Skolsegglia 4A

Leiligheten har en tilbaketrukket beliggenhet i et rolig og etablert boområde på Brånåsen, med marka i umiddelbar nærhet. Nabolaget er omkranset av skog og grøntarealer, med bilfrie internveier og felles lekeplass like utenfor døren. Både Skolsegglia Fus barnehage og Brånåstoppen Fus barnehage ligger en kort gåtur unna boligen. Brånås skole for 1. til 7. trinn ligger likeledes i gangavstand, mens Tæruddalen skole for ungdomstrinnet ligger en kort kjøretur unna. Turmulighetene starter like ved bebyggelsen, og Tæruddalen fungerer som en innfallsport til turområdene i Romeriksåsene. Her finnes et omfattende løypenett med en 4,3 kilometer lang lysløype som prepareres for langrenn på vinterstid, rulleskibane ved idrettsanlegget og merkede stier videre innover mot Ringdalshytta og Høgsmåsan naturreservat. I nærområdet er det også fotballbane og balløkke ved Brånås. Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Extra Brånåsen, og på Skedsmokorset finnes et bredere servicetilbud med Skedsmo Senter, apotek og vinmonopol en kort kjøretur unna. Det er bussholdeplass i Brånåsveien og ved Brånås skole i gangavstand fra leiligheten, med bussforbindelse mot Lillestrøm og Skedsmokorset. Leirsund stasjon ligger rundt ti minutter unna med bil for togreiser på R13, og fra Skedsmokorset går det direktebuss til Oslo lufthavn Gardermoen.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse (felt B1) samt fellesarealer (felles lekeareal for barn, felles kjørevei/avkjørsel/parkeringsplass og felles gangareal) i henhold til detaljregulering for Brånåsen – feltene 10, 13 og 15 (plan-ID 243 C), vedtatt 21.06.2001. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan for Brånåsen (plan-ID 243/92), vedtatt 22.06.1992. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023–2035 for Lillestrøm kommune, vedtatt 14.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til nåværende boligbebyggelse og nåværende friområde. Reguleringsplaner gjelder ved motstrid foran kommuneplanens arealdel, mens kommuneplanens generelle bestemmelser og retningslinjer supplerer der reguleringsplanen ikke har tilsvarende bestemmelser. Eiendommen berøres av Kulturminner i tidligere Skedsmo kommune (lokale data) med treff på objekt «5 SKEDSMOKORSET». Dette stammer fra et høringsutkast til kulturminnevernplan fra 2011 som ikke er en endelig vedtatt plan, men som benyttes i kommunens saksbehandling. Det er ingen kulturminner eller fredninger registrert på matrikkelenheten eller bygningen. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På NVEs aktsomhetskart for kvikkleireskred er området der eiendommen ligger markert med aktsomhetsområde, det vil si potensiell risiko for ras og skred, for eksempel leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett, www.skrednett.no. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål om grunnforholdene. Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører eiendommen. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskap og budsjett kan fås ved henvendelse til megler. Årsresultat for 2023: overskudd kr 579 959 (overført til opptjent egenkapital) Budsjettert årsresultat for 2024: overskudd kr 157 016 Opptjent egenkapital og arbeidskapital pr. 31.12.2023: kr 2 913 306 Felleskostnadene er varslet å øke fra kr 4 720,32 til kr 4 956,34 per måned med virkning fra 01.01.2027.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Innenfor sameiet skal hunder/katter holdes i bånd. Vis hensyn.

Beboernes forpliktelser:
Det er dugnadsplikt vår og høst. Beboere plikter å underrette styret om lekkasjer, skader eller skadedyr. Beboer er ansvarlig for vedlikehold og egenkontroll av brannsikringsutstyr i seksjonen (røykvarsler testes minst to ganger i året, og pulverapparat vendes hver sjette måned). Styret sender ut årlig egenkontrollskjema om våren, og sameiet bekoster femårskontroll av pulverapparater. Brannslukningsapparat og røykvarsler er sameiets eiendom og skal følge seksjonen ved eierskifte.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold, inkludert ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet sameiets gjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kabel-TV og bredbånd. Felleskostnadene er varslet å øke fra kr 4 720,32 til kr 4 956,34 per måned med virkning fra 01.01.2027. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

