terrassen har elektrisk markise, utebelysning, utekran og stikkontakt. Terrassen er utvidet i senere tid. VVS-installasjoner: Boligen har innvendige vannledninger av plast. Det foreligger dokumentasjon fra rørlegger, datert 07.10.2010, som opplyser om etablering av rør-i-rør-system. Rørfordelingsskapet var ikke tilgjengelig/synlig på befaringsdagen og er derfor ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten. Boligen har også innvendige vannledninger av kobber fra byggeåret. Innvendige avløpsledninger er utført i plast. Varmtvannsberederen er på ca. 200 liter og er plassert i rom med sluk. Berederen er fra byggeåret. Sluket på bad i 1. etasje er utført i plast og vurderes å være fra byggeåret. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon fra begge bad. Oppholdsrommene får tilluft via ventiler i vinduene. Villavent-enheten er plassert på kryploft og opplyses om å være fra 2017. Bad i 2. etasje har avtrekk via Villavent avtrekkssystem. Bad i 1. etasje har mekanisk avtrekk via Villavent-systemet. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Motor til ventilasjonssystemet ble skiftet i 2017. Tekniske detaljer: Oppvarming består av peisovn i stuen, to luft-til-luft-varmepumper, elektriske varmekabler på begge bad samt panelovner. Det er installert to luft-til-luft-varmepumper i boligen. Det foreligger elektrisk dokumentasjon datert 08.01.2014 som blant annet omfatter etablering av ny kurs til varmepumpe. Boligen har røykvarsler og brannslukker. Elektrisk anlegg: Boligen har elektrisk anlegg sikret med jordfeilautomater. Anlegget er hovedsakelig fra byggeåret. Det foreligger dokumentasjon på flere arbeider utført på det elektriske anlegget. Det ble gjennomført offentlig eltilsyn av Hafslund Nett DLE den 26.02.2018. Det ble registrert tre avvik. Avvikene er dokumentert utbedret av registrert elektrovirksomhet, og tilsynssaken ble avsluttet av Hafslund Nett den 09.08.2018. Det foreligger også samsvarserklæringer/sluttkontroller for enkelte tidligere utførte elektriske arbeider. I selgers egenerklæring opplyses det i tillegg om installasjon av elbillader utført av Elektriker'n Kjell Sæterøy AS i 2021. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - 1. etasje bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluket fremstår som et eldre sluk og vurderes, basert på slukets utførelse og oppbygging, å være fra byggeåret. Det foreligger ikke dokumentasjon som viser at sluket ble skiftet i forbindelse med rehabiliteringen av badet i 2010. Sluket har dermed oppnådd høy alder og har passert forventet brukstid. Eldre slukløsninger medfører økt risiko for svikt i sluk, tilslutning og tettesjikt, med fare for lekkasje og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Full rehabilitering av våtrommet med utskiftning av sluk og etablering av nytt dokumentert tettesjikt må påregnes for å lukke avviket. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. Når undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det er påvist mosegrodd takstein. Mose på taktekkingen holder på fukt og kan over tid bidra til økt slitasje og redusert levetid på taksteinen. Det anbefales å rengjøre taket og fjerne mose, samt utføre jevnlig vedlikehold for å begrense ny begroing. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det er registrert plastslipp og generell slitasje på enkelte beslagløsninger, samt malingsflekker på enkelte takrenner. Slitasje på overflatebehandlingen kan over tid medføre korrosjon og redusert levetid. Det anbefales vedlikehold og utbedring av områder med plastslipp/skadet overflatebehandling. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. - Takkonstruksjon/loft | Det er registrert en lokal fuktskade på kaldloftet. Konstruksjonen fremstår ellers med normal tilstand på tilgjengelige områder på befaringsdagen, men vurderes til TG2 på grunn av registrert fuktskade. Årsaken til fuktskaden bør undersøkes nærmere og eventuelt utbedres for å hindre videre fuktbelastning og følgeskader. Loft over sportsbod: Det er registrert en lokal fuktskade i undertaksplate. Fuktmåling i tilgjengelig trekonstruksjon viste tørre verdier på befaringsdagen. Årsaken til fuktskaden bør undersøkes nærmere og eventuelt utbedres for å hindre videre fuktbelastning og følgeskader. På grunn av begrenset tilgjengelighet kan det ikke utelukkes skjulte avvik i områder som ikke lot seg kontrollere. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. - Ytterdører | Balkongdøren fra 1995 har generell alders- og bruksslitasje og har oppnådd en alder som medfører økt risiko for redusert funksjon og behov for vedlikehold/utskiftning. Ytterdørene vurderes samlet til TG2 på grunn av alder og slitasje på balkongdøren fra byggeåret. - Terrasser og plattinger på terreng | Det er registrert generell værslitasje på terrassen, med stedvis betydelig slitasje og begynnende nedbrytning av enkelte terrassebord. Deler av trekonstruksjonen ligger med liten avstand til terreng, noe som medfører økt fuktbelastning og kan redusere konstruksjonens forventede levetid. Det anbefales overflatebehandling og løpende vedlikehold av terrassen, samt utskiftning av terrassebord med betydelig slitasje/skader. Trekonstruksjoner nær terreng bør holdes under jevnlig oppsyn med tanke på fukt- og råteskader. Vann bør ledes vekk fra hele konstruksjonen. - Overflater gulv | Det er registrert sprekker i mørtelfuger mellom flisene i entréen. Laminatgulvet er i forholdsvis god stand med normal bruksslitasje. Det er registrert en del slitasje på gulvet i gangen i 2. etasje. Forholdene vurderes hovedsakelig som estetiske avvik. Aktuelle overflater kan vedlikeholdes/pusses opp dersom det er ønskelig å forbedre boligens estetiske inntrykk. - 2. etasje bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten tilstrekkelig dokumentasjon kan korrekt utførelse av membran/tettesjikt, sluk, overganger og gjennomføringer ikke verifiseres. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til våtrommets skjulte konstruksjoner og fuktsikkerhet, selv om det ikke er registrert synlige tegn til skade ved befaringen. Eventuelle feil eller svakheter i skjulte løsninger kan over tid medføre fukt- og følgeskader før forholdet blir synlig eller på annen måte oppdages. - 2. etasje bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - 2. etasje bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. - 1. etasje bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten tilstrekkelig dokumentasjon kan korrekt utførelse av membran/tettesjikt, sluk, overganger og gjennomføringer ikke verifiseres. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til våtrommets skjulte konstruksjoner og fuktsikkerhet, selv om det ikke er registrert synlige tegn til skade ved befaringen. Eventuelle feil eller svakheter i skjulte løsninger kan over tid medføre fukt- og følgeskader før forholdet blir synlig eller på annen måte oppdages. - 1. etasje bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist fuktpåvirkning på både vinduer og dørlisten. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det er registrert hull i enkelte veggfliser etter tidligere sanitærutstyr, samt kanteforskjell mellom enkelte veggfliser. Forholdene vurderes hovedsakelig som estetiske avvik. - 1. etasje bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Sluket er plassert inne i dusjsonen, og dusjveggene utgjør en hindring for vann fra øvrige deler av våtrommet. Ved en eventuell lekkasje fra vanninstallasjoner utenfor dusjsonen er det derfor ikke sikkert at lekkasjevannet ledes til sluket. Dette kan medføre at vann renner ut av rommet og forårsaker fuktskader på tilstøtende bygningsdeler. - 1. etasje kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Komfyrvakt bør installeres. - Innvendige vannledninger - Kobber | Kobberrørene er fra byggeåret, ca. 1994, og har oppnådd en alder som tilsier TG2 på grunn av alder. Eldre kobberrør har økt risiko for lekkasjer og funksjonssvikt, og utskiftning må påregnes over tid. - Innvendige avløpsrør | Avløpsrørene er fra byggeåret og har oppnådd en alder som tilsier TG2. Eldre avløpsrør har økt risiko for redusert funksjon, lekkasjer og skader i skjøter og tilkoblinger. Det er ikke registrert tegn til funksjonssvikt på befaringsdagen. På grunn av alder må økt vedlikeholdsbehov og fremtidig utskiftning påregnes. - Varmesentral | Varmepumpene har oppnådd en alder hvor det foreligger usikker fremtidig funksjon. For luft-til-luft-varmepumper angir NS 3600 en erfaringsbasert funksjonstid på 15 år. På bakgrunn av alder vurderes varmepumpene til TG2. På grunn av alder er det økt risiko for funksjonssvikt. Fremtidig service, reparasjon eller utskiftning må påregnes. - Varmtvannsbereder | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Utvendig avløpsledning av plast er fra byggeåret. Ledningen har på bakgrunn av alder kort gjenværende erfaringsbasert funksjonstid og vurderes derfor til TG2. Det er ikke registrert tegn til funksjonssvikt på befaringsdagen. På grunn av alder må økt vedlikeholdsbehov og fremtidig utskiftning påregnes. Helse, miljø og sikkerhet - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Komfyrvakt bør installeres. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Boligen har to luft-til-luft-varmepumper, peisovn i stue, elektriske varmekabler i entré og på begge bad, samt panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Eiendommen har ideell andel i to realsameier, gbnr. 58/372 (1/15) og 58/375 (1/43). Dette er en liten lekeplass, samt en naturtomt.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 6 867,- - Feiing: kr 556,- - Renovasjon: kr 4 920,- - Vann: kr 4 943,- Totalt: kr 17 286,- Årsprognose for 2026 er kr 20 629,-. Det er installert vannmåler på eiendommen. Siste registrerte forbruk var på 102 m³ i 2025.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.