kr 30 832,64
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.11.2026

Sameiet har følgende lån: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208527797 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 10.11.2026: kr 1 675 953 Andel av saldo: kr 30 832,64 Innfrielsesdato: 30.06.2031 Type Rente: Flytende rente Rente: 7,30 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Denne boligen har egen parkeringsplass i felles garasjekjeller. Parkeringsplassen følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. Eneretten opprettholdes så fremt sameiet ikke endrer vedtekter, husordensregler eller det skjer endringer i eierseksjonsloven eller i det offentligrettslige regelverket. Sameiet har i tillegg parkeringsplasser og MC-plasser til leie etter tildeling fra styret, samt gjesteparkering for besøkende. Det er tilrettelagt for at seksjonseier kan montere godkjent elbillader for egen regning i henhold til sameiets retningslinjer, og strømavtale må inngås med styret før bruk. Det gjøres oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelige for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning eller liknende. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 10 994 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 10 994,4 m². Tomten er pent opparbeidet med gressplen, trær og variert beplantning. Fellesarealene har asfalterte og hellelagte gangveier, lekeplass for barn, gapahuk, utendørs sykkelstativer og felles sitteplasser. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: entré, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom og bad. Terrasse på 28 m² beliggende over felles garasjeanlegg, med utgang via balkongdør. Leiligheten disponerer en bod på 4 m² i kjelleren (i tillegg er det registrert 1 m² ikke måleverdig areal med lav himlingshøyde, samlet gulvareal 5 m²). Boligen disponerer videre parkeringsplasser i felles garasjeanlegg. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold." Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Leiligheten ligger i første etasje i et etablert boligbygg fra 2005 og har en arealeffektiv planløsning på ett plan. Boligen byr på en romslig stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, et flislagt bad med gulvvarme og direkte utgang til en solrik sørvestvendt terrasse på 28 m². Entré: Entréen tar imot med flislagt gulv utstyrt med varmekabler. Rommet har en integrert skyvedørsgarderobe med speildører som gir praktisk oppbevaringsplass for yttertøy og sko, og en glassdør leder videre inn til stuen. Stue: Stuen har parkett på gulvet og lyse veggflater, med gode vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet har naturlig plass til både en romslig sofagruppe og en hyggelig spiseplass i tilknytning til kjøkkenet. Fra stuen er det direkte adkomst til terrassen via glassdør. Terrasse: Uteplassen utgjør en terrasse på 28 m² med orientering mot sørvest, beliggende over felles garasjeanlegg. Dekket består av terrassebord på betong, og omkranses av rekkverk i tre med god plass til sittegrupper og utemøblement. Kjøkken: Kjøkkenet er organisert i åpen løsning mot stuen og har innredning med glatte fronter, laminatbenkeplate og utslagsvask. Innredningen ble fornyet med nye fronter og benkeplate i 2021. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. I overskapet er det montert ventilator med kombinert avtrekksvifte for badet, og i et av kjøkkenskapene står en varmtvannstank på 120 liter. Bad: Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler, samt malt himling. Rommet er utstyrt med nedfelt servant i seksjon, toalett, dusjvegger i dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen ivaretas av mekanisk avtrekk med elektrisk vifte og tilluftsventil på vegg. To soverom: Boligen har to soverom, begge med parkett på gulvet og malte veggflater. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, mens det andre soverommet passer utmerket som barnerom eller gjesterom. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte plater og malt betong. Himling: Malt betong. Lagring: Boligen disponerer en bod på 4 m² i kjelleren. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid på skifte av servant, omfuging og montering av dusjvegger på bad, samt utskifting av benkeplate, utslagsvask og fronter på kjøkken. Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 03.11.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, oppført i 2005. Leiligheten ligger på ett plan. Betonggulv i kjeller og trebjelkelag mellom etasjene. Vinduer: Vinduene er malte og med 2-lags isolerglass. Enkelte små sår vurderes innenfor normal bruksslitasje, alder i betraktning. Dører: Ytterdøren er i treverk med glassfelt. Malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Innvendige dører er malte fyllingsdører med glassfelt i enkelte dører. Balkong/terrasse: Det er terrasse mot sydvest på ca. 28 m². Terrassen ligger over felles garasjeanlegg. Dekke med terrassebord på betong og rekkverk i tre. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Besiktiget i rørskap på bad. Soilrør i konstruksjonen ikke besiktiget, synlige rør i plast. Røropplegg er kun vurdert inne i leiligheten. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Berederen er plassert i kjøkkenskap. Berederen har tilkobling med stikkontakt. Ventilasjon: Våtrommet har mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte (felles for kjøkken og bad). tilluftsventil på vegg. Kjøkken ventilator montert i overskap. Ventilator er kombinert kjøkken ventilator og avtrekksvifte for bad. Periodisk mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Naturlig ventilasjon med tilluft fra ventiler på vegg/vindu. Tekniske detaljer: Boligen har brannvarslere og brannslukker som er under 10 år gamle Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer. Eier har gjennomgått spørsmål vedr elektrisk anlegg. Varmekabler og elektrisk utstyr er ikke funksjon testet av takstmann, så det vites ikke om de virker som de skal. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999 og ble installert i 2005. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Ytterdører | Døren har noe sår og merker. Det anbefales å utbedre sår og merker på døren for å forhindre ytterligere slitasje og redusere risikoen for fuktskader eller forringelse av treverket. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Ved en eventuell lekkasje er det ikke tilstrekkelig fall som leder til sluk før vannet kan treffe dørterskel eller membran ved terskel som hindrer vann å sige ut av rommet. Det bør undersøkes om membran kan trekkes opp på terskel. Om det ikke er mulig kan skadepotensiale reduseres med en forsterket elastisk fug av MS polymer mot terskel. Sprekker i fliser på våtrom kan gi åpninger for fuktinntrengning bak flislaget. Dette kan føre til skjulte fuktskader, muggvekst og redusert levetid på konstruksjonen. Dersom tiltak ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. Vær oppmerksom på at flis på gulv ikke uten videre kan skiftes uten å skade membran. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Det anbefales å montere tett dusjkabinett. - Stue/kjøkken - Overflater gulv | Det er påvist skader og fuktskjolder i kjøkkengulvet under kjøleskapet. Eier opplyser at dette allerede var slik ved overtakelse i 2008, og at det kan skyldes tidligere drypplekkasje fra kjøleskap. Skadet område var ikke fuktig på befaringsdagen. Skadet gulv bør repareres eller skiftes ut, og det bør kontrolleres om det foreligger skader i underliggende konstruksjon. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke montert automatisk vannstopper under varmtvannsberederen, noe som øker risikoen for vannskader ved eventuell lekkasje. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det bør monteres automatisk vannstopper under varmtvannsberederen. Manglende lekkasjesikring kan føre til omfattende skader på bygningskonstruksjonen dersom lekkasje oppstår og ikke oppdages i tide. Helse, miljø og sikkerhet - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket er målt til 86 cm, mens dagens krav er 100 cm. For å ivareta sikkerheten og redusere risiko for fallskader, anbefales det å heve rekkverket til gjeldende krav ved fremtidig utbedring. - Radon | Det er ikke fremvist radonmålinger, og bygget er heller ikke dokumentert utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet. Varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Den privat vei som eiendommen er tilknyttet vedlikeholdes av brukerne.

kr 40 047
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

If Skadeforsikring

Kommunale avgifter (vann- og avløpsavgift samt renovasjonsavgift) er oppført som en samlet driftskostnad i sameiets regnskap og budsjett, men det fremgår ikke av dokumentasjonen om dette dekker de enkelte seksjonenes avgifter eller kun fellesarealer.

Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2023: - Kontroll av alle brannslukningsapparater i garasjer - Utsending og registrering av egenkontrollskjema for branninstruks - Månedlige og årlige vernerunder via HMS-system - Utbedring av feil på porter 2022: - Utført kanalrens for luftekanaler - Etablert lastfordeling for lading av el-biler - Utbedret innmeldte råteskader på balkonger - Ettertrekking av alle bolter for trappetrinn og reposer - Etablert pakkboks fra PostNord ved nr. 4 - Montering av speil ved portene i garasjene - Vask av heller foran inngangsdørene - Etablert lys ved trapp ved avfallsskap ved nr. 4 2021: - Satt opp rekkverk fra gangveien og ned til blokk 10, 12 og 14 - Byttet motor på port 1 i blokk 4 - Inngått ny 5-årskontrakt med Get/Telia - Avtale med gartner om vedlikehold av bed og busker - Lagt inn strøm og byttet lamper på gapahuk - Installert automatisk tenning av lys i garasjen ved bevegelse - Byttet ut alle rørarmaturer i garasjene til LED - Etablert tidsur for porter - Årskontroll av brannslokningsapparater i garasjer 2020: - Byttet alle utelampene ved inngangsdørene og utebodene - Byttet øvre del med panel på blokk 4, montert ekstra ventiler mot loft og beiset veggen - 5-årskontroll av brannslukningsapparatene 2019: - Etablert gapahuk 2018: - El-kontroll av alle sikringsskap mv. - Etablert reservert parkering - Avtale med GET inkludert bredbånd - Etablert infrastruktur for lading av el-bil og økt inntak for strøm i fire blokker - Byttet alle åtte utelys foran garasjeporter 2017: - Harvet opp sand på lekeplass og fjernet ugress - Lagt sklisikring på resterende svalganger - Malt opp all utvendig betong med unntak av tak over inngangsdører - Utført radonmåling 2016: - Lagt sklisikring på tre svalganger i 2. etasje (blokk 4, 10 og 12) - Etablert redskapsbod - Malt opp utstyr på lekeplassen - Byttet alle tolv blyplater over trappeoppganger på tak - Byttet til elektronisk avlesing av strømmålere for hele sameiet Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Demontert badekar, montert dusjvegger og skiftet tre sprukne veggfliser 2025: - Skiftet servant og fuget om hjørner og mot gulv på bad 2021: - Skiftet benkeplate, utslagsvask og fronter på kjøkken Ukjent årstall: - Lagt fliser og varmekabler i vindfang, satt inn dør mellom gang og stue, samt fjernet dør til bod og montert skyvedørsgarderobe

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Sameiet har ingen begrensninger i forhold til utleie. Dog må styret varsles. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold, samt leietakers navn og kontaktinformasjon.

Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med middels aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.dsa.no og www.ngu.no. Bygget er ikke utført med radonsperre, da dette ikke var et krav i byggeåret. Det er god lufting under bygget (parkeringskjeller) som delvis kompenserer.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.